柳州市商品房协约网签备案管理组织系统

~商品房合同网签备案管理系统用户操作手册Ver1.0湖南华信软件股份有限公司~2018年08月目录用户操作手册 11) 概述 31.1. 系统背景 31.2. 环境要求 31.3. 阅读对象 42) 系统使用 52.1. 新版合同网签系统登录 52.2. 开发企业入网申请界面 62.3. 操作界面总体介绍 62.4. 开发企业业务办理 82.4.1. 项目（楼盘）申请受理 82.4.2. 预售许可证审核 122.4.3. 合同模板配置 142.4.4. 合同签订 162.4.5. 合同变更 192.4.6. 合同注销 202.4.7. 房屋平面图上传 212.4.8. 打印页码缺字设置 21~概述1.1. 系统背景随着经济发展的持续快速增长，城市建设步伐的不断加快，房地产业正在迅速崛起，房地产交易相应日增，对房地产市场管理的要求越来越高；同时房产各项管理办法和制度对房产业务要求越来越规范和严谨，伴随着信息化技术的迅猛发展，目前的业务系统已不能适应房产交易业务的发展，为进一步做好房地产市场管理，对系统进行了本次升级。感谢阅读1.2. 环境要求硬件配置：~您的计算机不应低于如下配置，否则将会影响系统稳定和性能。感谢阅读CPU奔腾166以上微机，至少1024M内存，1024M可用硬盘空间，鼠标一个。精品文档放心下载操作系统：Windows7/8/10简体中文版，需要预装IE浏览器[9.0以及以上版本]，需预装Officc2003/2007。谢谢阅读屏幕设置：屏幕分辨率不低于1024x768，增强色（16位，65536色）感谢阅读或真彩色（24位，16兆色或32位，四千兆色）。感谢阅读区域设置：以Windows7操作系统为例（以下操作叙述同），点击〈开始〉〈设置〉〈控制面板〉菜单，双击〈区域选项〉图标打开区域选项窗口，查看并确认相应项已设置为如下值。感谢阅读区域设置（位置）：中文（中国）排序：拼音1.3. 阅读对象本手册是为使用房地产开发企业商品房合同网签管理系统编写。精品文档放心下载使用者应具备基本的计算机操作知识。在使用该系统之前，应该首先感谢阅读阅读本手册，以避免误操作。本系统所述操作过程和方法均是以Windows7操作系统为例。谢谢阅读在其它操作系统中，其具体的操作过程和方法可能会有所不同，但很精品文档放心下载~类似，故不一一叙述，请参照操作即可。系统使用打开浏览器,在地址栏输入/,连接成功后显示如下首页界面：精品文档放心下载1、 新版合同网签系统入口：新网签系统的入口，从2018年08月14日起，新发预售证的楼盘需要在新网签系统中签订合同；新网签系统中可以办理项目备案申请、预售许可证录入、合同签订、合同变更、合同注销。谢谢阅读2、 开发企业入网入口：新的开发企业入网申请2.1. 新版合同网签系统登录新版合同网签系统入口显示如下界面：~插入系统授权的电子钥匙，系统根据电子钥匙读出登录账号，输入正精品文档放心下载确的密码，点击 按钮登录到系统。2.2. 开发企业入网申请界面开发企业入网申请2.3. 操作界面总体介绍以’柳州市’用户权限登录为例(不同地区登录权限不完全相同):谢谢阅读~项目申请、预售许可申请、合同业务审核以及从业人员关联楼栋均由：用户(交易所，密码123)登录操作。合同签订业务受理、合同模板关联、房间关联合同模板由已经绑定从业企业的用户登录，比如：企业测试人员等，密码均为：123感谢阅读系统分为菜单区域和功能区域，以及用户个人中心、退出功能：谢谢阅读点击如图：~用户可查看个人基本信息、拥有权限和所属角色。2.4. 开发企业业务办理2.4.1.项目（楼盘）申请受理项目（楼盘）申请流程：申请 审核业务受理区：1、选择“个人中心”下“我的办事大厅”,点击右上角外网业务区，选择相应业精品文档放心下载务申请入口。如图1所示~图1业务操作：进入【我的办事大厅】，点击【项目（楼盘）申请】申请按钮，弹出项目申请录入界面，如图2所示，填写步骤分为6步，每录入完一个步骤，点击右下角【下一步】，进入下一步信息录入。所有步骤录入完成后，点击【完成】按钮，完成项目申报申请信息录入。感谢阅读图22) 完成项目申请信息录入后，进入【业务办理】菜单下的【在办业务】，精品文档放心下载~找到对应项目申报的业务，进行相关功能操作。如果项目已申请成功，感谢阅读在办业务仍然没有业务，可尝试刷新在办业务区。如图3所示。精品文档放心下载图33)选中项目申报业务。点击【资料上传】按钮，弹出资料上传界面，在左侧勾选需要提交谢谢阅读的审核要件资料，点击【保存收件】按钮。保存完成后，选中需要精品文档放心下载上传的目录，点击上传按钮，即可进行资料上传。如图4所示。谢谢阅读~图4✓ 如果之前录入的信息需要修改，点击【受理修改】按钮，弹出受理修改界面，修改完成后，点击【保存修改】按钮即可完成修改。感谢阅读✓确认项目信息无误后，进入在办业务，选中当前业务，点击【业务提交】按钮，提交至房管部门等待审核。感谢阅读~✓待房管部门审核通过后，即可进行预售许可证录入申请谢谢阅读注意：每个项目仅进行一次申请审核即可，无需多次申请审核。感谢阅读2.4.2.预售许可证审核预售许可证流程申请 审核业务操作：进入【我的办事大厅】，点击【预售许可证审核】申请按钮，弹出预售许可证录入界面，填写预售许可证相关信息，填写完成后，点击右下角【确认】按钮，即可完成申请。如图6所示。谢谢阅读~图6业务操作申请信息保存完成后，进入【在办业务】，选中预售许可证审核业务，进行相关功能操作。感谢阅读如果预售许可证信息填写错误，可点击【受理修改】按钮进行修改，修改完成后，保存即可。谢谢阅读资料上传：参照项目申报资料上传操作即可。点击【预售方案设置】按钮，弹出价格设置页面，左侧为可设置的楼栋信息，右侧显示所选房间信息。在左侧点击需要设置价格的楼栋(如果没有找到对应楼栋，联系房管部门进行楼栋绑定)，右侧会显示当前楼栋所有房间信息，可进行房间毛坯单价、精装单价、房屋类型、房屋状态等信息设置。如果单个或者批量房间设置，可选择需要设置的房间，在右侧上方填入相关设置信息后，点击【设置】后即可。取消设置方式同上，最后点击【取消设置】即可。如图7所示。提供Excel导入价格的功能。感谢阅读~图7✓确认预售许可证相关信息填写无误后，进入在办业务，选中当前业感谢阅读务，点击【业务提交】按钮，提交至房管部门等待审核。✓待房管部门审核通过后，即可进行合同签订。2.4.3.合同模板配置进入【商品房合同模板管理】菜单下的【合同模板管理】，打开合同模板列表页面，首先点击新增，弹出合同新增界面，选择需要创建的合同模板（分为商品房合同、经济适用房、集资房、限价商品房合同），录入合同模板名称（建议一栋房屋一个合同模板，一个合同模板是可以关联多栋房屋的），选择合同类型和模板（交易所统一配置通用合同模板），录入完成后，点击；【确认】按钮完成新增。如图9所示。谢谢阅读图9进入列表，选中合同模板，点击【设计】按钮，进入合同模板设计，如条款、附件可自由编辑后保存，合同签订时，则会自动显示。谢谢阅读~注意：附件区填入相关附件信息后，检查填入的附件信息是否空行，如果有，精品文档放心下载请自行删除。每个附件结尾处同上，如有多余空行，请自行删除。此处的空谢谢阅读行，可能导致打印的合同出现空白页客户签字处的年月日以及其谢谢阅读他信息尽量往左靠，留置足够签字空间即可。此处如果太靠右方，可能会出感谢阅读~现换行情况。设计完成后，点击发布。然后点击【合同房间关联】按钮，将合同模板关联至对应房间即可。（注：合同模板只能关联至对应类型的房间）谢谢阅读关联步骤如下：提示操作成功即为成功关联合同模板。如果需要修改合同模板，只需选中要修改的合同模板，点击【设计】，修改完成后，点击【确认】即可感谢阅读2.4.4.合同签订注意：合同签订前请严格按照上方合同模板配置步骤进行模板配置。谢谢阅读进入【我的办事大厅】，点击【合同签订】按钮，弹出合同签订录入界面，房间定位、录入买受人信息、房价信息，填入单价，系统会根据选择的计价方式进行计算，如果需要四舍五入，可自行修改成交总价后点击【确认】保存即可。如图10所示。(注：房屋成交价格不可高于申报价格，否则无法网签。)谢谢阅读~图10具体定位步骤如下：点击选择房屋后，弹出如下界面，点击左侧楼栋，然后点击对应感谢阅读房间即可。买受人信息填写完成保存后，进入【在办业务】，选择对应合同签订业务，可进行相关业务操作。感谢阅读如果合同签订时，相关信息填写错误，可点击【受理修改】按钮，精品文档放心下载弹出受理修改界面，修改完成后，点击【保存修改】完成修改。（买感谢阅读~受人信息、付款方式、计价方式、单价、总价信息在此处修改，条谢谢阅读款类信息请在合同签订界面修改）点击【合同签订】按钮，系统会自动生成合同，查看合同信息是否谢谢阅读正确，确认无误后，可点击【合同预览】按钮，查看合同排版与页谢谢阅读数，确认合同页数后，填写至合同文本，然后点击【合同打印】，精品文档放心下载即可，【打印封面】按钮打印合同封面。完成合同签订后，如需要精品文档放心下载手动备案则点击【业务提交】按钮，提交即备案。如果不需要手动感谢阅读备案，则无需提交，合同在已签状态下30日会自动备案。精品文档放心下载~2.4.5.合同变更合同变更情况如下：1、新系统未备案合同不需要申请变更流程，具体操作如下：精品文档放心下载1）进入【在办业务】，选择需要修改的合同业务，点击【受理修改】修改感谢阅读买受人与价格信息，修改完成后【保存修改】完成修改。如图11所示精品文档放心下载图112）点击【合同签订】按钮，可修改合同条款、附件等信息，修改完成后，感谢阅读点击下方【合同打印】按钮，即完成整个合同修改。如需要手动备案则点击【业务提交】按钮，提交即备案。如果不需要手动备案，谢谢阅读则无需提交，合同在已签状态下30日会自动备案。2、旧系统未备案合同变更不需要申请变更流程，具体操作如下：谢谢阅读进入【合同列表】，选择需要变更的合同，点击右上角【旧合同操作】感谢阅读按钮中的【旧合同变更】选项，弹出合同修改界面，然后点击最下方【合谢谢阅读同修改】按钮，变更内容（买受人信息、付款方式、计价方式、单价、感谢阅读总价信息在此处修改），条款类信息请在合同文本界面修改。点击【合感谢阅读同正本打印】按钮。~如需要手动备案则点击右上角【旧合同操作】按钮中的【旧合同备案】选项。如果不需要手动备案，则无需点击右上角【旧合同操作】按钮中的【旧合同备案】选项，合同在已签状态下30日会自动备案。谢谢阅读3、新旧合同已备案合同变更流程，具体操作如下：进入【我的办事大厅】，点击【合同变更】按钮，弹出合同变更申请界面，输入合同编号查询合同信息，买受人本人输入合同密码，方可变更申请保存，否则不允许变更。谢谢阅读1、旧系统合同变更操作：如果是旧系统已备案的合同，变更内容（买受人信息、付款方式、计价方式、单价、总价信息在此处修改），条款类信息请在合同文本界面修改。精品文档放心下载点击【合同预览】查看合同信息是否正确和排版格式是否正确。确认无误后点击【业务提交】按钮提交至交易所进行变更。精品文档放心下载2、新系统合同变更操作：如果是新系统已备案的合同，无需修改任何内容，修改内容需要至交易所修改，提交业务即可。精品文档放心下载带上相关资料至交易所进行合同变更完成后，进入【合同列表】，选中感谢阅读需要打印的合同，点击【查看合同】，点击下方【合同打印】。谢谢阅读2.4.6.合同注销合同注销情况如下：1、新系统未备案合同不需要申请注销流程，具体操作如下：谢谢阅读进入【在办业务】，选择需要注销的合同业务，点击【合同注销】按钮，谢谢阅读即完成未备案合同注销。2、旧系统未备案合同注销不需要申请注销流程，具体操作如下：感谢阅读~进入【合同列表】，选择需要变更的合同，点击右上角【旧合同操作】精品文档放心下载按钮