新版抵押担保合同

编号：201—抵押担保合同（住房公积金贷款）临沂市房地产置业担保有限公司印制（1219）抵押权人（甲方）：临沂市房地产置业担保有限公司借款人（乙方）：共同还款人：抵押人（丙方）：共有人：甲乙丙三方根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《个人住房贷款管理方法》等有关法律、法规的规定，为明确责任，经协商一致，订立本合同。第一条确保与反担保1．确保：乙方因购置自住住房向临沂市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，借款合同编号：；贷款银行：；贷款金额：人民币（大写）万元，贷款期限：年。为确保上述借款合同的推行，甲方应乙方规定，为该笔贷款提供连带责任确保担保。2．反担保：确保期间内，丙方将其拥有产权的房屋抵押给甲方作为上述贷款的反担保（抵押物信息见本合同之第十四条），确保方式为连带责任确保，确保期间为借款合同期限届满之日起两年。第二条抵押担保的范畴1．在贷款期间内，借款合同中所列乙方积欠的全部债务（涉及但不限于贷款本金、利息及罚息、违约金、公示费、邮寄送达费、逾期催收费等）；2．甲方因行使债权及抵押权所产生的一切费用（涉及但不限于诉讼费、律师费、公证费、公示费、邮寄送达费、执行费、评定费、拍卖费等）。第三条抵押权存续期间，丙方有义务妥善保管抵押物，随时接受甲方的检查。若抵押物毁损、灭失的，丙方应及时恢复抵押物价值或在三十天内重新提供甲方承认的担保财产。因抵押物损毁造成价值减少而获取损害赔偿金的，赔偿金应优先用于提前清偿贷款，抵押物价值未减少的部分仍作为债权的担保。第四条抵押期间，丙方如需转让已办理抵押登记的房产，乙方必须还清剩余贷款本息后方可办理房产转让手续；抵押物被列入拆迁范畴时，丙方应当及时告知甲方，待乙方还清剩余贷款本息并经甲方核算后，方可办理抵押房产的解押手续。第五条乙方如果持续三个月没有按照借款合同商定准时、足额推行还款义务而由甲方代乙方偿还逾期部分贷款本息及罚息时，甲方有权在报纸、网站等媒体上公开催收并向乙方追偿甲方代乙方支付的贷款本息、罚息及其它有关费用。乙方应在甲方垫付款之日起五日内偿还由甲方垫付的资金，逾期则每日按甲方垫付资金的8‰收取违约金。第六条乙方因违反借款合同规定致使贷款银行宣布合同提前到期，乙方应在十五日内偿还剩余全部借款本息、罚息及违约金，如果乙方在规定的期限内未推行上述义务而由甲方代乙方偿还时，甲方有权依法处置抵押物并优先受偿，同时甲方按日向乙方收取全部代垫资金5‰的违约金，至乙方偿还甲方全部垫付资金或甲方通过行使抵押权追回上述资金为止。第七条确保责任期间内，出现下列情形之一造成甲方推行确保责任的，甲方有权依法处置抵押物并优先受偿。因处置抵押物所产生的诉讼费、律师费、公示费、执行费、评定费、拍卖费等费用由丙方（或乙方）承当。1、因丙方因素致使甲方的抵押权未能设立的；2．因乙方未按借款合同的商定推行义务构成违约的；3．乙方因死亡、被宣布死亡、失踪或丧失民事行为能力，且无继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人的；或者继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人回绝推行偿还本息义务的；4．丙方或乙方未推行本合同的其它条款造成甲方承当确保责任的。第八条依法处置抵押物所得的价款，按下列次序清偿：1．清偿甲方代乙方向贷款银行支付的本金、利息及罚息、违约金等各项费用（以贷款银行向甲方发出的《推行确保责任告知书》上所列金额为准）；2．清偿甲方因行使债权及抵押权所产生的一切费用（涉及但不限于诉讼费、律师费、公示费、邮寄送达费、资料费、执行费、评定费、拍卖费等）；3．根据本合同有关商定应支付给甲方的违约金。第九条处置抵押物所得的价款清偿后的剩余款额，按以下用途使用：1．如丙方不需要甲方提供周转住所，剩余款项由甲方在清偿结束后的五日内退还丙方；2．如丙方需租住甲方周转住所，剩余款项由甲方根据双方订立的《房屋租赁合同》，留足房屋租赁费后，余款退还丙方。第十条甲方应贷款银行的规定，根据贷款银行出具的推行确保责任告知书上列明的金额、时间等事项承当确保责任的，甲方不对代偿数额的真实性作实质审查。乙丙双方承诺在甲方行使追偿权时，不以对贷款银行的抗辩事由对抗甲方的请求权，无条件配合甲方实现债权及抵押权；乙方对贷款银行的抗辩/异议（涉及贷款金额、利息、罚息等一切涉及贷款的事项）由乙方与贷款银行另行解决，因贷款银行的过失而给乙方造成损失的，甲方不承当责任。第十一条如出现下列状况，乙方或丙方应向甲方支付贷款总额10%的违约金：1．乙方或丙方提供虚假的材料、证明文献及声明而获得贷款的；2．乙方或丙方未按本合同商定办理抵押登记有关手续、缴纳有关费用的；3．乙方或丙方违反本合同商定的其它义务。第十二条本合同独立于借款合同，丙方在本合同项下的抵押确保责任不因借款合同的部分或全部条款无效而免去。第十三条三方商定的其它内容1．甲方为乙方提供担保贷款服务，按规定需向乙方收取担保服务费，担保服务费按担保额的%一次性收取，订立本合同后乙方交纳的担保费，甲方不予退还；2．本合同在推行过程中发生任何争议，各方应协商解决；协商不成的，商定由甲方住所地人民法院管辖；3．乙方在贷款期间因联系方式、家庭住址、工作单位变更，须在变更之日起五日内以书面形式告知甲方；4．如丙方的房屋暂无《商品房预售合同》，必须有分房单位和开发公司同时出具承诺书，丙方须确保此房屋订立正式的《商品房预销售合同》后即告知甲方并在五日内将《商品房预售合同》送交甲方，委托甲方办理抵押权预告登记，所需费用由丙方或乙方承当，并于订立本合同时预交甲方（本项仅合用于北城新区暂无《商品房预售合同》的状况）。第十四条抵押物清单抵押人身份证号码共有人身份证号码抵押物名称建筑面积评定价值坐落位置权属证书编号房产㎡元第十五条本合同一式五份，经各方签字或盖章之日起生效，含有同等法律效力。签字各方各执一份，抵押登记部门一份，贷款银行、住房公积金管理中心各一份备查。乙方、丙方确认已通读本合同全部条款并对本合同全部条款予以承认；签约各方对本合同的含义认识一致。抵押权人（甲方）：临沂市房地产置业担保有限公司（章）：法人代表或授权代表（章）：借款人（乙方）：共同还