2025版个人二手房交易合同附房屋维修责任说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人二手房交易合同，附房屋维修责任说明合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3房屋基本信息1.4交易双方关系第二章房屋产权状况2.1房屋产权证明2.2房屋权属情况2.3房屋抵押情况2.4房屋租赁情况第三章房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间及节点3.4付款凭证第四章房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋交付条件4.4房屋使用范围第五章房屋维修责任说明5.1维修范围及责任划分5.2维修资金来源5.3维修申请及处理流程5.4维修期限及标准第六章交易税费承担6.1税费种类及计算方法6.2税费缴纳主体6.3税费缴纳时间6.4税费缴纳凭证第七章合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3争议解决方式7.4合同解除程序第八章合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理8.4合同终止后的处理第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋测绘报告9.3房屋交易税费缴纳凭证9.4其他相关文件第十章合同签订及生效日期10.1合同签订日期10.2合同生效日期10.3合同签订地点第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充条款11.4合同补充条款的效力第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式12.4送达时间第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决期限第十四章合同附件清单14.1房屋产权证14.2房屋测绘报告14.3房屋交易税费缴纳凭证14.4其他相关文件合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1甲方信息甲方名称：甲方法定代表人：甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2乙方信息乙方名称：乙方法定代表人：乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3房屋基本信息房屋坐落地址：房屋产权证号：房屋建筑面积：房屋用途：房屋结构：房屋建成年代：1.4交易双方关系甲方与乙方之间是否存在亲属关系：甲方与乙方之间是否存在其他关系：第二章房屋产权状况2.1房屋产权证明甲方应提供房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房屋权属情况房屋权属清晰，不存在任何争议。2.3房屋抵押情况房屋不存在任何抵押情况。2.4房屋租赁情况房屋不存在任何租赁情况。第三章房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元。3.2付款方式付款方式为______（现金、银行转账等）。3.3付款时间及节点甲方应在______年______月______日前将房屋交易款支付给乙方。3.4付款凭证甲方支付房屋交易款后，乙方应提供相应的付款凭证。第四章房屋交付及使用4.1房屋交付时间房屋交付时间为______年______月______日。4.2房屋交付地点房屋交付地点为______。4.3房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋无任何损坏；（3）房屋配套设施齐全。4.4房屋使用范围房屋使用范围限于房屋本身及其附属设施。第五章房屋维修责任说明5.1维修范围及责任划分（1）房屋主体结构；（2）房屋附属设施；（3）房屋装修。维修责任划分如下：（1）甲方负责房屋主体结构及附属设施的维修；（2）乙方负责房屋装修的维修。5.2维修资金来源维修资金由甲方负责承担。5.3维修申请及处理流程维修申请及处理流程如下：（1）乙方发现房屋维修问题时，应及时通知甲方；（2）甲方应在接到通知后______日内进行维修；（3）维修完成后，乙方应验收维修成果。5.4维修期限及标准维修期限为______日内完成，维修标准应符合国家标准及行业规范。第六章交易税费承担6.1税费种类及计算方法（1）契税；（2）个人所得税；（3）增值税。税费计算方法按照国家及地方相关政策执行。6.2税费缴纳主体税费缴纳主体为甲方。6.3税费缴纳时间税费缴纳时间为______年______月______日前。6.4税费缴纳凭证甲方缴纳税费后，应提供相应的缴纳凭证。第七章合同解除与违约责任7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后仍未履行；（2）房屋权属出现争议；（3）房屋存在重大质量问题；（4）法律法规规定的其他情况。7.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。7.3争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成，提交______仲裁委员会仲裁。7.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）对方确认解除合同；（3）双方签订解除合同协议；（4）履行合同解除后的相关手续。第八章合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同因房屋买卖交易完成而终止。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定履行相应的处理手续，包括但不限于房屋交付、款项退还、税费处理等。8.4合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于物业交接、档案归档等。第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋测绘报告9.3房屋交易税费缴纳凭证9.4其他相关文件第十章合同签订及生效日期10.1合同签订日期本合同签订日期为______年______月______日。10.2合同生效日期本合同生效日期为______年______月______日。10.3合同签订地点本合同签订地点为______。第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订变更协议。11.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）提出变更要求；（2）协商达成一致；（3）签订变更协议；（4）变更内容生效。11.3合同补充条款合同补充条款与本合同具有同等法律效力。11.4合同补充条款的效力合同补充条款的效力依据《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二章通知与送达12.1通知方式通知方式为______（书面、口头、电子等方式）。12.2送达地址送达地址为：甲方：乙方：12.3送达方式送达方式为______（挂号信、特快专递、当面送达等方式）。12.4送达时间送达时间为自发出通知之日起______日内。第十三章争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成，提交______仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构争议解决机构为______。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起______个月内。第十四章合同附件清单14.1房屋产权证14.2房屋测绘报告14.3房屋交易税费缴纳凭证14.4其他相关文件合同双方签字：甲方（签名）：日期：乙方（签名）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方享有优先购买权。若乙方在合同约定的期限内，未履行合同约定的付款义务，甲方有权以原交易价格购买该房屋。1.2甲方违约责任加重条款说明：若甲方未按合同约定履行房屋交付义务，应向乙方支付相当于房屋交易总价款_____%的违约金。1.3甲方房屋质量保证条款说明：甲方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，若存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。1.4甲方提供相关证明文件条款说明：甲方应向乙方提供房屋权属证明、房屋质量检测报告等相关证明文件，以证明房屋权属清晰、质量合格。1.5甲方配合办理过户手续条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权转移登记等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：在本合同中，乙方享有优先购买权。若甲方在合同约定的期限内，未履行合同约定的付款义务，乙方有权以原交易价格购买该房屋。2.2乙方违约责任加重条款说明：若乙方未按合同约定履行付款义务，应向甲方支付相当于房屋交易总价款_____%的违约金。2.3乙方房屋质量验收条款说明：乙方在接收房屋时，有权对房屋进行质量验收，若发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。2.4乙方提供相关证明文件条款说明：乙方应向甲方提供购房资格证明、银行贷款证明等相关证明文件，以证明其具备购房条件。2.5乙方配合办理过户手续条款说明：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权转移登记等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按约定比例分担，具体比例由双方与中介协商确定。3.2中介责任条款说明：中介应如实提供房屋信息，协助买卖双方履行合同义务。若因中介提供虚假信息导致合同解除或损失，中介应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：中介在合同履行过程中，应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金支付时间为合同签订后______日内，由买卖双方按约定比例支付。3.5中介争议解决条款说明：若中介与买卖双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。3.6中介解除合同条款说明：若中介在合同履行过程中违反合同约定，任何一方有权解除合同，并要求中介承担相应责任。3.7中介服务范围条款说明：中介服务范围包括但不限于房屋信息提供、合同起草、过户手续办理等，具体服务内容由双方与中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修责任说明5.买卖双方身份证复印件6.买卖双方签字盖章的合同7.中介服务协议（如有）8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给乙方，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付房屋交易款，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题。认定：房屋交付时存在质量问题，经双方确认后，甲方未在合理期限内修复，视为违约。4.违约行为：乙方拒绝接收房屋。认定：乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定文件。3.契税：在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.个人所得税：在房屋买卖过程中，卖方可能需要缴纳的税费。5.增值税：在房屋买卖过程中，卖方可能需要缴纳的税费。6.违约金：因一方违约而向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，甲方负责修复或赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追讨房款。3.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可向中介提出投诉，要求中介履行合同义务。五、所有应用场景：1.个人之间二手房交易。2.个人与房地产开发企业之间的二手房交易。3.个人与个人之间的房屋租赁。4.个人与房地产开发企业之间的房屋租赁。5.房屋买卖过程中的中介服务。全文完。2025版个人二手房交易合同，附房屋维修责任说明1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的房屋，现欲出售给乙方；乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖及相关事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1）二手房：指在原产权人手中已取得所有权，且未取得房屋所有权证书的房屋。2）房屋维修责任：指甲方在出售房屋时，对房屋存在缺陷或损坏所承担的修复、赔偿责任。3.2关键词解释1）房屋：指位于__________的，甲方拥有的具有独立产权的房屋。2）买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。3）房屋所有权证书：指房屋所有权人依法取得的，证明其享有房屋所有权的法律凭证。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款。2）甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3）甲方应承担房屋维修责任，对房屋存在缺陷或损坏进行修复或赔偿。4）甲方应按照约定时间、地点、方式将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。2）乙方应按照约定时间、地点、方式支付房屋价款。3）乙方应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。4）乙方应按照约定履行房屋维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋交付时间及房屋维修责任期限另行约定。5.2合同履行地点房屋交付地点：__________5.3合同履行方式1）甲方应按照约定时间、地点、方式将房屋交付给乙方。2）乙方应按照约定时间、地点、方式支付房屋价款。3）房屋维修责任按照本合同约定履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）合同履行完毕，双方权利义务终止。2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2）协商一致后，双方应签订终止协议。3）终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等事宜。2）因终止合同产生的损失，由违约方承担。3）本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1）房屋价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的全部金额。2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。3）中介服务费：指乙方在交易过程中，如通过中介机构进行交易，应支付给中介机构的服务费用。4）其他费用：指本合同未明确列出的，双方约定的其他费用。7.2支付方式1）现金支付：乙方应按照本合同约定，以现金方式支付房屋价款。2）银行转账：乙方应按照本合同约定，通过银行转账方式支付房屋价款。3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间1）房屋价款支付时间：乙方应在房屋交付前，按照本合同约定支付房屋价款。2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前，按照本合同约定支付税费。3）中介服务费支付时间：乙方应在签订本合同后，按照本合同约定支付中介服务费。7.4支付条款1）支付凭证：乙方支付房屋价款、税费、中介服务费等费用时，应取得甲方开具的收款凭证。2）支付确认：甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方出具支付确认。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付______元违约金。2）若甲方提供的房屋存在权属瑕疵或存在重大缺陷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约1）若乙方未按约定时间、地点支付房屋价款，应向甲方支付______元违约金。2）若乙方未按约定履行房屋维修责任，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式1）违约金：违约金按本合同约定的比例计算，乙方应一次性支付。2）赔偿损失：赔偿损失按实际损失计算，乙方应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容。2）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起______年内。9.3保密履行方式1）双方应严格保守本合同内容及相关商业秘密。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害。2）政府行为。3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1）地震、洪水、台风等自然灾害。2）战争、动乱等社会异常事件。3）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2）经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1）合同涉及国家秘密。2）合同约定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。2）未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。13.2特殊权力保留1）本合同中涉及的房屋维修责任，甲方保留对维修质量、维修期限的监督权。2）本合同中涉及的保密内容，双方均应严格遵守保密义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充，自签字盖章之日起生效。2）修改和补充的内容与本合同冲突时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保交易顺利进行。2）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应通过电话、书面等形式进行沟通，及时解决问题。2）必要时，甲乙双方可约定现场协商解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同项下全部权利义务的完整和独立的文件，构成双方之间完整和独立的协议。16.3增减条款本合同附件与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：__________签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（买方）：名称：__________签字：__________日期：__________盖章：__________附件：1.房屋维修责任说明2.其他相关附件甲方（卖方）：名称：__________签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（买方）：名称：__________签字：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修责任说明2.房屋所有权证书复印件3.房屋测绘报告4.房屋买卖合同附件（如有）5.中介服务协议（如有）6.房屋税费缴纳凭证（如有）7.付款凭证（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按约定时间、地点交付房屋；b)房屋存在权属瑕疵或重大缺陷；c)未按约定履行房屋维修责任。乙方违约：a)未按约定时间、地点支付房屋价款；b)未按约定履行房屋维修责任。2.违约行为认定：甲方违约行为经认定后，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违约行为经认定后，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指在原产权人手中已取得所有权，且未取得房屋所有权证书的房屋。2.房屋维修责任：指甲方在出售房屋时，对房屋存在缺陷或损坏所承担的修复、赔偿责任。3.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.印花税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。5.中介服务费：指乙方在交易过程中，如通过中介机构进行交易，应支付给中介机构的服务费用。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属瑕疵，如存在共有权、抵押权等情况。解决办法：在合同签订前，双方应充分了解房屋权属状况，必要时可聘请专业机构进行尽职调查。2.问题：房屋存在重大缺陷，影响居住使用。解决办法：在合同签订前，双方应明确房屋缺陷范围及修复责任，必要时可进行房屋质量鉴定。3.问题：乙方未按约定支付房屋价款。解决办法：在合同中明确付款时间、方式及违约责任，必要时可采取法律手段追究乙方违约责任。4.问题：甲方未按约定交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间、地点及违约责任，必要时可采取法律手段追究甲方违约责任。5.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、