房地产经纪服务合同

房地产经纪服务合同委托方（以下简称甲方）：____________联系电话：________________________身份证号码：________________________受托方（以下简称乙方）：_____________联系电话：________________________身份证号码：________________________经纪人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房屋租赁的经纪服务，达成如下条款：第一条、委托出租房屋基本情况：甲方所出租房屋为楼房（以下简称该房屋），坐落于__________市___________小区______号楼______单元______室。该房屋所在楼层为______层，所在楼栋建筑总层为______层，该房屋装修为______，建筑面积共______平米。第二条、委托事项受托方拥有合法出租权，委托权限为：发布房屋租赁的相关信息、带领承租意向人实地看房、收取订金/定金、签订房屋租赁合同等。并承诺在租赁期内，乙方出租委托房屋的所得收益归乙方所有。甲乙双方交接验收以附件《家私电器清单》为准。甲方声明：该房屋□不存在抵押□存在抵押。第三条、委托房屋租赁期限、租金及支付方式1.甲乙双方约定该房屋委托期不低于______个月（免租期为_____天），租金为元整_______，租赁期自_______年_____月______日起至________年_____月______日止，本合同期内该房屋年租金为_______元整，银行卡信息________________开户行___________2.该房屋租金支付方式为，以形式支付给甲方。该房屋押金支付方式为，以形式支付给甲方合同期满，双方协商无疑义后，由甲方退还给乙方第一次付款日期为______年______月______日，支付人民币______万______仟______佰______拾______元。第二次付款日期为______年______月______日，支付人民币______万______仟______佰______拾______元。第三次付款日期为______年______月______日，支付人民币______万______仟______佰______拾______元。第四次付款日期为______年______月______日，支付人民币______万______仟______佰______拾______元。以此类推3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前提前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。如遇与承租人之间的租赁合同尚未到期，甲方应同意乙方相应延长委托期限，延长期限不得超过6个月并按照租期付租金。第四条、其他费用乙方在租赁期内，实际使用的水、电、暖、网费、物业费及其他发生的因居住产生的费用，应自行负担，按规定向甲方或有关部门缴纳。第五条、甲方的权利与义务1、甲方应保证出租房屋与本合同信息相符，房屋本身符合出租条件，各项设施无损坏、物业等各项费用无欠款；所出租房屋具备法律、法规规定的出租条件，无影响租赁的任何纠纷。在乙方向第三人出租时，如第三人需要甲方对该租赁的确认，甲方应及时为该租赁提供确认与协助。2、委托代理期限内，甲方不得擅自抬高出租价，不得单方变更或解除本协议；不得自行出租或另外委托乙方之外的任何第三方出租；甲方不论任何原因，擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应按本合同总租金的15%向乙方支付违约金，还剩余房租，并承担租户损失。3、甲方承诺该房屋拥有权处分，如有共同人，甲方保证关于本合同的一切已得到共同人的同意.甲方保证该房屋不存在任何或潜在的法律纠纷，如有上述情况而引发的一切纠纷，甲方应付全部责任，并赔偿因此而给乙方及承租人带来的经济损失。5、房屋所有权人在委托期内发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应继续履行本合同。6、在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生的费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造的顺利进行，及乙方承租客户的正常使用。如甲方怠慢履行义务的，乙方有权拒绝交纳受影响期间的租金。7、甲方应向乙方提供真实联系信息，并在更换联系信息后及时告知乙方。如因甲方告知信息不准确导致乙方未能如约支付租金的，乙方不承担任何责任：如因甲方提供信息有误导致乙方无法传达有关信息的，甲方承担信息错误产生的一切法律后果。第六条、乙方的权利与义务1、乙方承诺，根据国家有关法律法规，对房屋行使代理权。2、乙方可充分利用自身所拥有的资源和推广途径进行宣传策划，积极寻找合适的承租意向人。3、乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。4、乙方从甲方接受该房屋后，及向甲方归还房屋前，负责该房屋的清洁工作。5、乙方应按照合同规定的付款方式和金额，定期向甲方支付租金。合同到期后，承租人延期居住的，乙方按承租人实际居住日期将延长期房租按月支付给甲方。6、委托期满（含延长期），乙方应在期满后3天内按正常使用状态向甲方归还房屋及附属设备，归还甲方房屋时应保持房屋内原有设施符合正常使用完好状态（因正常使用发生的自然磨损乙方不需要承担任何责任）。7、委托期内，该房屋的水、电、燃气费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方向承租人代收或由承租人自行支付。8、乙方在委托期满，退还该房屋后3天内，向甲方结清委托期间内发生的水、电、燃气、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。9、乙方有权拒绝接受甲方的下列物品：①各类动物、植物及相关物品。②甲方声明具有特殊意义的物品。③艺术品、古董等价值难以衡量的物品。④易燃、易爆、剧毒等危险物品。⑤法律、法规禁止个人持有的物品。⑥跟居住无关的相关物品。第七条、房屋维修1、委托期间内，除另有规定外，由于房屋设施使用不当产生的维修责任，由乙方承担，由于房屋本身或设施老化产生的维修责任，由甲方承担。由于租客原因致使甲方提供的家具、电器损毁的，乙方应当予以修复，无法修复或灭失的，应予以赔偿。2、合同起始后一个月内，由于房屋本身或设施老化产生的维修责任，由甲方承担，一个月后到合同截止日期间，由于房屋设施使用不当产生的维修责任，由乙方承担。第八条、违约责任1、甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，需向乙方支付月租金的0.3%作为违约金，乙方并有权要求将委托租期顺延。2、甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方必须支付乙方房屋年租金的20%作为违约金且购买乙方对房屋增添所有配置（包含乙方对房屋增添的家具家电等）违约金不足以弥补乙方损失的，如乙方客户租赁其他房屋产生的中介费、搬家费等，甲方还应予以赔偿并退还乙方支付的剩余房租:①本合同生效后，逾期交付房屋超过七天的。②委托期未满提前收回该房屋或以任何方式干扰房屋的正常使用或出租的。③甲方拒绝承担其应负的维修责任，导致乙方租客无法正常居住的。3、如乙方逾期支付房租，逾期一天，须向甲方支付月租金的0.3%作为违约金(如遇到银行系统故障，法定节假日等则乙方不承担任何责任)。4、乙方如在委托期内无故提前解除本合同的，须通知甲方并向甲方支付整月押金作为违约金赔偿房东。5.有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同，租金按照实际使用时间计算，对第三方产生损失的，由甲方负责：①不可抗力致使本合同不能继续履行的。②因市政府建设需要拆除或改造该房屋的。6.甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成损失，由甲方赔偿：①甲方隐瞒房屋重大瑕疵，或房屋存在交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租居住的。②权属纠纷问题，影响乙方对外出租或承租居住的。③因甲方或其亲属、邻里的行为，影响乙方对外出租或承租居住的。④甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租居住的。7、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：①将受托的房屋擅自拆改结构的。②利用该房屋进行违法活动的。第九条、其他约定事项1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份自双方签字（盖章）起生效，具有同等法律效力。2、以上协议条款在甲乙双方共同协商下拟定。3其他事项：①若要增加设施或者其他装修必须征得甲方同意并且承担所有费用。②租赁期间内承租人是房屋实际管理人，承租人需要时刻注意防火防盗，不做危及自身安全的活动。并且承租人在房屋内发生的一切安全事故，与甲方无关，包括：高空抛物.水电使用不当等在房屋内摔倒造成人身伤亡。③如果承租人利用此房进行不正当经营，或者违法犯罪的活动，甲方有权无条件的收回房屋。④事故除开发商建筑隐患外，发生事故与人身安全与甲方无关。⑤不占用学区房名额，不使用甲方房屋注册公司或从事经营性活动。⑥三年以后违约，甲方承担剩余房租得60%，家具家电留下。⑦发生不可调解的问题，可以向法院诉讼或仲裁。⑧合同期内乙方公司注销的，合同自然解除，甲方有权处置房屋内乙方购买的物品。甲方（委托方）：乙方（受托方）：身份证号：身份证号：电话：电话：日期：年月日日期：年月日屋维修责任明细：序号维修项目维修责任人1更换自来水、煤气的软管、龙头及阀门甲方2更换热水器、洗衣机的软管、或阀门接头甲方3屋内桌椅、床、柜等在原有基础上人为损坏的甲方4照明开关的维修甲方5灯泡、灯管的更换甲方6插座的维修及更换甲方7门锁维修及更换甲方8门窗玻璃、家具柜门、抽屉的维修甲方9合同期内发生的首次空调、冰箱加液问题乙方10因老化引起的内墙墙皮、天花板、门窗、防护栏脱落乙方11因有关规定对供水、照明系统、管道煤气、房屋结构等乙方其它相关项目需要整体更换、施工、改造的费用12地砖、墙砖初始装修原因脱落或破损乙方13电视机、电冰箱、空调、洗衣机、热水器、燃气灶具等电器因乙方老化而引起的故障14电路、线路因老化的维修乙方15供暖设施的维修乙方备注：上述维修项目所涉及设施均应为《基本家用设施清单》所载房屋内之设施，上述维修责任为乙方承担中的物品，在合同起租日起7日内必须处于可使用且完好状态，在此基础上所产生的维修和更换由甲方承担。家具家电清单名称数量品牌备注名称数量品牌备注钥匙______把门禁_____个电费余额_____水费余额______物业费交至________甲方（委托人）：乙方（受托方）：日期：年月日日期：年月日房屋出租授权委托书委托人：__________________身份证号：_______________受托人：__________________身份证号：_______________兹委托受