评估报告审查要点

欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!评估报告审查要点格式规范、内容全面是对土地估价报告的基本要求，报告的质量差异主要体现在估价依据的充分性、相关说明的严谨性、市场及区位分析的深入程度等方面。为了使评审专家对各等级报告的评定标准有一个整体把握，以下从定性和定量两个方面加以说明。

需要特别强调的是，评分标准只是针对一般情况而言，在评审过程中，由于估价对象及估价目的不同，估价报告评审不可能完全套用同一模式，请评审专家针对不同情况，正确把握评审标准的内涵，具体问题具体分析。

一、估价报告形式审查要点

估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不及格报告不进行评分。

（1）不符合《土地估价报告规范格式》要求的；（2）土地估价报告、土地估价技术报告、附件不齐全的。

二、估价报告关键技术问题审查要点

估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分。

（1）估价方法存在严重技术性错误的；

（2）地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的；（3）采用3年以前的基准地价又没有进行合理的期日修正的；

（4）会审会认为的其他问题。

三、各等级报告评审标准

1、一等报告（大于等于90分）的质量要求

一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。

2、二等报告（80一90分）的质量要求

二等报告要求格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在明显错误。

3、三等报告（70一80分）的质量要求

报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取有依据、理由；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。不存在方法选择和应用错误。

4、四等报告（60一70分）的质量要求

报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据，不存在明显质量缺陷。

5、对不合格报告的判定

不合格报告通常存在明显的质量缺陷，如：

（1）报告格式不规范，内容不全，有明显缺漏项。如估价对象、地价定义界定不清，缺少土地权属状况说明等。（2）估价结果内涵与地价定义不一致，或前后矛盾。如设定土地权利状况、土地开发程度、容积率等前后不一致。（3）估价方法选择或应用明显不合理。如商业用地采用成本逼近法评估，现有房地产项目按待开发土地评估（剩余法）等。

（4）修正系数取值与说明不符，或有计算错误。造成估价结果存在误差，使可信度降低。

（5）估价过程过于简略，缺少取值依据和必要的说明。（6）影响因素分析前后矛盾，缺乏逻辑性等。地价影响因素中的区域因素与个别因素分析，与市场比较法或基准地价系数修正法中的分析不一致，影响了估价结果的可信度。（7）其他问题。

四、报告评分细则

（一）土地估价报告（5分）

第一部分摘要（1分）审查要点。①估价结果。总地价、单位面积地价、总地价大写、币种、估价结果一览表等；②估价师签字、机构盖章等。

第二部分估价对象界定（1分）审查要点。估价对象具体范围界定及估价对象面积、土地使用者、土地用途说明等。

第三部分土地估价结果及其使用（1分）审查要点。估价的前提条件和假设条件，估价结果和估价报告的使用限制、有效期限等。

第四部分附件（2分）审查要点。宗地位臵示意图、估价对象照片，土地使用证及权属证明、估价机构注册证书及签字土地估价师证书复印件等。

（二）土地估价技术报告（90分）

第一部分总述（12分）审查要点：

一、估价目的（1分）（1）谁委托估价，为什么估价；

（2）估价结果应用方向。

二、估价依据（3分）（1）估价依据是否全面；

（2）估价依据是否考虑了最新政策调整；（3）估价依据是否具有针对性。

三、地价定义（4分）（1）土地用途。说明证载用途、实际用途（或规划用途）、设定用途等。（1分）（2）土地使用权性质。分别说明现状和设定土地使用权性质。

是划拨土地使用权，还是出让土地使用权，或作价出资（入股）土地使用权、授权经营土地使用权。若为出让土地使用权，需说明出让年期、剩余土地使用年期等。（1.5分）（3）土地开发程度。说明宗地内外实际开发程度和本次估价所

设定的开发程度及其理由。（1分）（4）估价期日。（0.5分）

四、估价结果（1分）.

土地单价、总地价、总地价大写、币种等。

五、需要特殊说明的事项（3分）（1）资料来源及未经实地确认或无法确认资料说明；（0.5分）（2）对估价结果可能产生影响的变化事项（地价指数、开发程度、设定用途等）说明；（1分）（3）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理；（1分）（4）其他需要特殊说明的问题。（0.5分）第二部分估价对象描述及地价影响因素分析（14分）

一、估价对象描述（6分）。

（1）土地登记状况（2分）估价对象来源、位臵、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证书号、国有土地使用证书号等。（具体问题具体分析）（2）土地权利状况（3分）权属、权利、年期、他项权利（与证载状况是否一致）如果存在他项权利，应分析对地价的影响。

（3）土地利用状况（1分）（针对估价对象和估价目的具体说明）利用现状：建构筑物及其用途、容积率、建构筑物说明等。

待开发土地。说明具体规划条件、批准机关、批准日期等。

二、地价影响因素分析（8分）（1）一般因素（2分）有针对性地分析影响估价对象价格的宏观因素，如产业政策、税收政策、金融政策等。（2）区域因素（共4分）区域范围界定是否合理、区域位臵、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否全面恰当。（2分）是否考虑了估价对象特点，区域因素选择是否恰当，对地价影响程度分析是否客观。（2分）.（3）个别因素（2分）〃

宗地自身条件（面积、形状、水文地质条件等）、个别开发程度等。（1分）是否考虑了估价对象特点，个别因素选择是否恰当，对地价影响程度分析是否客观。（1分）第三部分土地估价（63分）

一、估价原则（1分）与估价目的及方法联系选择是否得当、全面，描述是否规范正确。

二、地价确定（2分）评估结果可信度分析、最终地价确定依据与方法。

三、估价方法与估价过程（60分）用两种方法进行评估的，估价方法与估价过程评分的60分中，主要方法占35分，次要方法占25分，两种方法不分主次则各占50％，使用三种方法进行评估的，各占三分之一。

1、基准地价系数修正法（以下分值为比例值）（1）基准地价简介（20％）地价内涵：说明制定时间、估价期日、设定开发程度、容积率等。（10％）基准地价表及修正体系：至少说明宗地所在级别某用途下的基准地价修正体系。（10％）（2）宗地级别的确定。（10％）说明宗地位臵所对应的土地级别及价格。基准地价以幅度价形式表示的，应取均值。（3）基准地价修正。（60％）编制待估宗地因素条件说明表。与基准地价修正体系表所列项目一致，与区域因素、个别因素条件说明一致。（30％）编制待估宗地因素修正系数表。修正系数取值与条件说明相吻合。（20％）其他因素修正。包括开发程度、交易期日、容积率修正等。（10％）（4）地价计算。（10％）（5）方法运用完整性系数。（85～100％）除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。

以（1）一（4）项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。

2、剩余法

（1）最佳开发利用方式（10％）说明土地用途、容积率等是否符合规划和设计的要求，是否考虑了市场供求状况等。

如果估价对象为现有房地产项目，评估其现状利用条件下价值，则不考虑最佳利用问题。（2）不动产总价估算（20％）估算方法选择及应用的合理性，估算依据的充分程度。（3）开发成本估算（30％）估算成本全面、客观、合理，依据的充分性。

（4）利息计算（10％）开发周期、利息率、计息周期及其计算公式。（5）利润计算（10％）利润率选取依据及其合理性。（6）税金及其销售税费估算（10％）选取全面、正确，依据合理。（7）地价计算（10％）公式及计算过程的正确性。

（8）方法运用完整性系数（85％～l00％）除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。如现有房地产项目按待开发土地进行评估，评估思路错误等。

以（1）～（7）项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。

3、收益还原法（1）总收益确定（30％）客观收益的确定方法及详细测算过程。（2）总费用（40％）费用构成项目是否全面、正确，费用取值依据是否充分、客观合理。

（3）土地纯收益确定（10％）土地纯收益的剥离方法和依据（4）土地还原率确定（10％）土地还原率确定依据、合理性等。（5）地价计算（10％）公式及计算过程的正确性。

（6）方法运用完整性系数（85％～l00％）除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。以（1）一（5）项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。

4、成本逼近法

（1）土地取得（征地）成本（20％）构成项目是否全面、正确，取值是否客观、合理，取值依据是否充分。

（2）土地开发费用（20％）开发状况及相应的开发费用标准、依据，是否为客观的开发费用。

（3）相关税费（10％）-组成部分是否全面、费用的确定依据是否充分合理。（4）利息计算（10％）利息率选择、开发周期的设定、计息期（5）利润计算（10％）利润率选择、依据（6）土地增值（10％）增值率或增值额的确定依据是否充分，取值是否客观、合理。

（7）相关修正（10％）年期修正、区位修正、土地还原率的确定依据及其合理性等。

（8）地价计算（10％）公式及计算过程的正确性。

（9）方法运用完整性系数（85％～l00％）除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。

以（1）一（8）项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。

5、市场比较法

（1）比较实例选取（20％）案例个数、实际交易案例、时间限制、用途一致、相同供需圈、案例描述清楚、选择特殊案例的说明等。（2）比较因素选择（15％）是否包括影响地价的全部主要因素，因素选择是否有针对性、客观合理，修正系数确定的理由和标准。（3）因素条件说明及说明表编制（5％）描述各条件是否客观、具体、量化（4）因素条件及系数（50％）修正是否恰当、相互权重是否合理。a）情况修正体系（10％）b）期日修正体系（5％）c）年期修正体系（5％）d）区域因素修正体系（20％）’e）个别因素修正体系（10％）（5）方法运用完整性系数（85％～l00％）除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。

以（1）一（4）项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法满分值，即可得到该方法得分。

估价报告整体协调性系数t：85%—100%考虑所有评审项目中未能涵盖的减分

第二篇：水土保持报告审查要点水土保持报告书审查要点

以水利部颁发的《开发建设项目水土保持方案技术规范》为依据，针对近几年水土保持方案报告书审查中遇到的一些实际问题，提出如下技术审查要点。

1、前言

（1）属增加章节，简要说明工程概况，建设的必要性和意义，前期工作进展、方案编制和报审过程。

（2）阐述本项目区的地形地貌（如山区、丘陵区、风沙区、平原区等），所属省级人民政府划分的水土保持三区（水土流失重点监督区、重点预防保护区、重点治理区），水土流失防治标准执行等级（按即将颁发的标准分为i、Ⅱ、Ⅲ级）。

2、方案编制总则（1）编制依据应分层次

①法律法规一增加国务院《建设项目环境保护管理条例》，无直接关系的法律法规可不列。②部委规章一增加《水土保持生态环境监测网络管理办法》（水利部第12号令）、《开发建设项目水土保持设施验收管理规定》（即将颁发）。

③规范性文件一增加国务院《全国生态环境保护纲要》、各省（自治区、直辖市）人民政府《水土流失重点防治区划分公告》。

④规范标准一增加水土保持制图标准、监测规范、投资概算。

⑤技术文件一大纲及评审意见、项目建议书的批复文件、地方水土保持规划。⑥技术资料一项目可研报告、土壤侵蚀遥感调查成果等资料。

（2）水土保持相关规定均应执行

如水土保持设施补偿费，按财政部、国家计委财综[2002]25号文的规定执行，纳入了全国性行政事业性收费项目目录。但水利水电工程的淹没范围不能简单地用面积计费。

（3）方案编制深度①总体深度要求

按可行性研究深度把关。因行业间有差异，工作深度不同，审查时应区别对待。

②补报方案深度工程项目已开工建设、主体工程设计已达到初步设计深度的，方案可达到初设深度，审查时可适当增加深度要求，但方案审查不能代替设计审查。③同一项目的不同部分设计深度不同

如项目涉及移民安置（迁建）区和专项设施（公路等）改（迁）建的，如可研阶段尚未具体落实，方案中提出水土保持要求，明确由地方政府在移民等相应规划中落实方案、检查、验收（建议另行向省级水行政主管部门编报水土保持方案）：如果落实，深度应加深，一并纳入水土保持方案。（4）设计水平年

①建设类项目。工程验收后第1年。

②生产类项目。土建区以验收交付使用年为设计水平年；生产区以一定的生产期为设计水平年。

3、项目及项目区概况（1）增加工程项目特性表

突出工程建设规模、建设地点、总投资、建设期工程占地。（2）增加施工组织和施工工艺介绍

如施工场地布置、施工时序、土石方及砂石料开挖场地、运输、堆存方式。（3）土石方平衡

不能简单用"挖方一填方二弃方或借方"的方法计算平衡，要考虑挖填方的施工时段、材料质量、标段划分、运距等因素，经综合分析后提出平衡方案。

（4）主体工程比选方案的水土保持评价用扰动面积、土石方量、损坏植被面积、水土流失量及危害、工程投资等指标评价各比选方案（线路方案、场址方案），提出水土保持推荐方案。

（5）项目区自然概况应突出重点

①项目占地中各种地貌类型面积（如山区、丘陵区、平原区等），线路工程应分里程表述。不良地质区段应予说明。

②气象水文特点应突出年降水量、最大日降水量、反映降雨强度一定频率的6小时或12小时最大降雨；年均风速、大风日数：年均气温、极端气温、最高和最低月均气温、无霜期、≥10。c的积温；临河及低洼场地建设项目应说明场地高程、与洪水位关系。③植被突出植被类型、主要群落结构、植被覆盖率。④生态用水的来源和保证率。

（6）水土流失现状

通过现场调查，参考区域最新公告的水土流失动态监测成果表格说明项目区各级侵蚀强度的面积、所占比例。

①土壤侵蚀模数背景值最好用当地实测成果和已有的科研成果，或用当地水文水保资料；在当地做过侵蚀因子研究的地区，可用流失方程式测算。

②说明本项目区所属的土壤侵蚀类型区及水土流失容许值（200、500、1000t／km2.a）。

（7）社会经济

调查项目区或沿线地区的社会经济情况，不能用过大范围的资料。

4、水土流失预测（1）预测基础

指不采取任何防护措施下可能产生的水土流失量和危害。（2）预测时段、项目区划分

①必须分时段进行预测，建设类项目一般只预测建设期，运行期可进行÷定时段的分析；生产类项目分别对土建期、生产运行期进行预测。

②必须分项目区进行预测，如主体施工区、土石料场区、堆弃渣场区、施工营地区、生活区等。

③各项目区不能都用总工期一个时段计算，应根据本项目区的具体施工时间确定各自的预测时段。

（3）水土流失量的预测方法

①推荐使用类比法。用表格说明类比工程的可比性，实测类比工程产生的流失量（用；断面法二体积法测算），确定加速侵蚀系数a和流弃比a。计算公式：扰动地表流失量：弃渣流失量：

②鼓励实验观测。如进行人工模拟降雨实验、设置断面进行雨后观测，取得有关参数。③使用通用土壤流失方程式（a：rxkxlxsxcxp），必须具备相应的试验资料。注1：用土壤侵蚀分类分级标准套表格计算侵蚀量是不合理的。注2：简单用流失量相加减的方法，得出新增流失量的负值是不合理的。④强调分析水土流失可能造成的危害（量和灾害），并据此确定相应的措施布局。

（4）预测结论及指导性意见

①在预测水土流失总量的基础上，明确产生水土流失（量或危害）的重点区域或地段，亦即重点防治的区段。

②在水土流失强度预测的基础上，提出应采取的防治工程类型（如工程措施类、还是植物措施类）。

③根据水土流失量的变化过程，提出防治工程（特别是临时防护措施）的实施进度要求。④根据水土流失强度和总量，明确监测的重点时段、重点区段。

（5）关于水的流失，应引起重视和研究，并逐步完善。

5、防治方案（1）防治目标要量化

①明确6项量化目标。扰动土地治理率、水土流失治理程度、水土流失控制量、拦渣率、植被恢复系数、林草覆盖率。

②要求。既要达到规定指标，又能够实现；既是方案编制目标，又是竣工验收的控制指标。

（2）明确责任范围

①基本要求：用文字、表格、图件说明责任区范围、面积，以公顷（hm2）为单位。②项目建设区：要求用表格说明分行政区、各防治分区的占地面积、占地类型、永久还是临时占地；在图件上示意出界线。（不能只列一个数字）。

注：施工期，水库正常蓄水位以下的淹没范围应属防治责任范围。③直接影响区，如：

a、未征用的施工临时道路、临时堆渣等占地区。b、移民安置区，（另行编制方案的需加以说明）。

c、交通道路等专项设施迁建区（另行编制方案的需加以说明）。

d、渣场、道路修建对下游和周边影响区。应分平原区、丘陵区、山区路段分别提出上边坡、下边坡的影响范围，通过实地调查确定。

e、地下开采项目对地面的影响区：如煤矿、金属矿、隧道、下管线等。f、项目建设可能引起滑坡、泥石流、崩塌的区域。注：经调查和论证，如无直接影响区应加以阐述。④征地与责任范围的关系a、防治措施主要应在征地区内。

b、经论证，.征地区外确有较大影响的，是由业主与地方协商具体的治理方式。一是建议增加征地，

c、绿色通道在征地范围以外的，由业主出资实施，可纳入方案中。⑤原有水土流失对工程的影响不属水保法界定的责任范围，不列入方案。

（3）主体工程中具有水土保持功能工程的分析与评价①项目划分应纳入水土保持方案中的工程：a、项目区绿化措施。b、开挖边坡防护工程。c、地表排水。d、施工道路两侧防护。e、料场、渣场、灰场防护。

以主体工程为主、具有水保功能工程，只叙述，不纳入方案投资中的工程：a、路基边坡工程防护。

b、施工区硬化、地面和路面硬化。②评价

具有水土保持功能的工程均应根据水土保持要求，对其进行评价，并对评价结论负责。对主体工程布局的水土保持评价，应包括：

a、工程选线、选址、总体布局及施工工艺是否合理。

b、取土场、取料场、弃土（渣）场的选位、数量、占地类型及面积是否合理。c、主体工程防护措施（范围、长度、高度等）是否全面到位（控制水土流失）。d、施工时序是否符合水土保持要求（如先挡后弃原则等）。

（4）防治措施体系框图

防治措施体系框图应包括主体工程中具有水土保持功能的工程和水土保持方案新增工程（不能简单地以工程措施和植物措施区分，应细化），并加以注明。分区的防治措施框图应体现各区的地貌和水土流失特点，不能雷同。

（5）防治分区及措施

①线状工程应首先按地形地貌划分防治区，再以施工区划分二级分区。②点式工程以不同的施工区进行划分。

⑧工程措施要明确工程等级、稳定要求、防洪标准，并经计算核实是否满足要求。④植物措施应在对立地条件的分析基础上，推荐多树种、多草种，供设计时进一步优化。⑤防治水蚀、风蚀的植物措施应有针对性，水坤风蚀复合区措施应兼顾两种侵蚀类型的防治。

（6）防治工程典型设计

①各类防治工程均应有典型设计图（部分行业为设计图，重要的单项工程应有单项设计图）、工程量计算表，供计算投资用。

②对下阶段水土保持工程的设计要求，以指导工程设计。

（7）施工过程的临时防护措施

①开挖。表层剥离物的及时清运、集中堆放、周边排水，施工作业面上边坡的排水、施工场地排水及沉沙。

②堆弃：临时堆渣覆盖、拦挡，倒渣过程的举脚拦挡、弃渣及时平整、碾压、排水、削坡。⑧施工期：尽可能避开大风日或雨天施工，线路工程应分段施工。④施工便道：要提出水土保持要求，并进行设计。

（8）防治工程量及实施进度安排

①各类工程措施、植物措施的数量、施工位置或里程桩号。②落实预防保护优先、先挡后弃的施工进度原则。

③水保工程实施进度用双线横道图表示（即主体工程进度与水保工程进度对照标示，落实"三同时"的要求）。

④避免因进度安排不当，导致方案批复后产生水土流失的"合法化"。

（9）水土流失监测

①重点监测较大的开挖面、渣料场、环境敏感区。②监测时段主要是建设期，生产类项目增加生产运行期。③明确布点（断面）及监测项目。

④监测技术、方法等按水利部《水土保持监测技术规范》。

注。本节应有总体要求，承担单位应有水土保持监测资质，由其依据规程规范编制监测细则并实施监测，应将监测成果报送建设单位和当地水行政主管部门，并作为监督检查和验收达标的依据之一。

6、投资估算及效益分析（1）编制依据

①与主体工程投资估算依据及价格水平年相一致。②不足部分用水保、其他行业、地方标准和当地现行价。

③水土保持投资编制规定颁布后按新规定执行（初定。编制方法、费用构成、植物措施定额须用新规定，工程定额为参照标准）。

（2）投资总表

①分四部分汇总水保投资（包括已列入主体中投资和方案新增投资，并不重不漏），即工程措施、植物措施、临时工程和其它费用。

②其他费用（独立费用）应包括方案编制费、水保工程的质量监督检测费、监理费、监测费等。③单列水土保持设施补偿费。

④分行政区（原则上到县级）、分项目列出各项工程的投资、工程量、实施时间。

（3）投资计算附表及附件①主要工程单价计算表②主要材料单价计算表③机械台时使用费④分年度投资表

（4）防治效果分析

计算并分析采取治理措施后预期能达到的目标值及其防治效果。

7、实施保证措施（1）落实设计

①方案批复后由具有相应工程设计资质的单位完成水土保持工程初步设计及施工图设计，并报省级水行政主管部门备案。

②水保方案和工程设计的变更按规定报批。

（2）明确施工责任

①发包标书中应有水土保持要求、列入招标合同。②明确承包商防治水土流失的责任。③外购土石料应明确水土流失防治责任。

（3）水土保持工程监理

监理机构应具有水土保持工程监理资质或聘请注册水土保持生态建设监理工程师从事水保监理工作。

（4）监测

①监测单位应具有水土保持监测资质。②按方案中的监测要求由监测单位编制监测计划并实施。③监测成果定期向水行政主管部门报告。④水土保持设施竣工验收时提交监测专项报告。

（5）监督管理

接受水行政主管部门的监督检查。

（6）方案组织实施方式

为保证方案的实施，水土保持法及其实施条例明确规定了组织实施方式，即两种方式：一是由项目法人或业主自己组织实施，其条件是必须承诺和落实具体的实施保证措施，并经方案批准机关审查同意；二是对不具备自行治理条件的，由水行政主管部门组织治理，治理费用由项目法人或业主负担。报告书中应根据实际情况提出具体实施方式，以便在方案批复时予以确认。

（7）竣工验收

①主体工程投入运行前必须首先验收水土保持设施。

②验收内容、程序等按《开发建设项目水土保持设施验收规定》。

8、结论与建设（1）结论

①本工程的水保特点。

②方案编制的结论性意见（含工程量、对生态的影响、结论等）。③对主体工程的总体评价及修正性意见。

（2）建议

下阶段工作的指导性意见。

9、有关图件（1）基本要求

①均应为cad图件（矢量图），图面必须清晰、图签齐备。

②规范规定的四类图必须齐全（地理位置图、工程总体布置图、水土保持责任范围及总体布局图、水土保持工程设计图）。

（2）其他要求

①线状工程应附平纵断面缩图。

②不能按实际比例尺标注时，可用示意图加文字说明。

10、数据要求（1）报告书前后数据必须统一，文、表、图数据要一致（2）分项数据应有合计数。

（3）计量单位：面积用hm2（或km2），投资用万元（或亿元），工程量用万m

3、万（m

2、万株。小数保留二位。（如国家有新的计量单位规定，按新规定执行）。

专题研究l几个敏感问题讨论

1、河滩、河道弃渣及与行洪关系

（1）河道范围界定：根据《防洪法》和《河道管理条例》，分为两类：有堤防的，其范围为两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地、行洪区和堤防及护堤地；无堤防的，其范围为历史最高洪水位或设计洪水位之间的水域、沙洲、滩地、行洪区。

（2）河道管理规定。建设跨河设施，其建设方案须经水行政主管部门审查同意；禁止在河道内弃置矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。

（3）水保要求。一要阐述弃渣与河道行洪及洪水位关系，要求堆放在防洪设计水位以上，二要取得河道主管部门的审批意见。

2、隧道、桥涵施工土石方直接入河道问题（1）做好出，渣口处理以及弃渣的清运、堆放（2）注意桥涵围堰施工、拆除、清理工作。

3、水库库区内弃渣

（1）不得向已建成水库内弃渣。

（2）建设中的水库，施工弃渣不得弃于河道中。主体工程经充分论证确需在死库容弃渣时，应在距河道一定高程以上、死水位以下范围内堆置，施工期要采取临时拦挡措施，不得流入河道（流向下游）。

4、高陡边坡施工

开挖高陡边坡在其下边坡应设临时拦挡工程，不得流入河道。

5、料场、渣场位置

位置布设要考虑景观要求，公路工程的土、石料场应选择在可视范围之外。

6、开挖裸露面覆土和恢复植被

应根据土源情况论证新开挖土地的水土流失影响。在土层薄、土源少的地方，应充分注意表土保存问题。

专题研究2有关行业方案编报阶段和审查深度问题

1、铁道、公路等项目编报方案阶段问题

（1）此类项目在可研（工可）阶段，主要是在一定走廊带内选线，建设方案和主要工程尚未确定，根据《建设项目环境保护芦理条例》，这二类项目的环境影响报告经土管部门同意后，可在初步设计完成前报批，水土保持方案是否也在此阶段进行尚需研究。

（2）如在初设阶段报，土体工程可研中无水土保持投资，初设阶段增加的投资难以落实，方案可能落空。

2、铁路项目方案审查

根据目前铁道行业方案编制内容和深度情况，专家们认为水利部应加强对铁道项目水土保持方案大纲的审查、把关，以提高方案编制质量，满足规范的规定和要求。

3、冶金等行业的项目可研阶段的总体深度不够水土保持方案大纲及报告书审查程序和要求

第三篇：施工图审查要点施工图审查要点

一、总则

1.目的

确保设计质量得到有效控制。

2.范围

适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。

3.审查依据

3.1国家现行相关规范；

3.2公司制度要求；

3.3项目设计任务书。

4.其他要求

4.1产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；

4.2设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；

4.3着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；

4.4审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；

4.5本审查要点内容可根据工作实际进行增补。

二、各专业审查要点

（一）建筑专业

1总图与设计说明1.1总图1.1.

1审核楼座及地库定位四角坐标；

1.1.

2审核竖向标高；

1.1.

3审核技术经济指标是否符合方案报审图；

1.1.

4审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式；

1.1.

5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；

1.1.6

是否满足消防规范，是否设有消防通道；

1.1.7

是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求；

1.1.8

安全性考虑。水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。

1.2设计说明

1.2.1关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新规范）；

1.2.

2关注保温做法的选择；

1.2.3墙体

1.2.3.1关注外墙外饰面材料的描述是否有误；

1.2.3.2

分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；

1.2.3.3关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；

1.2.3.

3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；

1.2.

4关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）；

1.2.

5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。

1.3材料做法表

1.3.1审核面层材料是否与任务书一致；

1.3.2审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致，是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2地下室部分2.1地下室一般要求

2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。

2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。

2.1.3地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。

2.2地下室的留洞

2.2.1管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；

2.2.2管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；

2.2.3电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理；

2.2.4地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏；

2.2.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难；

2.2.6穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。

2.3地下室设备房

2.3.1各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理；

2.3.2变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹；

2.3.3变配电房如在地下室应考虑局部的抬高；

2.3.4水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹；

2.3.5水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。

2.4人防

2.4.1防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范；

2.4.2穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；

2.4.3穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范；

2.4.4地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；

2.4.5必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞；

2.4.6dn100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理；

2.4.7排水pvc管道不得穿越人防顶板和外墙；

2.4.8应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开；

2.4.9应注意防排烟等通风系统与人防的关系。

2.5地下室排水与消防

2.5.1地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

2.5.2防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统；

2.5.3应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5首层、标准层及户型5.1首层

5.1.1审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；

5.1.2审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；

5.1.3审核雨落管位置；

5.1.4审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；

5.2标准层

5.2.1审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；

5.2.2注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系；

5.2.3地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯；

5.2.4卫生间的防水构造是否合理；

5.2.5阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。

5.3户型

5.3.1审核开窗（门）位置和大小；

5.3.2审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；

5.3.3审核空调室外机位；

5.3.4审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；

5.3.5施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6公共空间6.1一般要求

6.1.1审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求；

6.1.2判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果；

6.2前室

6.2.1楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。

6.2.2水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。

6.2.3消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；

6.2.4消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接；

6.2.5如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰；

6.2.6电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。

6.2.7设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开；

6.2.8设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装；

6.2.9管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵；

6.2.10电梯前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低1—2cm，轿箱前的地砖应坡向前室；

6.2.11电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足规范要求。

6.3首层大堂

6.3.1注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系；

6.3.2消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内；

6.3.3首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。

6.4疏散楼梯与电梯

6.4.1疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米；

6.4.2疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏；

6.4.3疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高；消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室；水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间；

6.4.4高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响；

6.4.5电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量；

6.4.6电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口；

6.4.7电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡；

6.4.8机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7屋面设计

7.1充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等）及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全；

7.2出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm；

7.3在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；

7.4防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范；

7.5屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟；

7.6屋面排水

7.6.1为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；

7.6.2雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道；

7.7屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。8门窗设计

8.1根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。

8.2门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。

8.3公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。

8.4在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。

8.5门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。9立面设计9.1一般要求

9.1.1审核立面材料的标注是否正确；校核立面与平面的一致性；审核空调室外机位；审核商业部分的店招位置预留；

9.1.2各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。

9.1.3各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。

9.1.4在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。

9.1.5立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面中设计局部花池，如窗台、阳台等相关部位。

9.1.6在立面设计中，凡是非结构构筑物的部位，需在施工图设计中，考虑其施工的可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。包括阳台的栏杆及各装饰构件等。

9.1.7结构与建筑施工图设计，应注意外立面的统一和美观，即门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要是指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致性进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。

9.1.8由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管道的位置，不应位于主要立面，并使其尽量位于隐蔽位置。

9.2给水和消防立管应布置在管道井内，无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹面，视线不易看到的地方；消防立管宜放在疏散楼梯休息平台处。

9.3为了节约室内空间，排水管道应放置在外墙上；

9.4建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方；

9.5建筑的主要立面上避免安装排水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。9防水工程9.1防水审查原则9.1.1可靠性设计；

9.1.2按级设防；

9.1.3防排结合；刚柔结合；多道设防；复合防水；

9.1.4节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。

9.2地下室底板和外墙防水9.2.1结构自防水的设计（施工接缝的设计、及后浇带）

9.2.1.1设计采用的水泥品种是否为抗水性好、泌水性小、水化热低，且有一定的抗侵蚀性；

9.2.1.2根据实际情况和不同的使用要求，来选用防水性好的水泥品种，一般选用普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥；

9.2.1.3水泥标号、水泥用量及水灰比是否符合规范规定；

9.2.1.4混凝土墙是否设置了施工缝，施工缝是否有止水构造措施；

9.2.1.5混凝土的抗渗及最小厚度能否满足防水要求（与地下防水工程的设防标准及建筑物类别或埋深有关）。

9.2.2外部防水设计

9.2.2.1是否考虑了多层防水设防：多道设防才能保证防水的可靠性，一般应有三道防水层，从里到外为柔性防水层（外侧应设保护层），结构防水层，刚性防水层；

9.2.2.2外层柔性防水层。防水材料的选用和厚度是否满足要求，是否有埋压保护措施。一般地下室外墙柔性防水层的保护可采用挤塑泡沫板等轻质材料粘贴；

9.2.2.3内墙防水层做法是否明确并符合规范要求；

9.2.2.4根据建筑物的类别确定阻水层的土质和厚度是否满足要求。

9.3卫生间的防水

9.3.1结构自防水的设计，楼板可采用细石防水混凝土；

9.3.2地面应采用一道柔性防水层，厚度不少于1.5mm，四周上翻300mm；

9.3.3穿卫生间墙管线应有防水处理；

9.3.4四周墙壁的防水设计：四周墙下可做150mm高素砼墙，墙面的面层应为防水做法，柔性防水层上翻的高度为300mm；

9.3.5卫生间楼板降板100mm。

9.4门窗的防水

9.4.1门窗自身的防水设计

9.4.1.1窗所有结构构件连接处均应考虑防水设计；

9.4.1.2玻璃与窗框连接即防水胶条的设计是否合理，防水胶条应采用使用年限较长的胶条。

9.4.2门窗与主体结构连接处的防水

9.4.2.1门窗与主体结构连接处缝隙的防水最好在顶部再增加一层300mm宽的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2刚性材料即水泥砂浆填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墙面层与窗交界处留缝打胶封闭；

9.4.2.3柔性材料即发泡胶填充，防水性能较好，一般不再做其它处理。

9.4.3门窗四周批荡完成后四周应打胶密封。

9.5屋顶防水

9.5.1屋顶结构的防水设计，是否为多道设防，刚性细石砼防水层分仓缝的设置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于尽快排出（一般可不小于3%）；

9.5.2防水材料的选择及做法：防水材料要根据建筑物的防水等级选择，选用的防水材料要考虑施工方便、质量容易控制，柔性防水层的设置应在结构层上；

9.5.3雨水出水口处的防水处理：雨水管四周的塞填分层施工，300mm范围内多加一层柔性防水层，四周面层适当降低，有利于雨水集中排出，并加钢筋格栅；

9.5.4屋顶出气管的结构做法和防水做法，出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接；

9.5.5屋面保温层应设排气管，以防止保温层中的水气无法蒸发时对其上的防水层造成破坏，排气管的数量、位置、弯头等符合设计规范要求；

9.5.6上人屋面及屋顶花园出门处的高度及防水。出屋顶花园的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150mm，以防雨水倒灌。

9.6外墙防水

9.6.1外墙砌块的选择要选用收缩变形小、不宜形成渗水通道的砌块，如黏土空心砖；

9.6.2外墙抹灰应采用防水做法，对有砖砌外墙的部分可增加一层水泥基防水层；

9.6.3外墙防水材料可根据外墙装饰面的具体做法选择，如有面砖装饰层时可选用刚性水泥基防水涂料，如为涂料时可选用有防水性能的涂料。

9.7阳台的防水

9.7.1穿阳台管线的防水做法：所有穿阳台的管线均应按2道防水设计，一道为刚性防水，一道为柔性防水，柔性防水层的范围为管周300mm范围内；

9.7.2阳台室内外高差，结构高差应为100mm，装修完成后的最小高差不应小于30mm。

9.7.3阳台面层的找坡应不小于2%。在图中应明确标出。10墙身详图大样

10.1审核是否墙身详图完整性；

10.2审核主要墙身详图是否与立面设计一致；

10.3注意外墙的防水抗裂等方面的构造，应注明其做法和比例及标号，并符合是否符合规范要求。

（二）结构专业

1总体说明

1.1审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;1.2审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;1.3图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工。2地基基础设计审查要点2.1地基承载力的确定与验算

2.1.1天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;2.1.2地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;2.1.3基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值。

2.2基础选型及埋深

2.2.2基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;2.2.3高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;2.2.4桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;2.2.5是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算。

2.3基础的计算

2.3.1条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；

2.3.2独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;2.3.3各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况等。

2.4基础的构造

各种基础构造是否符合规范要求，如。拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等。

2.5基础图纸

2.5.1基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;2.5.2基础底板钢筋应标注上下层位置;2.5.3在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;2.5.4在基础图中应写明基础设计等级。3多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点3.1结构设计、计算与构造

3.1.1结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理;3.1.2结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称;3.1.3对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响；楼层变刚度处楼板厚度是否加强；复杂体型的不利部位的配筋是否加强；有无薄弱环节，等等;3.1.4各种结构缝的设置和构造是否满足要求；不设缝时是否采取了有效的构造措施（如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等）;3.1.5结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求。框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求;3.1.6各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距；柱轴压比；梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求;3.1.7砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚;3.1.8剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求；是否设置了边框梁或暗梁。

3.1.9是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等;3.1.10角部楼梯间是否采取了抗震加强措施;3.1.11结构计算模型的选择是否适当。采用的结构分析软件采用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板；主体与裙房在地下部分连为一体的结构等;3.1.12高层建筑的嵌固点的选择是否正确;3.1.13对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算。

3.2结构图纸

3.2.1在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素;3.2.2后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法;3.2.3楼板变高处应画剖面；不同厚度楼板应标注清楚范围;3.2.4结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚;3.2.5钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。不应选用难以保证供应的钢筋品种;3.2.6对于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明;3.2.7局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸;3.2.8幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明;3.2.9后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。如选用标准图，应符合标准图的适用条件。4砌体结构设计审查要点

4.1结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等;4.2楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求；与墙体的连接措施是否得当;4.3是否对重点部位，如：底层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算;阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算;4.4是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施;4.5大洞口两侧应按规范要求加设构造柱。

（三）给排水暖通专业

1总体要求

1.1审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性;1.2审查重点：

1.2.1是否满足设计任务书和技术规范的要求；

1.2.2设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；

1.2.3有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。

1.2.4是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；

1.2.5选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。

1.2.6设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。

1.2.7设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚；对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。

1.2.8管道安装位置是否美观和使用方便。

2给排水专业设计审查要点2.1总说明

2.1.1设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。

2.1.1主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。

2.1.1是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。

2.1.1不应选用淘汰产品。

2.2给排水平面图

2.2.1生活水池、水箱是否为独立的结构型式。

2.2.2给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。

2.2.4有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。

2.2.5地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。

2.2.6选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。

2.2.7管道的布置、敷设是否满足规范要求。

2.3水消防、人防部分平面图

2.3.1建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。

2.3.2消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。

2.3.3消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。

2.3.4需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。

2.3.5消防电梯是否设置了排水设施。

2.3.6寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。

2.3.7灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

2.3.8当有人或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。

2.4总平面图

2.4.1消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。

2.4.2入市政污，雨水管接合井的管径、标高是否合适。

2.4.3化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。

2.5系统图2.5.1给水系统

（1）高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。

（2）给水管道的连接是否存在回流污染问题。

（3）水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。

（4）按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。

2.5.2热水系统

（1）热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外）。

（2）其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。（3）公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。（4）系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管（或膨胀罐），伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。

2.5.3排水系统

（1）排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。（2）污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。

（3）水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。

2.5.4消防系统

（1）消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。

（2）消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。

（3）消防水泵及增压设备是否满足规范要求。

（4）室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。

（5）屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。

（6）消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。（7）消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。3暖通专业设计审查要点

3.1冷热负荷及相关设备及管道的选型计算

3.1.1围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范;3.1.2建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求;3.1.3系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理;3.1.4设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。

3.2系统设计

3.2.1系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求;3.2.2系统的自动控制是否合理且满足甲方要求;3.2.3各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济;3.2.4设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求;3.2.5各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理;3.2.6各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。

3.3管井设计

3.3.1各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间;3.3.2管井大样是否表示清晰。

3.4机房设计

3.4.1机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰;3.4.2相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施;3.4.3设备的匹配是否经济合理;3.4.4设备表是否按《建筑工程质量管理条例》第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。

4管线综合设计审查要点

4.1各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸、检修口设置等;4.2各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等;4.3是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示；

4.4要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。

（四）电气审图要点

1电气设计总说明。

1.1供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定；

1.2供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求；

1.3用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求；图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。2图纸类型应包括：

2.1配电所高低压配电系统图；

2.2配电平面图、插座和照明平面图；

2.3配电箱系统图；

2.4接地平面图（含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图）；

2.5屋面防雷平面图；

2.6弱电系统图和平面图；

2.7电气设计说明和主要设备及主材明细表；

2.8强、弱电外网平面图。3供电负荷及线缆审查

3.1所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标；

3.2所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠；

3.3设备用电容量计算方法的合理性、节能性。4用电计量

4.1高压计量和变电所计量应符合供电局的要求；

4.2住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量；

4.3商业用电计量应便于集中管理和收费；

4.4公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计管理。5弱电系统

5.1方案及系统应满足国标和规范要求；

5.2电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品；

5.3消防设备的双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求；

5.4住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系;5.5进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。6电外网

6.1外网