房产管理复习题

,《房地产经营与管理》复习题一、单选题在每小题列出的四个备选项中只有一种选项是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的( C)A．第一产业 B．新兴产业C．支柱产业 D．朝阳产业2．国家颁发的“建设用地同意书”针对的土地使用权证获得方式是(A)A．划拨 B．出让C．招投标 D．转让3．下列选项中，属于区域性开发的是(A)A．都市综合开发 B．房地产综合开发C．房地产单项开发 A．集体全部制 B．私有制C．国家全部制 D．公有制5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供应(C)A．无弹性 BD．国土开发4．中国土地市场的基础为(D)．弹性较大C．弹性较小 D．弹性无法拟定6．我国的房地产供应体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是(B)A．经济合用房 B．廉租房C．商品房 D．公房7．通过市场方式获得都市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是(B)A．都市土地开发市场 B．房地产开发建设市场C．房地产交易市场 D．房地产金融市场8．物业管理的正式启动，普通是从物业接管验收开始到(C)A．顾客入住 B．产权备案和档案资料管理C．业主委员会的正式成立 D．拟定了服务原则9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实施的比例税率的范畴是(B)A．1％～3％ B．3％～5％C．4％～6％ D．5％～7％10．房地产经营管理的前提和起点是(C)A．房地产经营管理可行性研究 B．房地产经营管理风险研究C．房地产经营管理市场研究 D．房地产经营管理决策研究11．决定级差地租的因素是(A)A．土地经营权垄断 B．土地全部权垄断C．特殊地段含有特殊的使用价值 D．土地位置的差别12．下列选项中，不属于物业管理公司权限的是(D)A．制订社区管理方法 B．制止违反规章制度的行为C．选聘专业公司承当专业管理业务 D．变化业主管理委员会不适宜的决定13．房地产中介服务属于(C)A．第一产业 B．第二产业C．第三产业 D．信息产业14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为(C)A．42万元 B．60万元C．70万元 D．100万元15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的(B)A．研究决策阶段 B．生产阶段C．市场销售阶段 D．物业管理阶段16．根据建设部3月29日颁发的《房地产开发公司资质管理规定》，房地产开发二级资质公司所从事房地产开发经营活动的年期应不少于(C)A．1年 B．2年C．3年 D．4年17．我国承当房地产建设工程项目的监理机构是(D)A．建设单位 B．承建单位C．政府建设主管部门 D．获得监理资格的专门机构18．房地产经纪业存在和发展的基础是(A)A．佣金 B．手续费C．差价 D．信息费19．根据建设部《房地产开发公司资质管理规定》，新成立的房地产开发公司持有关文献到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起(D)A．10日 B．15日C．20日 D．30日20．房地产买卖必须遵照的程序是(D) A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档21.房地产也称为（ B）A.动产 B.不动产 C.固定资产 D.流动资产22.根据建设部3月29日颁布的《房地产开发公司资质管理规定》，房地产开发一级资质公司的注册资本不能低于（B）A.6000万 B.5000万 C.4000万 D.3000万23.地产经营管理个别风险属于（B）A.系统风险 B.非系统风险C.自然风险 D.政治风险24.与其它筹资方式相比，运用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（D）A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还25.因国家建设需要，把农业用地变为都市建设用地时采用的方式是（B）A.没收 B.征用 C.买卖 D.免费占有26.房地产开发公司在招标过程中，完毕了投标单位资格审查工作后，下一步应当（B）A.编制招标文献 B.分发招标文献C.编制和送审标底 D.制订评标、定标办法27.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最佳是（C）A.公开招标 B.半公开招标C.邀请招标 D.议标28.中国土地市场是（C）A.土地全部权 市场 B.土地收益权市场C.土地使用权市场 D.土地占有权市场29.通过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权全部者必须到房地产管理部门办理（B）A.产权过户手续 B.变更登记手续C.交易许可手续 D.法律公证手续31.承租人征得出租人的同意，能够将租用的房屋转租给别人，其房屋转租的最长久限不得超出（D）A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限32.土地出让的底价是指（C）A.市场地价 B.评定地价 C.基准地价 D.标定地价33.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（C）A.土地面积和形状 B.地质和地势C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量34.国家对土地评定机构实施的制度是（B）A.评定报告审查 B.资格认证C.评定项目报批 D.人员审定35.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（A）A.常规公共服务 B.专项服务C.特约服务 D.日常生活服务36.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（D）A.上下级关系 B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系37.房地产开发公司的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（D）A.G B.W C.W’ D.G’38.房地产买卖时买方所交纳契税的计税根据，是该房地产的（B）A.评定价格 B.市场价格C.理论价格 D.抵押价格39.房地产收益分派体系的建立取决于（D）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成C.房地产市场构造 D.房地产产权构造40.都市规划是房地产经济调控的（C）A.经济手段 B.技术手段C.行政手段 D.法律手段二、多选题在每小题列出的五个备选项中最少有两个是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1．经济合用住房的特点有(ABD)A．社会保障性 B．经济性C．舒适性 D．合用性E．设计科学性2．房地产开发经营管理大致可分为(ACDE)A．研究决策阶段 B．土地申报阶段C．施工建造阶段 D．市场销售阶段E．物业管理阶段3．与其它筹资方式相比，运用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(BD)A．筹资成本低 B．所筹资金无需偿还C．灵活性强、见效快 D．筹资规模相对较大E．不受市场利率变化影响4．房地产经营管理的宏观经济决策内容重要涉及(BCE)A．研究房地产投资方向 B．拟定房地产投资规模C．拟定房地产投资构造 D．进行房地产投资可行性论证E．决定房地产投资的地区5．商业用房租金的形式普通有(ABCE)A．固定租金 B．百分率租金C．固定租金或百分率租金 D．累退租金E．固定租金加百分率租金6．影响房地产价格的因素有(ABCDE)A．心理因素 B．自然因素C．社会因素 D．经济因素E．行政因素7．房地产市场运行的方式决定于交易的(AB)A．内容 B．方式C．时间 D．目的E．数量8．我国现在房地产的收费大致上涉及(BCDE)A．土地转让费B．设施和设备赔偿费C．国家在房地产管理中的管理费和服务费D．房地产交易中的手续费和服务费E．多个工本费9．房地产业构造平衡重要体现在(BC)A．房地产业各类有关房地产公司比重的平衡B．房地产业内部各类房屋供求平衡C．房地产业发展地区平衡D．房地产业经济发展趋势的平衡E．房地产业发展与国民经济发展的平衡10．下列选项中，能够用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有(BDE)A．经济合用房 B．税收C．廉租房 D．地租E．利率11.房地产业在国民经济发展中含有（ABC）A.基础性 B.带动性 C.支柱性 D.先进性 E.能动性12.房地产经营管理公司能够分为（ACDE）A.房地产开发经营公司 B.房地产施工承包公司 C.房地产市场中介服务公司 D.房地产物业管理公司E.房地产金融保险公司13.房地产经营管理项目可行性研究能够分为（ADE）A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段E.最后可行性研究阶段14.房地产经营管理公司的自有资金重要涉及（BDE）A.国家财政拨款 B.公司注册资本金C.社会筹集资金 D.公司公积金E.股本金15.征用农业用地赔偿费的构成是（ABCD）A.土地赔偿费 B.安置赔偿费C.地上附着物赔偿费 D.青苗赔偿费E.拆迁赔偿费16.房地产市场基本构成要素为（ACE）A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织C.市场运行主体 D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式17.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（CDE）A.地租 B.利润 C.维修费 D.折旧费 E.管理费18.房地产中介服务组织必须推行的义务有（ABCDE）A.恪守有关法律、法规和政策 B.恪守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范畴从事经营活动 D.按规定的原则收取费用E.依法缴纳税费19.房地产开发公司财务报表体系涉及（ABCD）A.资产负债表 B.损益表C.现金流量表 D.利润分派表E.会计科目表20.房地产法律体系的三个子体系是（ABC）A.土地法体系 B.住宅法体系C.房地产法体系 D.都市规划法体系E.房地产市场管理法体系三、简答题1.房地产经济有哪些特性？参考答案：（1）房地产位置的不可移动性。（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（3）房地产投资经营的风险性。（4）房地产经营运动过程的统一性。（5）房地产的基础性、先导性和带。（6）房地产价值大，使用期限长，并且能够增值。（7）房地产对市场经营运行的敏感性。含有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。2.房地产商品的买卖含有哪些特点？参考答案:（1）房地产买卖双方在达成合同时，必须订立动性。（2）房地产买卖契约，必须恪守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产全部权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产全部权和土地使用权证书。3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。参考答案:（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城乡，根据不同的土地等级，采用科学的评定办法，评定和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评定办法，评定出来的具体价格。（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主根据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。4.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？(1)、土地费用(2)、前期工程费(3)、建筑安装工程费(4)、市政公共设施费用(5)、管理费用(6)、贷款利息(7)、税费(8)、其它费用5.试述房地产经营管理风险及风险管理的办法。答：（1）经营管理风险含义：在房地产经营管理活动中，由于受到多个因素的影响无法实现预期的目的，造成损失或失败的状况。（2）房地产经营管理风险类型：按照经营管理风险形成的因素，房地产经营管理风险能够分为：自然风险、社会风险、市场风险、技术风险、公司管理内部风险。根据投资组合理论， 房地产风险还能够分为系统风险和非系统风险，系统风险重要是经济周期风险、资本利率风险、通货膨胀风险、政治风险；非系统风险重要是经营管理风险、财务管理风险。（3）风险管理的重要办法是：回避风险、转移风险减轻风险的损失、对经营项目实施保险。6.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。（1）房地产资源配备体系：以市场方式配备房地产资源。（2）房地产价格体系：建立基准地价评定公布制度。（3）房地产市场法制体系：建立完备、配套的房地产法律制度，同时加强执法监督。（4）房地产收益配套体系：建立合理的房地产收益分派体系，解决好中央、地方、公司和个人的利益关系；建立租、税、费体系。（5）房地产中介服务体系：房地产中介服务体系是市场的重要构成部分。7.简述房地产经营管理风险中系统风险的重要类型。答：（1）经济周期风险（2）资本利率风险（3）通货膨胀风险（4）政治风险8.简述物业管理专业化的含义。（1）有专业化的人员配备。（2）有专门的组织机构。（3）有专业的当代化的管理手段和设备，这是物业管理的物质确保。（4）有科学规范的管理方法和工作程序。9.房地产经营风险管理的办法和程序有哪些？办法：回避风险转移风险减轻风险的损失对经营项目实施保险程序：识别风险衡量风险风险管理对策风险管理实施和评定。10.我国房地产租税费体系中存在的重要问题有哪些？答：租税费职能混淆，作用不清。租税费名录繁多，不规范不统一。租税费负担不合理。租税费征管不严，调控不力。房地产收益流失严重。四、叙述及分析题1．结合实际，叙述房地产市场进行宏观调控的必要性。（一）市场失灵规定对房地产经营管理进行宏观调控。（1）市场调节是盲目的。（2）市场调节是滞后的（3）市场调节是短期的（4）市场调节会引发垄断（5）市场调节易引发外部不经济性(二)房地产市场运行本身的特殊性规定（1）土地的稀缺性和有限性（2）房地产的固定性（3）房地产含有保值性和增值性（三）现在中国房地产市场发展的状况加重了对房地产调控的规定2．结合我国传