地下铁选址分析报告

地下铁选址分析报告目录项目介绍 1商圈特性分析 2客户类型分析 2竞争商圈分析 3竞争对手分析 3总结 4项目介绍12月5日创立，总部设在广西柳州市，在香港及珠海设有产品研发及品质监控中心，在法国、广州及柳州设有形象设计机构及广告合作伙伴，在全国超出20个省的100多个都市设分代理，截止6月开设店铺超出1000间，年广告投放量逾百万元，销售额超出3亿元。合作伙伴涉及世界500强食品公司及大中华区最大的啡茶供应商，原料来自超出10个国家、绝大多数为行业各分类最TOP品牌，多用于四、五星级酒店，产品获得中国QS强制质量认证。地下铁奶茶店供应的产品有地下铁奶茶系列：港式茶餐厅典型饮品系列、地下铁咖啡系列、地下铁苏打系列、啫啫系列等十多个饮品类。近十年来，地下铁确保每卖出的一杯饮品的质量，并在技术、工艺、设备上的不停更新和研发，使得制作工艺水平和新产品的投产面市在同行业含有领先实力。如今，地下铁奶茶店正逐步向市场化、多元化方向发展，把最优秀的产品、最贴心的服务奉献广大消费者。凡事皆需要三个条件：天时，地利，人和。天时：该项目筹办的初衷源自大学生普遍喜欢几个人聚在一起聊天时，每人手里一杯饮品。以及项目发起人爱好这类饮品。地利：浙江杭州下沙高教园东区在经贸学院的世界华联超市下，一家奶茶店要盘出，正好我们能够接手继续做饮品类生意。人和：根据自愿投资，互利互惠，风险共担的原则，筹集各自朋友的闲置资金进行该项目的投资。选址好坏决定潜在顾客人群的数量，如果没有足够的顾客群，再强的品牌号召力和再优良的品质都将无法发挥作用。品牌的出名度能够招徕客户，是决定顾客的初次购置重要因素，而品牌的美誉度和口碑（即品质及服务的好坏）将决定顾客的重复购置，属于利润之源。商圈特性分析商圈是一种地理概念，同时也是一种消费概念，商圈特性分析首先要明确商圈的辐射范畴，拟定辐射范畴要考虑交通、如有无地铁，公交线路与否方便，停车场有多少，拥堵状况等方面。我们划定的商圈是以学院路，文淙路，成蹊苑构成的，一平方公里范畴的区域。重要由学校、成蹊苑两个区域构成，人口约8000人。店铺所处位置是学校与人口密集的社区之间。社区内以年轻学生为主，社区周边的商业形态以满足周边居民衣食住行的需要为主。地下铁位于学校与成蹊苑的大门口处，而人流正集中在这两道门之间。地下铁附近有两个公交站牌（店铺位于公交站对面）。地下铁的北部是一种小型饭店聚集地，有重庆鸡公堡、圣火餐厅、新时代等餐馆，商业形态比较固定。而地下铁的南部则是某些服装店和精品店。地下铁附近人流如潮。选址符合以下特点：1、交通便利（靠近公交站牌、靠近公路）2、地处人口聚集场合（位于生活区门口，附近人流多）3、位置优越，靠近公路，方便路人行走。客户类型分析服务对象：重要是经贸学院的学生。地下铁，位处经贸侧门与生活区中间，又处在超市下方。在经贸学院附近已有豆浆大王、Hi贝等餐饮机构，重要提供多个餐饮类服务。竞争商圈分析竞争对手分析在浙江经贸职业技术学院这个商圈范畴内，已有Hi贝、可莎蜜儿、果麥和成溪苑的地下铁4家奶茶店店名Hi贝可莎蜜儿果麥超市地下铁成溪苑交通便利（10分）10108108靠近人们聚集的场合（10分）897107选择人口增加较快的地方（5分）44354选择障碍物较少的一边（5分）44455根据经营内容来选择地址（5分）44344要选择有广告空间的店面（5分）33355店面装潢（10分）987710价格（10分）878107总计5049435650根据表格的分析，我们制作了一种SWOT分析优势：1.绿色原料第一2.开店数量第一3.提供电话订购送货上门4.宣传力度大5.门店的装潢环境优劣势：1.经营成本较高利润低2.竞争对手多机会：1.潜在的，消费群体大2.目的消费群可引导性强3.大学生是重要的奶茶消费群体威胁：1.