洛带文化艺术村专辑之一

成都洛带文化艺术村工程规划及启动区物业建议报告内容定位及启动区策略回顾12规划功能建议启动区物业发展建议3整体定位与开展战略回忆启动区策略回忆2ThecomponentofURD洛带计划PLANFORLUODAIRESORT本工程开展战略——示范成都未来，打造以博物文化为主题的新都市主义休闲示范区URD博物文化创意洛带3ThecomponentofURD可持续开展的URD——洛带方案DIS形象方案(区域识别系统)Culture文化方案ChineseShophouse商业方案DSS社区效劳配套方案OpenSpace公共空间方案Block街区方案DiversiformHouse产品方案4洛带方案体验七步曲——打造一种全新的生活方式

SevenStepFORExperienceofLuoDai.PLAN1、一个道家珍品博物馆ATaoismMuseum

4、一个道家文化博物馆酒店ATaoismMuseumalHotel5、一个高端商务会员俱乐部中心AClubVIPCenter6、一套临近洛带古镇的的宅子AHouseofLDtown.7、一段属于自己的闲暇时光ALeisureTimeCulture博物文化创意洛带2、一条体验客家文化的商业街区AkejiacultureStreet3、一个创意文化体验街区ACreativeCultureExp.zoom5启动区整体布局洛带古镇玉带湖132区域具体功能占地（亩）开发强度建筑面积（平米）类型商业1商业街53.41.1440584销售2博物馆会所/酒店400.924000持有住宅3独栋/联排/双拼172.50.6575365销售合计265.90.76139949结合前面设定的工程启动区各物业设定原那么，从用地规模和容积率考虑，设定工程启动区开发指标如下：6报告内容定位及启动区策略回顾12规划功能建议启动区物业发展建议3规划理念建议各功能区规划建议整体规划建议7规划理念建议功能定位古镇肌理洛带文化地块条件8公园规划路洛带古镇人口的有效导入充分利用现有道路的通达性和昭示性地块分析五凤楼广场东二路洛带古镇规划理念建议9公园玉带湖玉带山小池塘溪流景观的综合性角度——山水生态资源地块分析五凤楼广场10找寻刘禅遗落的玉带洛带古镇——蜀汉后主刘禅的玉带落入小镇旁的一口八角井而得名"落带"，后演变为"洛带"。

洛带镇是目前中国距大城市最近的客家古镇，被誉为"西部客家第一镇"。该镇居民至今保存着纯粹的客家语言及风俗，镇上的清代和民国建筑风格的民居、会馆、古街道、院落也保存完好。前不久举办的世界客属第20届恳亲大会的主会场就设在这个小镇上。洛带文化玉带湖玉带山洛带得名于刘禅玉带落入八角井中玉带山、玉带湖也因此得名玉带湖的“丝带〞串联起了洛带古镇与本工程本工程是一块待精雕细琢的璞玉依托古镇及山水资源，建立起关联洛带古镇洛带与玉有着天然的联系11玉文化与客家文化的融合：车间总面积约2000平方米，车间设置有：“翡翠雕刻车间〞、“翡翠抛光车间〞、“翡翠手镯车间〞、“树化玉生产车间〞、“底座配置车间〞。设有作品展示厅，展厅面积约1000平方米还有送仙桥树化玉销售门市和即将开业的琴台路翡翠旗舰店。拥有面积约3000平方米的大库房用于存放玉石原料原料搜集、存仓工艺品加工、生产工艺品展示工艺品销售企业与玉有着千丝万缕联系玉石文化产业链与“博物文化〞定位的协调统一：玉文化是中国博物文化的重要组成局部中国汉族的一个庞大的民系共同体，客家人坚忍不拔的意志、勇于开拓的精神、勤劳朴实的品格及善于用血缘、亲缘、地缘等各种条件建立同宗、同乡、同一文化内相互合作关系的团体主义精神中国玉文化包含着伟大的民族精神，有“宁为玉碎〞的爱国民族气节；“化为玉帛〞的团结友爱风气；“润泽以温〞的无私奉献品德；“瑜不掩瑕〞的清正廉洁气魄；“锐廉不挠〞的开拓进取精神12新中国成立之际，征集国徽的设计方案经过层层筛选，最终集中在两份设计稿上，其中的一份是日后新中国的国徽，而另一份方案那么是由著名学者梁思成、林徽因夫妇设计的，它的主体是一块圆形的玉璧，上面装饰着麦穗、齿轮等图案。玉璧，是中国古代玉文化中最为核心的一种玉器，它的历史延绵了5000多年，在中国传统的文化理念中，玉璧象征着美好的意愿和高贵的品质，而玉文化已悄然融入到了民族的历史血脉之中。中国国徽备选方案北京奥运会金镶玉奖牌和氏璧相传春秋时期楚人卞和在荆山〔今湖北南漳县〕发现一块宝石，便把它献给当时在位的楚厉王。后经玉工雕琢成壁，取名“和氏璧〞。玉文化——中国传统文化的核心代表奖牌设计突破了百年奥运会史上以金属制作奖牌的传统，使中国文化与奥林匹克精神完美、和谐地凝聚在方寸之间。这项设计之所以最终胜出首先是因为其对玉材质的使用，这使得北京奥运会奖牌拥有了是有别于历届奖牌的突出特点。玉是中国传统文化的代表，镶嵌在奖牌上的玉佩参考了中国龙形玉璧之神、型。中国人以玉比德，金玉结合表达了中华民族的价值观，对运发动的尊重和礼赞。因此，玉镶嵌在奖牌中的设计获得了大家高度的赞赏。如何将玉文化融合到工程中呢？13古镇肌理洛带老街的叶状肌理特征：三条街道将小镇连成一片树叶状将洛带老街的叶状肌理特征渗透入工程的脉络中地块本身形状不规那么玉玉叶玉叶肌理14“叶脉状〞生长开展——规划将用“水〞和“道路〞元素作为生长脉络，将各个组团或串连或区隔，随脉络的延伸，最终形成完整工程形象利用启动区快速树立品牌形象，制造城市热点，抢占市场先机。启动区中的组团逐步跟进配套完善和高端物业开发，形成高尚、娱乐、休闲的区域形象。各组团逐步建设过程区域形象继续提升，土地价值不断攀高，将工程物业开发推向高潮。工程整体塑造完成15A.洛带文化体验区商业街区前期启动商业的重要组成局部，关系到后期商业是否能充分利用300万人流的关键B.商务文化休闲区博物商业/休闲商业/酒店/博物馆/酒店式公寓工程最核心的商业中心，承担着树立工程形象、提升物业价值的核心作用D.生态养生居住区联排/独栋/洋房/会所/配套工程最优质的物业，住宅物业价值的实现是工程风险及盈利的保证C.城市休闲商业区创意文化/都市休闲/品牌折扣/总部基地从目前的区域条件来看，C地块未来存在着多种市场时机回忆工程定位——功能分区功能定位16规划理念挂在玉带上的两片“玉叶〞洛带古镇17以道路组织：功能区内部通过道路组织，各功能组团挂靠在道路上，依靠道路流线使功能连贯，主要可以利用在商业局部。以节点组织开放空间：功能板块间及功能区内部通过关键节点的设置，围绕形成开放空间或者半公共的活动区域，在功能上有所过度。以带状水系组织：功能区内组团之间依靠带状水系组织，各组团面向水系展开活动，道路从外围经过，内部营造完整的水系景观。“叶脉状〞生长开展——不同功能区以“水系〞与“道路〞为生长元素，结合商业和居住功能，整个工程分为三种模式进行组团分布18玉带湖洛带古镇洛带古镇五凤楼引玉带湖的溪流，形成居住功能内部的核心水系景观体系，充分表达高端生态居住价值利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分割顺着主水系由北向南，由东向西进行逐期开发将洛带古街的肌理延伸入本工程，形成空间上的连续性以商业主街为脉络，贯穿整个商业功能，保证动线上连续，实现人气导入商业辅街与主街穿插，形成街区19洛带古镇洛带古镇五凤楼将洛带古街的肌理延伸入本工程，形成空间上的连续性以商业主街为脉络，贯穿整个商业功能，保证动线上连续，实现人气导入商业结构形态商主街商辅街商商业辅街与主街穿插，形成街区要点：曲街主街辅街双街系统宽窄有序变化重要节点设置20洛带古镇洛带古镇五凤楼400m300m商业内部动线：连通性、开放性与对外性，导入人流，盘活内部与古镇商业形成联动每隔300-400m设置主要出入口，配合节点设置，减少街道过长对客户的影响400m400m300m商业出入口21洛带古镇洛带古镇五凤楼商业停车位商业停车规划设计要求：商业营业面积每100平方米须设置0.45个停车位每个停车位的面积：13-18平方米我们建议——洛带体验式商业利用已有停车场采用地面停车方式，设置集中式停车场通过分期，逐步完善停车场在工程的主要出入口设置停车场已有停车场8100㎡除去酒店，本工程商业面积为19.21万平方米，营业面积按80%计算，为15.37万平方米每个停车位按15平方米计算须设置692个停车位，停车场面积共计1.04万平方米2160平方米2128平方米1920平方米22玉带湖引玉带湖的溪流，形成居住功能内部的核心水系景观体系，形成整体感，充分表达高端生态居住价值利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分布顺着主水系由北向南，由东向西进行逐期开发住宅规划体系23玉带湖住宅动线/出入口公园广场车行动线主出入口人行出入口次出入口主要道路显要位置设置车行的只要出入口设置人行出入口，与商业形成联动商业环形车行动线车直接入户24玉带湖洛带古镇洛带古镇五凤楼车行动线主出入口人行出入口次出入口停车场分区功能主题占地(亩)建筑面积(万m2)A洛带文化体验区534.06B商务文化休闲区2099.94C城市休闲商业区3507.61D高端生态居住区58822.01总计120044.10B区A区D区居住〔静〕商业〔动〕整体功能分区整体规划建议C区25C区创意汇艺术家工作室创意时尚街区玉带湖洛带古镇洛带古镇五凤楼D区原道博物馆酒店博物馆会所广彩艺术馆陶器艺术馆B区洛带文化艺术馆A区洛带文化

体验街区成都万景生态广场龙泉驿金银艺术馆创意文化展示中心翡翠玉石艺术馆商业综合体都市休闲街区商务休闲街区酒店式公寓整体规划建议整体规划建议红梅园独栋/双拼翠竹苑联排/双拼青松居独栋/联排/洋房26C区创意汇创意时尚街区玉带湖洛带古镇洛带古镇五凤楼D区原道博物馆酒店博物馆会所B区A区洛带文化

体验街区成都万景生态广场龙泉驿都市休闲街区商务休闲街区整体空间组织红梅园独栋/双拼翠竹苑联排/双拼青松居独栋/联排/洋房一个“大〞街区·两个中心·三大内核·一个活力中心商业综合体古镇商业中心新市镇商业中心27洛带古镇洛带古镇五凤楼博物馆会所、博物馆酒店万景生态广场——公共活力中心创意汇城市型商业综合体空间照应居住区整体空间组织万景生态广场作为公共活力中心和开敞空间，将四大商业街区和居住区形成空间照应，能更有效的将客流导入到各个街区，并形成互动。成为居民、游客、成都市民休闲、交流的空间创意时尚街区洛带文化

体验街区都市休闲街区商务休闲街区28万景生态广场是地标万景生态广场是精神领地万景生态广场是活力中心——可达性——宜人性OpenSpace29洛带文化体验区——物业类型建筑面积（平方米）洛带文化艺术馆3000洛带文化体验街区37584客家文化广场3000（占地）洛带广场1000（占地）总计40584占地53亩，平均容积率1.15，其中包括洛带文化艺术馆、洛带文化体验街区等。面向的客户：成都本地及周边城市来洛带休闲、旅游的客户群体。组团特色：以艺术馆为核心，形成商业街区；引入玉带湖水，结合广场和艺术馆，打造水岸商业风情；休闲商业功能的提升，让客户享受不同于古镇的休闲气氛。。启动区——洛带文化体验区洛带文化艺术馆230m150m洛带广场五凤楼广场公园客家文化广场30洛带文化艺术馆230m150m洛带广场五凤楼广场公园客家文化广场基于客家文化的大小围屋的规划理念由商业街区构成的“大围屋〞增加商业沿街面与客家代表建筑围屋形成统一在形态上与古镇带状商业形成反差，相得益彰以“洛带文化艺术馆〞为核心的“小围屋〞，珍藏客家文化的精粹，“博物文化〞主题的重要表达客家围屋最能表达出洛带的特色文化，核心建筑采用围屋形式，整体商业街也采用围屋的环状结构31洛带文化体验街区商业业态建议：与洛带现有古镇商业形成差异化，重点开展中高档餐饮、特色休闲娱乐设施、集合聚会场所等区位类别商业聚集地非商业聚集地特色商业型综合商业型外向服务型内向服务型城际交通枢纽城市交通枢纽旅游观光景点商务办公区行政事业单位高校居民区特殊区域业态类别该区域特有的特色商业任意业态餐饮、超市、药店、旅游特色零售、公共服务餐饮、便利零售、银行酒店、餐饮、纪念品售卖、超市、银行、邮局、公园、特色体育、各类休闲娱乐设施餐饮，商务服务，公共服务、办公耗材高档餐饮，高档娱乐休闲、公共服务餐饮、时尚精品、体育文化用品、生活零售、服饰、休闲娱乐、公共服务生活零售、生活服务、大众餐饮、大众休闲娱乐、公共服务特殊业态32洛带文化体验街区商业业态建议：零售型商业仍然占主体，突出洛带特色；增加餐饮和休闲功能，提升古镇商业功能类型配比单铺面积面积（㎡）描述备注零售商业40%30、6015000服装、饰品、纪念品、特产此类商业是旅游区最常见也是最大体量的商业，突出洛带客家文化特色餐饮30%60、90、12011200中高档餐饮、特色餐饮餐饮最能为商业带来人气和消费，休闲20%200以上7500茶馆、棋牌室、大众娱乐古镇原有休闲缺失，故体量有所放大其他10%50-1003884其他配套商业丰富古镇商业合计100%-37584--33启动区——博物馆会所/博物馆酒店原道博物馆酒店博物馆会所/博物馆酒店——物业类型建筑面积（平方米）博物馆会所4000原道博物馆酒店20000原道广场3亩（占地）总计24000占地40亩，平均容积率0.9，其中包括博物馆会所、博物馆酒店等。面向的客户：成都本地及周边城市参加会议、会展的商务人士；商务活动人群，例如：企业年会、公司短期旅行、年度奖励等。组团特色：博物馆会所既是本工程的营销中心，又是展示工程特色的营销亮点，并为客户提供餐饮、休闲等效劳功能；地标型的原道博物馆酒店突出原道博物的精神内涵，是工程立势的核心卖点。博物馆会所原道广场34启动区——红梅园、翠竹苑红梅园、翠竹苑——物业类型建筑面积（平方米）独栋13350联排37375双拼24640总计75365占地172.5亩，平均容积率0.65，其中包括小独栋、联排、双拼等。面向的客户：成都本地及周边城市的投资性客户为住宅的核心客户，随着工程的逐步成熟，住宅物业逐步向二居、一居转变，成为成都中高端客户的城市别墅区。组团特色：弘扬中国文化，以岁寒三友——松、梅、竹为三个居住组团的名称来源。环形车行路线，到达车直接入户，以水系为主景观轴，充分表达工程的生态居住价值。红梅园翠竹苑35启动区整体建议物业类型占地(亩)建筑面积(m2)容积率洛带文化艺术馆4.530001洛带文化体验街区44.5375841.2客家文化广场4.5--洛带广场1.5--博物馆会所540001.2原道博物馆酒店32200000.93原道广场3--独栋40.05133500.5联排46.2246400.8双拼86.25373750.65合计265.51399490.79启动区指标建议：红梅园翠竹苑原道博物馆酒店博物馆会所洛带文化艺术馆洛带广场五凤楼广场公园客家文化广场原道广场36营销展示建议红梅园翠竹苑五凤楼广场洛带古镇1、由洛带古镇导入客流 洛带古镇——五凤楼广场——洛带文化体验街区——博物馆会所〔营销中心〕——看楼通道——样板区2、由东二路导入客流 东二路——博物馆会所〔营销中心〕——洛带文化体验街区〔或样板区〕样板区看楼通道洛带文化

体验街区博物馆会所〔营销中心〕工程形象展示工程形象展示工程形象展示37本工程作为松散型都市休闲区，除了与古镇相结合的古镇商业中心外，还将形成新市镇商业中心松散型都市休闲区通常位于城市边缘或近郊以人为中心，都市休闲功能与自然环境的协调平衡城市性特征，适度融合、渗透并不脱离城市生活恬静、放松、和谐、交流社区氛围、归属感，一生居住多样化、松散型适中、1.0左右之间多功能配套强调城市性