房地产广告策划文案的工作内容5篇(模板)

第页共页房地产广告筹划文案的工作内容5篇(模板)房地产广告筹划文案的工作内容篇一6月x日～6月x日二、活动内容向新老客户赠送节日礼品粽子。三、促销政策1、8楼6月27日推出，在6月27日～28日期间购置8楼的客户，可以额外享受1%的折扣优惠。2、为促进5楼的销售，在6月27日～31日期间，购置房子的前20名客户，每套可享受5000元的现金优惠。四、媒体支持华商报6月26日发布1/3版彩色广告，向市场公布8楼推出信息，同时告知新老客户赠送节日礼品。五、销售状况分析^p1、客户来访情况活动期间来访客户74组，平均每天__。8组；活动期间有效来电15组，平均每天3组。2、客户成交情况六、活动方案1、周末〔6月27日～28日〕是成交顶峰期，共成交11套，其中8#楼占6套。8#楼推出前已经吸引了局部意向的客户，加之周末两天有额外优惠，所以出现了集中成交。2、本周三〔6月31日〕是端午节，不是大型节假日，各单位都没有安排休假，所以除周末外来现场的新老客户不是很多。3、8楼推出之前，置业参谋提早约访了20组关注8楼的意向客户，其中6组成交，__组没有成交，未成交客户多是因为8#楼的价格偏高，已经超出了他们的购置才能。4、5楼只在6月30日、31日各成交一套，主要是因为优惠政策即将取消，客户赶在最后时段成交。房地产广告筹划文案的工作内容篇二前营销是房地产开发的龙头。1995年以来，全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间彷徨，现实压力使广阔房地产企业认识到房地产竞争很剧烈，粗放型经营已经不行了。房地产企业要想在日益剧烈的市场竞争中占有一席之地，必须理解市场，熟知市场，施行“重心前移”的市场定位。这时，国内不少房地产企业，尤其是从事地产代理的企业，纷纷投入人力、物力，进展房地产营销筹划问题研究。之后，全国大中城市相继展开房地产市场营销大战，群雄逐鹿品牌，使市场营销筹划观念不断地融入到企业的经营方针中。施行前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。房地产营销筹划的重要环节按照现代市场营销观念，营销筹划要贯穿房地产开发经营的始终。前营销与后期的销售〔推销〕一样，都是房地产营销链中不可缺少的一环。当开发商有了投资意向后，通过对房地产市场的供求、软环境的调查与分析^p，以及对市场的定位，财务上的可行性分析^p等一系列前营销活动，最终作为投资决策。由于前营销最能表达“发现愿望并满足他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相比，前营销还是房地产筹划的最重要的组成局部。假如没有前营销的介入，开发商就很难真正把握市场需求，其开发出来的商品房也无法顺利的销售，甚至带来商品房长时间闲置及资金积压的风险。房地产营销筹划的最前端房地产开发大致要经历如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资报酬分析^p、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体筹划等，对前6个阶段进展的营销筹划活动就是“前营销”。从房地产开发整个过程看，房地产的前营销与后期的推销工作相比，那么处于整个营销筹划的最前端。这里应该说明两个问题。第一，前营销不同于房地产开发的前期工作。如房地产估价师执业资格考试指定辅导教材里，把房地产开发划分为房地产开发投资时机选择与决策、前期工作、建立阶段、租售阶段、物业管理等几个阶段，认为前期工作是在确定了详细开发地点与工程之后，在购置土地使用权和开发工程建立过程开场以前需要做的工作。由此可见，前营销是在“前期工作”之前进展的营销筹划活动。第二，前营销是在“拿到地块”之前进展的营销筹划活动。洪建宁在《前营销——房地产开发制胜的密诀》一文阐述房地产前营销的必要性时指出：“大多数的开发商拿到地块后不去认真做市场调查工作，而是凭自己的感觉、老经历得出一些粗造的产品概念”，他实际上把前营销看作是“拿到地块”之后进展的营销筹划活动。笔者认为，前营销是在“拿到地块”之前，因为拿到地块说明投资者已经做出了投资的决策。其实，假如地产市场是标准的，“拿到土地”也应包括在前营销里。如当今使用权的招投标挂牌出让，土地使用的位置、面积、功能、容积率等等都已明白地告诉投资者，即便于给投资者作决策之用。至于“拟应将工程的总体规划、建筑景观设方案分在内为宜”的提法，是不妥的，这应是“前期工作”的内容。房地产企业开展的长远战略前营销尽管处于房地产开发的早期，是营销筹划的前端，但是，对于一个房地产开发工程来说，前营销做得好坏，直接关系到将来开发建成的工程是否可以成功地销售，是否可以按期收回投资并为企业带来利润，可以说前营销是房地产开发本钱的关键。对于一个房地产企业来说，也只有通过前营销筹划，找准目的人群，进展产品市场的恰当定位，通过成功的房地产开发工程来树立自己的产品和企业品牌，才能使企业长久地立于不败之地。因此，前营销也可以说是房地产企业成功谋划将来开展的一个有效的、长远的战略。前营销筹划工作的误区与问题在我国，1992年和1993年上半年房地产热带来的后果还没有完全消除，某些地方遗留的“烂尾楼”工程还未清理完毕的情况下，进入1998年之后，整个宏观经济环境又渐趋宽松，房地产又开场升温，20__年新一轮房地产热的争论与治理又拉开序幕。尤其是20__—20__年，房地产开发的各项指标增幅均在30%左右。据有关部门统计，20__年全国有11个省、自治区和直辖市房地产开发投资增幅超过50%，35个大中城市中有10个城市投资增幅超过70%。房地产投资的过快增长，势必使房地产开发数量大大超过居民对住房的需求，房地产的空置率迅速上升。造成房地产投资盲目增长和空置率上升的原因是多方面的，但笔者认为，房地产开发商营销筹划不力，尤其是前营销筹划的极不到位是其主要的原因。其存在的误区与问题主要表如今：重后期推销轻前期营销，本末倒置。尽管不少开发商都知道营销在房地产开发工程中的重要性，但却不知道什么是营销。甚至把营销等同于推销，常见的做法有如下几点：一是成立公司、立工程、选择图纸和广告宣传等工作几乎是同时进展；二是前期无任何营销筹划，在工程建立过程中直接做广告以便推销；三是征地手续的办理和工程可行性分析^p同时进展；四是开发前期虽有市场调研，但要么是全国范围的资料，本市资料不详，要么资料的获取缺乏可靠的根据，要么是可行性报告的承当者为了应付差事而做的一篇“调查报告”。总之，他们都不大重视“前营销”，从而耽误了房地产营销筹划的起步期。至于涉及企业长期开展战略的形象筹划大多都没有引起足够重视，即使有也是围绕某一开发工程或为销售某一产品不得不进展的一种活动。房地产广告筹划文案的工作内容篇三一、时间：__年__月__日上午。二、地点：__售楼中心现场。三、人员：工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。四、拟邀贵宾：市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。五、拟邀媒体：__电视台、__日报、__新闻台等。六、预定目的：对外传达__开盘典礼的信息，显示企业实力，扩大__的社会知名度和美誉度，表达__的美妙前景，促进楼盘销售，与此同时进展企业社会公关，树立__地区__房地产开发积极良好的社会形象，并融洽与____职能部门、客户及供给商的关系。七、会场布置：1、____台区：____台区也就是剪彩区设在售楼中心南边，____台中间为主持人及贵宾讲话用的立式麦克风，台面铺有红色地毯，背景墙为喷绘画面，主题为“__开盘庆典仪式”。2、签到处：来宾签到处设置在____台北侧。签到处配有礼仪小姐。签到处设置签到处指示牌。3、礼品发放区：届时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。4、贵宾休息区：可放在__售楼中心现场，设置沙发、茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精巧插花作为点缀。八、开盘活动要点：1、室内外表现1)彩旗〔彩条〕2)在售楼处大门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，用以衬托热烈的销售气氛。盆景花卉在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和衬托亲切气氛。3)气拱门、气球在工地现场、市区主干道布置大型气拱门、热气球、道旗，借以营造工程热烈的开工、开盘气氛。2、现场表演活动内容1)军乐队：用于演奏振奋人心的乐曲，作为背景音乐贯穿开盘庆典仪式的始终。2)腰鼓队：在现场安排一支由20人组成的腰鼓队，用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的气氛。3)舞狮活动：在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着__美妙的开展前景。房地产广告筹划文案的工作内容篇四父亲节将至，楼盘活动趁节起势，活动蜂拥而至。面对诸多活动的轰炸。您带疑笑言“这是给父亲买房，还是给儿子买房”。更有您希望陪父亲去游山玩水，“佛山有无去海边的看房团”等希望不时冒出。五月以来大小节日不断，地产活动亦没停歇过。此外前几日央行三年来首降息，央行重提七折房贷，首套二套一视同仁，市场吹着如此多的暖风。很多人都在磨掌擦拳，欲在房贷优惠之际抄底存货。面对如此多的楼盘活动，真叫人看花了眼。“海边看房两日游”您说道据笔者理解，对楼盘的众多活动一些您们觉得是好事“让我们有了更多理解楼盘的时机”。这次父亲节大多朋友打算携家带口去参加楼盘活动，看看心仪的房，也顺便增加亲子交流的时间。但也有些您表示再多的活动都是无用，开发商房价透明化，房价真正的降下来才是正道。趁节起势活动蜂拥而至房地产广告筹划文案的工作内容篇五一、前言在商业地产销售开展日益成熟的的今天，房地产营销筹划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销筹划必不可少，而且必须做到位。__商业城工程是__房地产开发公司开发的物业，将成为__市北区的新型休闲地产商业的经典作品。__商业城座落于__市城区北部的__广场旁，是__地产开发公司的新建工程。本工程占地__平方米，根据目前的建筑设计建议方案，工程由三层裙楼〔含负一层〕和两栋塔楼〔分别高四层〕组成，总建筑面积约为__余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为__多平方米，商业裙楼建筑面积约__平方米，塔楼建筑面积约__余平方米。工程总投资约__万元。经过前期的市场调研分析^p，本工程初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前工程现状，本营销企业方案对本工程做了比拟系统的市场定位及营销可操作性分析^p，从营销筹划的角度出发，对工程的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的阐述。二、工程营销总体策略营销总体策略是仔细分析^p、科学划分并准确切入目的市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升工程的附加价值，获取工程的利润，并全面树立和提升企业形象及工程形象。概括本工程的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。三、工程营销目的方针根据本工程“五个一”的总体营销策略，拟订本工程的营销目的方针如下，作为本工程营销工作纲领的完善和充实。1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲形式的商业环境，购物主题明确。5、酝酿一场热销风暴：本工程将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。四、销售目的1、销售〔招商〕目的。2、销售目的分解，根据工程的定位及施工进度方案，进展营销工作。五、工程销售时机及价格为了更好地在后续营销过程中充分表达总体营销策略和达成目的方针的实现，综合工程要素资和营销推广传播要素，结合工程定位，确定以下销售时机及价格。〔一〕工程入市时机及姿态。1、入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在__年__月份房交会期间开盘〔或__年__月〕，可以抓住__年春季房交会、__节等时机掀起第一个启动高潮；在__节、__年秋季房交会、__等重要时期掀起新的销售高潮。2、入市姿态：以全市乃至__地区“财富地产、休闲购物”形象登场，创始全新休闲商业投资经营理念。〔二〕价格定位及价格策略。1、价格定位的原那么：采用比价法和综合平衡法。2、价格定位：整个商业工程的销售均价为__元/平方米，其中起价为__元/平方米，价为__元/平方米。3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价风格整〔略升〕，均价为__元/m2，尾盘销售变相略降。六、宣传策略及媒介组合〔一〕宣传策略主题。1、个性特色：“__商业城财富地产投资商业”是我市首家也是一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。2、区位交通：本工程地处__广场旁，地段，高尚