房屋租赁合同样本

房屋租赁合同

合同编号：NO：

房屋位置：

承租方：

出租方：普洱科恩房地产开发有限公司

商业房屋租赁合同出租方：普洱科恩房地产开发有限公司（下列简称甲方）法定代表人：地址：普洱市思茅区茶苑路延长线学苑花园92号承租方：（下列简称乙方）法定代表人：地址：根据《中华人民共和国合同法》及其它法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上协商一致，就双方合作事宜达成以下合同：一、租赁房屋状况：甲方将其正当拥有的位于“科恩·学苑花园”的第幢层号商铺租赁给乙方使用（下列简称“租赁房屋”）。租赁房屋总面积为平方米（套内面积以普洱市房管局备案的数据为准）。二、甲方义务：1、甲方交房条件为：开发商交房原则。2、甲方应为乙方提供装修时的临时用水用电，水电费由乙方支付。3、甲方承诺所出租的房屋没有任何权利瑕疵（涉及被查封、限制出租或使用、第三方争议等）。在租赁期内，甲方如需将租赁房屋做其它处置，应当保障本合同项下乙方的经营权、使用权及本合同商定的其它权利，否则甲方应承当违约责任并赔偿乙方由此受到的损失。在甲方保障乙方行使本合同权利之前提下，乙方放弃作为承租人所享有的同等条件下的优先购置权。三、乙方义务：1、乙方进行商铺的二次装修等装饰装修工程时，不得任意改动甲方房屋的主体构造，如需改动应事先获得甲方的书面同意。乙方进行的二次装修应严格恪守消防安全规范。2、乙方在租赁房屋内添置的附属设备设施归乙方全部。在合同期满后，乙方可拆除属于乙方的设施设备（顶、地、墙的基础装修除外，基础装修包含吊顶、龙骨、墙体涂料等），但不得损坏甲方的房屋主体构造。3、租赁房屋内的全部配套设施所产生的费用由乙方自行负责（含保修期届满后的维修维保费用），但保修期内甲方购置的配套设施的维修维保由甲方负责。租赁期间，乙方经营所产生的全部水、电、卫生、垃圾等有关费用全部由乙方承当。4、未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租、转借、分租或与第三方联营等。四、租赁用途：乙方承租租赁房屋的用途为等商业用途，乙方有自主经营权但须依法、依规、依政策及有关的规定（涉及甲方的规章）进行经营。五、租赁期限及租赁费用：1、本合同自签字之日起生效，租赁期限为年，即年月日至年月日止，因此租赁期限从年月日开始计算；2、订立本合同并且甲方收到乙方首期租金款当天，甲方将合同所述的物业交付乙方使用，乙方对交房原则无任何异议。3、租赁期限内，甲方予以乙方个月的经营免租期，即年月日至年月日止；4、房屋租金起始单价为：元/月/平方米，自第年起在上一年度租金原则基础上逐年递增%；5、租金按一次性支付。本合同订立当天内，乙方向甲方支付首笔租金款为：元（大写：人民币）整。后来每个支付租金周期的支付时间为提前十五日支付下一周期的租金；6、乙方能够使用汇款、转账或现金方式支付租金。六、物业确保金：在乙方进场装修之前，向甲方支付该租赁房屋的一种月租金作为物业确保金，确保金实际收取金额为：元（大写：人民币）整，该确保金在双方终止合作时，如没有任何费用拖欠及物业损坏，则甲方应全款（本金）退还乙方。七、其它费用：租赁期间，乙方自行承当租赁房屋内所发生的的水、电、卫生清洁费、治安联防费等物业管理有关费用。八、退场手续：1、除甲方同意乙方继续租赁外，乙方应当在本合同商定的租赁期限届满时完好的返还租赁房屋及甲方配套的设备设施，并付清本合同商定的一切费用。未经甲方同意逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同商定的租赁期届满当年租金原则折算的日租金的双倍向甲方支付房屋占用费。2、租赁期限届满且乙方不续租或合同提前终止时，乙方应在租赁期限届满后5个工作日内将其财产和物品全部撤出租赁房屋，撤场时，乙方不得损坏租赁房屋的主体构造和设施。乙方违约造成合同提前终止，乙方不得规定退还已交而未使用期限的租金，亦不得规定装修赔偿。3、租赁期限届满且乙方不续租时，乙方投入的基础装修免费归甲方全部。乙方不得拆除或破坏。4、租赁期限届满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按本合同的商定返还。租赁期限届满需要继续租赁时，乙方应当于租赁期限届满前三个月向甲方提出书面续租规定，甲乙双方另行订立租赁合同，租赁条件根据当时的实际状况由双方另行协商。续租时，在同等条件下乙方享有优先承租权；九、维修责任：1、租赁期限内，乙方发现租赁房屋内的房屋主体构造有损坏时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的3天内进行维修，但乙方人为因素造成的损坏由乙方负责维修，乙方请求甲方进行维修应将所需要费用先行支付给甲方。2、租赁期限内，租赁房屋的水、电、管线及设施的养护和维护工作由乙方负责。十、解除本合同的条件：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面告知过失方解除本合同，并由过失方赔偿本身行为给对方造成的全部损失。1、在租赁期间，租赁房屋发生权属纠纷而造成合同无法继续推行的。2、在租赁期间，乙方私自损坏租赁房屋内的房屋主体构造的。3、在租赁期间，乙方违规操作酿成事故造成租赁房屋损毁的。十一、违约责任：1、甲、乙双方任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金人民币10万元；给对方造成损失且所支付的违约金局限性抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。2、若乙方逾期交付租金，则乙方应向甲方支付按逾期未交租金金额每日千分之四（4‰）的滞纳金并补交租金；乙方逾期交付租金超出15日的，甲方有权解除本合同，并且有权不退赔定金及确保金。3、如果甲方未按照本合同的商定交付租赁房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金(按本合同租金折算)，并赔偿乙方由此受到的损失。4、甲方不及时推行本合同商定的维修、养护责任，造成乙方经济损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任（损失凭评定机构出具的评定报告为准）。十二、其它条款：1、因不可抗力因素造成双方无法推行本合同所商定的权利和义务，双方不承当违约责任。2、甲、乙双方协商一致，能够解除本合同。3、若因政府调节规划等因素发生租赁房屋拆迁、征用或征收，双方同意按照政府有关拆迁、征用或征收的规定协商解决善后事宜。4、乙方确保按照国家的有关规定正当经营，确保不在租赁房屋内从事任何违反国家法律法规的活动；若乙方因违反国家法律法规而受到有关部门的处分及在租赁房屋过程中因乙方因素所产生的安全事故由乙方承当责任及损失。5、若因不可抗力因素造成甲方逾期交付租赁房屋的，甲方不承当任何责任，本合同所商定的装修期和租赁期顺延。6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，订立书面补充合同。本合同补充合同为本合同不可分割的构成部分，与本合同含有同等法律效力。7、与本合同有关或因推行本合同发生的争议，甲、乙双方应首先通过协商解决，协商解决不成的，任何一方均可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。8、乙方在二次装修及经营过程中的安全责任由乙方负责，但由甲方因素或租赁房屋已有缺点造成乙方经济损失的，甲方应当承当赔偿责任。9、本合同一式四份，甲方持三份乙方持一份，含有同等法律效力。10、本合同经甲、乙双方签字盖章后即生效。11、合同附件：附件一：《租赁房屋平面图》附件二：《甲乙双方营业执照》或《身份证》复印件备注：补充合同：。

甲方：普洱科恩房地产开发有限公司乙方：法定代表人（或授权代表）：