第三章住栋设计第一节低层多层建筑

寝室改造：占30分改造自己居住寝室2-4间，上下贯通也可。要求居住两个人，有会客区、卫浴区、就寝区、厨房、就餐区。布置家具、设备、铺地。图A2:594毫米*420毫米考察宜家家居，利用其中的家具、设备进行布置。第三章住栋设计住宅楼栋是由各种空间形式和面积标准的住宅套型按一定规模进行组合而成的整体，简称住栋。它可由一套住宅成栋，也可由数百套住宅组合而成。它的建筑规模、高度、长度和空间形态是由所处基地的总体规划确定的。住宅楼栋设计的基本要求

除低层接地型住宅由套型空间直接拼合成住栋外，多层、高层及其他类型住栋空间皆由套型空间和栋内公共空间组成，因而住栋设计的主要任务是解决套型间的空间组合关系和栋内公共空间的设计问题，用以满足城市环境和住户居住生活的各项要求。有关栋内公共空间设计应包括公用交通空间(楼、电梯间，交通走廊及相连休息交往与等候空间)，附设公用活动与服务空间(老年及儿童活动室，娱乐健身活动室及辅助用房)和相关公共设施空间(自行车及汽车库、垃圾收集间、邮政信箱及其他设备空间)。根据住栋设计的主要任务，其设计的基本要求具体应包括如下方面。第一节住宅楼栋类型和基本设计要求第二节低层住宅第三节多层住宅第四节高层住宅第五节特殊气候下的住宅第六节山地住宅第七节邻水住宅3．1．1住宅楼栋的类型

它的类型可按规划和住户需求的综合考虑进行选择，住宅楼栋的类型可按其建筑高度(层数)，进入住宅套型的交通组织方式，以及住宅套型组成住栋的空间组合方式进行分类。(1)按住栋的高度(或层数)分类

1)低层住宅

2)多层住宅

3)中高层住宅_小高层住宅。

4)高层及超高层住宅:(1)按住栋的高度(或层数)分类

1)低层住宅我国《住宅设计规范》GB50096--1999规定住栋高1～3层的为低层住宅，日本与俄罗斯等国规定2层以下为低层住宅。低层住宅还可按各户拼联方式不同分为独户式、并联式、联排式、群集式和叠拼式等类型。

2)多层住宅我国将4～6层的住栋定为多层住宅；欧美发达国家一般限定为3～5层。多层住宅垂直交通可以不用电梯。超过此限即需设置电梯。一般对结构形式与消防设施无特殊要求(详见3．3)。

3)中高层住宅，我国将7～9层住宅定为中高层住宅，楼栋垂直交通需设简易型(经济型)电梯。其结构形式与消防设施要求稍有提高。此类住宅又称小高层住宅。4)高层及超高层住宅:我国规范规定10层及10层以上的住宅(高度100m以下)为高层住宅，超高层住宅(高度100m以上)极少使用，尚无专门规定。高层住宅均需设置电梯，解决垂直交通，楼梯主要作消防疏敞使用。高层住宅结构形式与消防设施的安全技术要求大幅提高。塔式住宅和12层及12层以上的单元式和通廊式住宅，除设住户客用电梯外，还需设消防电梯。

(2)按进入住宅套型空间的交通组织方式分类

1)接地型住宅

2)准接地型住宅

3)非接地型住宅

1)接地型住宅住宅套型空间入口皆在地面上，一般可由地面道路直接进户。各套住宅皆可拥有地面上的专用宅院。因此1～3层的低层住宅皆属此类

2)准接地型住宅此类住宅在习惯独门独院居住的欧美各国较为常见，可用于2～5层的住栋。高度类似多层住宅，但同时又近似低层住宅，可满足各户套型独立与地面联系的要求。住栋由上层住宅套型与下层住宅套型叠合拼接组成，其上层住宅套型的进入方式大致有下列几种2)准接地型住宅(A)住栋入口前如设门廊及上层套型专用楼梯，会使上层住户具有与接地型住宅直接从地面入户相似的空间感觉，为此常在与专用楼梯相接处留有自用地面庭院空间，但是专用楼梯上达楼层高度超过两层楼面时，接地性感觉将大为减弱(图3一la)。

(B)住栋室外设置公用阶梯，或住栋内设直跑楼梯，上层住宅套型入口设于梯段分层平台处，采用室外阶梯时住宅套型可产生坡地住宅式的接地性感觉。但上层套型入口高度不宜超过三层，否则接地感大为消退，同时套型空间内部关系也较难处理。

(C)住栋楼层中部架设步行敞廊(又称空中步行道)，连接上层住户套型入口及花园平台。上层住宅可从地面步行至空中步行道(通过楼梯或自动扶梯)，再进入套型空间。因而可使上层住户具有与底层住户地面环境相似的人造接地性环境。

准接地型住宅为上层套型创造接地性感觉，应特别重视其室外活动空间的便利与舒适，因此空中步行道的地面标高既不宜过高，也不宜对室内产生视线干扰。上层套型设施的屋顶花园宜设置在自家底层的屋顶平台上，这样可避免利用下层套型屋顶平台而可能引发的邻里矛盾(图3—2)。3)非接地型住宅凡是要从住栋总入口进入并经公共楼、电梯及公共交通走廊等栋内交通空间才能达到各住宅套型入口的套型组合方式皆属于非接地型住宅。我国多层及高层住宅都采用此种组合，其中又可分为三大类：(A)梯间式

(B)公共走廊式

(C)跃廊式。(A)梯间式从住栋入口通过公共楼、电梯即可到达每户入户门的方式，其平面形式与楼、电梯间的布置形式可有多种变化(图3—3)。当楼、电梯间前形成交通过厅时，还可称为过厅式。(B)公共走廊式从住栋入口经公共楼、电梯，通过公共走廊到达套型入口。按走廊形式的不同，可有外廊、内廊、双外廊等不同类型变化‘(图3-4)。(C)跃廊式。其入户交通路线为从住栋入口一公共楼(电)梯一公共交通走廊(隔1～2层设置)一分区楼梯(公用小楼梯或套型专用楼梯)一套型入口。

其套型入户交通流线的变化目的在于提高电梯运行速度，电梯仅需在设有公共通廊的楼层停靠。跃廊式主要用于高层住宅，按跺廊设置的方式还可有外跃廊、内跃廊、隔层或隔两层跃廊，或错层跃廊等衍生形式。3．2低层住宅设计

我国((住宅设计规范》GB50096--1999中通称1～3层住宅为低层住宅。在现代建筑工业尚未形成的时代，与较低的生产技术水平和城市人口密度相适应的低层住宅曾是一种普遍的建筑形态，世界各地原生的民居建筑就是如此.其实，这种具有现代生活意义的低层住宅形式，早在20世纪初期我国沿海港口城市，如上海、天津、广州等地都已见雏形，并统称为“花园洋房”。20世纪90年代，我国住房制度改革后，低层住宅其独具的家居品格和环境魅力，已成为富裕起来的新一代追求的理想居所，在房地产市场上通常被称作“别墅式住宅”，包括独立别墅(图3一11)、双联别墅(图3—12)和联排别墅(图3一13)等，使低层住宅从现代生活意义上在我国出现了新的发展前景。我国低层住宅从“民居”到“花园洋房”、“集合型住宅”再到“别墅式住宅”的发展历程，反映了低层住宅发展至今仍然旺盛的活力。它所具有的活力也正是其得以长期存在和发展的生命力，这主要来自于人们对低层居住方式的认同和对低层住宅固有特性的把握。3．2．1低层住宅的特性-优点(A)居住空间接近自然环境。各户接近地面，均可拥有室外院落，日常起居活动可充分利用室外庭院绿化空间，有利于增进邻里交往，并方便老人、儿童和残疾者出入活动(图3—14)。

(B)空间形态最具有理想家园的亲近感。因其建筑体量小巧，尺度亲切宜人、变化丰富，易为住户创造更具归属感和社区认同感的居住环境(图3—15)。

(C)建筑造型与自然环境景观协调。因为低层住宅不仅体量小巧，而且空间布局灵活，造型丰富多彩，使其更易于结合不同的自然环境(地形，地貌，植被和水体等特征)进行设计建造，保证建筑形态与基地自然环境的整体融合，有利于保护自然生态环境(图3一16)(D)土建造价相对低廉。因结构简单、施工简便，并便于住户参与。建筑自重轻，地基及基础费用比例相对较低，可充分利用廉价的地方材料，房屋土建投资比重显著缩小，有利于提高建筑质量所需的各类设备和部件投资的比重(表3—2)。(2)低层住宅的缺点(A)基地建筑密度偏低，户均耗用土地资源较多，不利于节约建设用地(表3—3)。

(B)住宅底层和屋面面积相对于总建筑面积的比例显著增加，使其相应用于底层地面的防潮通风和顶层屋面的防水、保温与隔热的建筑处理费用的比例相对增高(表3—4)。(C)建筑覆盖率增高，而居住建筑密度相对较低，降低了城市共用设施的利用率(表3—5)。上述低层住宅特性的分析说明，低层住宅是一种较为接近自然的居住形式，在人口密集的城市环境中，是人们的理想的家园。但它自身“先天性”的缺点，也使低层住宅的建设受到了一定局限，因此低层住宅的设计中应充分发挥其优点，尽可能克服其缺点，进行扬长避短的创新努力。3．2．2低层住宅楼栋类型低层住宅楼栋基本上是由每户独立的套型空间单元在平面方向做不同形式的拼联组合而成的，不同于多、高层住宅，它无需在楼栋内设置公用交通空间。(1)独户式住宅(独院式)(2)并联式住宅

(3)联排式住宅

(4)群集式住宅

(5)叠拼式住宅(1)独户式住宅(独院式)它是专供一户单独居住的，独门、独院的单栋住宅。因其建筑四面临空，室内空间组合灵活，各使用空间皆可获得良好的采光和通风，室内居住环境舒适，有供单独使用的户外庭院，私密性好，有利于提供安静，舒适和方便的室外生活空间。独户式住宅根据基地与建筑面积的不同标准可采用单层或2～3层的跃层套型(图3—17)。(1)独户式住宅(2)并联式住宅这是一般由两户住宅对称并靠拼联组成的住栋。各户形成三面凌空的独用宅院，它既具有独户式住户的优点，又比独户式住户节省用地。各户皆可按需拥有2～3层的跃层空间。套型较小时，楼层上下尚可分户居住，前后宅院可分属各户专用(图3一18)。(2)并联式住宅(3)联排式住宅一般由各户套型空间单元沿单向拼合组成住栋。各户宅前、宅后皆可拥有专用院落空间，供住户室外活动及家务操作使用。由于各户皆可占有两个以上朝向，室内日照采光及通风条件良好。各拼联套型单元同样可按需要使用2～3层的跃层空间，也可楼层上下分户使用，并同时将前、后宅院分户使用(图3—19)。它又比并联式住宅更为节约用地。其住栋拼联方式多样，可采用横向拼联、纵向拼联、斜向错位拼联、四方拼联和混合拼联等形式，按总体规划构成不同的邻里空间环境(图3—20)。如果在群体规划上，住户既享有专用宅院，又设有公共庭院的联排住宅组团可称为街区型联排住宅(即townhouse，图3—21)。从住区总体规划考虑，住栋拼联长度一般以30～60m(或拼联4～8个套型)为佳。过短不利于节约用地，而过长则不利于组织住户交通，环境通风和空间景观。英国伦敦南码头联排住宅英国伦敦威宁大街联排住宅(5)叠拼式住宅

这是为提高低层住宅居住密度，节约城市居住用地而产生的一种新的住宅楼栋类型。它实质上是将两个联排式住宅竖向叠落形成的高密度低层住栋。其下层套型拥有地面花园，上层套型则可拥有下层套型提供的屋顶花园。其环境条件虽较单纯的联排式住宅稍为逊色，但其优势在于既方便缩小套型面积、增加住户，又可大幅提高容积率。一般联排式住宅容积率≤0．7，而叠拼式住宅容积率一般可高达1．2，与普通多层住宅容积率相近。同时，由于楼栋高度增加，其相应的栋间日照间距增大，一般均可超过避免前后排视线干扰所需的防护距离(15～18m)，有利于满足住户对私密性居住空间环境的要求。(4)叠拼式住宅

如果将独户式、并联式和联排式住宅称为接地型住宅，那么叠拼式住宅可称准接地型住宅，因为其上层住户不能直接与地面相接，只能与屋顶花园的人造地面，或类似宽敞的屋顶平台、阳台相接，它只是为上层套型创造了近似地面庭院的环境，而且套型入口需通过室外专用楼梯或架空敞廊与地面相接。叠拼式住宅可兼得低层接地性和多层容积率较高的优势，其空间组合形式仍在不断创新探索中。目前建造的叠拼式住宅大致有如下几种模式。(A)上、下两套住宅叠拼。(B)上、中、下三套住宅叠拼。(C)两套或三套住宅空间交错叠拼。(A)上、下两套住宅叠拼两套住宅分向入户，上层住户使用敞开式楼梯与地面相接，突出其独立性与接地性特点。住栋楼层可高达3～4层(图3—23)。(B)上、中、下三套住宅叠拼。下层住户单独入户，中、上两套住户将共用接地楼梯或楼梯间。下层套型有花园，上层套型可有屋顶花园，中间一套可专设露台或大阳台，皆可为客户提供相类似的户外活动环境。住栋楼层一般采用4～5层，上层住户入口高度超过三层时会大大削弱低层住宅亲地性优势(图3—24)。(C)两套或三套住宅空间交错叠拼。这种组合方式有利于在不降低基地容积率的前提下，适当缩小每户套型面积，适应市场对小套型住宅需求量较大的情况。其每套住宅均可采取占用一层半空间的跃层套型，上层住户入口高度也相应降低，有利于增强上层住户亲地性感受(图3—25)。(5)群集式住宅它是由更多住户的跃层套型空间单元以两维平面关系拼联组成的板块状住宅楼栋。各户套型空间单元间常以公共走廊纵横相联。由于住栋建筑层数少，通常利用顶部采光，以天井空间解决室内采光通风要求。其平面空间组合极为灵活，建筑形体丰富新颖，比单向拼联组合的联排式住宅更为节约用地(图3—22)。(6)别墅建筑

它原本应指“住宅以外的可供游憩、休养的低层园林式住房”，也就是日常居住的住宅以外的另一处住所，其户内空间主要为满足舒适的休闲生活而设计建造。因此总体上，别墅的建筑标准(主要指套型面积和建筑质量)和环境标准(主要指基地环境和公用设施)，都明显高于一般低层住宅。正因如此，当前住宅市场上常把舒适度较高的低层住宅也称为“别墅式住宅”，故而出现有“独立别墅”、“双联别墅”和“连体别墅”的称谓，其实只是为了强调这类住宅所具有的较高居住品位和高档的建筑质量。别墅建筑尚可认为是另一类豪华型的低层住宅，但它与一般低层住宅的差别还不仅仅表现在建筑标准上，更重要的还表现在其各自独具的、重在表现居住者个性、情趣和生活追求的建筑空间和环境特色上，以及能反映这种特色的设计理念和建筑艺术形式上。别墅建筑大多采用高档独立式住宅，对其建筑设计具有更高的艺术性要求，主要可归结为以下几点。(A)要求建筑空间形态应因地制宜，与自然环境和谐、统一(B)户内空间功能配置齐全合理，符合个性化生活特点(图3—27)。(C)空间布置自由、灵活，室内外空间层次丰富，具有较高的空间品味。

(D)外观造型优美动人，尺度亲切宜人，建筑形象富有艺术个性特色(图3—29～图3．2．3低层住宅楼栋设计与选型的基本要求

住户与地面可有较直接的联系(接地性)，这是低层住宅的主要特点和独具的环境优势。因而低层住宅楼栋设计的任务就是要在维护这项特点的条件下，对住户套型单元进行多样化的组合，同时满足住宅群体规划和套型空间设计提出的各项要求。(1)符合住宅群体规划的要求1)居住密度的控制2)住户套型和住宅群体形态的多样性3)院落空间的组织与利用1)居住密度的控制为了提高城市土地资源的有效利用，住区规划皆十分重视居住密度的控制。如何在不降低环境质量的条件下提高居住密度是规划设计特别关注的问题。对于居住密度相对较低的低层住宅来说，问题尤为突出。规划设计中通常以单位用地上的建造的住宅套型数量(即住宅套密度)来衡量居住密度。前述的低层住宅楼栋类型中，显然独户式住宅(尤其是别墅建筑)的居住密度最低，耗地量最大，而其他类型从并联式、联排式、群集式到叠拼式，其居住密度则依次增高，每户耗地量逐次降低。各类低层住宅的合理用地指标可参见表3—6所示，在选择住栋类型时，必须考虑总体规划用地的可能性。

2)住户套型和住宅群体形态的多样性住户的需求是多样化的，因而住宅的套型面积规模和空间组成形式应该是可供多样选择的。事实上，低层住宅丰富的住栋类型为满足住户多样化的选择提供了广泛的可能。一般认为，独户式住宅最适用于住户对大套型和个性化空间的要求，而联排式和叠拼式住宅则适合于住户对小套型住宅和通用化空间的一般需求。住户对住宅套型空间的不同需求同时也可直接反映在住栋形态的变化上。住宅楼栋形态的丰富变化，不仅有利于增强住户的识别性，也有利于创造富有特色的住宅群体景观，满足总体规划的基本要求。低层住宅群体形态的多样性，不仅完全可以运用不同类型的低层住栋来构成，还可采用低层住宅与多层(或高层)住宅相结合，形成混合式住宅群体，来达到形态多样化的目的(图3—32、图3—33)。3)院落空间的组织与利用

低层住宅优越的居住环境特点之一，就是住户均可与地面有较直接的联系，并可拥有属于自己专用的地面空间，这种与住户有着明显从属关系的地面空间可统称为院落。院落空间在功能上可作为住户底层室内空间的延续，或作为室外起居空间供休闲娱乐活动使用，或作为杂物后院空间供家务活动使用等等。住栋设计或选型均需考虑满足住户对低层住宅这一独具的环境特点的选择，重视院落空间的组织和利用。住宅院落按其归属使用方式，还可分为各户专用的独院和几户共用的合院。独院的私密性好，合院有利邻里交往，各有所长，皆可酌情选择。通常认为，住栋组合的平面形态对院落空间的形成起着主要作用，采用凹凸平错的组合方式或者成行排列，或形成曲折小巷，或围成小型合院等，既可用以改善日照，又可用以形成从私密性一半私密一半公共一公共性的多层次的院落空间(图3—34)。五.院落空间（一）住宅院落分类1.按使用分：私有独院，半私有独院2.按空间关系分：宅院，庭院宅院：指独立式住宅的外院，从属一户住宅，建筑在内院子在外，“回”字形——开放庭院：指受到建筑不同程度围合（不少于三面围合）而形成室外环境，建筑在“外”，院落在“内”——封闭3.宅院按位置分：前院后院侧院（二）作用作为室内生活空间延续和扩展：四合院，三合院，两合院室外的客厅，“向心”作用，“小气候”作用（三）其他：拥有室外院落的低层住宅的重要特点住宅院落空间的组织不仅具有物质使用功能，而且还具有产生一定环境效用的精神功能。组织住宅院落可运用其不同的几何特征，通过处理空间的封闭与开放程度，空间与建筑界面的不同关系，以及空间展示层次的处理，取得不同的空间效果和环境氛围。这不仅有利于加强居住空间环境的识别性，也有利于增进住户的社区归属感，从而促进社区环境和邻里关系的健康发展(图3—35、图3—36)。(2)适应低层住宅套型空间构成的特点

1)住宅楼栋形式应能适应低层住宅建筑标准较高，居住功能更趋完美的设计要求当前住户对低层住宅的需求，多出于提高居住生活水平的考虑，因为低层住宅的建筑标准和环境质量都高于一般多层和高层住宅，特别是高档的低层住宅(别墅式住宅)。因此低层住宅理应在功能设置和空间组成上考虑得更为周详，更能贴近住户个陛化的要求。低层住宅套型空间多半采用接地型的跃层式(或错层式)空间模式，低层楼栋由套型单元直接拼联而成，因而其套型空间组成的特点也直接反映在住宅楼栋的类型特征上。低层住户对居住空间功能质量的较高要求，自然也决定着住栋类型的选择和空间设计上。住栋设计形式应该能够适应低层住宅对居住空间功能质量较高的要求，具体应表现在如下两方面的考虑：(A)居住功能设置的细化因为低层住宅一般具有较高的建筑面积指标(尤其是高档别墅式住宅)，各户不仅可有底层空间，而且还有楼层空间可使用。宽敞优越的空间条件为满足更高的居住生活质量要求提供了可能。首先反映在与日常居住行为相关的空间组成上，功能变得更加明晰、周全、灵活多样和个性化。也就是说，表现了套型空间居住功能设置的细化。把低层住宅与多层(或高层)住宅的行为空间作个比较，就不难理解其居住水平提高的具体内容(表3—7)。

低层住宅套型生活空间的组成，可依据住户的意愿和住栋的类型做相应的安排，但应注意适度、合理、避免片面追求大、全、多而造成浪费。有关低层住宅建筑标准可参见表3—8所示。(B)空间功能分区的强化。由于低层住宅居住功能设置的细化，空间功能组成更加完善和丰富，再加上其底层空间接地性的特点，使众多的功能空间的组织关系变得更为复杂和重要。功能设置较完善的低层套型空间，一般室内可分为五个功能区，另外加上一个室外功能区，其相互空间关系可见图3—37所示。(a)出入交通区。门廊，门厅，车库(或车位)。(b)会客接待区。门厅，客厅，餐厅，客房(可兼作娱乐室)。(c)休闲起居区。餐厅，家庭起居厅(室)，健身房，娱乐室。(d)家务操作区。备餐，厨房，洗衣房，保姆间，库房，设备间，杂物院(e)寝卧学习区。主、次卧室，儿童室(老人室)，书房(工作间)，附属卫生间，存衣间等。(f)室外活动区。生活阳台，露台，屋顶花园，底层院落。

由于考虑节约用地，目前城市低层住宅一般皆在二层以上，单层平房已极少采用(包括农村住宅)，因而套型空间的功能分区常常需要采用分层竖向分区的处理方法。各功能区分层可依其与地面交通和院落空间的关联程度来处理，可将关联程度相对低，而私密性要求较高的寝卧学习区置于住宅顶层，同时将关联程度最高和较高的，公共性要求较强的出入交通区，会客接待区，家务操作区，休闲起居区，依次优先置于住宅底层空间处(图3—38)。2)住宅楼栋形式应有利于增进住户

室外空间的有效利用

低层住宅应充分利用其居住空间接近地面自然环境的特点，为住户提供富有生活气息的室外空间。室外空间作为室内功能空间的延续，可满足居民休闲娱乐，家庭团聚，社交活动，以及家务、停车等多种生活需要，同时还具有满足城市景观及环境绿化的功能。室外空间的利用应包括宅院绿地、阳台、露台、屋顶平台以及入口交通场地的组织利用，其利用方法与住栋的平、剖面设计形式密切相关。宅院空间是与住宅底层空间相邻接的室外空间，因而宅院空间的利用应综合协调与住栋的朝向、平面形式、入户道路方位和底层室内空间功能配置的要求，以利于宅院功能的适当分区和院内面积的合

理分配(图3—39，图3—40不同类型的住栋具有不同的宅院空间形态，如独户式住宅其四周的空地可以形成前后左右四个院子；并联式住宅，可有前、后、侧面3个院子；而联排式住宅仅有前后2个院子；准接地型的叠拼式住宅则需利用下层住户的屋顶平台提供近似地面环境的屋顶花园。上述宅院皆为住户独用的宅院，住户可以根据宅院的条件和利用住栋平面形态变化，对其使用功能作适当的区划(图3—41)。

联排式和叠拼式住宅，在城区高密度环境中，常常采用共用合院的

形式，也就是近年在国外广为采用的街区型联排住宅(townhouse)。它将住户入口交通空间、休闲起居空间与庭院绿化空间都集中在一个共用大院里，以期形成和谐、优雅、安全和具有归属感的邻里空间环境，此时住栋的入口交通均应朝向合院开设(图3—42)。

阳台、露台、以及屋顶平台的利用，不仅与套型楼层平面设计相关，而且涉及住栋的剖面设计形式。这些室外空间的设置与利用应该和套型内的楼层面积的分配及空间功能的设置相互协调。一般卧室，客房和书房(工作室)可利用阳台；休闲起居厅(室)或餐厅，客厅宜利用露台空间；屋顶花园皆可作为上层居室的室外活动空间加以利用。同时，上述室外空间的位置均宜设在明亮、向阳或景色优美的方位。另外，叠拼式住宅可以利用屋顶花园替代地面宅院的部分功能，也可以与下层住户分享宅院空间，采取前后宅院分别归属各户单独使用的方法，使上下住户能够有相近的环境优势(图3—43)。3)住宅楼栋的形式应满足住户汽车停放空间需要3)住宅楼栋的形式应满足住户汽车停放空间需要

妥善解决住户家用汽车的停放问题，对低层楼栋而言问题更加突出，因为低层住户的家用汽车拥有率一般高于多层和高层的用户，所以低层住宅不仅应每户设置车库或车位，而且户均车位拥有数应高于多层和高层住宅的设置标准。因而建筑标准较高的低层住宅(如独院式住宅)，自备车库可设两个或两个以上的车位。停车空间可采用自备车库或宅院内停车位(露天或半露天)的形式。自备车库的形式因节约用地的考虑，现已极少采用独立车库，多附设在住栋空间内。我国与日本等国皆以一个车位的车库为多(开间3．3～3．6m，进深5．4～6m)。用地相对宽松的独户式住宅，也有据住栋总体功能布局和造型设计需要将车库设在住栋附属的单层建筑空间中的。联排式住宅等用地相对狭小的低层住宅，通常可将车库设在住栋的底层空间中，或者可采用住户合用的地下车库形式。不论采用何种家用汽车停放空间，停放空间和居住空间以及道路空间的方便联系，是住栋设计需要妥善解决的问题(图3—44)。4)住宅楼栋形式应该有利于节约建筑用地4)住宅楼栋形式应该有利于节约建筑用地

低层住宅户均建筑用地指标大大高于多层和高层住宅，这虽然是低层住宅无法改变的特性，或者可以说是“先天性缺陷”。但是节约用地的国策仍然应是低层住栋设计至关重要的因素。低层住宅因建筑高度较低，日照间距已不是控制住宅建筑用地的决定性因素。因为日照间距已经大大小于住户间防止视线干扰所必需的防护距离(一般15～18m)，所以视线防护距离就成了控制住栋前后排距的基本依据。5)住宅楼栋形式应有助于满足低层住户提高家居环境品位的要求低层住栋节约用地方法因此低层住栋节约用地主要应依靠自身形态的合理设计来解决。一是在不影响低层环境优势的前提下，适当增加楼层，叠拼式住宅的创新设计即是此法的运用；二是设法加大住栋进深，但进深超过13m时，住宅中部室内空间环境(采光和通风)的质量将大大降低，因而此时常会采用中部设置内天井(内庭园)或者设置向外开口的凹天井的方法来解决(图3—45)。5)住宅楼栋形式应有助于满足低层住户提高家居环境品位的要求

满足低层住宅提高居住水平的要求，不仅体现在住宅室内外环境的方便、舒适、安全等物质性功能的设计上，而且还应体现在对居住空间环境品位的关注上。住户期望居住空间具有亲切、温馨、悦目、典雅、美好的家居环境的品位，反映了人们对环境氛围综合感受的心理需求，体现着居住环境的精神性功能。构成家居环境氛围和品位的因素是复杂的，不仅包括可以直接感知的空间物质因素(形、色、光和材质等)，而且还包括只可间接领会的场所精神因素(情趣、个性、文化和观念等)。理想的住栋设计形式可以为构成居住环境品位的各种因素的展现和表达提供适宜的空间条件，其中应包括功能空间的各自形态和不同空间之间相互关联的组合形态(延伸、转折和交错；静止、流动和层次等)。家居环境品位的构成当然不仅限于室内空间环境氛围的感受，而且还存在于室外空间氛围及室内外环境协调关系的感受中(图3—46)。3．3多层住宅设计

按照((住宅设计规范》GB50096__1999中的规定多层住宅一般指4～6层住宅。多层住宅是将若干数量的住宅套型在垂直方向上叠加而形成的住宅楼栋(简称住栋)，是我国使用时间长、建设量大、最具代表性的一种居住形式。在多层住宅中，二层以上的住户需要借助楼梯和通廊解决上下楼及同层间的交通联系。多层住宅的优势在于：(a)它比低层住宅土地利用率高，比高层住宅尺度宜人，建设周期短，一般一年内即可竣工，施工快速简便；

(b)公摊面积较少，无须像高层住宅那样增加消防前室、电梯、高压水泵等方面的投资，整体性价比高；

(c)结构简单，平面设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就近生产，可大量工业化、标准化建造，工程造价较低；

(d)户型方正，采光和通风较为理想，易被购房者接受。

多层住宅存在不足之处在于以下三方面。(a)由于设计和建筑工艺定型，容易造成建筑形式单一，缺乏变化；

(b)多层住宅不及低层住宅与户外联系方便，多层住栋住户缺乏属于自己的私家庭院，远离地面，与自然环境的接触减少；

(c)底层和顶层的居住条件不甚理想，应进行特别处理，如底层附设花园，顶层设屋顶平台或做跃层等加以改善。3．3．1设计要求及住栋平面组织

(1)设计要求多层住宅设计应在城市规划及居住区规划的指导下，使建筑与周围环境相协调，创造舒适、方便、优美的室内外生活空间。住宅设计应注重其居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，为社会提供多样化、适用性强的小康型住宅。多层住宅是我国当前新建住宅的主体形式，因此在设计中应推行标准化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化，开发推广资源节约、环保生态的新型住宅建筑体系。

在多层住宅的规划设计中，应做到以下几点。(A)套型选择恰当。多层住宅套型的空间组成、比例应多类型、多选择，适合居民的不同居住需要以及住区规划的要求。

(B)房型设计优化。住宅的套内空间应功能完善，流线合理，采光通风良好，安全、卫生、舒适。

(C)交通组织便捷。楼梯间和走道的设置应满足消防疏散要求，同时应尽可能为居民提供积极的公共交往空间。

(D)造型美观大方。通过造型设计和细节处理，使住宅建筑形式新颖美观，为居民提供个性化、具有识别性的居住环境。

(E)通用性要增强。为配合总体规划要求住宅单元具有一定的通用性，这就要求住宅应有良好的使用条件以及灵活性、适应性，对构件的统一化、规格化、标准化提出严格的要求，并要求建筑处理多样化，便于住户参与并能适应住户未来的发展需求。(F)技术经济合理。平、剖面应设计紧凑，结构合理，便于工业化施工，保温节能措施得当，能耗低。3．3．2常见住栋平面类型及特点

多层住宅是由若干套型在水平及垂直两个方向上组合叠加而成的，非底层住户需经公共楼梯、交通走廊等才能到达套型入口。多层住宅的垂直和水平交通应当经济、便捷，在设计时灵活地利用楼梯、走廊组织不同的套型入户方式，可以形成多样化的住宅平面形式，为家庭提供私密的生活空间，促进邻里共处。根据组织方式的不同，多层住栋的平面可分为以下几种。(3)按套型拼成住栋的组合方式分类由住宅套型拼合成住栋，有如下几种组合方式(A)由套型空间直接拼合而成住栋。(B)由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋。(C)由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元，然后再由多种形式的住栋单元拼合组成住栋整体的组合方式。(A)由套型空间直接拼合而成住栋。各类接地型低层住宅即属此类，准接地型低层住宅可看作这种直接拼合方式的上下叠加形式(见3．2，图3-6)。

(B)由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋由住栋交通空间将套型单元连接成整体的组合方式也可称为一次性组合方式。住栋整体交通空间包括垂直交通空间(楼、电梯)和水平交通空间(各层通廊)。多层或高层通廊式(长外廊、长内廊、跃廊等)住宅皆属此类(见3．3、3．4，图3—7)。(C)由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元，然后再由多种形式的住栋单元拼合组成住栋整体的组合方式。这种称为单元式住宅的住栋类型，在我国多层住宅、中高层(小高层)住宅和高层塔式住宅中广为应用。因为这种住栋是由套型空间经两次组合构成住栋的，可称为两次性组合方式。这种通过两次组合的住栋类型，通过改变套型空间组合形式、单元空间组合形式和住栋组合形式的多种配合重组，将可创造出多种新颖独特的住宅形式(图3—8)。1)多层住栋的平面组织形式

根据套型组织和交通形式的不同，常见的多层住栋平面组合形式有以下几种：(A)整体组合。将若干住宅套型与通廊式交通空间组合形成住栋，根据走廊在建筑中的位置可分为长内廊式、长外廊式和跃廊式(图3—47)。

(B)分段组合(单元组合)。即将套型分组与交通空间组合成一个单元，由单元拼接形成住栋。按其入户方式可分为梯间式和短廊式两种，其中短廊式包括短内廊式和短外廊式两种(图3—48)。

(c)独立式(点式)。若干户围绕交通枢纽形成住栋，不与其他住栋拼联，平面形式自由、灵活。由于四面皆可采光、通风，有利于一梯多户住栋为各户提供较好的室内环境条件。(1)整体组合住栋平面(A)整体组合。将若干住宅套型与通廊式交通空间组合形成住栋，主要利用楼梯和走廊将若干住宅套型串接起来。按照走廊在建筑中的位置可分为：外廊式内廊式跃廊式(A)整体组合。将若干住宅套型与通廊式交通空间组合形成住栋，根据走廊在建筑中的位置可分为长内廊式、长外廊式和跃廊式(图3—47)。外廊式

将住宅套型布置在建筑的一侧，而另一侧布置走廊，通过公共楼梯和外廊连接各套型的入口，这种住栋平面布置称为外廊式。外廊式平面使每户都有良好的采光和通风。作为交通通道的外廊光线明亮，可兼作家务操作，并有利于邻里交往和安全防卫，如将外廊适当扩展成为“空中街道”，则能为住户提供一个空中的交流平台。。外廊虽然方便了邻里往来和空间联系，但除了尽端住户之外，大多数住户均有一部分外墙靠近走廊，公共外廊会对户内产生视线及声音上的干扰，此外平面布局容易显得单调。在设计时应注意防止来自公共区域如楼梯、走廊的视线干扰，可以通过改变室内外高差、设缓冲区、增加护窗板或将走廊外置等方式提高住户的私密性。外廊不宜过长，应符合防火及安全疏散的要求按照外廊的朝向有南外廊和北外廊之分。南外廊能获得良好的日照，方便住户进行家务活动，增进邻里交往，但外廊对南向居室的干扰较大，尤其是当厨房等布置在套型北端时户内流线过长，容易形成穿越式空间，产生户内干扰。北外廊式相对有利于居室布置，一般将套型朝南一面完整地布置卧室和起居室，而把厨房、餐厅和卫生间等设置在靠走廊一侧，减少公共走廊对套内主要功能空间的干扰。根据规划，外廊式也可以采用东西向布局，此时外廊除了交通功能之外还兼顾到遮阳作用，尤其是设在西向时能有效地减弱西晒对住宅的影响(图3—58～图3—61)。

外廊式住宅中楼梯的形式及位置选择很灵活，可采用直跑、双跑楼梯，内置或外置楼梯，楼梯可以设在中部或设在两端。在布置楼梯时应满足消防要求，楼梯之间的距离及套型入口距楼梯间的距离均应满足防火规范中的疏散要求。图3—62显示几种楼梯布置方式。2)内廊式住宅套型布置在走廊两侧则为内廊式。由于内廊式是在走廊的两侧布置住户，楼梯服务户数较多，使用效率高；此外住栋的进深较大，用地比较经济。但内廊式住宅的各套型均为单朝向，若内廊过长其采光会受到影响，户间干扰也较大。内廊式住宅宜结合规划采用东西向布置，使走廊两侧的住户都有机会获得日照。或者将走廊一侧的个别套型抽掉，改善长内廊可能产生的狭长、乏味的空间布局和幽暗的通道所带来的不安全因素(图3—63～图3—65)。2)内廊式经典的L型内廊式3)跃廊式

跃廊式是经由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入套内其他层，住宅的套内空间跨跃两个楼层及以上。由于在住栋中隔层设置通廊节省了公共交通面积，既可增加垂直交通的服务户数同时又能减少公共交通对户内的干扰，此外每户还有可能争取两个朝向。在套型平面布置时应考虑通廊对户内空间布局的影响。一般在通廊所在的楼层设厨房、起居室，而将卧室、卫生间等对私密性要求较高的居室设在另一层，适用于面积较大，居室较多的住宅，否则《交通面积在户内的比例偏大而不经济。按照通廊在住栋中的位置可分为内廊跃廊式和外廊跃廊式。(2)单元组合住栋平面

分段组合(单元组合)多层住宅的设计手法很多，利用单元组合成住栋是最常用的一种。为了便于设计施工，常将一栋住宅分为几个标准段，这种标准段即称之为单元，以一种或几种单元拼接组合可以产生丰富的住栋平面，适应总体规划的不同需要。即将套型分组与交通空间组合成一个单元，由单元拼接形成住栋。

(B)单元组合(分段组合)。即将套型分组与交通空间组合成一个单元，由单元拼接形成住栋。按其入户方式可分为梯间式和短廊式两种，其中短廊式包括短内廊式和短外廊式两种(图3—48)。1)单元划分方式

单元的划分可大可小，多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来组成一个单元。为了调整套型方便，单元平面之间也可采取咬接划分方式(图3—68、图3—69)。2)单元组合住栋平面类型

单元组合住栋平面根据不同的分类方式有多种类型，可归纳为以下几种形式。

(A)按照交通组织的不同形式，住栋单元平面可分为两种梯间式短廊式A)梯间式(图3—70)。梯间式是一部楼梯为几户服务的单元组合体，每层以楼梯为中心，通过公共楼梯即可到达每个套型。这种平面布局不需设公共走廊，故称为无廊式或梯间式。梯间式平面布置紧凑，难以保证每户有良好的采光和通风条件。按照楼梯的位置又可将梯间式分为：南入口楼梯间型和北入口楼梯间型。梯间式住宅单元根据楼梯服务户数的多少又可分为一梯两户一梯三户一梯四户等。(a)一梯两户每单元有两户，分设在楼梯两边。由于每户有两个朝向便于组织户内的采光和通风，拼接也比较灵活，是应用颇为广泛的一种形式。一梯两户的楼梯间可以布置在北部，也可以朝南。一梯两户的楼梯间可以布置在北部，也可以朝南，多根据道路入口位置及住宅群体组合而定(图3—71、图3—72)。套型入口可以设在建筑中间或靠近房屋外侧

入口设在中部，则户内流线较短，易于居室的排布；入口靠外侧则户内流线较长，相应增加了交通面积。套型入口靠外侧时，为缩短户内流线，可以将入口处平台扩大使入户门厅居中，同时也可利用楼梯平台为住户提供一个交往的空间，塑造楼栋与庭院间紧密的联系。还可以在住户入口处增设入户花园作为室内外的过渡空间，增加套型设计的多样性(图3—73)。(b)一梯三户(图3—74)。单元内每层三户共用一部楼梯，楼梯使用率高，每户都能有好的朝向，但中间的一户因为是单朝向，所以通风可能会受到影响，面积一般也受到限制。(b)一梯三户为了改善中间一户的不利因素常常将它适当向外凸出形成“T”形，以求得较好的采光、通风条件(图3—75)。一梯三户在转角单元也常见采用(c)一梯四户(图3—77)。四户围绕一部楼梯布置，是一种经济高效的多层布置方式。与前两种形式相比，楼梯的使用率最高，但住宅套型的采光和通风均不甚理想，建筑面积也受到一定的限制。利用开口、错位或设天井可以改善部分套型的采光通风条件(图3-78、图3—79)。利用开口、错位或设天井可以改善部分套型的采光通风条件(图3-78、图3—79)。B)短廊式。利用短廊和楼梯间结合形成楼栋的交通核心，套型需经短廊入户的住栋单元称为短廊式，分为：短外廊短内廊(a)短外廊(图3—80)将楼梯间和外廊组合，一般每层服务3～5户，以四户居多。它具有外廊式的优点而相对安静，并为邻近单元提供了人际交往的空间。由于走廊较短，对住户的干扰也相对较少(图3—81)。(b)短内廊。短内廊拼接户数较少，内廊短，居住较安静。一般以3～4户为宜，

若将套型错位排布能改善不利朝向住户的采光、通风条件(图3—82)。(C)天井式住栋单元。从节约用地的角度出发，增加住栋进深是一种经济有效的方法，但进深增加以后，房屋内部的通风、采光会受到影响，通常用开天井的方式来解决。在住栋设计中，天井四周以房间围绕的称为内天井，三面有房间围绕的称为开口天井，如果天井比较大则形成院落，成为院落式住宅。(a)内天井式(b)开口天井式(c)院落式(a)内天井式。其平面布局特点是进深较大，中间设天井解决部分房间或楼梯间的采光、通风，一般情况下尽量将厨房、卫生间或次要居室布置在平面中间，靠内天井采光通风，主要居室则布置在较好的朝向(图3—89)。缺点是内天井的采光、通风较差，底部光线较暗，而且天井内受声音、视线和烟气干扰较大，还会有卫生问题。(b)开口天井式。为了克服内天井的缺点，将天井位置外移，形成开口天井，这种设计增加了住宅的外墙面，有利于次要房间的采光和通风(图3—90)。但若开口过大过多会增大体形系数，不利于住宅的保温节能。此外，要注意控制凹槽的宽度不可过窄，以免采光较差或视野过于狭窄。(c)院落式。将若干户围合成较大的院落，不仅改善了朝向内院房间的采光和通风，而且所形成的院落空间有助于邻里交往(图3—91)。(3)独立式单元(点式住栋)的平面形式

独立式单元是一种特殊的多层住宅形式，其特点是数户围绕交通核布置，独立成栋不与其他住栋拼接，四面皆可采光通风。建筑占地少，形式自由多样，常与板式建筑错位结合排列，成为住区空间中的积极因素。若运用得当，不仅能够丰富居住区的景观，形成空间的变化，还有利于组织居住区的采光、通风。但点式住栋外墙面较多，经济性低于条形住栋。(c)独立式(点式)。若干户围绕交通枢纽形成住栋，不与其他住栋拼联，平面形式自由、灵活。由于四面皆可采光、通风，有利于一梯多户住栋为各户提供较好的室内环境条件。

点式住栋的形式很丰富，有方形(图3—92)、圆形、三角形、“T”形、风车形等等。方形住栋平面布局方正，墙体结构整齐，有利于抗震设防，若布置成一梯两户则每户都能获得良好的居住条件，若户数较多则可能出现朝向不利的套型。

点式住宅若采用一梯三户或四户布置时，为了争取户户朝南，常采用“T”形(图3—93)、“Y”形(图3—94)、“工”字形(图3—95)、风车形(图3—96)或蝶形(图3—97)等平面形式，以增加临空面，有利于套型内采光通风的组织。(B)按照住栋单元拼联方式分类。在组织住栋单元平面时，除了简单地将住栋单元并行排列之外，还可以选用特殊形式的单元或改变单元的拼接方式，避免住栋的平面形式过于单一。

(a)单向拼联

(b)双向拼联

(c)多向拼联

(d)异形拼接(a)单向拼联(图3—83)。将住栋各单元沿一个方向拼接，可以平行或错位拼接形成锯齿形组合体(图3—84)。拼接单元数量不宜过多，否则住栋过长不经济。(a)单向拼联。将住栋各单元沿一个方向拼接，可以平行或错位拼接形成锯齿形组合体(图3—84)。拼接单元数量不宜过多，否则住栋过长不经济。

(b)双向拼联(图3—85)。利用一些特殊形式的单元如“L”形等，可以将住栋单元从两个方向进行拼接(图3—86)。c)多向拼联。—些呈“工”形、“X”形等的单元在四个方向上皆可拼联(图3—87)。

(d)异形拼接。为了打破条式拼联易产生单调的行列式布局，采用蝶形或楔形的单元，拼接成异形组合体。拼联时要注

意住户的朝向，在形体变换方向时应使每户居室处于较好的朝向(图3—88)。3．3．3多层住宅的剖面设计多层住宅在垂直方向上的组合方式是很灵活的，住宅套型除了最常见的单平面层之外，还有双平面层和多平面层等其他几种形式(详见3．1)。多层住宅在剖面设计中除了将相同的平面套型叠加之外，还可以利用不同的套型进行垂直组合，使多层住栋的设计更加多样化。

(1)叠加式

(2)退台式(1)叠加式

1)单平面层套型组合(图3—98)

将单平面住宅套型叠加，每一层的住宅单元相同，优点是结构简单、施工简便、适用面广。住宅套型面宽可以从一开间、两开间到四开间等，适应不同的面积需求。但单平面层面积不宜过大，否则户内交通流线过长不经济。多层住宅的进深一般控制在11～13m，进深加大虽然土地利用率高，但户内中间部分的采光通风不甚理想。2)多平面层套型组合将多平面层套型叠加，如跃层套型组合或错层套型组合。3)混合套型组合(图3一100)

将单平面层和多平面层组合在一栋住宅中。在多层住宅中比较常见的是在底层和顶层采用跃层式。此时，底层住宅可直接从庭院入户，享有专用的花园；顶层住户通过楼梯入户，可在顶层设置露台，在多层中形成类似“别墅”的居住形式。尤其是顶楼采用跃层式套型更为普遍，既能将住宅层数控制在规范要求之内，还可以增加居住面积，提高容积率。(2)退台式在住宅单元进行叠加时逐层后退，使得每户都能获得较大面积的屋面平台，为住户提供一个良好的户外活动场所，优点是扩大了住户的室外活动空间，创造出一种庭院感；缺点是不利于控制体型系数，屋面平台较多，要采取适当的保温和防渗漏措施(图3一101)。按照退台的方向可分为南退台和北退台，南退台使住户能获得良好的日照，通过放置盆栽、修建植物棚架，改善屋顶隔热，可用于日光浴、乘凉、游戏等；而北退台有助于降低住栋北侧高度，缩小住栋日照间距，提高土地利率。此外，利用退台还可将庭院绿化从地面沿着人们的活动路线引入多层住宅的入口、公共走廊、分户入口直至每户的阳台，形成立体花园，使多层住户也可拥有自己的私家花园，产生类似接地型住宅的居住环境(图3一102～图3—105)。(3)住栋底层空间的利用

多层住栋底层的居住条件相对较差，尤其是在南方潮湿多雨地区，采光和通风条件也不够理想，为了改善住户的居住条件，考虑到住宅区机动车数量增加缺少停车场地的现实，常将住栋底层的层高适当降低作为停车和储藏空间(图3一106、图3—107)。底层开发，用作商业空间，减少城市道路对底层住户的干扰，保持街道商业空间的连续性。但商业项目的选择要慎重，应避免对上层住户的生活产生干扰。2)多层住宅的楼梯设计

楼梯是多层住宅主要的垂直交通方式，考虑到人的登高能力，因经济条件的限制，目前在我国普通的多层住宅一般都不设电梯，层数不超过6层，若顶层采用跃层式套型则多层住宅的层数实际可达7层。多层住宅中楼梯的设计应符合现行国家标准中的有关规定。首先应保证安全性，满足防火和疏散要求。其次要注重舒适性，应选择适宜的踏步宽度、高度和踏面形式。此外在栏杆高度、栏杆垂直杆件间距及楼梯井设计上都要