广州二手房屋买卖合同

广州二手房屋买卖合同广州二手房屋买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：住所地：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：住所地：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商达成以下买卖合同：第一条买卖房屋的标的物甲方是广州市XXX区XXX街道XXX小区XXX号XXX房房屋的所有人，定于本合同签订后将该房屋出售给乙方。该房屋面积约为XXX平方米，现状为XXX（清楚描述房屋现状）。第二条价款和付款方式1、本次交易总价款为人民币XXX元（大写：XXX元整）。买卖双方已就房屋交付时间、参照物价、资产评估等因素协商一致。2、甲方收到乙方全额购房款项后，应将房屋产权证书交付给乙方，原始购房合同、房屋交接单等相关材料同步转交给乙方。3、乙方自签订本合同之日起XX天内一次性支付房款，并向甲方支付定金XXX元，甲方不按时交付物业权益的按照定金的两倍返还定金，本合同生效。第三条过户及税费承担1、房屋产权过户的手续办理及相关税费由乙方承担。2、乙方应按规定及时缴纳房产税、土地增值税、个人所得税等相关税费。第四条配套设施和附属权益1、房屋所配套设施如有明确约定应同等转让，未约定的由甲方保留。2、房屋附属权益如停车位、储藏室等，按照当前的使用情况一并转移，现有的使用权证书连同房产权证一起移交给乙方。第五条交付时间及交付方式1、甲方应于双方签署本合同后XX天内将房屋交付给乙方。2、房屋交付后乙方应及时办理产权过户手续，并承担过户相关费用；如乙方因故不能按期收房，则自收房日起每日按房款的百分之1支付滞纳金。第六条房屋状况保证1、甲方保证房屋交付时是具备物权的合法拥有人，所交付的房屋没有在法律、规章的规定范围内被征收或依法被查封、被限制、被担保，产权无争议。2、甲方承诺所交付房屋在签署本合同之日未被抵押、质押，不存在他人所有的债权或权利。第七条因不可抗力不能履行的豁免1、本合同任何一方因不可抗力事件（如火灾、战争、水灾等）而不能按期履行合同，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。因不可抗力事件造成的损失由受影响方承担。2、若因不可抗力致使本合同无法履行的，甲、乙双方可协商解除本合同。（如因房屋被政府征收、拆迁，土地权属发生争议等超出买卖双方控制范围的情形）第八条违约责任1、乙方未在规定时间内支付购房款的，应根据双方协商的取消和违约条款向甲方承担违约金XXX元（大写：XXX元整）。2、甲方未按规定时间交付房屋的，应根据双方协商的取消和违约条款向乙方承担违约金XXX元（大写：XXX元整）。3、对于因各种原因导致本合同无法正常履行，应由相应违约方赔偿可能造成的损失。第九条法律适用和争议解决1、本合同受中华人民共和国合同法等法律法规的制约和保护。2、在签署本合同时，买卖双方已经充分商定并确认了所有条款，不得以未审慎思考或其他非法的理由拒绝承认本合同。3、本合同发生的任何争议应当协商解决。若协商不成，双方均有权向当事人所在法院获得适当的救济。第十条其他附则本合同项下如有其他未尽事项，应由双方通过协商解决，并以签署补充协议的形式作为本合同的组成部分。第十一条合同生效及有效期1、本合同一式两份，双方各执一份。2、本合同自双方签字盖章之日起生效。3、本合同有效期60天，自交易完成之日计算。甲方（出售方）：签字：年月日乙方（购买方）：签字：