海南省文昌市“八门湾中南盐场”及“椰林湾围填岛”发展项目市场研究及概念策划 (NXPowerLite)

中国海南省文昌市“八门湾中南盐场〞及“椰林湾围填岛〞开展工程【市场研究及概念筹划】上海中瑞房地产市场研究ShanghaiChongruiRealEstateMarketReserchingCo.Ltd房商网—海量房地产资料下载！?2021房地产营销筹划大全?，QQ：1053527879一、文昌城市开展及地位分析文昌交通根底设施文昌市目前主要对外交通为海文高速公路〔文昌-海口〕，但从海南整体交通体系来看，文昌被海南主干道东线高速沿线所“边缘化〞。文昌区域内部交通主要以两车道的镇-镇道路为主，使文昌主要沿海地区除清澜高隆湾以外，处于相对封闭状态。文昌的现状和地位1文昌被东线高速沿线所“边缘化〞，交通设施相对的不兴旺限制了区域开展【文昌的经济】文昌经济近几年都保持着高速增长的态势，2021年GDP到达93.22亿元，2021年将成为海南第三个GDP超百亿的城市。从海南东部主要城市2021年经济开展情况来看，文昌处于第二梯队的首位，经济开展情况良好。经济开展情况较好，处于同级城市的领先地位。【文昌的旅游】从2021年东部主要城市旅游饭店接待人数情况来看，文昌处于末位，接待人数仅35.18万人。这与交通根底设施落后、旅游景点开发力度不够、旅游配套效劳设施少等有着很强的关系。旅游产业及配套效劳业开发力度不够，制约着区域旅游市场的成熟。【文昌房地产开展】城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县主要供应项目白金海岸森海湾平海逸龙湾千舟湾宝连城天来泉兴隆温泉高尔夫公寓中信神州半岛华润石梅湾富力湾清水湾福湾总体供应规模总建筑面积300万㎡总建筑面积400万㎡总建筑面积84万㎡（不含神州半岛、石梅湾）总建筑面积1500多万㎡从商品房销售情况来看，虽然文昌商品房销售量尚可，但从增长率来看，其他三个同级城市增长速度明显高于文昌，开发企业品牌和开发规模也领先于文昌。目前房地产开发规模和开发水平较其他城市相对落后。【主要旅游资源】文昌旅游资源丰富，椰风海韵醉游人的东郊椰林湾，系中国十大海滨海湾区之一。稀世海上森林公园的八门湾红树林，属国家生态系统重点自然保护区。铜鼓岭自然保护区被国家旅游局确定为中国旅游业开展优先工程，是海南省十大重点旅游区之一。宋氏祖居具有浓厚的历史人文底蕴。自然景观资源和历史人文资源丰富！文昌的旅游资源情况及地位2城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县主要旅游资源宋氏故居东郊椰林航天城（在建）铜鼓岭八门湾博鳌亚洲论坛三河两海汇聚官塘温泉万泉河兴隆温泉神州半岛（在建）石梅湾（在建）日月湾东山岭香水湾（在建）清水湾（在建）福湾（在建）南湾猴岛、分界洲岛海岸线海岸线最长，海岸质量一般海岸线不长，海岸质量一般海岸线较长，海岸质量一般海岸线较短，海岸质量较好【主要旅游资源比较】从同级城市旅游资源情况来看，除滨海的自然资源外，各个城市皆有独具特色的自然和文化资源。相对而言，文昌以航天城、东郊椰林、红树林、宋氏故居、铜鼓岭为组合的未来旅游市场，资源组合更为丰富，后发优势更为明显。各城市旅游资源各具特色，文昌资源组合更为丰富、后发优势更为明显。【文昌城市整体规划】文昌未来定位为：重要的滨海产业带，以现代效劳业和休闲旅游业为主导。主要规划工程：东环铁路〔在建〕“两桥一路〞建设工程〔在建〕中国文昌新一代运载火箭发射场〔在建〕铜鼓岭国际化生态旅游区开发建设工程八门湾旅游开发工程文昌未来规划2【未来规划对文昌开展的作用】东线铁路文昌进入海南开展主动脉两桥一路串联文昌东部沿海优势资源铜鼓岭国际化生态旅游区八门湾旅游开发工程促进旅游资源开发带动旅游地产开展火箭发射场及主题公园独特的旅游资源、提升知名度全面促进配套设施开展城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县省级规划东环铁路基础设施规划“两桥一路”建设博鳌机场（满足论坛）//重点项目规划航天发射场八门湾旅游区铜鼓岭旅游区木兰湾新城嘉积、博鳌、官塘三大组团建设神州半岛石梅湾开发香水湾、清水湾、福水湾打造珍珠海岸【各城市规划情况比较】东环铁路将东部城市串联起来，连接海口和三亚，将促进东部城市旅游业的互动开展。在其他根底设施规划上，文昌“两桥一路〞的建设将会极大程度地带动区域经济的开展，其他城市在根底设施上的动作不及文昌。从重点工程规划来看，文昌航天发射场作为国家重点工程具有重大的影响力，推进文昌特色旅游的开展。交通的贯穿、航天城建设、旅游工程开发三大规划使文昌逐步改变被边缘化、根底落后的现状，将快速赶上海南其他城市。一.实行入境免签,进一步扩大国际游客的免签范围。

二.全面开放旅游产业及相关产业,如旅游餐饮业、文化、会展、体育产业等。

三.实行旅游零关税。

四.扩大航权开放。

五.实行更加开放的海洋旅游政策【海南国际旅游岛建设总体目标】旅游业将作为海南省现代效劳业的“龙头〞来培育和开展，以推进国际旅游岛建设为契机，力争用10—15年左右的时间，把海南建设成为世界一流的旅游效劳国际化、生态环境持续良好、海岛生态旅游特色鲜明、旅游环境平安、中外游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地，对外实行以“免签证、零关税、放航权〞为主要特点的旅游开放政策。【海南国际旅游岛政策内涵】国际旅游岛规划的影响4【目前各城市受国际旅游岛规划影响情况】城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县共有影响国际旅游岛规划概念性利好政策差别/开设免税店开设免税店/国际旅游岛的正式出台，很大程度上给各城市旅游业、房地产业及各项根底设施的投资带来了利好，但是在具体优惠政策上，目前只有在琼海和万宁开设免税店，而文昌和陵水尚无具体政策落地。国际旅游岛优惠政策文昌暂时落后于其他两个城市，假设能争取到特殊的优惠政策〔如特批往返西沙群岛专属码头、开放博彩业〕将是文昌从中脱颖而出的时机点。【文昌未来开展地位】受交通制约，旅游及房地产业开展暂时落后于其他城市现状暂时落后旅游资源丰富，特色明显，后发优势大资源后发优势规划交通贯穿、航天城建设、旅游工程开发三大规划使得文昌将快速赶上其他城市迎头赶上政策争取国际旅游岛特殊优惠政策将是文昌从中脱颖而出的时机点脱颖而出开发优势资源，营造特色旅游工程，吸引优惠政策，文昌必然将从海南旅游市场中脱颖而出二、海南东海岸大型旅游地产工程分析根据海岸线资源和工程核心功能进行分析，东海岸目前的大型旅游地产工程根本以不动产+滨海资源+酒店+休闲娱乐设施的混合形态出现。滨海自然资源品牌酒店资源商业资源文化旅游资源高尔夫、游艇等娱乐资源不动产放松健康休闲文化交流品味亲近自然工程选取特征？开发规模相对较大或有一定影响力的度假类工程。主要依托海岸线旅游资源，并嫁接其他特色资源，拥有核心竞争力的工程。一局部工程为产权销售，一局部工程自主经营。主要分布于海南东海岸，拥有优势海岸线资源的大型旅游地产工程。样本分布特点？

雅居乐海南清水湾‎海棠湾石梅湾博鳌宝莲城半山半岛富力湾神州半岛样本分布情况

博鳌.宝莲城1主要产品线组成：国际会议中心〔核心〕五星级酒店酒店式公寓岛屿别墅游艇码头高尔夫球场商业休闲设施工程开发模式：基于博鳌地区相对成熟的旅游市场和品牌号召力，率先开发酒店公寓以及别墅产品，以不动产预售回笼资金投入后期工程的开发。项目名称开发企业所处位置投资额规模博鳌宝莲城前沿控股集团海南博鳌>10亿人民币占地面积约为1600亩总建筑面积约为60万㎡容积率0.56自然资源文化及人造资源品牌资源嫁接功能配套海景、万泉河、红石滩森林公园博鳌亚洲论坛、高尔夫球场美国温德姆酒店管理集团国际会议中心、温泉会馆、国际健康保健中心、五星级酒店、商业设施、国际游艇码头、高尔夫球场启示：就近借力于博鳌论坛的影响力，突出工程国际会议配套功能国际游艇码头，提升了整体工程品质，强调国际化定位60万方工程整体规划，分期开发，创造极高的市场预期高定位的工程规划，对居住物业价值提升起到明显的促进作用酒店酒店式公寓会议中心度假别墅配套设施4个五星级酒店1个四星级酒店9栋（一期4栋）中国红十字国际会议交流中心国际会议中心规划30栋左右岛居独栋别墅2万㎡的多功能表演中心/人工内海游艇码头/会所/高尔夫球场/森林公园中信.神州半岛2工程开发模式：在优化工程区域环境后引入国际知名酒店品牌入驻，优先开发旅游及配套效劳产业，而后带动销售型地产开展。主要产品线组成：五星级酒店〔核心〕滨海娱乐城度假别墅岛屿别墅游艇码头商业休闲社区中心项目名称开发企业所处位置投资额规模中信神州半岛中信泰富集团海南万宁100亿元规划范围约38.43平方公里由中信泰富投资100亿元人民币开发位于万宁市东澳镇的神州半岛。该工程规划范围约38.43平方公里。工程至少包含4家顶级酒店，分别是：喜来登、福朋、君悦、四季。国际高端度假目的地，顶级酒店品牌云集启示：国际集团投巨资操作的旅游地产工程，拥有较高的品牌号召力国际顶级酒店品牌先行进驻，提升工程档次的同时，将吸引大量高端旅游度假客群。华润.石梅湾3

工程开发模式：艾美酒店先行进驻，之后启动整个工程的开展。主要产品线组成：五星级酒店〔核心〕度假别墅、公寓商业文化中心休闲娱乐场所项目名称开发企业所处位置投资额规模华润石梅湾香港华润集团海南万宁50亿元石梅湾旅游度假区12平方公里2002年，华润集团正式入主石梅湾。工程总投资额为五十亿人民币。方案分三期，15年完成。初期以国际接轨的豪华度假区标准〔酒店及滨海休闲娱乐〕进行整体环境营造；中期以高星级国际度假、商业、效劳品牌准入制为招商引资标准；稳定期以湾区物业持久经营管理为重点提升整个湾区品质价值。石梅湾艾美滨海度假酒店总投资7亿元人民币，占地170亩，建筑面积41800平方米，客房数274间。设计定位为全海景、低密度、高隐私的度假酒店，面向的是海内外中高端度假市场，艾美酒店于2021年10月投入运营。启示：率先营造国际度假环境，吸引国内外高端游客。国际知名酒店先行建设开业，艾美酒店成为万宁目前最高端的酒店，也让石梅湾成为万宁地区继兴隆后，又一旅游度假胜地。旅游人口的导入，提升了石梅湾的整体知名度，区域价值得以提升。核心：石梅湾艾美酒店富力湾4工程开发模式：以各类度假型居住物业为核心，分组团依次推出，打造海景度假居住区。主要产品线组成：酒店公寓度假别墅海景公寓精品度假酒店餐饮及商业休闲运动会所游艇俱乐部北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、精品酒店、中心商业街〔青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所〕、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群。南区：山体别墅群、五星级酒店。分组团多种休闲度假功能于一体项目名称开发企业所处位置投资额规模富力湾广州富力海南陵水香水湾15亿人民币占地2500亩总建筑面积38万㎡自然资源品牌资源或嫁接功能配套牛岭以南4.2公里海岸线万豪酒店游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所度假别墅酒店式公寓海景住宅商业街配套150栋沙滩、雨林、独栋别墅、15栋4联排别墅6栋酒店式公寓6栋海景公寓1万㎡商业街5500㎡运动休闲会馆启示：以“休闲健康养生〞为核心的工程定位，结合海岸线优势资源，打造介于酒店和纯住宅之间的度假产品。3个五星级酒店以及游艇码头规划，将工程档次提升为高端人群度假休闲地。首期规划中将总建面积达1.6万平米的风情商业街和运动会所纳入建设方案，各项配套设施率先落成。雅居乐.清水湾5

工程开发模式：清水湾以超大规模的规划蓝图，呈现给客户未来高标准的设想，率先分批推出度假公寓、别墅产品，到达回笼资金的目标，继而进行后续开发及建设。主要产品线组成：超五星级度假酒店〔核心〕度假公寓海景别墅高尔夫球场游艇码头海洋展览馆商业休闲街六家超五星级酒店，衬托整体工程成为海南最顶级的滨海度假区域。项目名称开发企业所处位置投资额规模雅居乐清水湾雅居乐集团海南陵水>200亿占地1.5万亩自然资源品牌资源或嫁接功能配套12公里最长海岸线Jumeirah&raffles酒店3个18洞高尔夫球场、6家超五星级酒店、温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村开发组团别墅公寓金色果岭独栋:112栋;双拼:47栋;联排:12栋;2栋蔚蓝海岸——28栋公寓瀚海银滩——洋房+公寓星海传说118套别墅14栋洋房启示：占地1.5万亩，投资超过200亿，规划3个18洞高尔夫球场、6家超五星级酒店等大手笔开发，使清水湾工程在东海岸众多工程中脱颖而出，成为海南最奢华的工程之一。但是，工程整体开发周期长、规划实施难度大。和迪拜帆船酒店公司合作的Jumeirah和raffles酒店，使工程度假水准与国际顶级水平接轨。半山半岛7

工程开发模式：在原有的旅游市场环境和资源条件根底上，合理进行规划布局，丰富整体工程的各项功能。率先开发可售型物业，后进行酒店、帆船港建设，注重差异化设施的建设。主要产品线组成：海景公寓海景别墅国际帆船港高星级国际酒店文化艺术中心项目名称开发企业所处位置投资额规模半山半岛三亚鹿回头旅游区开发有限公司三亚150亿总占地2270亩自然资源文化、人造资源品牌资源或嫁接功能配套鹿回头景区罕见双海湾海南最南端优质海水资源鹿回头国宾馆高尔夫球场洲际酒店Anantara酒店、丽笙世嘉豪华商业街、国际潜水基地、国际帆船港、艺术中心开发组团别墅公寓一期鹿回头湾区79栋独栋别墅海景公寓132户二期双海湾区双海景别墅6栋公寓三期东海湾区临海别墅8栋板式公寓四期中央海景大道区——8栋33层高层公寓公704户启示：三亚最优越的地理位置，完全成熟的市场环境成为工程的先天优势。成功的市场推广和产品包装、使工程给人以低调奢华、稀有、文化底蕴丰富的独特印象。

小结：

东海岸大型旅游地产工程一般依附于大海、沙滩、植被等自然资源，同时为吸引中高端消费，提升工程档次，需要具备其他“媒介〞：高尔夫球场这项欧洲古老的贵族运动，已成为中国高端运动的时尚

游艇当今世界高端消费的体育休闲工程，在海南已悄然升温温泉、SPA、水疗融入景观的温泉、SPA池已成为海南一道美丽的风景线

高星级酒店国际品牌资源的嫁接，成为各工程的共识和常规手段

文化休闲设施如博物馆、会展中心、民族村等，塑造工程文化内涵【产品策略】工程产品组合包括：1、形象标杆产品(如超五星级酒店、国际会议中心)2、度假旅游产品〔如高尔夫、游艇俱乐部)3、现金流产品〔如高层公寓、花园洋房等〕4、价值最大化产品〔如海景别墅〕【客户定位】走中高端、高端路线，以中国三大经济圈〔长三角、珠三角、渤海湾〕的中、高端旅游度假、商务和投资群体为主要目标市场，进而扩大至东南亚及欧美国际市场。【开发模式】开发模式可分为：1、先地产，后旅游2、先旅游，后地产3、旅游、地产并行“先地产，后旅游〞的模式一般适用于旅游市场环境相对成熟的地区，配合未来高端规划，率先通过不动产开发到达快速回笼资金的目的。区域环境尚不成熟的待开发区往往首先通过优化环境、引入酒店、休闲度假设施及配套效劳设施，树立市场形象，在区域运作成熟之后，再进行不动产的开发。这种模式对企业的现金流要求高。本工程启示：

■资源研究

文昌处于海南分界洲以北，气候、海水等天然资源逊色于三亚和陵水地区，本工程在滨海资源上并缺乏够强势，但我们可挖掘原生态椰林和航天主题公园的独有优势，并通过文化概念的运用，塑造工程核心竞争力。

■功能布局

在工程功能设计方面，保持新鲜度，具有独特卖点是工程成功的重要根底。填海岛的性质决定了本工程必定是一个特色极为鲜明的开展工程，我们有条件形成一个与其他东海岸工程差异化明显，提供多样化的海上娱乐活动、休闲体育活动和灵活度假方式的度假胜地。

■启动策略

率先启动滨海休闲度假设施及酒店、商业等相关配套，树立市场标杆品牌形象，为工程整体成型创造根底。三、国内案例借鉴东方迪拜、海上度假天堂三亚凤凰岛三亚凤凰岛：东方迪拜、海上度假天堂工程概况凤凰岛位于三亚市三亚湾“阳光海岸〞的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，南侧邻鹿回头风景区，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西瑁岛，北侧濒临优美的17公里长的三亚湾海滩。凤凰岛占地面积547.5亩(36.5万平米)，规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。工程功能规划凤凰岛工程是三亚阳光海岸规划的标志性工程，目标定位为全球最具魅力的旅游度假目的地。主要规划七大功能：7星级酒店及国际会议中心国际养生度假中心五栋产权式酒店商务会所别墅型寓所奥运主题公园300个泊位的国际游艇俱乐部国际邮轮港〔已投入运营〕海上风情商业街工程功能分布功能规模建设及销售情况七星级酒店18万平方米尚未开发国际养生度假中心（产权式酒店寓所）5栋28层，总量大约1750套2010年1月11日一期700套，销售均价7万元/平方米，2010年2月11日，销售均价8.5万元/平方米；目前销售均价为9万/平方米。国际邮轮港三个码头，1万平方米的联检大楼已建10万吨级码头及联检大楼，并正式运营海上风情商业街7栋3层建筑尚未开发商务会所别墅45栋尚未开发国际游艇俱乐部300个游艇码头尚未开发奥运主题广场占地5.6万平方米建筑面积2万平方米部分已建〔地上建筑面积:36.5万平方米，总建筑面积48万平方米〕国际邮轮港凤凰岛国际邮轮港规划建设25万吨级、10万吨级码头泊位和5万吨级码头泊位。已建成的10万吨级码头泊位，包括10000平方米的国际客运联检大楼，2021年三个码头将全面建成。凤凰岛国际邮轮港于2006年11月9日正式通航至今，已成功接待了来自美国嘉年华邮轮公司旗下歌诗达邮轮公司的“爱兰格娜〞号和新加坡丽星邮轮公司的“宝瓶星〞、“天秤星〞、“处女星〞号，美国皇家加勒比邮轮公司“海洋迎风号〞号共计63个航次。七星级酒店及会议中心中国首个七星级酒店，共计56层，将成为海南第一高楼，集国际会议中心于一体，总建筑面积为18万平方米。国际养生度假中心〔五栋产权式酒店〕由五栋100米高的28层产权式酒店寓所组成，建成后将成为中国最豪华的360度全海景度假建筑群。度假中心户型面积从50到700平方米：每户都又世界殿堂级奢侈品品牌设计师量身设计，室内装修材料和每一件装饰用品都从欧洲各个国家进行专业定制。别墅型商务会所由全海景独栋别墅组成，集养生、商务、休闲、度假四大功能于一体。建筑设计更为现代前卫。国际游艇俱乐部国际游艇俱乐部位于凤凰岛北部，沿岛海面将设置300个标准游艇泊位、游艇俱乐部建筑。建成后将吸引世界级顶级富豪来此休闲度假。海上风情商业街由七栋3层建筑体组成，建成后将引入世界奢侈品牌，成为引领中国甚至整个东南亚的时尚风潮。奥运主题广场奥运主题广场总占地面积5.6万平方米，建筑面积约为2万平方米。广场上巨型青铜雕塑—“火凤凰〞，由韩美林创作。2021年5月4日，凤凰岛奥运广场上成功举办了北京奥运圣火中国境内首传启动仪式。北京奥运会中国境内第一棒火炬在凤凰岛成功点燃，并从凤凰岛开启了华夏神州的燃梦之旅。奥运广场设有VIP俱乐部，将与国内顶级俱乐部联袂打造尊贵会所，会所顶上为3000平方米的直升机停机坪。岸-岛连接形式凤凰岛由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连。工程开发思路凤凰岛工程先期启动国际邮轮码头，并于2006年启用，先后接待邮轮到达70艘左右，通过邮轮港的建设，确立工程的地位，同时也给工程打造了自身独特的卖点。建造奥运广场，2021年5月4日，凤凰岛奥运广场上成功举办了北京奥运圣火中国境内首传启动仪式，使得凤凰岛知名度迅速提高。2021年底，工程高调推广，推出销售的为5栋五星级产权酒店，该局部是工程最重要的利润获得点，该局部的成功将为凤凰岛后期的持续开发奠定根底。公共配套设施先行，树立市场形象接触热点事件，建设奥运广场，提升知名度和美誉度高调包装，强势营销，销售型产品的推出实现资金快速回笼凤凰岛特色分析及启示：核心竞争力：人工岛屿、国际邮轮码头、国际游艇俱乐部亮点：七星级酒店及国际会议中心奥运主题广场灵动的曲线、超现代的造型、奢侈的空间该工程在满足一个房地产工程的同时，更是一个标杆意义的高端旅游工程，不但满足了政府的要求，同时也有利于工程持续性开展。对我们的启示：挖掘独特的旅游资源，整合国际高端品牌，围绕自身的核心竞争力打造工程亮点，通过高调宣传和包装营造南中国高端消费核心区。四、国际案例借鉴样本选取

迪拜棕榈岛工程迈阿密富人区日本六甲岛THEPalmIsland,Dubai迪拜：棕榈岛工程1背景资源项目资源开发企业项目规划功能说明迪拜是世界金融中心，免税区，世界最安全的城市，阿联酋雄厚国力。白色沙滩海岸线、一年四季阳光，顶级奢华的配套、氛围迪拜王室的Nakheel公司世界上最大的陆地项目之一，四个岛屿群及后期滨水滩项目组成。将成为一座海上城市，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。棕榈岛工程耗资140亿美元打造“世界第八大奇迹〞，由：4个岛屿群以及后期的滨水滩(waterfront)工程组成。1.朱迈拉(Jumeirah)棕榈岛、2.阿里山(JebelAli)棕榈岛、3.代拉(Deira)棕榈岛、4.世界岛(theworld)1234项目名称投额额规模规划说明功能朱美拉棕榈岛（已竣工）30亿美元面积：5.6×5.6km2由一个像棕榈树干形状的人工岛、17个棕榈树形状的小岛以及围绕它们的防波岛三部分组成。6万多户居民，32家旅馆，数十座商场以及游乐场所为岛民提供各种服务。阿里山棕榈岛（已竣工）36亿美元左右面积：6.4×7.3km2规划为本地和游客游玩目的地，适合成人和儿童，堪称“水乡”，规划了很多水中“吊脚楼”式的别墅，。包括6个码头，1个海上度假村，一个水上乐园和叶片和新月坝之间的水上家园。代拉棕榈岛（2015年）43.6亿美元面积：14.5×8.9km2，连同一个21km长的月牙形堤坝，总面积40平方公里三個棕櫚島中的最大，可以入住100万人，一条主干道，与41个叶片冠，和周边新月岛，将形成水断路器。包括住宅物业、码头商场，体育设施和俱乐部。该居住区将设在叶片上8000栋两层，不同风格的多层排屋、总统别墅、大别墅和Vista镇院。世界岛（不详）基础设施建设30亿美元。距离海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的岛屿，海域内300个形状模仿世界各大洲的人工岛屿组成。各岛占地面积：1.4-4.2万平方米。规划一个微缩版的地球，相邻岛屿之间至少要隔着50米宽的海水。小型私人岛屿组成，分为四个级别私人屋宇、屋村、度假区以及社群岛。各岛的次级开发商与Nakheel公司密切合作，获批准其岛屿建设规划。由于受迪拜金融危机，局部建成时间待其官网后续公布。阿里山棕榈岛朱美拉棕榈岛代拉棕榈岛世界岛值得借鉴点:由政府牵头，大手笔投入，规划水准高，综合化程度高。结合城市的特点，工程形成了国际关注效应，知名度较高。功能、配套设施吻合全球顶尖度假、娱乐需求，吸引力强。包装上利用名人置业效应〔如贝克汉姆购置〕.2神户六甲岛RokkoIsland

六甲岛是继港口人工岛之后，神户第二大人工岛，位于日本神户港的东南部。1972年神户市开始在人工岛东侧的附近海面建造面积580万平方米的六甲人工岛，1992年建成，约呈3.4*2公里的矩形形状。六甲Liner电车为出岛和周边地区往来出行提供了新的交通效劳系统。岛上外国人居住较多，具有强烈的国际色彩。这里世界最先进的流行时装，专营进口时装的大型购物商厦比比皆是。■工程背景岛上包含酒店，体育公共设施，水上乐园，海景公寓，神户时装博物馆。还有两个国际学校，国际和知性的气氛也吸引了来自世界各地享受生活的外国人。，这里分布着新鲜的游乐景点，适合全家游玩的网球场，英式足球场，由自行车道、慢跑道和散步径连结。引人入胜的还有风景如画的河畔商街，散布着各种餐厅、零售店、酒店、电影院，博物馆。■功能规划：表达国际气氛，吸引更广阔的客群；营造个性定位〔时装主题〕、和谐优美的岛屿环境。出行交通考虑未来，最大方便未来岛屿投入使用。值得借鉴点:3美国迈阿密富人区FloridaKeys&KEYWEST〔私人西屿〕背景介绍：美国的东南海岸线，佛罗里达州珠链状的岛屿链，就是著名的旅游胜地FloridaKeys它的神奇在于由42座跨海大桥架在几百个小岛上和美国大陆连起来了，最南端的岛屿就是keywest。交通：美国外乡有很多种途径可以到达KeyWest。每天有八个不同航空公司的二十班飞机从美国的七个不同的城市飞往KeyWest。到KeyWest的途径有公共汽车，有海上轮渡摩托艇，甚至私家游艇到KeyWest的接送效劳。黄色的长线就是42座跨海大桥连接几百个小岛优势资源：KeyWest被称为天堂更适宜。它的大小适宜，从北向南，穿越十多条街，步行就够了。两边都是海，左手加勒比海，右手墨西哥湾。海明威在KeyWest写成了?老人与海?。据说拥有全美国最美丽的日出日落，这里平和而安静，完全的隔绝。岛上树木葱茏，花枝繁盛，巨树参天，浓荫匝地，完全不觉得太阳炙烤的辛苦。阳光下穿着很少的妙龄女郎，所有的自然景色，人文景色，文化的沉淀和历史的痕迹揉合在了一起，形成了一道独特的风景。功能简介：连接岛屿的桥上，可供人跑步、垂钓、观景。通往Keywest的那段“天堂之路〞上有无数的酒吧，表达了美国的酒吧文化。这里还保存着海明威、毕晓普、威廉士、弗罗斯特等文豪的博物馆和故居。而今天相同的住着艺术家、作家和政治人物，著名的时装大腕CalvinKlein〔CK品牌的创始人〕现也在KeyWest居住。岛屿上主要是世界顶级富人的别墅庄园私人游艇码头，并配有一个机场。文化概念的运用，更能形成差异化吸引游客以探究竟；私密度的把握：既保证富豪阶层私密性，又形成一个迷人风景岸线让游人能来感受。观景角度的用心设计，“全美国最美的日出日落〞，形成独特的金字招牌。富豪身份匹配的交通，海、陆、空一应俱全。值得借鉴点:五、八门湾中南盐场工程整体功能定位八门湾特色是什么？八门湾有广阔的平静水面、八门湾有生态的自然环境、八门湾未来也有便捷的交通、……，但八门湾最大的特色是红树林。八门湾红树林位于海南省文昌市的文昌河，与东寨港红树林是海南省两处著名的红树林景观，有“海上森林公园〞之美称。八门湾红树林现有十八个科三十余类，占目前全世界红树品种八十一种的百分之四十，是我国红树品种最多、生态保护最好的地方。八门湾红树林红树林的特色—原生态红树林是至今世界上少数几个物种最多样化的生态系之一，生物资源量非常丰富。

红树林能防风消浪、促淤保滩、固岸护堤、净化海水和空气的功能，是一个天然大氧吧。工程整体定位国际游艇俱乐部城市旅游度假综合体诠释：与国际旅游岛开展目标一致，具有前瞻性的，也是符合国际水准和前沿视野的；“游艇俱乐部〞作为核心，通过工程的优势功能塑造，形成区划消费阶层的心理门槛；“城市〞表达工程规模庞大综合性高，是旅游开发的旗舰级工程，可上升至“地区运营〞的概念。它是度假的目的地，也是融旅游度假、休闲娱乐、商务会展、生活居住等综合功能的复合性旅游地产工程。工程功能组合国际游艇产业链俱乐部国际海岸经济论坛国际时尚休闲、商业娱乐中心国际养生度假中心国际游艇俱乐部城市旅游度假综合体国际游艇产业链俱乐部常规来说，游艇产业链包括“游艇制造—销售—俱乐部休闲娱乐—维护保养〞，环环相扣。本工程国际游艇产业链俱乐部将主要有：世界顶级游艇销售展示中心、游艇博览会、游艇俱乐部、游艇码头群、维护保养等几大核心功能组成。本工程将成为东南亚乃至全球最大的集游艇消费、展示、娱乐、维护、保养于一体的顶级游艇产业链俱乐部。顶级游艇销售展示游艇俱乐部游艇博览会维护保养其他增值效劳驾驶培训商务休闲国际游艇产业链俱乐部游艇码头群1顶级游艇销售展示中心吸引世界顶级游艇制造商在此设立销售展示中心，并完成后期维护保养工作，制造商品牌如：阿滋慕Azimut、法拉帝

Ferretti、公主游艇princess等，营造世界顶级游艇消费环境。游艇俱乐部极致奢华、尊贵享受营造世界顶级游艇俱乐部，该俱乐部可以考虑设置在八门湾水域上，只有通过游艇才能进入，内部配套效劳有豪华客房、SPA、红酒会、雪茄会等奢华休闲娱乐设施，供专属的尊贵会员享用。该俱乐部将与全球各地最豪华的娱乐会所有合作关系，一旦成为会员，全球最豪华的酒店、马球场和乡间俱乐部等便会为我们的会员翻开大门，比方与英国温莎城堡毗邻的“御林军马球俱乐部〞(GuardsPoloClub)，这个欧洲最“至尊高尚〞的运动场地也能让他们出入自如。游艇博览会举办“国际游艇展〞及“高端体育娱乐展〞，成为世界各国游艇经济及高端体育娱乐开展水平的展示平台，提升文昌在游艇及高端体育娱乐消费的市场地位。国际海岸经济论坛国际海岸经济论坛是工程的重要组成局部之一，是整个工程的中央商务区，承担着会议、展览、商务、住宿等多种功能。该功能区域规划占地200亩，总建筑面积约为15万平方米，由两大主要功能组成：国际会展中心•

高层酒店群2国际海岸经济论坛:国际会展中心文昌拥有自己的国际经济论坛，该经济论坛可以以海岸城市开展、旅游市场开发、游艇经济、航空航天技术等为主题，邀请世界著名的海岸城市市长及相关行业高层人士参会，从而确立文昌在国际上的知名度。国际海岸经济论坛——高层酒店群酒店群将能够满足经济论坛、会展商务及旅游度假的需要。该酒店群由三栋高层酒店组成，分别为120米、150米和180米高的三栋高端酒店，酒店客房总数将超过1000个，酒店档次将按楼层的增高而提高，180米酒店将是区域内最奢华的酒店，定位为超五星级豪华酒店，每个酒店顶楼都将设置一个直升机停机坪，满足特殊客人的进出。国际时尚休闲、商业娱乐中心时尚、奢侈、前沿的商业娱乐地标该功能区是整个工程的综合配套效劳中心，由以下三局部组成：■万国风情餐饮街■国际奢侈品购物街■时尚动感地带3万国风情餐饮国际风情餐饮会聚天下美食引进世界各地著名餐饮，如法式西餐、泰式餐饮、日式料理、港澳粤菜等，形成一个聚集经典美食的万国风情餐饮街区，让这里的游客一次吃遍世界。国际奢侈品购物街国际一线品牌顶级时尚盛会打造国际一线品牌商业街，吸引如阿玛尼、爱马仕、卡地亚、GUCCI、LV、范思哲等，为来这里休闲度假的高端阶层带来完美的购物享受，营造顶级的购物消费环境。时尚动感地带我们让来海南度假、旅游的人群并不只是来看海和享受宜人的气候，同时还有更多的时尚娱乐设施供他们游玩。我们在这里将引入世界第一摩天轮、热带难见的室内滑冰场、极限滑板公园、4D影院等时下最流行、最IN的休闲娱乐设施。最酷、最IN的时尚娱乐盛会风行的世界第一摩天轮摩天轮自出现起，世界第一的称呼就是各地所追捧的，尺寸不断放大，上海的108米、英国135米的伦敦眼、南昌160米南昌之星、2021年新加坡165米的飞行者。新加坡世界第一摩天轮带来了什么：世界第一能带来更多的关注目光，其影响力远远超过一个五星级酒店。带动区域旅游市场开展，吸引了更多观光游客。除了传统的观光市场，摩天轮甚至还带动区域婚庆等特殊市场。可以欣赏美丽的狮城，还可远眺马来西亚、印尼。世界第一摩天轮给文昌能带来什么？需要“世界第一〞来提升知名度，制造爆炸性效应。文昌缺乏标志性建筑，而世界第一摩天轮是最好的标志性建筑。文昌有美丽的海景、广阔的椰林、卫星发射场，在世界第一摩天轮上将一览无余。世界第一摩天轮能给文昌带来大量的旅游人口，带动区域旅游市场开展。国际养生度假中心工程还将设置高端度假寓所，包括：■豪华度假别墅总占地面积约600亩，采用水陆两种进户方式，每户都将拥有私家游艇码头■高端度假公寓总占地面积约1200亩，将拥有公共游艇码头4豪华度假别墅豪华度假别墅每栋占地2-5亩，平均每栋建筑面积约1000平方米，主要分布在沿海湾地带，以保证每户都能享受开阔海景和私家游艇码头。所有别墅业主均可以选择从陆地道路进入，也可以选择坐私家游艇直接入户。高端度假公寓工程最大体量的功能区，设置有高层度假公寓和低层花园洋房，满足更多度假置业人群的需求，建筑依地形地貌而建，最大限度保证观景面。六、椰林湾围填海工程整体功能定位工程整体定位“爱情岛〞：面向全球的婚姻殿堂诠释：“爱情〞是整个岛屿的主题，未来岛屿的开发将围绕着爱情主题整合各项资源要素和空间布局，形成以爱情主题公园为核心，配置顶级度假产品的全球旅游婚姻殿堂，成为全世界情侣最为向往的度假胜地之一。

整体规划构思功能分区主要功能设施核心点爱情文化主题公园区1、标志性教堂建筑时尚浪漫婚礼体验各国婚俗文化展示爱情主题艺术表演2、各国婚俗文化展示区3、时尚婚礼体验区4、百年好合林、玫瑰花园5、婚纱摄影基地6、爱情演绎剧场7、公共服务中心酒店区1、爱情主题酒店爱情主题酒店2、精装公寓式酒店居住区1、庄园式别墅庄园别墅码头区1、深海邮轮港文昌—西沙、南沙深海游主题公园内容构成特色一：世界各国的“婚俗文化展示区〞集结世界各地不同的婚俗文化，形成集参观、体验与一体的世界婚俗文化展示区。该区块主要以室内展览馆形式呈现，成为各国婚俗文化博览馆。国家婚俗文化