xx地产住宅装修进场交底培训资料课件

xx地产工程质量控制——精装交楼施工交底目录装修通病的归类与总结装修质量验收中需要注意问题装修质量控制实例总包移交相关内容关键工期节点的关注材料管理分析装修通病的归类与总结Part11.1业主反馈维修问题的归类问题分类比例主要问题细部收口22%一些设计不够合理、收口不够好的部分油漆类20%油漆污染、油漆破坏、阴阳角死角位漏点、开裂、基层不平整泥水类14%石材瓷砖空鼓、面材断裂、石材色差木地板12%表面磨花破坏、边角位起尘、不平整、脚线安装不牢固木工类（含门安装）7%五金件不合格、门叶刮地、开启不灵活等墙纸类6%基层不平整、表面污染、表面破坏水电及洁具类9%下水件漏水、安装不牢固、出水压力过小交楼标准类10%与营销、设计、开发等部门沟通不到位，致使交楼标准有偏差业主反馈维修问题的归类中以下四类质量问题较为突出：

细部收口-22%，油漆类-20%，泥水类-14%，木地板-12%以上数据由我司精装修交楼的大学馨园、星湖观澜两个项目统计而成1.2质量问题图片集--细部收口门框安装吊脚门框收口差2～3公分，槛石与地砖有较大间隙。墙砖安装偏差致收口缝隙大，影响观感门框接口缝隙大1.3质量问题图片集--细部收口趟门五金安装工艺粗糙铝合金划痕窗帘盒或其它天花阴角处工艺粗糙接缝缺损，未排版地面饰面；1.4质量问题图片集--细部收口柜门开关擦墙壁镜前灯下方木作粗糙结合处不平顺洗手盆台面与门结合处缺口问题：1.5质量问题图片集--泥水类石材断裂（多见于门槛石）地砖与石材一起被打磨，无法修复扶手预埋件标高与饰面砖未协调，无法安装水槽石材下料短，与马赛克未收口1.6质量问题图片集--泥水类下单若无规范，致使石材非常不美观石材修补后色差

使用较差边角料，并拼接1.7质量问题图片集--木地板类地脚线接缝及钉洞明显木地板划伤

对基层找平严格控制，保证平整度在3mm内色差及空鼓问题：1.8质量问题图片集--油漆类成品门饰面起泡、油漆基层不平整成品保护不足，门框门叶撞伤二次补漆新旧色明显阴角处理不到位致二次修补，墙漆色差大1.9质量问题图片集—墙纸类墙布与门框结合处不规范开关面板与墙纸安装顺序错误致墙布飞边墙布污渍阴角不平顺，墙纸及天花乳胶漆相互污染1.10质量问题图片集--安装类橱柜门安装不平整、碰角燃气管连接不规范橱柜安装不规范橱柜门无法关闭1.11质量问题图片集--安装类冷媒管挡住插座穿墙管未封堵露台外插座未加防水盖建议冷凝水用专用地漏1.12质量问题图片集--安装类插座安装不整齐，美观顶部有漏水痕迹生活阳台墙上有洞给水管过度集中且接驳口多，漏水隐患大室内吊顶与梁底不齐

窗台大小头橱柜与墙面砖大小头天花阳角不直1.13土建遗留问题在装修上的体现1.14土建遗留问题在装修上的体现墙身不方正，与地砖踢脚线出现大小头墙身不方正，与天花角线出现大小头未计好窗台模数，出现窗跺裂缝卫生间天花不平，增加抹灰后开裂铝窗边抹灰未压框边，收口困难

天花露出钢筋未切割阳台滴水线粗糙1.15土建遗留问题在装修上的体现门洞尺寸宽度过大B门洞尺寸高度过大门洞尺寸高度不够

门洞尺寸高度不够1.16土建遗留问题在装修上的体现装修标准中几个需要注意问题Part21.3内墙抹灰施工技术标准1.3.3抹灰层厚度超过35mm的部位，须采取加强措施。1.3.4无吊顶部位，墙面抹灰至结构板底；有吊顶部位，墙面抹灰至吊顶以上100mm处。加强措施:满挂20×20×0.9mm热镀锌钢丝网1.5.1门窗框塞缝1.5.1门窗框塞缝及收口做法门窗框与洞口结构间缝隙≥25mm时，须采用C20细石混凝土塞缝；当缝隙<25mm时，采用1:2水泥砂浆塞缝；在距窗边100mm宽的外墙面、门窗洞口外侧边及塞缝处刷一遍的水泥基防水涂料；门窗框未安装前内外侧窗边预留宽50mm墙体不进行抹灰，待门窗框安装、塞缝完成后再进行抹灰收口；(只针对铝合金外墙门窗及钢质防火门）9.1铝合金门窗施工技术标准门窗框与洞口缝隙用微膨胀防水砂浆分两次嵌填饱满，缝隙<10mm时采用注浆工艺。9.2木门施工技术标准门框与结构缝隙≤20mm，用泡沫膨胀剂进行塞缝；门框与结构缝隙＞20mm，使用1:2水泥砂浆或细石砼填塞。1.5.3沉箱抹灰收口做法沉箱底部用1:2水泥砂浆找坡，找坡坡度为1%（最薄处厚20mm）；沉箱底板与侧壁阴角部位抹100mm宽1:2水泥砂浆斜边收口，斜面与屋面板成450；地漏口汇水区大小为Φ200(地排)或200×200mm（侧排），找坡坡度为5%。饰面砖工程---排版原则非整砖宽度不得小于整砖的1/3，非整块地砖应排放在次要部位。高级装修应将墙面砖及地面砖对缝。橱柜位置的地砖按柜体边线向内延伸150mm。（地砖与结构面高差部位用1:2水泥砂浆抹平并收光）。墙面砖石安装粘贴高度至天花完成面以上100mm为止。交楼标准的大面积施工前，必须将包括墙面、地面的户型排砖（石）图交于设计确认2.1排版原则饰面砖工程---控制线所有墙面、柱面上须弹出1米标高线2.2控制线4.2.3饰面砖施工技术标准浸砖放净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。（抛光砖吸水率低，可不用浸砖，纸皮砖除外）粘贴饰面砖（墙砖）①墙面施工高度：无吊顶部位，墙面石材施工至结构板底；有吊顶部位，墙面石材施工至吊顶以上100mm处；②墙面瓷砖（不含抛光砖和玻化砖）粘结层为3mm厚纯水泥浆，单砖的水泥浆饱满度≥95%；砖缝宽度宜为1mm（设计要求除外）；③抛光砖、玻化砖、石材使用指定品牌瓷砖胶粘贴（指定品牌为伟伯、广田、马贝、欧丽亚、可诺），砖缝宽度宜为1mm（设计要求除外）粘贴饰面砖（地砖）地砖结合层为20-25mm厚1﹕2.5干硬性水泥砂浆（宜选用强度等级不低于32.5R的水泥），粘结层为5mm左右纯水泥膏，单砖的砂浆饱满度≥100%；石材工程石材工程铺贴地面石材结合层为20-25mm厚1﹕2.5干硬性水泥砂浆（宜选用强度等级不低于32.5R的水泥），粘结层为5mm左右纯水泥膏，铺贴砂浆饱满度≥100%；浅色石材用不小于32.5MPa的白水泥粘贴，并安装前必须将石材防水做好；拼缝宽度不得大于1mm（设计其他要求除外）。勾缝不进行晶面处理的：铺贴浆达到强度后，采用与石材接近颜色的云石胶或树脂填缝，勾缝饱满，不得出现砂眼、脱落、变色情况。进行晶面处理的：清理接缝内杂物，用切割机将石材大小头接缝切成均匀，再用与石材接近颜色的云石胶或树脂填缝，再统一打磨。石材工程门槛石下料尺寸木地板工程排版原则木地板铺设方向平行于卧室门槛石长边方向，木地板与门槛石进行密拼，如图4.1和图4.2所示。木地板铺设①基层平整度偏差不大于3mm（用2米尺检查），表面含水湿度不高于15%；安装前必须将基层清理干净，不得积灰起尘；②使用2-3mm厚EPE防潮地膜铺设，短边方向搭接宽度≥70mm，长边方向搭接宽度≥50mm，四周沿踢脚线上反80mm；③从门口沿门槛石长边方向开始向内铺设，木地板靠四周墙面预留8mm-10mm伸缩缝隙；木地板工程踢脚线与墙面涂料收口内墙涂料施工完毕后再进行木踢脚线安装，墙面平整度、垂直度，方正度应满足规范要求，木踢脚线与墙面交接处使用腻子修补缝隙，再进行最后一道面漆施工。

踢脚线于木地板收口踢脚线与木地板间拼缝采用与地板颜色相同的防霉硅酮密封胶进行密缝，胶缝宽度2mm。第六章涂料工程墙体阴阳角粘贴L20×20×1mmPVC阴阳角护角线；刮腻子两遍（每遍刮涂厚度不大于0.5mm，腻子层总厚度不大于1mm），打磨平整（用太阳灯照射无凹凸感）。第六章涂料工程②刷底漆一遍，面漆两遍；③涂层厚度一致、色泽一致、质感一致，不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、反碱、咬色、流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。注：底漆最大的一个特点是封闭性和抗碱性，硬度强于面漆，而弹性上则要比面漆差，对水分的封闭性底漆强于面漆，所以底漆主要用于界面隔离作用

裱糊与软包工程墙纸、墙布施工裱糊前基层处理与乳胶漆工艺一致裱糊前基层刷两遍醇酸清漆作封闭处理。墙纸、墙布边缘裁切垂直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴或脱层缺陷；拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致；不离缝，不搭线，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝；粘贴牢固，平整，无波纹起伏，无气泡，空鼓，裂缝，翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕；阴角处搭接顺光，阳角处无接缝,墙纸、墙布粘贴时关闭窗，48小时后方可开窗换气，以防裂开。细部收口开关、插座、电箱及空调口位置：先贴墙纸后安装面板，墙纸切口每边小于面板尺寸10mm以上；门套、踢脚线边：墙纸边口整齐，墙纸与门套、踢脚线接口部位打防霉硅酮密封胶，胶缝宽度≤3mm，密封胶颜色同相邻门套线和踢脚线。软包工程基层处理①基层夹板、木线含水率不大于12%，按设计及规范要求做防腐、防火、防潮处理。（木饰面、镜面基层也按本要求做防腐、防火、防潮处理）；

②龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲。

软包制作、安装①软包表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；②软包边框应平整、顺直、接缝吻合。天花吊顶工程龙骨安装主龙骨吊点间距不大于1.2m；吊点距主龙骨端部≤300mm；主龙骨端部及连接位置两端100mm范围内增加吊点；副龙骨间距不大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm，副龙骨固定点距端部≤200mm；天花与墙柱接口部位使用30×40木方，不得使用夹板条；天花与墙柱接口部位使用30×40木方，不得使用夹板条；空调风口四周使用30×40木方或50轻钢副龙进行加固；天花吊顶工程细部收口大型吊灯、设备应直接固定在天花结构板上，暗藏线管严禁直接固定在天花构件上；所有木枋、夹板（涂料面除外）均须做防火、防蛀处理，靠墙部位须做防腐处理；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。天花吊顶工程石膏板安装①板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定；②纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm；③板周边钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm；④安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝；⑤螺丝钉应与板面垂直，弯曲、门窗工程铝窗安装①每条窗边框与墙体的单边连接固定点不得少于3处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m，不得固定在抹灰层上；|木门施工技术标准门框与墙体的单边连接固定点不得少于3处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m，不得固定在抹灰层上；入户门合页不少于等于3个，户内门宽度≤800mm、高度≤1800mm时可用2个合页；厨房、卫生间门扇与地面缝隙为8-12mm，其余门扇与地面缝隙为5-8mm。门框与结构缝隙≤20mm，用泡沫膨胀剂进行塞缝；门框与结构缝隙＞20mm，使用1:2水泥砂浆或细石砼填塞。细部收口及成品保护装修质量控制实例Part3

注明加工方式编制石材下料图纸注明材料尺寸、数量、编号等相关信息石材下单图纸的控制保证石材不需要在现场二次加工，可以保证石材总体质量3.1.1石材质量的控制所有大面积石材在厂家试排版，保证每一块石材的色差一致、纹路方向一致（如有）、表面观感差的石材在加工厂即时下架，避免到现场才发现问题。3.1.2石材质量的控制

大面积石材开好料后在加工厂排版对石材挑选大板，不符合要求的不许开料发现问题可即时处理

石材原材料的控制3.1.3石材质量的控制

对石材进行厚度验收

对石材进行观感验收石材现场验收的控制石材不足厚度的给予退场处理或降级验收与其它大面积相同材料有差别的给予退场处理对已安装石材进行验收，空鼓及断裂部分给予判断：更换或修补已安装好的石材用10mm地毯保护，非常有力地保护石材不受破坏3.1.4石材质量的控制石材安装后的质量控制

重新安装瓷砖

安装瓷砖后积水需解决的相关质量通病问题

A水坡向不正确、不明显；

B空调位积水；C下水管漏水渗水；解决方案A重视施工过程的控制；安装时严格找坡；贴砖后泼水实验全检，保证不积水B已出现的问题的100%整改(如图)

C室外机安装排水管，着重找坡并增加排水口D重视施工过程的防水工序；3.2.1阳台地面砖安装需解决的相关质量通病问题标位置，消盲点，及时整改外墙砖吊脚

二次施工必须做好“工完场清”外墙砖污染解决方案A在施工样板阶段将水电位优化；对外墙砖进行排版并经设计确认

B施工过程控制，保证工完场清

C墙面未施工好位置标好位置，消除盲点，及时整改D做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决废底盒将废底盒进行修复3.2.2阳台墙面砖安装需解决的相关质量通病问题流水槽排水方向不对或坡度不够不同材质收口处观感差

A对墙砖进行排版并经设计确认

B每个班组作样板，注意交叉工作之间存在问题

C做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决解决方案3.3.1卫生间墙地面饰面安装

门套和基层之间漏缝过大

门套线边与墙存在缝，无法收口解决方案A对墙面进行检查，对于墙面垂直度进行复检，不得大于5mm；木基层处理时缝隙必须填实；

B设计对门图纸及时确认，在砌墙时预留与房门匹配的门跺；

C做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决

门边留缝大于30mm需解决的相关质量通病问题

3.4.1成品门安装橱柜门不平顺洗手盆台面与门结合处缺口解决方案

A在设计阶段考虑橱柜宽度及门套尺寸；

B加强成品检查和各工序事前的交底；

C排水管预留位经过图纸确认，现场放线一致，统一开孔；

燃气管连接不规范需解决的相关质量通病问题

3.5.1台盆柜安装

木地板划伤

色差明显

接缝及钉洞明显接缝处扬尘需解决的相关质量通病问题

3.6.1木地板安装木地板质量点控制措施

完成即做好成品保护，保证木地板不被划花

对基层找平严格控制，保证平整度在3mm内

施工时对原材料进行挑选，保证木地板没有明显色差3.6.2木地板安装

阴角不平顺石膏线接口不对，表面观感不够好解决方案A施工中做好交底，严控基层；完善报验制度，对乳胶漆刷漆前必须严格控制线条安装的质量B乳胶漆后期修补时污染墙纸

C做好成品保护，乳胶漆施工面层时刷漆的方向是顺光方向；

D做好技术交底，样板先行，将问题在施工样板时发现并解决需解决的相关质量通病问题

3.7.1涂料施工质量的控制

基层处理不达标基层处理不达标阳角空鼓阴阳角的墙纸空鼓、起泡、墙面墙纸显墙面防潮漆的流坠墙纸的接头有明显的接缝、墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染需解决的相关质量通病问题

3.7.2墙纸施工安装对阴阳角位的方正度进行控制对表面基层未达标部分进行检查，保证平整度墙纸基层的控制

墙体阴阳角粘贴PVC护角线，保证阳角方正度3.7.3墙纸施工安装3.7.4墙纸施工安装注意细部的收口处理：开关面板位，阴阳角位等基层防潮层保证不死角，对边角位、开关位进行二次检查，修补防潮层漏点重修边角位补灰漏点完成安装后即时对整体墙纸安装进行观感自检验收，保证整体效果墙纸通病的控制特别注意分析墙纸的属性：纹理、纸基、表面抗污性能等，贴墙纸前必须进行基层的检查交底；严格执行样板报验制度；针对不同纸型应有不同关注点A给水龙头、排水堵塞或排水不畅B卫生间面盆的提排使用不便C卫生间和厨房给水角阀漏水D厨房的燃气灶的进气空的位置收口不美观E燃气嘴接口位置和离墙的距离解决方案A加强试压检查

B提前正式通水进行预检C注意角阀露出墙面的距离并便于检修D燃气嘴接口位置和离墙的距离便于检修

3.8.1橱卫洁具和五金件质量的控制

需解决的相关质量通病问题

安装好的洁具试水D漏水部分必须立即整改保证下水件不漏水、存水弯存在水压不够部分必须立即整改龙头安装控制点3.8.2橱卫洁具和五金件安装考虑实际使用，纸巾架必须现场定位置安装好的洁具试水洁具安装控制点3.8.3橱卫洁具和五金件安装解决方案A保证烟管100%安装至烟道；

B保证烟管正常斜向上至止烟阀，安装烟管后100％检查C安装烟管后，用小型排气扇检查，保证每个止烟阀可以正常打开

毛边处理不规范检查排气管和烟道是不是有效连接使用过程中漏油烟，烟管不得存在在“存油弯”止烟阀不能打开3.9.1排烟管安装需解决的相关质量通病问题

筒灯边收口不干净插座安装整齐，美观

插座安装不整齐解决方案A加强过程控制；

B加强过程控制，做好施工综合放线C做好施工样板双方确认3.10.1开关插座和筒灯安装需解决的相关质量通病问题

总包移交相关内容Part4土建（安装）工程移交重点工作序号施工质量验收规范规定的子项所依据的规范和具体移交验收标准1柱、梁、楼板可疑裂缝户内全数检查,不得有裂缝。2各房间开间尺寸按施工平面图要求,户内全数检查,偏差10mm内；3空调孔、通风口、排水口、强弱电终端位置、数量是否与精装修图纸上标识的相符施工平面图和开关插座灯具布置图，要求与图纸一致;线管内拉线丝能够抽动4天棚水平标高和表面平整度、凸出板缝户内全数随机检查,水平标高偏差在10mm以内,表面平整度偏差(2米靠尺检查)不大于8mm.无凸起板缝5梁截面尺寸偏差户内全数检查,允许+8,-56门窗洞和窗台尺寸偏差户内全数检查,允许５mm内,门洞上、左、右三面表面平整度小于4mm，厚度两边差小于10mm；门洞侧面应批荡收边完整；7门窗表面质量和安装尺寸偏差水平度允许偏差2mm,垂直度允许偏差2.5mm，标高允许偏差5mm，竖向偏离中心允许偏差5mm，槽口对角线差允许偏差3mm,表面不得有明显缺陷。8厨房卫生间抹灰工程（不能加外加剂，不压光）户内全数检查要求厨房卫生间墙面不得有空鼓,立面垂直度允许偏差4mm.强度与贴砖强度一致，不压光；9其它抹灰工程户内随机抽查其它墙面、洞口、梁要求不得有空鼓、脱落、掉灰,立面垂直度允许偏差4mm,表面平整度允许偏差4mm,阴阳角线平顺.洞口和梁两边水平标高相差8mm内。10各房间地面和各门洞标高允许偏差8mm内，门洞宽度偏差10mm.11防水工程提前由土建关水至少48小时闭水试验合格，户内全数检查。（做好试水验收及移交表格）12窗外框与墙体连接处防水密封工程淋水试验全数检查无渗漏。13排水安装是否符合规范全数检查并灌水试验无渗漏。关键工期节点的关注Part55.1装修流程表

施工