房地产交易税费及服务收费标准一览表

房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3%,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。二手房交易，主要发生的费用包括：

1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。

2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。

3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。

4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。各个城市标准略有不同。

以下是北京的收费:

1、契税：成交价的1.5%，非普通住宅为3%；

2、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五；

3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;

4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税（含城建附加税和教育费附加）；

5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

2、印花税：万分之五。

3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。

4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。

5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。

6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。

7、中介佣金：北京2.5%-3%上海2%广州3%深圳3%。

一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出``收费标准计算单位征收标准缴交人批准机关或依据一、房地产交易综合服务费湖北省物价局

湖北省建设厅鄂价房地字[2002]77号1、买卖新建商品住房买卖3元/m2转让方存量住房买卖5元/m2双方各半2、赠予、继承审定价3元/m2受赠方3、交换、分割房价现值3元/m2双方各半4、房改元/户60元购房户5、经济适用房成交价1.5元/m2转让方二、房地产交易勘估费审定价0.3%卖方省建设厅、物价局、工商局、鄂建（89）58号三、营业税成交价5%卖方市房地局市税务局武房（93）64营业税附加1、城市维护建筑费营业税额7%卖方2、教育费附加营业税额3%卖方3、堤防维管费营业税额1%卖方4、平抑副食品价格基金成交价1%卖方四、契税购房合同签于1997年10月1日前湖北省人民政府令第135号，99年8月1日后签定交易合同的为2%,财税字（1999）210号1、买卖审定价格2%买方2、赠予审定价格2%受赠方3、交换双方房产价差部分2%承受方五、印花税审定价格0.5‰买卖双方各半财政部（88）财税字第255号六、房地产交易土地收益金见附表一卖方市人民政府武政（92）28号附表一：武汉市房地产交易土地收益金征收标准：↓↓↓↑↑↑房屋用途征收标准土地等级商业仓储工业居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210496五96888072六80726456七64564840八56484032九48403224续表二：中介服务收费标准一览表↑↑↑收费项目计算单位收费标准缴交人依据一、口头咨询元/宗协议收取咨询人湖北省物价局鄂建（1998）176号鄂价房地字（1999）183号二书面咨询元/宗一般情况：300—1000元咨询人难度大<=标的额0.5%三、交易买卖交易价格10万元以内：1.5%交易双方均须交纳10—100万元：1%100万元外：0.5%四、房屋租赁月租金一般半个月租金双方均须交纳1、

住宅收益<100元/月：按100元收取。2、

非住宅收益<300元/月：按300元收取五、代办权证元/宗300—500元委托方六、房地产评估评估价格累进税率下（‰）：1、<=10