房地产市场报告 -上海房地产市场月报2023年10月

JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=上海房地产市场月报2023年10月JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年11月-2023年10月上海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，上海商品房销售面积为1282.0万㎡，同比增长6.7%；上海商品房销售额为5400.9亿元，同比增长5.7%。2023年9月，上海商品房销售面积为198.3万㎡，同比下降9.1%，环比增长28.3%；全国商品房销售额为10912.4亿元，同比下降19.2%，环比增长41.6%。%%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年11月-2023年10月上海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，上海房屋新开工面积为1602.11万㎡，同比下降3.67%；房屋施工面积为15893.09万㎡，同比增长3.44%；全国房屋竣工48704.63万㎡，同比增长19.14%。2023年9月，上海房屋新开工面积为203.49万㎡，同比下降0.02%，环比增长4.72%；房屋竣工101.18万㎡，同比增长81.68%，环比下降44.19%。亿㎡%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年11月-2023年10月上海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，上海房地产开发投资额为4092.04亿元，同比增长25.34%。2023年9月，上海房地产开发投资额为494.89亿元，同比增长0.07%。亿元%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年11月-2023年10月上海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，上海房地产开发企业到位资金为1961.05亿元，同比增长30.20%。2021年4月，上海房地产开发企业到位资金为420.35亿元，同比增长18.09%。%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年上海市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2023年1-10月，上海新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大1.60个百分点。%2018年11月-2023年10月上海市新建住宅均价及环比变化2023年10月，上海新建住宅均价51311元/m²，环比上涨0.22%，涨幅较上个月扩大0.19个百分点；同比上涨0.60%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11985611985647888-9717020238-478888351-20238区域1-10月成交均价(元/㎡)同比(%)10月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄浦区136933--134352--0.5静安区119856--104075---15徐汇区112462--107600---18.2杨浦区110535--112768---5.4虹口区97170--89808---23.8普陀区94994--88802--12浦东新区47888--45137---4青浦区42396--48885---7.3闵行区41653--47173--0.9嘉定区40632--46728--7.1宝山区39891--33421---24.1松江区28611--41815--30.1奉贤区20238--15386--117.9金山区16535--21542--141.6崇明区11652--9249---36.8长宁区8351--5403---0.12023年1-10月上海市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-10月,黄浦区、静安区、徐汇区等区域为上海商品住宅成交均价最高区域。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年上海市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%2018年11月-2023年10月上海市二手住宅均价及环比变化元/㎡%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年上海市商品住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，上海商品住宅成交面积为1227.1万㎡，同比增长9.2%；商品住宅成交套数为119747套，同比增长10.5%。万㎡%2020-2023年10月上海市商品住宅月度成交面积走势2023年10月，上海商品住宅成交面积为89.94万㎡，环比下降24.34%，同比增长3.62%；商品住宅成交套数为8482套，环比下降23.84%，同比增长0.8%。万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)141-26997-14158-9720-582-20区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区268.7921.9114.425.1928187-0.6闵行区140.811.519.35.476.1-33.9-21.4青浦区123.5510.1444.95.5-43.3-45.5嘉定区120.589.866.413.3814.9153.24.6松江区109.148.9-29.98.389.3-42.36.8奉贤区97.487.91.56.567.3-26.6-56.5崇明区80.36.5113.44.14.6-24.639.9宝山区78.126.4-11.24.374.95.2-44.5金山区58.434.825.73.253.6-48.5-67.3杨浦区44.513.612.81.21.3558.1-83普陀区43.93.6101.21.832279.7-48.7徐汇区28.632.390.97.938.81612.423静安区19.651.628054.12.292.5--1447.9黄浦区8.470.731.90.840.9138.8-76.7虹口区3.240.3-91.40.130.1-93.6-28长宁区1.560.1-30.80.120.1-75.5-10.52023年1-10月上海市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-10月,浦东新区、闵行区、青浦区等区域为上海商品住宅成交主力区域，共成交533.14万㎡，占城市成交面积的43.4%。其中，成交面积同比增长的区域有静安区、浦东新区、崇明区等，同比分别增长28054.1%、114.4%、113.4%；成交面积同比下降的区域有虹口区、长宁区、松江区等，同比分别下降91.4%、30.8%、29.9%。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年上海市二手住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，上海二手住宅成交面积为1063.4万㎡，同比增长11.3%；二手住宅成交套数为129304套，同比增长9.1%。万㎡%2020-2023年10月上海市二手住宅月度成交面积走势万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-10月成交套数(套)占比(%)同比(%)10月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区3118824.111.3--------宝山区1397710.84--------闵行区1369210.614.9--------松江区94977.313.3--------嘉定区781760.8--------杨浦区71245.57.2--------普陀区69145.37.3--------徐汇区68855.311.6--------静安区57324.43.1--------青浦区55674.37.2--------奉贤区49223.8-5.3--------长宁区40763.29.3--------金山区383837.8--------虹口区38122.914.7--------崇明区24601.932.5--------黄浦区18031.432--------2023年1-10月上海市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-10月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海二手住宅成交主力区域，共成交6万套，占城市成交套数的45.5%。其中，成交套数同比增长的区域有崇明区、黄浦区、闵行区等，同比分别增长32.5%、32.0%、14.9%；成交套数同比下降的区域有奉贤区等，同比分别下降5.3%。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交面积段对比2023年10月，从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3210套，占比为62.9%，较上月扩大4.6个百分点。上海市新房成交总价段对比2023年10月，从总价段来看，上海600(含)-700万元总价段成交套数最多，达909套，占比为17.8%，较上月扩大3.6个百分点。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交单价段对比2023年10月，从单价段来看，上海60000(含)-70000元单价段成交套数最多，达916套，占比为18%，较上月扩大0.4个百分点。上海市新房成交户型对比2023年10月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达3557套，占比为69.7%，较上月扩大1.2个百分点。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年10月上海市新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下4471310000651.3200-300万5123205220003376.6300-400万210945842700061812.1400-500万071358506100054010.6500-600万25533152263004699.2600-700万2287421062920090917.8700-800万91281721430003176.2800-900万03986211130102605.1900-1000万0115718681002454.81000-1200万01757151851079715.61200-1400万0222131600440.91400-1600万0005271530501.01600-1800万0002291410460.91800-2000万0000322850651.32000-2500万00004986671482.92500-3000万00007563401062.13000-4000万00000111816450.94000万以上0000011227400.8汇总24488321038761423850905101100占比(%)0.59.662.97.612.04.71.01.8100JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市商品住宅1-10月供应量及同比走势2023年1-10月，上海商品住宅月均新批上市面积为127.84万㎡，同比增长23.6%。万㎡%2020-2023年10月上海市商品住宅新批上市面积走势2023年10月，上海商品住宅新批上市面积为137.28万㎡，环比增长15.08%，同比增长45.89%。万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)133-309100-13343-10019-435-19区域1-10月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区308.9224.264.824.3617.71671.2127嘉定区132.7210.465.429.1621.2--85.1宝山区132.4810.474.3--------闵行区127.661047.17.735.620.9-39.2青浦区106.398.35017.1112.55693.7奉贤区99.787.857.310.787.910.2-31.5普陀区76.346436.824.5517.9--459.5松江区74.675.8-39.22.261.6-57.8-71崇明区74.095.820.13.042.2-1833.5杨浦区43.423.456.41.731.3---79.3金山区41.143.2-54.92.21.6-74-39.8徐汇区26.632.1418.58.566.2--41.9静安区18.51.4-55.794.2----黄浦区10.310.8279.2--------虹口区5.390.4-82.1--------2023年1-10月上海市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-10月,浦东新区、嘉定区、宝山区等区域为上海商品住宅供应主力区域，共供应574.12万㎡，占城市供应面积的44.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有普陀区、徐汇区、黄浦区等，同比分别增长436.8%、418.5%、279.2%；新批上市面积同比下降的区域有虹口区、金山区、松江区等，同比分别下降82.1%、54.9%、39.2%。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年11月-2023年10月上海市商品住宅销供比走势2023年10月,上海商品住宅销供比为0.66,较去年同期有所下降。%2018年11月-2023年10月上海市商品住宅供应及成交面积走势万m²JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-10月上海市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比松江区1.461.270.193.72.711金山区1.420.510.911.480.742.72青浦区1.161.21-0.050.290.791.02闵行区1.11.36-0.260.711.290.55崇明区1.080.610.471.351.461.28徐汇区1.072.92-1.840.93--1.07静安区1.0601.060.4----杨浦区1.031.42-0.40.69--0.84奉贤区0.981.51-0.540.610.910.96嘉定区0.910.90.010.46--0.81浦东新区0.870.670.21.036.382.36黄浦区0.822.36-1.54----0.47虹口区0.61.26-0.66--1.01--宝山区0.591.16-0.57--0.930.51普陀区0.581.53-0.960.07--0.81JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年11月-2023年10月上海市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年10月,上海商品住宅可售面积约687.41万m²,环比增长3.75%;短期库存去化时间为5.8个月,环比延长0.5个月,同比延长5.8个月。万m²月JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年10月上海市各区县商品住宅库存对比2023年10月，上海市商品住宅库存主要集中在浦东新区、金山区、奉贤区，可售面积分别为176.9万㎡、85.4万㎡、64.1万㎡；出清周期分别为6.3个月、15.8个月、6.7个月。万㎡月JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年11月-2023年10月上海市新开盘套数及去化率走势2023年1-10月，上海共开盘266个项目，较去年同期增加64个，同比增长31.68%；合计推出房源69093套，较去年同期增加6261套，同比增长9.96%。去化方面，上海开盘项目平均去化率约为66.4%，较去年同期下降14.8个百分点。套%2023年10月上海市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率华发·半岛华庭2023/10/10浦东新区普通住宅三房70620320320100%玖珑庭2023/10/14徐汇区普通住宅三房114000330330100%汇樾庭2023/10/21徐汇区普通住宅三房102000440440100%静安天悦2023/10/18静安区普通住宅三房105000205205100%浦开摩登江南2023/10/29浦东新区别墅四房115800315315100%紫都上海晶园2023/10/24松江区花园洋房四房860006868100%前滩百合园2023/10/18浦东新区普通住宅四房1338005757100%前滩润璟2023/10/18浦东新区花园洋房四房130000171171100%龙湖虹桥·青云阙2023/10/21嘉定区普通住宅三房6185931630797%华润置地虹桥润璟2023/10/22青浦区普通住宅三房7137223622796%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-10月)上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口540.45583721041192.592保利发展472.8562773874875.333华发股份265.7366431439440.004浦东开发集团215.54103010144620.925象屿地产203.6652468399838.826万科201.0939755613150.587越秀地产167.4066734231425.098上海地产167.24103230125716.209上海城建置业155.0276868185420.1710陆家嘴集团153.9311736087113.122023年(1-10月)上海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口540.45583721041192.592保利发展472.8562773874875.333万科201.0939755613150.584华发股份265.7366431439440.005象屿地产203.6652468399838.826金地集团88.6625809619034.357城投控股103.3632849425131.478绿地控股82.6326966298930.649大华集团147.5549383394929.8810建发房产138.7847685392729.10JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年10月上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1城投控股44.55947894514.702华润置地42.841042513244.113万科36.90514036347.184上海徐房（集团）36.281129492883.215保利发展30.08744014614.046中国金茂26.79748154793.587中建二局26.19491204165.338上海地产23.291090251372.149华发股份21.45649853253.3010浦东开发集团16.74125428611.332023年10月上海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科36.90514036347.182中建二局26.19491204165.333城投控股44.55947894514.704大悦城5.32127987854.165华润置地42.841042513244.116保利发展30.08744014614.047中国金茂26.79748154793.588金地集团11.42339504273.369华发股份21.45649853253.3010上海徐房（集团）36.281129492883.21JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园1872106.5220.56189951814108561闵行区2理想之地105.3320.97186550219112565嘉定区3缦云上海99.598.454341178431952295杨浦区4招商苏河玺91.708.747731049541131186普陀区5越秀保利嘉悦云上91.4618.28169050036108541嘉定区6瑞仕半岛璟庭91.2712.98115770300112789浦东新区7金鼎阅府88.7911.1795779516117928浦东新区8世纪前滩天御84.696.553681293401782301浦东新区9中海和园83.817.046341189711111322杨浦区10静安天悦83.007.916361048921241305静安区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1理想之地105.3320.97186550219112565嘉定区2象屿招商公园1872106.5220.56189951814108561闵行区3越秀保利嘉悦云上91.4618.28169050036108541嘉定区4象屿招商蟠龙府82.1913.3413586160898605青浦区5瑞仕半岛璟庭91.2712.98115770300112789浦东新区6招商虹桥公馆78.9912.4412606350299627青浦区7金鼎阅府88.7911.1795779516117928浦东新区8华发·半岛华庭70.7210.0797970242103722浦东新区9华发四季河滨62.469.519926570096630宝山区10建发·璟院78.568.8279389096111991闵行区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇樾庭43.754.364101003171061067徐汇区2前滩润璟36.782.931671256611752202浦东新区3玖珑庭36.283.212881129491121260徐汇区4理想之地25.375.0538850278130654嘉定区5静安天悦22.722.172021045681081125静安区6前滩百合园16.981.34571266672352978浦东新区7紫都上海晶园15.991.8455868973342907松江区8龙湖虹桥·青云阙13.362.2119160526116699嘉定区9中海和园11.280.98921154881061226杨浦区10华发·半岛华庭10.871.591606849099679浦东新区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1理想之地25.375.0538850278130654嘉定区2汇樾庭43.754.364101003171061067徐汇区3玖珑庭36.283.212881129491121260徐汇区4前滩润璟36.782.931671256611752202浦东新区5龙湖虹桥·青云阙13.362.2119160526116699嘉定区6静安天悦22.722.172021045681081125静安区7紫都上海晶园15.991.8455868973342907松江区8华发·半岛华庭10.871.591606849099679浦东新区9陆家嘴·锦绣云澜9.521.511526298099627浦东新区10前滩百合园16.981.34571266672352978浦东新区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息理想之地_实景图_展厅注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价理想之地项目基本信息所处位置嘉定区-嘉定主城区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积265000m²占地面积148800m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面103㎡)三居(建面103㎡)三居(建面103㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,国际化社区首次开盘2023-06-18最近开盘2023-10-25累计成交面积209745m²可售面积818m²成交均价50278(2023-10)报价--拿地时间2022-09成交楼面价17460元/m²开发商上海嘉未来置业有限公司JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月理想之地成交量价走势m²元/m²理想之地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)二房70-901784339317843393--三房70-14015351605015004115351605015004150276四房140-1803294916750811329491675081150279合计-18652097455021918652097455021950278JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图理想之地_103㎡户型（6#2号601室为示例）_3室2厅2卫1厨_103.0m²理想之地_145㎡户型(15#1号402室为示例)_4室2厅2卫1厨_145.0m²理想之地_145㎡户型（16#2号602室为示例）_4室2厅2卫1厨_145.0m²理想之地_172㎡户型（12#12号502室为示）_4室2厅2卫1厨_172.0m²理想之地_103㎡户型（6#2号602室为示例）_3室2厅2卫1厨_103.0m²理想之地_145㎡户型（3#3号602室为示例）_4室2厅2卫1厨_145.0m²JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息汇樾庭_交通图_位置图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇樾庭项目基本信息所处位置徐汇区-长桥物业类型住宅产品类型高层建筑面积53817m²占地面积24462m²容积率2.2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2023-10-21最近开盘2023-10-21累计成交面积43610m²可售面积--成交均价100317(2023-10)报价102000元/m²(2023-10)拿地时间2021-10成交楼面价61880元/m²开发商--JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月汇樾庭成交量价走势m²元/m²汇樾庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)二房0-120897929100167897929100167100167三房90-1802732696110026727326961100267100267四房140-240488721100607488721100607100607合计-4104361010031741043610100317100317JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息玖珑庭_户型图_218平户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价玖珑庭项目基本信息所处位置徐汇区-南站物业类型住宅产品类型高层建筑面积123471m²占地面积48122m²容积率2绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产首次开盘2023-10-14最近开盘2023-10-14累计成交面积32117m²可售面积--成交均价112949(2023-10)报价--拿地时间2021-10成交楼面价29161元/m²开发商上海徐房住宅建设发展有限公司JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月玖珑庭成交量价走势m²元/m²玖珑庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.10成交价(元/m²)三房90-1202582661411290125826614112901112901四房140-240305503113178305503113178113178合计-2883211711294928832117112949112949JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图玖珑庭_218平户型_4室2厅3卫1厨_218.0m²玖珑庭_B户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²玖珑庭_186平户型_4室2厅3卫1厨_186.0m²玖珑庭_166平户型_4室2厅2卫1厨_166.0m²玖珑庭_A户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年11月-2023年10月上海市商业成交价格及变化趋势2023年1-10月,上海商业成交均价为25142元/㎡，同比下跌14.5%。10月,上海商业成交均价为25523元/㎡，环比上涨29.4%，同比下跌8.2%。元/m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年上海市商业1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，上海商业成交面积为64.5万㎡，同比增长37.5%。万㎡%2020-2023年10月上海市商业成交面积走势2023年10月，上海商业成交面积为14.26万㎡，环比增长217.98%，同比增长222.87%。万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)12-157-124-71-40-1区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)闵行区14.7222.8442.97.1750.22496.3201.2浦东新区13.7921.4263.91.8713.13859.3566.1宝山区11.5818379.20.10.7-52.1-51.2嘉定区6.6310.3176.60.745.277.1171.5金山区4.366.885.42.5517.8661.8--松江区3.946.140.53.5143.5-34.8青浦区3.14.8-7.50.130.9-76.6-74.8普陀区1.492.3-55.80.060.4-84.7--崇明区1.362.1-63.30.030.2-90.3-13.1徐汇区1.131.7246.20.8662774.1--黄浦区0.761.2--0.010.1----杨浦区0.631-77.9--------奉贤区0.621-86.80.130.9-88.71812.4虹口区0.20.320.4--------长宁区0.130.2-49.50.130.9----静安区0.02047.1--------2023年1-10月上海市商业分区域成交面积情况2023年1-10月,闵行区、浦东新区、宝山区等区域为上海商业成交主力区域，共成交40.08万㎡，占城市成交面积的62.2%。其中，成交面积同比增长的区域有闵行区、宝山区、浦东新区等，同比分别增长442.9%、379.2%、263.9%；成交面积同比下降的区域有奉贤区、杨浦区、崇明区等，同比分别下降86.8%、77.9%、63.3%。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，上海商业项目新批上市面积为48.9万㎡，同比增长37.2%。万㎡%2020-2023年10月上海市商业项目新批上市面积走势2023年10月，上海商业项目新批上市面积为1.74万㎡，环比下降78.07%，同比下降58.75%。万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-10月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1七宝中闻商务广场19.635.862335002930298160闵行区2晶耀商务广场17.643.84445926960444105浦东新区3学景汇5.373.07161748419203357宝山区4宝杨宝龙商业广场4.782.67161790916672986宝山区5海珀日晖4.370.765257497146840黄浦区6万乐城4.171.391300001389541684闵行区7浦江坤庭4.031.219033190135448闵行区8远洋红星·临港天铂3.591.74102060517413588浦东新区9安亭瑞仕华庭3.021.123127111360975嘉定区10美兰湖硅谷中心2.870.895032398177575宝山区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-10月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1七宝中闻商务广场19.635.862335002930298160闵行区2晶耀商务广场17.643.84445926960444105浦东新区3学景汇5.373.07161748419203357宝山区4宝杨宝龙商业广场4.782.67161790916672986宝山区5金龙新街酒店1.652.54165002535416480金山区6远洋红星·临港天铂3.591.74102060517413588浦东新区7微时光商厦2.401.638714726187275宝山区8浦发馨汇佳苑1.111.49427451355265浦东新区9万乐城4.171.391300001389541684闵行区10银泰苑0.661.33264964510253闵行区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年11月-2023年10月上海市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-10月,上海办公楼成交均价为37754元/㎡，同比下跌14.2%。10月,上海办公楼成交均价为30074元/㎡，环比下跌13.4%，同比下跌18.2%。元/m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年上海市办公楼1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，上海办公楼成交面积为53.5万㎡，同比下降31.8%。万㎡%2020-2023年10月上海市办公楼成交面积走势2023年10月，上海办公楼成交面积为2.00万㎡，环比下降63.54%，同比下降82.42%。万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)6-84-62-41-20-1区域1-10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)10月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)闵行区8.2515.4-31.60.4321.6-80.3-81.6浦东新区7.7614.5-1.30.073.3-86-89普陀区7.1213.32.5--------青浦区6.1311.5-8.60.3819.2-3.2391.9嘉定区5.410.1147.20.15.1-36.9-89.2长宁区4.468.3183.40.3718.3---50黄浦区47.51640.1--------宝山区3.376.332.20.525.2249.9111松江区2.254.2-500.084.1-94.3-73.4徐汇区1.943.6-77.8--------奉贤区0.971.838.30.021.20-39.9崇明区0.821.5154.40.042.1-76.2-49.7杨浦区0.50.9-78.7--------虹口区0.290.5175.8--------金山区0.210.4-94.8--------静安区0.070.1----------2023年1-10月上海市办公分区域成交面积情况2023年1-10月,闵行区、浦东新区、普陀区等区域为上海办公成交主力区域，共成交23.13万㎡，占城市成交面积的43.2%。其中，成交面积同比增长的区域有黄浦区、长宁区、虹口区等，同比分别增长1640.1%、183.4%、175.8%；成交面积同比下降的区域有金山区、杨浦区、徐汇区等，同比分别下降94.8%、78.7%、77.8%。JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，上海办公项目新批上市面积为78.7万㎡，同比增长161.1%。万㎡%2020-2023年10月上海市办公项目新批上市面积走势2023年10月，上海办公项目新批上市面积为0.17万㎡，环比下降95.56%，同比下降94.53%。万㎡JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地外滩中心42.583.9015109105260228386黄浦区2云启商务广场17.433.41751106487224901长宁区3耀企大厦10.843.77162874523576774普陀区4集贤商务中心9.602.9892321993241043浦东新区5凯桥文化广场6.111.05558343209512223长宁区6龙华万科中心5.640.889641949766264徐汇区7天泰商务中心5.131.20104260012045130普陀区8青浦绿地中心5.082.1930232197291693青浦区9申文传媒广场4.921.206041000200819闵行区10青浦宝龙城市广场4.251.882212252685192青浦区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-10月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地外滩中心42.583.9015109105260228386黄浦区2耀企大厦10.843.77162874523576774普陀区3云启商务广场17.433.41751106487224901长宁区4集贤商务中心9.602.9892321993241043浦东新区5青浦绿地中心5.082.1930232197291693青浦区6青浦宝龙城市广场4.251.882212252685192青浦区7星光耀广场4.211.87122249915583506普陀区8天泰商务中心5.131.20104260012045130普陀区9申文传媒广场4.921.206041000200819闵行区10嘉宝大厦3.561.16113080010503234嘉定区JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-10月上海市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地61-44738.13-28.923651-6.5商办用地3715.642.88-73.113320-24.1工业用地12655.61046.058.777868其他用地19-40.6143.47-44.523970.9各类用地243-4.31970.53-18.59736-21.92023年1-10月上海市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地60-45731.84-29.525118-3.96.12.91838.2-32.2商办用地33-10.833.99-80.911935-29.10-0.440.57-86.5工业用地11029.4908.72-14.677963.50.50.570.7539.7其他用地22-31.3159.86-40.82320190.1--37.09-29.5各类用地225-14.51834.41-28.110830-11.45.72.81986.61-36.2JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年11月-2023年10月上海市各类用地推出与成交同比走势2023年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1970.53万㎡，同比下降18.51%;成交规划建筑面积1834.41万㎡，同比下降28.06%。2023年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积95.31万㎡，同比下降5.85%;成交规划建筑面积407.62万㎡，同比增长236.08%。万m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年11月-2023年10月上海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,上海成交楼面均价为10830元/㎡，同比下跌11.36%;平均溢价率为5.66%，较去年同期增长2.81个百分点;各类用地出让金达1986.61亿元，同比下降36.23%。2023年10月,上海成交楼面均价为17214元/㎡，环比上涨1957.6%,同比上涨141.31%;平均溢价率为3.47%,较去年同期增长2.99个百分点;各类用地出让金达701.67亿元，环比增长5005.91%,同比增长711%。元/m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-10月上海市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区5051489-13476-316082-3752奉贤区24242692126764404-1766闵行区2424220312205414888-3594松江区353222010181-119007-2264青浦区3224220971795813027-3571嘉定区3331174-51159-55121733673宝山区99125451257013647-2341金山区1491161792-93610-3311徐汇区3379079034028531-4普陀区7728-6328-6340291-274崇明区3415-9616-9610722170--静安区556-876-8743255-108--长宁区1143043075350-25100杨浦区215-893-927425098109JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月上海市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-10月，上海共推出住宅用地规划建筑面积738.13万㎡，同比下降28.92%;成交规划建筑面积731.84万㎡，同比下降29.53%。万m²%2020年11月-2023年10月上海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年11月-2023年10月上海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,上海成交楼面均价为25118元/㎡，同比下跌3.85%;平均溢价率为6.12%，较去年同期增长2.88个百分点;住宅用地出让金达1838.2亿元，同比下降32.24%。元/m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-10月上海市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青浦区99123471234718501-3171浦东新区1111119-62119-6220116963闵行区7782-282-2375380104宝山区447551755121922-751嘉定区8780-4573-50250391984松江区5571-2071-2021765-1264徐汇区22701017010137270-101-6奉贤区6662-162-117124-1077金山区2226-3326-3310858-1221普陀区3322-6822-6844268185长宁区1143043075350-25100杨浦区113-843-847425029108静安区223-933-9376438599--JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年11月-2023年10月上海市商办用地推出与成交同比走势2023年1-10月，上海共推出商办用地规划建筑面积42.88万㎡，同比下降73.1%;成交规划建筑面积33.99万㎡，同比下降80.89%。2023年10月，上海共推出商办用地规划建筑面积7.13万㎡，同比增长876.11%;成交规划建筑面积1.62万㎡，同比下降97.35%。万m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年11月-2023年10月上海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,上海成交楼面均价为11935元/㎡，同比下跌29.12%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.39个百分点;商办用地出让金达40.57亿元，同比下降86.46%。2023年10月,上海成交楼面均价为12905元/㎡,同比上涨18.93%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.62个百分点;商办用地出让金达2.09亿元,同比下降96.85%。元/m²%JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-10月上海市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区8811-5611-7212217-140-2嘉定区343138573955058630--普陀区446-266-2625836290--松江区875-545-573388-130--闵行区5543243211672510--奉贤区214-451-862851-330--静安区220--0--33386--0--崇明区--1----0--8404--0--宝山区110-990-99205591100--JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-10月上海市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-01徐汇区6732072401600356740上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司2闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司3浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块浦东新区1879317386263930310上海虹润置业有限公司4松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块松江区2732387063102585010太仓华铷商务咨询有限公司5青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司6宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块宝山区369416699962189480深圳市润运房地产有限公司7闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块闵行区1290546175604785310绿城房地产集团有限公司8闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块闵行区1502346147504092010中国铁建房地产集团有限公司9宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司10嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块嘉定区1432914886233410010绿城房地产集团有限公司JBd4d0BkVlxTT7Q+13z21D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-10月上海市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-01徐汇区6732072401600356740上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司2闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司3浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块浦东新区1879317386263930310上海虹润置业有限公司4松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块松江区2732387063102585010太仓华铷商务咨询有限公司5青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司6宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块宝山区369416699962189480深圳市润运房地产有限公司7闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块闵行区1290546175604785310绿城房地产集团有限公司8闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块闵行区1502346147504092010中国铁建房地产集团有限公司