二手房买卖合同新版

二手房买卖合同合同当事人卖方（下列简称甲方）：买方（下列简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方出售的房产事宜，订立本合同，以资共同恪守执行。第一条甲方同意出售甲方全部的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。房屋建筑面积___________平方米。房地产权证号为_____________________。甲方确保此房产一切状况介绍属实，承诺和确保此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、有关亲属及房产共有、全部权人同意出售。乙方对甲方所出售的房屋已充足理解，乐意购置上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）作为购房□定金□预付款。购房定金将在首付款时抵冲房价。第三条付款时间及方式1、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式以下：（1）甲、乙双方商定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（含定金）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。（2）购房款人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）于_______年_____月_____日支付给甲方。（3）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）于办结房屋过户手续后______日内支付给甲方。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于_______年_____月，规定的______日内配合乙方办理本合同项下房产过户手续。2、甲方应于收到乙方首付款______日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。房产交付使用后所产生的法律责任由乙方承当。税费承当1、甲、乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，交易税费由_______方承当。甲方承当______________，乙方承当______________。2、因一方不按法律、法规规定缴纳有关税费造成交易不能继续进行的，其应当向对方支付相称于房价总款5%的违约金。风险转移，配套设施及费用承当1、交付使用之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用涉及但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。2、甲方预留人民币元放在物业处作为装修押金，带房产装修完毕清结当天，乙方配合甲方办理有关手续，装修押金返还甲方。乙方装修期间造成押金无法全额退还的，由乙方返还甲方。3、乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等状况，做充足理解。房屋及配套设施的风险自房屋交付使用之日起转移给乙方。4、房产交付使用即首付款支付完毕后，因上述房产所产生的法律责任均由乙方承当（涉及但不限于上述房地产及其全部设施损毁、灭失；上述房地产造成甲、乙双方或第三人人身伤害、财产损害；乙方使用上述房地产进行非法活动等）。第七条权利义务1、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及有关房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。2、甲方应协助乙方办理房产过户手续。3、乙方应按照合同商定支付购房款，并在办理房屋过户手续后在规定时间内支付尾款。第八条合同的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面合同，任何一方不得私自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项订立补充合同，应经双方共同协商达成一致，并订立书面文献。2、凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。第九条违约责任1、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承当房屋价款_______%的违约金；逾期超出_______日的，乙方有权解除本合同，并规定甲方按本款商定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。2、甲方未按商定办理房屋过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。3、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承当价款_______%的违约金；逾期超出_______日的，甲方有权规定乙方立刻支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。4、任何一方逾期____日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承当责任，但双方另有商定的除外。第十条不可抗力1、本合同所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其它自然灾害、瘟疫、战争、暴动、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关严禁、国家法律法规变更、政策调节等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、发生不可抗力事件时，各方应立刻磋商以谋求一种公平的解决办法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十一条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和推行发生的任何争议，应通过和谐协商方式解决。未能通过和谐协商解决的争议，向___________________________人民法院提起诉讼。本合同的有效性、解释、推行和争议解决应合用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同含有同等法律效力。第十三条本合同主体1、甲方是____________共______人。2、乙方是____________，代表人是____________。第十四条双方共同商定事项：______________________________。第十五条本合同及补充条款经双方签（章）后生效。第十六条本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份。出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________

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