房地产练习题

房地产练习题1一、单选题（每小题2分，共60分）

1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（

）

A通货膨胀风险

B周期风险

C比较风险

D变现风险

答案：C

解析：比较风险为个别风险

2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险有关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型拟定的折现率应为(

)

A6%

B8.4%

C11%

D15%

答案：B

解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向(

)贷款较经济.

A甲银行

B乙银行

C甲乙同样

D无法比较

答案：A

解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775

乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

因此向甲银行贷款较经济.

4．房地产的(

)性,决定了房地产市场是地区性的市场.

A不可移动性

B适应性

C各异性

D互相影响性

答案：A

解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.

5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方商定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（

）

A

3.75%

B

7.5%

C

15%

D

15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

6．有关等额序列支付资金回收系数,下列表达对的的是(

)

A

(P/A,i,n)

B

(A/P,i,n)

C

(A/F,i,n)

D

(F/A,i,n)

答案：B

解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数原则表达法.

7．单利计息与复利计息的区别在于（

）

A与否考虑资金的时间价值

B与否考虑本金的时间价值

C与否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D采用名义利率还是实际利率

答案：C

解析：单利计息与复利计息的区别在于与否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

8．居民购置住宅的行为属于（

）

A习惯性购置行为

B谋求多样化购置行为

C化解不协调购置行为

D复杂购置行为

答案：D

解析：居民购置住宅的行为就属于复杂购置行为。

9．已知某房地产投资项目的购置投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（

）

A13.0%

B33.3%

C43.3%D14.4%

答案：A

解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

10．下列各项费用中，不属于开发项现在期工程费的是（

）

A

三通一平费用

B工程造价咨询费

C可行性研究费用

D水文地质勘探费

答案：B

解析：工程造价咨询费属于其它费用。

11．工作重要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（

）阶段。

A投资机会研究

B

预可行性研究

C初步可行性研究

D具体可行性研究

答案：A

解析：投资机会研究重要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（

）下列。

A

40%B

50%

C

60%

D

70%

答案：B

解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%下列。13．具体性可行性研究阶段投资估算的精度可达成（

）

A±5%

B±10%

C

±15%

D±20%

答案：B

解析：具体性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%。

14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一种适宜租金售价比例，普通状况下，住宅的售价大概相称于（）的租金。

Ａ50个月Ｂ100个月

C

10个月

D

答案：B

解析：普通状况下大概为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

15．按(

)细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

A交易形式

B用途

C目的市场

D存量增量

答案：D

解析：按存量增量细分，普通将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商普通在（

）。

A

3个以上

B

5-10个之间

C

5个以上

D

3-10个之间

答案：D

解析：按照规定，邀请招标普通有3-10个之间。

17．（

）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A面访

B问卷

C观察

D座谈

答案：B

解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

18．名义利率与实际利率的关系表述不对的的一项是（

）

A当每年计息周期数m>1时，实际利率不大于名义利率

B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差别就越大

答案：A

解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率不不大于名义利率

19．流动比率,下列说法不对的的是(

)

A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％

B又称之为“银行家比率”

C又称之为“二对一比率”。

D在国际上银行普通规定这一比率维持在100％以上

答案：D

解析：在国际上银行普通规定这一比率维持在200％以上.

20．房地产投资项目的成本利润率等于（

）乘以100%

A开发商利润/总开发成本

B正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C开发商利润/总开发价值

D正常经营年份的经营收入/总开发成本

答案：A

解析：公式：RPC=DP/TDC

21．某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增加的百分率为5%，如果折现率与之相似，则该租客第一年末支付的租金为（

）万元。

A

8.0

B

8.4

C

9.0

D

10.0

答案：B

解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

22．房地产开发项目的建设阶段是指(

)所通过的过程.

A房地产开发

B获得土地后到全部工程竣工

C从工程开工到工程竣工验收

D从工程开工到项目租售完毕

答案：C

解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所通过的过程.

23．物业代理公司通过具体的市场调查分析和预测,能够协助开发商或业主进行(

).

A项目融资

B工程招标

C市场定位

D物业管理

答案：C

解析：物业代理公司通过具体的市场调查分析和预测,能够协助开发商或业主进行市场定位.

24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(

)

A还本付息比率

B抵押收益率C投资回报率

D项目收益率

答案：C

解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.

25．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(

)作为计息周期的.

A

年

B六个月

C季度

D月

答案：C

解析：常识.

26．对于选择了目的市场的公司，唯一的办法就是实现自己公司的产品和竞争对手之间的（

）。

A差别化

B同质化

C多样化

D独特性

答案：A

解析：对于选择了目的市场的公司，唯一的办法就是实现自己公司的产品和竞争对手之间的差别化。

27．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（

）为中心。

A物业的保值增值

B满足现在的租户和新租户

C物业的安全

D实现物业的管理目的

答案：B

解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足现在的租户和新租户为中心。

28．由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储藏机构发放贷款，贷款期限最长不得超出（

）年

A

1

B

2

C

3

D5

答案：B

解析：对以抵押方式向土地储藏机构发放贷款，贷款期限最长不得超出2年。

29．可行性研究报告中，普通不涉及（

）

A封面

B摘要

C初步设计方案

D附表

答案：C

解析：初步设计在可行性研究阶段后。

30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）

A30000件

B21400件

C21800件

D15600件

答案：B

解析：见教材187页。

二、多选题（每小题2分，共30分）

1．工程项目管理的基本职能是计划、（

）

A组织

B决策

C控制

D

协调

E

反馈

答案：ACD

2．政府宏观调控房地产市场的手段涉及

Ａ土地供应计划

Ｂ地价的杠杆作用Ｃ诚信建设

Ｄ税收政策

E政府定价

答案：ABD

解析：宏观调控房地产市场的手段涉及土地供应计划、价格、税收政策等。但不涉及诚信建设。

3．经营收入涉及(

)

A销售收入

B出租收入

C自营收入

D营业外收入

E上年未分派利润

答案：ABC

解析：经营收入涉及销售收入出租收入自营收入.

4．房地产开发项目的重要不拟定因素有(

)

A土地费用

B建安工程费用

C运行费用

D空置率

E容积率

答案：ABE

解析：CD

重要为置业投资项目的不拟定因素.

5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（

）

A最乐观预测值

B最消极预测值

C最可能预测值

D最客观的预测值

E最原始的评定值

答案：ABC

解析：三项预测值即最乐观预测值、最消极预测值、最可能预测值

6．财务评价中损益表用以计算（

）等评价指标。

A成本利润率

B投资利润率

C资本金利润率

D资本金净利润率

E资产负债率

答案：BCD

解析：损益表中不显示成本及资产负债状况。

7．个人住房抵押贷款涉及（

）

A商业性住房抵押贷款

B商用房地产抵押贷款

C政策性住房抵押贷款

D在建工程抵押贷款

E个人置业抵押贷款

答案：AC

解析：个人住房抵押贷款涉及商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8．写字楼物业管理公司选择承租人应考虑潜在承租人（

）方面。

A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

B办公人员数量

C名誉

D财务的稳定性和长久盈利的能力

E所需面积大小

答案：ACDE

解析：不用考虑办公人员数量。

9．产生房地产泡沫的因素涉及(

)

A土地的有限性和稀缺性

B投机需求的膨胀

C金融机构的过分放贷

D开发商对市场预测的偏差

E开发商之间的非理性行为

答案：ABC

解析：DE为房地产过分开发的成因.

10．项目竣工档案中的技术资料的内容涉及（

）

A前期工程资料

B土建资料

C安装方面的资料

D设计文献

E变更资料

答案：ABC

11．购置者的购置决策过程由(

)阶段构成。．

A引发需要

B收集信息

C评价方案

D决定购置

E买后行为

答案：ABCDE

12．某投资者用自有资金购置了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（

）风险。

A收益现金流

B资本价值

C购置力

D政策

E政治

答案：BCDE

解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

13．影响财务净现值指标计算成果的重要因素涉及（

）

A净现金流量

B贷款利率

C基准收益率

D开发经营周期

E资产负债率

答案：ACD

解析：不包手B、E

14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行(

)和贷款综合评价等方面的评定.

A客户规模

B客户评价

C担保方式D项目评定

E项目抵借比

答案：BCD

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评定、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

15．普通把大型零售商业物业的辐射区域为(

).

A重要区域

B次要区域

C规划区域

D衍射区域

E边界区域

答案：ABE

解析：普通把大型零售商业物的辐射区域为重要区域、次要区域、边界区域。

三、判断题（每小题1分，共10分，用√表达对的，用×表达错误，不答不得分，判断错