会计财务管理专业-CAS14实施对企业影响分析-以绿地房地产开发企业为例

绪论研究背景和意义研究背景收入不仅是会计六要素之一，还引发了债权人、投资者和会计信息使用者的格外重视。如今市场经济逐渐低迷走向，现有收入准则的诸多问题渐渐暴露。于是乎，我国财政部在联结IFRS15和国内市场交易形式，2017年7月发布了经修订的《企业会计准则第14号——收入》（CAS14）（以下简称新收入准则），基本上与IASB之前公布的《国际财务报告准则第15号——与客户之间的合同产生的收入》（IFRS15）保持一致。按照财政部要求，新收入准则政策落地将按照三步走的策略。首先，自2018年1月1日起，所有在境内外同时上市的企业或者在境外上市的企业将要率先实施新收入准则政策。其次，其他境内上的企业将于2020年1月1日开始执行新收入准则政策。最后非上市企业将在2021年1月1日起实行新收入准则政策。新收入准则入世以来，房地产、建筑施工、零售批发、通讯、制造业等传统行业受到了该政策的影响。但新收入准则出台带来了新气象，不同于旧收入准则的会计主体无法切实、准确得到企业经营状况和各项财务指标的及时反馈，建造合同被并入了新收入准则的范围，避免收入确认和合同准则界定模糊，最重要的是收入确认和计量的时点变为“用控制权转移替代风险报酬转移”。房地产行业是最先实施新收入准则的行业之一，因为房地产企业属于资源整合型企业，本身具有资金密集、产品生产周期长、用途多样等多个特征，这要求房地产的会计人员在工作中要尽心尽责，努力提高自身的工作能力，尤其是在新准则中，更要按照相关的新规定进行工作。研究意义在理论层面，旧收入准则实务中风险与报酬转移判断难度较大，将各种收入确认和计量简化后显露的弊端，导致收入准则与建造合同准则的界限存在无法清楚界定。五步法模型同样也出现在了新收入准则里，收入和建造合同被纳入了统一规划范畴，制定详细明了的合同变更规则，将多层等级和双重标准核算的会计处理逻辑判断运用于合同变更。同时也对相关的合同成本都先按资本化确认，待收入确认之日，再结转相应成本，为房地产企业提供了指引。从现实来讲，新收入会计准则更符合我国的国情，对会计发展现状以及未来发展趋势起到了促进作用，此次新收入准则试行有利于提高国内企业会计信息质量的实质重于形式和可靠性，增加市场未来整体盈利程度，还有利于加快推动中国企业“走出去”，对中国资本企业拓展国际市场占有率具有现实的推动作用，会计成本核算结果不再拘泥于关注当期损益情况，反而更为真实的反映公司资产负债情况。总之，新收入准则有助于加强信息的可交互比较能力，数据比较能力和准确性，使会计主体对收入确认与计量的更客观真实且符合逻辑，有助于加强会计信息的纵横可比性，使财务报表使用者能够更深入的了解并把握公司的真实营业利润率与发展状况，从而制定正确的战略决策。本文以绿地房地产开发企业为案例进行研究探讨，通过数据比较对新收入准则与旧收入准则的相同点与不同点的比较，从不同业务收入确认实现计量标准、制定合同所花费的成本等进行处理，同时，结合房地产行业自身特点与房地产利益相关者、管理层、会计人员如何应对新收入准则实施期望进行全方位分析新收入准则对房地产企业所造成的财务影响。国内外研究现状Trabelsi和NadiaSbei（2018）指出：在实际上的收入和利润的确认以及合同成本的费用化或资本化可能会受到重大影响，因此导致收入和利润的计量方式发生重大变化。DanielFlynn（2017）则认为新的收入准则会降低人均收入，IFRS15使得企业在整个合同期内报告收入更加均匀，更准确的反映了合同价值，而不会影响任何协议的总体盈利能力或现金价值。康勇攀（2017）在对新旧收入的确认时点进行对比，加上对IFRS15收入确认时点的分析，得出结论新收入准则不对房地产的收入确认产生任何变化，我国房地产开发企业沿用的收入确认时间点仍然是“交钥匙”，房产的风险和报酬在购房者收房后转移，房产商才能在会计上确认营业收入康勇攀.新收入准则对房地产企业收入确认的影响研究[J].当代会计,2017(12):3-4.。谢晓云（2019）针对建筑业会计核算，从收入确认的条件、施工进度的计量方法、收入确认放缓以及计量基础的增加这几个方面分别阐述了在投资量大、回收期长的建筑业会计人员的解决方式，应对收入的确认给予更多的重视，遵循谨慎性原则。梁敏思（2019）深入解读控制权转移的内容，认为我国房地产企业未能满足新收入准则的五步法模型里的按时段确认，仍旧在某一时点认定，并具体分析龙头企业碧桂园集团发布的2017年中期报告。张德刚和刘耀娜（2018）在其文章中对新收入准则对建造业的收入确认、合同变更等进行探析，还对应用新收入准则的房地产企业的提出合理化建议和风险应对。康勇攀.新收入准则对房地产企业收入确认的影响研究[J].当代会计,2017(12):3-4.主要研究内容和组织结构第一部分，绪论，介绍本论文的研究背景和研究意义，简单叙述该领域国内外学者当前研究状况，就主要研究内容和组织结构作出表述。第二部分，探究新收入准则的主要变化，对新收入准则与旧收入准则之间的进行详细对比，分别从合同、单项履约义务、交易价格、分摊、确认收入进行分析与解读，进而阐述了新收入准则的核心——“五步法模型”，最后就财务报表的披露的影响做出说明第三部分，案例分析，此部分用房地产开发企业作为案例，对其进行基本情况分析，包括公司背景和经营模式，其次是运用新收入准则对房地产企业产生的影响，通过对收入确认的影响、对收入计量的影响、对财务报表披露的影响几个方面，剖析新收入准则对绿地房地产企业的影响。第四部分，公司如何应对新收入准则产生的影响，从利益相关者、管理层、会计人员的角度出发，提出应对措施。第五部分，结论。新收入准则的主要变化五步法模型新收入准则改头换面，相比于旧收入准则更严谨，更能追上国际步伐。其指引了以合同为基础,以转移控制权为核心的五步法模型。根据新收入准则构建的五步法模型更能引导企业做出正确的收入确认，提升企业财务报告质量。五步法模型流程图如图所示：图SEQ图\*ARABIC1五步法模型要求主体识别订立合同合同就是新准则构建的基石。口头形式和书面形式等形式都属于合同订立范畴，新收入准则的中第五条规定当企业和客户之间的合同满足以下五个条件，方可确认收入：（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务；（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回.关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知[J].交通财会,2017(08):89-96.。.关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知[J].交通财会,2017(08):89-96.在进行上述判断是还要重视法律效力针对于合同约定的权利义务，不同的主体可能采用不同的方式与客户订立合同，值得注意的是，实际操作中每一份合同的订立，合同对价并不能够全部收回，企业往往以合同对价很可能收回为基础暂估交易价格，此外，企业还要就合同资产或应收账款计提减值准备。要求主体对合同内可明确区分商品和服务的识别新准则第九条定义，履约义务，是指合同中企业向客户转让可明确区分商品的承诺袁孟丹.企业会计准则第14号——收入(2017)概述及变化[J].山东纺织经济,2018(05):15-17+54.。实现CAS14的核心原则的前提取决于能否识别合同中的履约义务，在现实生活中，多项服务或劳务提供可能被包含在一项合同中，在房地产开发商与客户签订的购房协议中，常常包括多项产品或服务，例如向同一购房者或其关联方出售商品房和车位的行为，需要确认各个单项服务的义务及责任，并且将各单项服务依照单独履约义务进行核算。袁孟丹.企业会计准则第14号——收入(2017)概述及变化[J].山东纺织经济,2018(05):15-17+54.要求主体对合同交易价格进行确定会计的一个重大特点就是计数，计量是财务会计的核心职能。新收入准则第十四条定义，交易价格，即企业因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的金额.关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知[J].交通财会,2017(08):89-96.。在确定交易价格是，应考虑的事项如下图所示：.关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知[J].交通财会,2017(08):89-96.图SEQ图\*ARABIC2交易价格考虑因素交易价格=预期有权收取的对价金额重大融资成分非现金对价应付客户对价可变对价交易价格=预期有权收取的对价金额重大融资成分非现金对价应付客户对价可变对价根据CAS14（2017）中要求，合同的起始日是企业交易价格的分摊时日，但是出现企业应基于合同中各个不同履约义务摊销的单独售价确认收入这一情形下，企业在向客户销售一款商品或者提供一项服务的行为时既可以认定为该商品或者该服务是单独出售价格的最佳证据。在单独出售价格不能被直接认定的情况下，我们可以采用市场评估法、成本加毛利法、余值法等方法对出售价格进行估计。在现实生活，企业为了尽快收回货款，会给到客户购买的商品或服务一个相对的折扣。合同价格会明显低于商品或服务单独售价的总计，要将合同折扣按比例摊派至每个服务或商品中，除非有可观察的证据表明并非全部折扣均与合同中的履约义务有关。新准则第二十三条规定，“合同折扣仅与合同中的一项或多项（而非全部）履约义务相关，且企业采用余值法估计单独售价的，应当首先按照前款规定在该一项或多项履约义务之间分摊合同折扣，然后采用余值法估计单独售价.关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知[J].交通财会,2017(08):89-96.”.关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知[J].交通财会,2017(08):89-96.要求主体确认与履约义务相关收入向客户转让相关商品控制权被认定为企业确认收入的关键点，某一时点或某一时段内控制权都极有可能转移。比如在出售电梯以及安装并后期维护的交易中,出售电梯是一个时间点的确定,安装服务以及后续的运营维护是一个时间段的确定。收入确认：某一时点或某一时段单一标准：客户取得控制权图SEQ图\*ARABIC3收入确认的步骤收入确认：某一时点或某一时段单一标准：客户取得控制权 新收入准则与旧收入准则的差异比较随着经济的快速增长，CAS14（2006）已经不能满足当前企业会计收入的需要，公司经营日趋复杂导致收入确认出现越来越多的弊端。在CAS14（2006）里，如何在主要风险和报酬转移的情况下进行确认收入是收入确认的核心，根据最新的cas14（2017）规定，收入确认的核心内容在于特定时刻实现控制权的转移与在某一个特定的时刻发生收入确认的行为，这一点是与国际IFRS15趋同，收入确认不管是在某一时点还是在特点时段，都以控制权的转移为基础。旧收入准则下，房产销售收入和合同销售额两者经常存在差异的状况，使会计信息使用者对会计信息的使用受限。CAS14（2006）是两种收入确认模型交叉，销售商品的收入需要满足五个条件，会计上完工百分比法被采纳到提供劳务和建造合同上所获得的收入上。而在CAS14（2017）中单一收入模型由收入准则和建造合同准则合并组成，这同时大大提升了企业提供会计信息的可比性。收入确认时点没有在CAS14（2006）的被明确区分，与之不同的是，履约义务作为新概念被引入了CAS14（2017），各单项义务是在某一时点还是在某一时段确认还需要企业自行辨别。此外，产出法或投入法提升履约进度及时性，如若履约进度无法确认，企业对已发生的成本可以提前得知并补偿的，可将这部分成本纳入收入确认处理。新旧收入准则对比概览如表所示：CAS14（2006）CAS14（2017）适用范围销售商品、提供劳务和让渡资产使用权所产生的收入、建造合同合同收入收入确认基础以公允价值作为计量基础将交易价格分摊至单独的履约义务收入确认时间未明确区分收入确认的时点和时段对于在某一时点履行的履约义务，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入；收入确认条件风险报酬的转移控制权的转移列报和披露披露要求较低，仅限于会计收入增加了报表项目：合同资产和合同负债；扩大了披露的范围，提高了披露的要求列报与披露合同资产和合同负债是新收入准则新增加的需要在资产负债表中列示的报表项目。如果合同一方已经履行约定，客户支付合同规定的对价或企业在规定时间内向客户转让商品或提供劳务，会计处理中应将合同列报为合同负债或合同资产。收入确认和计量所采用的会计政策、与合同相关的信息、与合同成本有关的资产相关的信息以及有关简化处理方法的披露这些定性和定量信息企业应当在附注中向财务报表使用者充分披露。新增的列报项目和细致全面的披露的要求一定程度上扩大了财务报表的显著影响和使用透明度，利于公司管理层以及财务报告使用者做出明确而具体的决策。绿地房地产开发企业应用新收入准则的案例分析公司简介绿地集团，是一家以房地产为主业的跨国经营企业。多年来通过坚持产业经营和资本运作双轮驱动，使得绿地集团形成房地产开发为主，大基建，大金融，大消费并举的多元产业的企业发展格局。经营业绩2019年绿地集团基于房地产和基础设施建设两大支柱产业，实现营业总收入4225亿元，同比增长1%；实现利润总额305亿元，同比增长26%；其中归属于上市公司股东的净利润149亿元，同比增长31%。截至2019年12月末，绿地集团公司总资产10914亿元，其中归属于上市公司股东的所有者权益799亿元，同比增长14%。

表SEQ表\*ARABIC1对比绿地2019年会计科目单位：万元项目2019年上年同期增减变动幅度（%）营业总收入42,253,206.4334,873,240.4221.16营业利润3,125,927.682,468,008.3426.66利润总额3,051,391.302,426,938.4125.73基本每股收益（元）1.220.9315.63加权平均净资产收益率（%）10.5117.1431.182019年期末上年度末增减变动幅度（%）总资产109,138,537.61103,654,545.635.29归属于上市公司股东的所有者权益7,989,596.817,010,430.6313.97股本（万股）1,216,815.441,216,815.440.00归属于上市公司股东的每股净资产（元）6.575.7614.06应用新收入准则对绿地房地产开发企业产生的影响绿地企业于2018年8月发布《2018年半年度报告》（以下简称“中期报告”），对此我们可以了解到在新收入准则的冲击下，资产负债表、利润表、现金流量表将呈现与以往不同的趋势，给会计主体提供较大的会计判断空间。对收入确认的影响长期以来，收入确认时点的判定是房地产行业收入确认的难点之一。各个房地产销售企业确认收入的时点大相径庭，部分房地产企业在销售阶段从客户处收到的房款贷记预收账款，等到工程结束后，根据收入再结转相应成本。竣工验收、产权过户、实际交付等时点比较受到地产商的偏爱。不确定性、开发周期长、流动资金匮乏的是房地产开发的共同特点，这导致不同房产商之间的收入确认时间又不尽相同，万科集团在商品房竣工并验收合格时确认收入是基于实质重于形式原则，而同行保利集团出于谨慎性原则，是在商品房实际交付使用时确认收入。本文案例绿地开发企业在采用新收入准则前的会计确认方式是在房屋竣工且验收合格、合同约定的交付标准得到认可、得到客户对于剩余交易价格的支付证明，方可完成商品和风险报酬的转移。但房地产行业大多提取合同价格的一定比例收取较大部分的预收款，所以会出现一种大量现金在季末或年末时流入企业的现象即使建筑物尚未达到预定可使用状态。绿地房地产的房屋期货买卖中能够按照履约进度来确认收入，导致“预收款项”科目中存留有相当大金额，可从中看出，采用新收入准则的房地产企业销售收入确认行为提前，相应会增加本期营业利润，减少以后期间的利润，相反，收入滞后确认，会增加以后期间的利润，使本期营业利润缩小谭昳欣.新收入准则及其对房地产企业的影响[D].重庆大学,2018.。谭昳欣.新收入准则及其对房地产企业的影响[D].重庆大学,2018.为了避免后期收入堆积情况，绿地集团可以选择时段确认收入。因为，在商品房销售过程中，收入确认过程不是在一个时刻确认的，而是在某一个时段内根据财务需要逐项确认收入。根据新收入准则的第十一条规定，时段或时点的判定，满足下列条件之一即可：（一）客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；（二）客户能够控制企业履约过程中在建的商品；（三）企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项袁孟丹.企业会计准则第14号——收入(2017)概述及变化[J].山东纺织经济,2018(05):15-17+54.。袁孟丹.企业会计准则第14号——收入(2017)概述及变化[J].山东纺织经济,2018(05):15-17+54.对收入计量的影响旧收入准则是以公允价值为计量依据，面向不同类型的履约义务有不同的计量方式，而在新收入准则中，主要是建立与交易价格计量收入的基础上，要求房地产企业在对交易价格进行确定时，可变对价和非现金对价需充分考虑各种要素沈桂兰.新收入准则对房地产企业利润的影响[J].财会学习,2019(22):114+116.，如果要有效的提升收入确认的准确性首先要确定可变对价的最佳估计数，但这对于房地产企业来说却是个重要性难点。“很可能收回且能可靠计量”被“极可能收回”取代，可变对价判断标准的重大变化表明分类方式更加严格，也许会造成收入的延迟确认，但是规避了绝对的不正确。另外，当向客户转让商品或劳务与客户支付对价之间的时间间隔大于一年时，须考虑资金在融资中的时间价值，识别重大融资成分。沈桂兰.新收入准则对房地产企业利润的影响[J].财会学习,2019(22):114+116.买房送车位、送装修、送车、送物业费，是房地产市场的通用营销行为，新收入准则规定当合同中包含多个履约义务时，将交易价格摊销至每一项履约义务，旨在反映其向客户履行议程若的商品和劳务而预计有权收取的对价金额，例如精装修商品房，其实属于购买房屋开发商赠送装修。先看商品，开发商将房屋交付给客户，客户可以使用房屋，或者将房屋与其他获得的车位、装修一起使用而受益，所以这些本身是实际可区分的，要将交易价格分摊至房屋销售和房屋装修或车位。在新收入准则下装修依照建筑服务业履约进度确认收入，而房产销售要根据按时点或按期间的选择进一步确认销售收入。绿地集团采用新收入准则以前，销售房产的收入金额确认的依据是销售合同中已收或应收的合同价格。在中期报告附注第三十五条中，绿地称合同结果和履约进度的估计取决于收入的确认与计量。集团根据近期经验及相关活动的性质作出估计，影响本集团未来期间收入和利润确认的金额的因素可能为实际发生的总收入和总成本金额高于或低于治理层的估计值。对财务报表的影响对资产负债表的影响绿地企业在使用CAS14（2017）之后，财务报表项目列示也有了相应的变化。旧收入准则下，期房销售收入计入“预收账款”，导致预收账款项目金额庞大，新收入准则的采用，伴随着履约进度不断推进，开发成本逐步结转，导致2018年上半年营业成本增加34.76亿元，所以净利润由139.33亿元减至135.23亿元，减少了4.10亿元，预收账款也由407.7亿降低至2.08亿元，绿地房地产开发企业期初留存收益由1130.72亿元增至1148.57亿元，增加了17.85亿元。绿地年度报告里的资产负债表，该报表列示了绿地采用新收入准则后，对2018年1月1日原来账面余额重分类调整与重新计量调整两部分进行调整。重分类调整是由于收入原则的改变引发的，目前绿地商品房销售适用期房预售制度，虽以收到对价，但产品和劳务未实现，故不能确认主营业务收入，会计政策的变更导致预收款项大幅度下降，18年初就有4.05亿的预收款项都被重分类至合同负债。重新计量方面，合同负债被进一步调增14.48亿，应付票据及应付账款调减12.92亿。还有值得关注的点是期初追溯调整时，重新计量后存在11.8亿被计入其他流动资产。11.8亿主要是为签订商品房销售合同而支付给中介的佣金，在以前年度确认销售费用，因其可以被销售对价覆盖，因此将相关金额资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时再进行摊销600606:绿地控股2019年半年度报告_绿地控股(600606)_公告正文。600606:绿地控股2019年半年度报告_绿地控股(600606)_公告正文表SEQ表\*ARABIC2财务状况变化情况（单位：元）科目调整前调整后2018年1月1日账面金额重分类重新计算2018年1月1日账面金额资产：存货598,087,657,618.33-692,809,067.43168,248,923.93597,563,097,474.83合同资产692,809,067.431,692,692,786.112,385,501,853.54其他流动资产24,383,289,712.921,188,413,806.823,194,875,906.12负债：应付票据及应付账款176,769,585,962.58--12,921,913,506.72163,847,672,455.86预收款项407,705,939,864.83-405,620,293,629.552,085,646,235.28合同负债-405,620,293,629.5514,448,266,703.32420,068,560,332.87递延所得税负债265,299,666.71--849,632,574.291,114,932,241.00所有者权益：未分配利润77,171,850,609.87-2,594,851,552.6879,768,598,225.66少数股东权益53,998,623,864.96-494,394,522.4154,493,018,387.37数据来源自巨潮网综上所述，新收入准则的应用对绿地开发企业的财务状况与经营业绩产生了较大的影响。除了存货和应付票据科目收到新收入准则的影响，新增报表项目“合同资产”和“合同负债”也在一定程度上收到影响，预收房地产项目收入的款项纳入了“合同负债”，部分应收账款转入了合同资产科目。对财务报表列示及披露的影响从旧收入准则可以看出，房地产开发企业在财务报表附注并中没有披露收入确认的具体内容。因此，不同房地产企业的有着不同财务信息公开制度，财务信息披露的一些细节描述也相对含糊，甚至忽略不计。所以新收入准则有效弥补了这一漏洞，规定了更广泛的披露要求，例如：因预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年而未考虑合同中存在的重大融资成分，或因合同取得成本的摊销期限未超过一年而将其在发生时计入当期损益的，应当披露该事实谢灿盛.新收入准则下建筑企业收入确认问题研究[D].深圳大学,2018.。谢灿盛.新收入准则下建筑企业收入确认问题研究[D].深圳大学,2018.新收入准则不但影响交易价格的确认，而且对收益确认的信息披露也有一定的要求。这包括与公司收入相关的判决、政策、变化和其他信息的披露，以及资产负债表中合同资产和负债项目的披露。对于绿地房地产开发企业而言，新的收入准则带来了大量复杂的不同信息披露，提高企业的效率和盈利能力，也给企业的会计从业人员带来了极大的挑战。同时，对于财务报表使用者来说，真实的会计信息和会计数据可信度越高越有利于其做出正确的决策。利益相关者如何应对新收入准则的影响会计人员收入准则的变革不仅对公司的管理者和会计从业人员产生影响，而且也会影响决策者对公司的判断。为了降低新收入准则对房地产企业的影响，公司应积极组织会计人员参加职业培训，帮助他们全面、系统地学习新的收入准则，提高业务素质，会计人员也要紧跟上时代的步伐，在核算营业收入的时候会计人员除了要严格按照新收入准则的收入计量“五步法模型”，还要及时更新自己的财务知识体系，互联网的普及使学习变得更加方便和有效，会计人员有更多的渠道加强自己的理论学习，以便在实践中做出合理的判断。管理层新收入准则下，房地产企业收入确认的核心另一说法是“与购房者之间的合同签订”，合同管理是规避经营风险、降低成本和提高企业经营效率的切实有效方法，因此经营管理层要对将重点放在合同管理，加强对合同条款的审核，应在销售合同中增加相应的补充条款，使房屋销售而有权取得的对价能够收回得到保障，明确双方的权利与义务。同时，良好的内部控制能够提升企业经营管理的运行效率。管理层除了要安排会计专业人员识别合同中的履约义务和各单项履约义务金额的分配外，还应该细心研究新收入准则的“五步法”模型，为了多了解新收入准则，还要多参加政策培训会，以保公司管理者能在精准数据的支持上做出正确的决策，调动企业内部财务部门、行政部门、法务部门等部门之间协调合作，保证整个企业能形成良好的氛围，促进企业可持续发展。利益相关者股权结构是所有权的构成，这种制度也是公司利益主体之间建立的一种权力比较的既定状态。新收入准则会使企业收入确认提前，这将导致在规则改变的会计年度收入激增。通过绿地房地产开发企业的案例，可以看出绿地企业作为领军人物，当前阶段使用新收入准则，收入和利润的增长远高于前几年。为了降低会计信息披露存在的风险，作为股东，要充分了解企业内部的运营情况，就必须关注会计信息和会计政策法规的变更。要提前预测财务数据的走向，不仅要把握公司的发展空间，更要准确评估管理层的绩效。结论随着经济改革的深入和国际市场的不断开拓，会计准则对我国房地产企业的经营环境产生了新的影响。以旧体制为主体的房地产企业内部管理逐渐暴露出弊端。企业经营中潜在的财务风险不断被放大。财务管理的转型已成为房地产企业的必然选择。只有房地产开发企业的动力被激发，积极研究新收入准则的利弊，确保经济效益平稳发展，进一步提升整体竞争力，才能为实现房地产业持续健康发展交上满意答卷。旧的收入标准已不能满足经济发展的需要，随着新收入准则逐步完善，“五步法模型”使得收入计量更加准确、规范，缓解了房地产企业季度收入间的剧烈起伏。这改变了现行收入准则的僵局，能实际反映企业经营水平，有利于我国进一步实现与国际会计准则的接轨。本文以绿地房地产开发企业为案例，通过剖析新收入与旧收入准则的区别，从收入的确认、计量和财务报表三个方面分析绿地房地产开发企业采纳新收入准则后所带来的影响，结合这些影响，提出会计人员，管理者和利益相关者该如何应对的措施。因为新收入准则还没有正式全面运用于中国企业，而且对房地产行业的认知还存在空缺，本文获取财务数据的渠道受限，因此只针对CAS14（2017）对企业产生的影响进行了简单的分析，还存在很多待完善的内容，期待更高层次学者对新收入准则进行更深入的研究。

参考文献[1]DanielFlynnBrokersWorryoverRuleChangeThatSinksCapita.[N].DailyMail(London),September8,2017[2]Trabelsi,NadiaSbei.IFRS15EarlyAdoptionandAccountingInformation:CaseofRealEstateCompaniesinDubai.[J].AcademyofAccountingandFinancialStudiesJournal,Vol.22,No.1,January2018[3]沈桂兰.新收入准则对房地产企业利润的影响[J].财会学习,2019(22):114+116.[4]杨丹.新收入准则对房地产企业的影响[D].北京交通大