新型农贸市场项目可行性研究报告

第一章总论 21.1项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 21.2拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 1.3项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 第二章项目建设的背景及必要性 7 2.2项目建设的必要性 第三章市场分析与市场营销 3.2市场建设规模 3.3建设规模方案比选 3.4市场经营模式 第九章项目实施进度计划 第十一章投资估算和资金筹措 第十二章经济评价 第十三章社会评价 13.1项目对社会的影响分析 13.2项目对所在地区互适性分析 第十四章结论与建议 .☆1.3项目单位：怀化市富泉房地产开怀化富泉房地产开发有限公司，地址：怀化市河西神龙北路与舞阳；；.本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分说，湖南省辰溪县属于中西部经济区，从经济实力来看，仍属欠发达的此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站，场地是黄溪口镇发展的核心地带，是未来黄溪口镇的中心区。交通发达，环境优美，地理位置十分优越。是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配.㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%3个个个个个分流的设置使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的黄龙公路.）；），经过不确定性分析，本项目具有良好的靠风险能力，因此，该项目在财利的条件，使该区域的产品能按照现代流通方式的要求，在更大范围内进行大批量、大吞吐的大流通，为在农产品主产区中培育和发展现代流通市场，提供了必要的硬件设施条件，进而也促进了当地农业及农村经济结构调整和农业产业化经营的发展进程，加速了高科技现代农业的发.展，使农民在进行优质农副产品生产的同时，其经济收入也可明显地增加，同时也满足了广大消费者对优质农副产品的消费需求。因此，项目该项目在技术上是先进、可靠的，在经济上是合理可行的。项目不仅在财务上可取得一定的经济效益，而且在宏观上也有较显著的社会效.第二章项目建设的背景及必要性..从上图可看出，数据显示第二、三产业所占比重逐年增加，工业化进程明显加快，城市化进程正在加速，城市逐渐转变为以服务和工业双头并进的发展趋势，产业结构进一步优化，促进整体经济发展迅速，为..公益性、经营性管理企业化的方向；坚持产地与销地结合，硬件与软件展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产品仓储设施建时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物场升级改造，促进入市农产品质量等级化、包装规格化。鼓励商贸企.业、邮政系统和其他各类投资主体通过新建、兼并、联合、加盟等方式，在农村发展现代流通业。积极发展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农交易规范的鲜活集贸市场。大力发展农村连锁经营、电子商务等现代流地按工业用地对待的政策。加强粮食现代物流体系建设，开展鲜活农产改革发展若干重大问题的决定》，是指导今后相当长时期农村改革发展市场体系、农业社会化服务体系、国家农业支持保护体系不健全，构建产品市场体系，完善农业信息收集和发布制度，发展农产品现代流通方.式，减免运销环节收费，长期实行绿色通道政策，加快形成流通成本的要求，加强集贸市场网络建设，加快建设现代落实停止收取个体工商户管理费和集贸市场管理费政策。支持大型超市近些年来，根据党中央、国务院上述一系列部署和要求，国家有关部委出台相关政策，着力扶持推进以集贸市场升级改造为中心的农产品选择一批规模大、设施条件较好、管理比较规范的集贸市场作为农业部.项为：市场地面硬化，水电道路系统改造，交易厅棚改扩建，储藏保鲜设施，加工分选及包装设施，客户生活服务设施，市场信息收集发布系统，市场管理信息化系统，质量安全检测系统，卫生保洁辅助设施。拓击，为加快经济增长方式从粗放型向集约型转变、经济发展战略由出口导向型向内需市场拉动型转变，国家明确把健全农产品市场体系和农村设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜.综上所述，进入新世纪以来，根据发展现代农业和建设社会主义新农村的需要，适应保农产品市场供应、保农民持续增收、保社会稳定的新形势、新要求，加快推进集贸市场升级改造、建设现代农产品市场体党的十七大报告指出：要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。辰溪县黄溪口镇还没有一个上规模、上档次的农贸市场，零散的门店经营模式不仅不利于大规模商品的集散、流通，而且严重影响了城市交通和城市市容，给辰溪县黄溪口镇日益繁重的物资运输和商品流动造成了极大的压力。经济和旅游业的发展使辰溪县黄溪口镇对集中规模的农贸和农副产品交易、仓储和物流专业市场的需求越来越急切。主要表现在：一是建立综合性的集交易、仓储和物流为一体的农贸大市场，有利于提升城市形象和层次，是黄溪口镇城市远期发展和经济发展的现实需要。二是有利于吸引更多的国内外游客进行旅游消费和经销商入场经营，促进规模效益的提高，刺激和扩大商品需求，加快本地农产品流通，增加旅游业对县域经济的贡献率，带动区域经济的发展。因为零散的门店经营规模局限、品种门类欠缺，既不利于商品的集散，又制约了市场竞争机制的发挥，已难以满足经济发展的需要。三是有利于规范市场，强化城市.措施只能治标不治本，更激起被处罚人的逆反心理，导致矛盾激化。而功能，是建设和谐城管、和谐黄溪口镇的需要。黄溪口镇黄溪口农贸市重点乡镇商业的优势,按照辰溪城镇体系等级结构和人口与商业环境等客观因素，辰溪县乡镇规划区分区域乡镇商业中心、重点乡镇商业中心和以乡政府所在地为核心规划建设以乡政府所在地为核心规划建设以乡政府所在地为核心规划建设以乡政府所在地为核心规划建设以政府所在地为核心规划建设以乡政府所在地为核心规划建设以乡政府所在地为核心规划建设以乡政府所在地为核心规划建设商业业态设置鼓励设置综合型连锁超专卖店，适度设置便利店、美容美发店、照相限制设置购物中心、百货店、仓储商店和家居龙泉岩商业中心大水田商业中心谭家场商业中心心潭湾镇商业中心田湾乡商业中心心寺前镇商业中心备注近期建设序号12345678辰溪县在湖南省城镇空间布局中被纳入怀化城镇组群。随着国家西部大开发和省域经济的逐步西移，将形成以怀化为中心，包括洪江、麻.些农产品的需求也越来越大。但目前辰溪县黄溪口镇农产品贸易和商业经营及城镇开发也存在如下问题：正在打造宜居宜业小城镇。改革开放以来，随着交通运输和信息交流的发达，辰溪县黄溪口镇也兴办了一些从事农产品加工和贸易的公司和农业产业化龙头企业，同时随着湘西地区城镇化人口的增加，城市居民对农副产品的需求也在增加。虽然湘西地区和辰溪县黄溪口镇的农产品加但是辰溪县黄溪口镇还没有形成有影响力的产业集群，产业链条非常不完善，从原材料、加工、销售及相关配套行业都十分欠缺，也缺乏一个专业的市场来提供交易和初级加工的场所，导致对周边地区市场影响力虽然辰溪县黄溪口镇农产品的产量逐年提高，但是在销售上大多是发展逐年有所增加，但是在全国范围内还缺乏知名度和美誉度。辰溪县黄溪口镇也缺乏专业的农产品贸易市场，专门规模化专业化销售辰溪县.☆辰溪县黄溪口镇是湘西地区重要商贸集镇，但是随着经济的发农产品加工和贸易是辰溪县黄溪口镇的传统优势产业，也是辰溪县黄溪口镇最具有发展潜力的产业之一，因此在农产品物流贸易方黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸项目的建设按照《全国市场规范化管理办法》的要求，重点加强市服务体系等方面建设。立足本地优势资源，使之成为一个有区域影响力.第三章市场分析与市场营销改革开放以来，我国集贸市场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进，集贸市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下，我国集贸市场在整个农产品流通体系中处于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁，是商流、物流、信息流的集散中心，并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进大流通格局的形成，以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保从国际经验和国情来看，在今后相当长时期内，集贸市场在农产品流通体系中仍将发挥重要的中枢作用。近些年党中央、国务院连续发布的一系列一号文件和十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，都明确提出要把加强集贸市场的升级改造和农村现代流通体系建设，作为发展现代农业、推进社会主义新农村.的新阶段，这是实现农业增效、农民增收、农产品市场竞争力增强重大目标的关键时期。与此同时，随着城乡居民生活水平日益提高，人们更加关注农产品和食品消费的质量安全问题。在这样的农产品供给与需求整、经营品种结构调整和市场基础设施改造升级、市场管理向规范化现..从年交易额情况看，全国共有年交易额亿元以上（含亿元）的市场..集贸市场在发展中调整、以调整促发展，目前已基本形成了由产地市场、销地市场、集散地市场相互衔接配置，专业市场与综合市场优势互补的全国集贸市场网络，形成了全国农产品大市场、大流通的基本格导扶持下，对市场内交易棚厅、场地道路、水电通讯等基础设施进行了.改造升级，市场交易条件明显改善。特别是大中城市的不少销地批发市布平台、农产品质量安全检测系统，为进场商户提供餐饮、居住等配套逐步推进，国有经济逐步退出一些竞争性的非国家经济命脉的领域，集贸市场的产权改革逐步推开。截至目前，原来国有制集贸市场的大多数已实行了产权主体多元化的股份制，其中以市场管理层和员工参与持股的居多。这项重大改革强化了集贸市场的激励和约束机制，为市场建设大部分集贸市场建立了面向社会公众的市场信息收集发布平台。其发布的农产品价格信息、成交量信息和供求双方信息，对引导农民调整农业农村经济结构、促进产销衔接、增加农民收入和稳定市场供应发挥利用现代信息技术，实行了客户管理、摊位管理、人事管理、财务管.上看，大中城市作为商品农产品的集中消费地区，其销地批发市场的发展比较充分，设施条件较好；而农村地区，特别是中部粮棉油和蔬果主产区、以及西部特色农业地区的产地批发市场发展不足。这是落实统筹总体上看，目前大多数集贸市场仍然停留在提供交易场地等最简易的条件，不少市场还缺乏遮阳避雨的交易棚厅，特别是一些产地批发市场的设施简陋，交易环境差，水、电、路等公共设施保障能力不足，消电子统一结算、安全监控、垃圾处理等配套服务设施，进入市场交易的农产品质量安全存在隐患。农产品分选包装、冷藏保鲜、冷链物流和配送等设施更加奇缺，而这些都是建设现代化的集贸市场、完善市场服务般的物业管理与收费，以及卫生、保安等管理上，缺乏为商户提供便捷的交易结算、信息查询、冷藏保鲜等配套服务。用现代信息技术加强和改善市场运营管理还做得不够，对市场内商流、物流、人流缺乏及时有.农民专业合作组织的发展起步较晚，集贸市场内大多数经销商的营销规模小、效率低，缺乏有实力、信誉好、规范化的大批发商、代理商组织，因此不能形成稳定的、规模化的农产品供应链条。而且，运销商与生产者之间是一种买断关系，这样既不利于提高农民在市场交易中的谈从世界范围看，各国农产品市场体系既有普遍性，又有特殊性。普遍性反映了农产品市场流通的共同特点，特殊性反映了不同国家和地区的农业结构与农业生产经营方式等方面的差异，从而决定了集贸市场在这些国家和地区农产品流通中的地位和作用存在明显差别。以下例举东东亚地区国家的特点是人多地少，以家庭为单位的小规模农业生产方式占主导。随着市场开放和农产品进出口贸易自由化，它们的农产品流通，形成了以批发市场为枢纽，以专业门店、连锁超市、社区集贸市场等为零售终端，与电子商务、物流配送相结合的市场体系。在粮食流东亚国家和地区人多地少，农户家庭小规模经营的收入与其他产业相比，相对较低。为了稳定农业、稳定农民，政府当局均强调集贸市场.的公益性，把扶持建设集贸市场，作为促进无论日本、韩国或台湾地区，在农产品流通中，以农协、农会、农民产销班为代表的农民合作组织的作用都十分突出。它们一方面在产地将农户的产品集中起来，进行分选、包装和标识，大部分送到集贸市场日本农协在组建产地批发市场和集配中心、组织物流配送等方面发挥着同时建立了众多农产品运输联合会等合作组织，确保生鲜农产品快速运到批发市场。韩国政府资助农协建立产地农产品加工中心（综合处理场所），对农产品进行分选包装后送到批发市场拍卖交易，或直接销售给超市和团体消费者等。台湾的农会组织包括基层产销班，具备产品物资供销、技术推广和信贷保险三大职能。农会开办了许多产地批发市场和设在各大城市和交通方便地区，形成以批发市场、销售合作社、销售公司为主体的农产品集散网络，它们既带动周边地区的农牧业生产，又把农业公司及农产品专业协会等农业合作组织与机构，分为全国性、区域性或行业性几个层次类型。这些农业合作组织都在不同程度上为农户提.美国农产品市场体系的特点是，粮食类期货市场发达，果蔬类以产地生产者或生产者团体将产品分选包装后直接销往城市大型超市、零售渠道演变为产销直挂为主的市场模式，是与美国的农业生产经营方式和业化经营；另一方面，零售业连锁经营网络和超市、大卖场的发展使零售商的营销规模日趋扩大，要求货源稳定、供货及时、质量有保证，因地集贸市场。这些批发市场中有的是由政府投资建设，有的是由公司集资建设的。在农产品集中产区，由地方政府投资建设了一批集散型的产地批发市场，并由政府派公务人员进驻市场实施监督管理。美国的集贸我国已进入统筹城乡经济社会发展、全面建设小康社会的历史新时期。随着社会主义市场经济体制的建立和逐步完善，在国内农产品供求基本平衡、农业更加对外开放、农民增收难度加大，以及城乡居民消费水平和生活质量日益提高的大背景下，加快集贸市场改造升级步伐，完.首先，完善市场经济体制迫切需要加快集贸市场建设。良好的市场机制、顺畅的流通渠道将使农产品价格的形成更加透明、公正，准确的市场信息传播也更加迅速，这些将有效地引导农产品产销发展，有效地其次，建设新农村迫切需要加快集贸市场建设。在越来越开放、越来越复杂的市场环境下，要确保农业生产健康发展和农业生产者的收入第三，发展现代农业迫切需要加快集贸市场建设。现代农业不仅要用现代科学技术、现代设施装备和现代经营管理理念来武装，也要求改变农业的产业组织形式，实现农业的产业化、农产品的商品化、农民的组织化，这就需要建立一个与之相适应的以批发市场为核心的现代农产来，我国不仅加入了世界贸易组织，也加快了与周边国家的自由贸易区建设，国内农产品市场面临着一个前所未有的开放环境。由于自由化进程推进迅速，近几年国内不少农产品价格不仅波动越来越频繁，波动幅度也很大，对相关产业的发展带来了很多不利影响。未来我国农业产业与其他国家的竞争不仅停留在生产环节，更重要的是流通加工环节，目前我国农产品的运输成本明显要高于其他国家，迫切需要加快集贸市场最后，人民生活水平的提高迫切需要加快集贸市场建设。改革开放以来，我国经济发展很快，在收入快速提高的基础上居民消费也发生了农产品质量安全以及购买的便利性都有了更高的要求，这就要求必须加.集贸市场在我国农产品市场体系中处于中心地位的格局，短期内不会改变。批发市场作为我国农产品流通的枢纽，将长期存在。这是由我国农产品生产和消费的基本特点决定的。我国的农产品特别是生鲜类产品，包括蔬菜、水果、畜禽产品、水产品等，主要由分布在广大农区的农户家庭进行小规模生产经营，需要在主产区形成集货场所即产地批发市场，把商品农产品集中起来，经远距离运输到大中城市销区，经城市的销地批发市场再将这些商品扩散到社区的菜市场或集贸市场、超市和其他零售网点。依据我国国情，在今后相当长的时期内，产地批发市场韩国等国以及我国台湾地区，至今集贸市场经久不衰，成为现代农产品流通的一种重要载体，与连锁超市等新型流通业态融为一体，这也为我们提供了有力的佐证。更何况，我国地域辽阔，农产品主产地区至大中城市运输距离之遥远，远非上述这些国家和地区可比拟。可以说，日本、韩国等国家和台湾地区集贸市场先进的基础设施装备、现代化的交从当前和今后一段时期看，为建立农业稳定发展、农民持续增收的长效机制和全面推进社会主义新农村建设，加强现代农产品市场体系建设是一项十分重要、刻不容缓的任务。同时，随着各级政府和各行各业的关注和支持，以及现代农业与新农村建设的投入，各项政策措施逐步落实到位，无疑为提升集贸市场硬件设施和软件管理的现代化水平、推.湖南省是产粮大省，水稻生产在全国占有十分重要的地位，位居全市、岳阳市、邵阳市、衡阳市、郴州市、湘西自治州，产量较多的县为石门县、溆浦县、麻阳自治县、桃源县、洞口县、汨罗市、衡南县、祁湖南是全国的养殖业大省，畜牧业仅次于河南、四川，居全国第三位。生猪出栏量居全国第二位，生猪外销和中仔猪出口均居全国第一祁东黄花菜、洞庭湖区的水生蔬菜等地方特色品种在全国享有盛誉。同时，各地反季节蔬菜、时令蔬菜发展迅速，外销量沙陈家渡、湘阴藠头、衡阳黄花菜、张家界高山反季节蔬菜等知名品.表3-3各年湖南省农林牧渔业生产状况统计表各年湖南省农林牧渔总产值状况统计表.表3-5各年湖南省畜牧生产状况统计表表3-6各年湖南省林产品生产状况统计表.梨动植物种类繁多，森林资源充裕，开发利用潜力很大。宜农荒地总量在.资源禀赋匹配。湖南无论是从气候、土壤、水等自然资源来说，还农业基础厚实。近年来，湖南农作物播种面积稳中有增，主要农产品产量稳步增长。目前湖南主要农产品在全国占有重要位置，粮食产量产量居全国第2位，柑桔产量居全国第省国民经济和社会发展提供了重要物质基础，而且为确保全国农产品有效供给和出口创汇作出了巨大贡献，已具备了发展现代农业的坚实产业对产业基础和发展优势作出全面清晰判断，是实现科学发展的前提。当前加快推进农业现代化发展进程，湖南面临着许多难得的发展条.地区品位的追求，强调综合交易环境和居住方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求和沟通，人与自然的和谐，从规划、设⑴集贸市场采取新型规划、合理分区，并引入电子显示屏、电子监⑵成熟的、齐全的大型社区配套设施，满足消费者多方面的需⑶市场管理到位，物业管理周到，体现有序的市场经济与人性化.⑵促销本项目主要针对目标消费群体，促销手段以认购和有针对性的举办农贸产品展销会为主，其余方式包括：内部认购、广告宣传、灵活多样价格优惠策略：付款方式优惠；选择购买优惠；特殊消费对象优惠；价格浮动策略：展销会期间优惠；限期优惠；正常销售期段浮动价；符合招商引资条件的入驻商户，同时享受招商引资优惠政策。对未入驻市场的商户给予的限制性政策：一是取缔严重影响城市交通道路安全和城市市容环境的马路市场；二是税务、工商、环保、林业、技术监督部门加大管理力度，引导商户进驻市场；三是限制行政事业单位将门面出租给未入驻商户；四是限制未入驻商户占道经营、装卸货物、占道.第九章项目实施进度计划建议施工单位组织一个团结、务实、精干且有丰富施工管理经验的项目班子，科学组织施工，严把施工质量关、进度关，创造出优良的工程，具体措施：业环境的整洁卫生，科学组织施工，减少施工对周围居民和环境的影本项目建设条件好，施工方便，只要资金及时足额到位，加上合理..第十一章投资估算和资金筹措）；）；）；本项开发建设资金全部由怀化市富泉房地产开发有限公司自筹解.技术经济指标序号112二123456工程或费用名称2第一部份工程费用总体基础主体建筑给排水工程供配电工程消防工程弱电工程绿化及环境艺术工程配套混凝土路面室外水电广场第一部份工程费用合计第二部份其他工程费用土地费用建设单位管理费工程建设监理费工程设计费工程勘察费前期工作咨询费建筑工程费3安装工程费4设备及工器具购置费5其他费用6合计7单位8m2m2m2m2m2m2m2m2m2亩数量9.第二部份其他工程费用合计第一、二部份费用合计.第十二章经济评价12345 221.71 第1年24000000 177.37 .根据经营方式，本项目成本及费用分为建设成本和总成本费用两部其产权属于购买者，只计算经营成本，主要为销售过程中的广告、管理010序.按国家税收政策规定，由房地产开发商承担的税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易管理费、交易印花税、堤围防护费、房序序号0000000012本项目收入扣除成本后为利润，经计算本项目全投资投资利润率为.通过对本项目按所拟定的方案进行财务测算，财务评价指标汇总见财务评价指标汇总表1234567%%年年%0000.%年年%2.7%年年%2.56%年年%2.7.根据本项目的项目成本费用及经营收入数据，经计算，本项目的经成本费用经营收入利润率利润率利润率利润率变化因素项目成本费用(投资)经营收入(经营数量.经序号12柱产业之一。建筑业产业链长，关联度大，能够直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展，对国民经济的影响是不言而喻的。据统计，在并招聘专业的物业管理公司进驻，为商户提供优秀的物业管理服务，充分满足商户对房屋质量的要求。因此，本项目能有效推动辰溪县乡镇建.的农贸市场，需求的旺盛必然刺激区域经济的增动区域内的建材、运输、建筑施工、服务、劳动力市场、资本市场等相关产业的发展，项目施工产生的直接就业机会就有多个，建成后提供长期工作岗位；同时本项目对改善黄溪口镇的投资环境，促进社会经济的发展有着重要的作用。因此，项目建设亦有利于提高当地居民尤其是贫困人口的收入增长，改善其生产生活条件、提高生活质量，有利于调节区域社会收入分配，促进社会公平。项目实施对所在地区的经济结构调.第十三章社会评价一、该项目建成后，将有利于促进黄溪口镇和农业及农村经济结构调整，加快推进农业产业化经营的发展进程，发二、该项目建设，将有助于各种先进实用的高科技农业生产技术的推广应用，加快当地现代农业的发展，使当地农村社会化综合服务体系进一步完善，并促使当地农产品生产体系能按照无害化农业要求组织生三、该项目建成后，可改变黄溪口镇及周边地区目前农产品贸易市场设施简陋，交易规模偏小，场地狭窄，幅射范围小，管理及服务手段较为落后的状况。利用现代物流及信息技术，可实现农产品在更大范围内的供需调剂和大批量的流通，提高了农产品流通的组织化程度和集中度，提高了农产品的流通效率，从而也相应降低了流通费用和损耗，提促进了城乡物质交流，统筹城乡经济社会的协调发展，促进了现代流通五、该项目建设可带动并促进当地相关行业的发展，可提供大量的了较多的重新就业的机会或新的致富门路，对当地社会的安全和稳定将.济结构调整、推进农业产业化经营，增加农民收入、加快发展现代农业、带动相关产业的发展、培育农工贸一体化的龙头企业发展以及解决项目所在地的各级政府和广大人民群众，对该项目也采取了极为重视和积极支持的态度，不同利益群体对该项目的建设和运营也表现出积极参与的愿望和急切盼望的心情，希望该项目能早日建成并投入使用，早日发挥其应有的效益。项目可能面临的社会风险，可通过当地政府所采取的措施予以避免或降至最小程度。因此，由项目所产生的社会影响和效益分析结果看，该项目虽财务效益不十分明显，但社会综合效益则较为约，无法从事大宗农产品批发交易的客商和经营户，在现有条件下还不能进行更大规模的农产品批发交易业务。因此，在本项目建成后，将会出现从事大宗农产品批发交易业务的经营户，也会陆续从现有的一些中小型农产品贸易市场向拟建的大型集贸市场转移，同时还会吸引大量的省内、甚至省外的流通企业进场，并且还会吸引一大批下岗职工、待业切身利益和愿望看，他们将会以积极的态度参与到该项目的经营活动在该区域的中心城市中建设一个大型的农产品批发流通市场。因为，这将有助于他们所产的农产品能及时地通过市场销售出去，以解决他们在生产农产品时的后顾之忧，同时也有利于尽快培育出专门从事农业产业.化经营的龙头企业，使当地农业生产能尽快步入产业化、规模化、标准化和商品化发展的轨道，使广大农民的收入和生活水平能尽快得以提高。因此，对从事农产品生产的广大农民来说，他们也会以积极热情的态度支持该项目建设，因为这直接关系到他们所产的农产品是否能顺利会以积极的态度支持并参与到与农产品流通业相关的经营活动中。因为，只有这一现代化集贸市场建立起来，并使农产品批发交易活得到发展，才可使它们的业务活动得以扩大，企业经济效益才会较有显得到相应的改善。同时，由于农产品交易仓储市场中建立有农产品安全质量检测机构，因而可有效地杜绝各种假冒伪劣和农药残留物超标的不有助于消费者的身体健康和生活质量的提高。因此，对广大消费者群体而言，他们也是希望能尽快建立起这样一个规范化的集贸市场，以满足辰溪县及周边地区现还是一个以农业为主的区域。由于其所处的地理位置具有较明显的亚热带气候特征，因而使其现已成为我省早熟果蔬及反季节蔬菜等亚热带农作物的主产区之一。目前该区域正在按照及农村经济结构调整和农业产业化经营的整体布署和要求，积极组织实施具有当地特色和优势的一些农产品生产基地建设，并拟按照现代农业的发展要求，对这些具有竞争优势和特色显著的.准化、规范化和商品化生产，使该区域农业产业结构进一步优化，布局节，是实现农产品由生产领域迅速向消费领域转移，实现农产品由产品变为商品的主要桥梁和纽带，并进而使农产品价值最终得以体现，使农民能最终获得实质性收入，因而使其地位和作用又显得十分重要。正因为如此，辰溪县黄溪口镇各级政府对该项目建设是极为重视的，认为该项目是实施西部大开发和对区域经济结构进行战略性调整、新农村建设以及促进农民收入显著增加的重要措施之一，是实现区域农业产业化经营的重要步骤；它的建设，将有助于加速推进当地农业产业化、规模化、规范化和商品化发展，有助于加快各种先进实用的高科技农业生产技术的推广及应用，可促进当地农业生产力水平的明显提高，并进而使度支持该项目建设，并为该项目建设尽可能地创造更为有利和宽松的条农业及农村经济结构调整，加快推进农业产业化经营的发展进程，发挥市场的导向作用，引导农民按照市场需求进行农产品的集约化生