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文档简介
大同市房地产市场前景及投资决策研究报告大同市房地产市场前景及投资决策研究报告(-)研究报告目录第一章
中国二三线都市房地产发展概述9
第一节
中国二三线都市土地市场9
一、二三线都市土地市场概况9
二、不同类型都市土地成交溢价状况9
第二节
中国二三线都市房地产市场10
一、二线都市房地产市场成交状况10
二、三线都市房地产市场成交状况10
三、二三线都市房地产可售状况11
四、房地产公司都市布局新动态12
第三节
中国二三线都市房地产市场价格分析12
一、全国大中都市房地产价格变动状况12
二、二三线都市房地产市场价格分析15
第四节
二三线都市房地产市场开发模式17
一、都市综合体的模式17
二、都市发展运行商的模式17
三、城投的模式18
四、城中村的模式18
第二章
大同市房地产市场环境分析19
第一节
大同市房地产地区环境分析19
一、地理位置19
二、自然环境20
三、生态气候20
四、资源分布21
第二节
大同市房地产宏观经济环境分析23
一、大同市GDP增加状况23
二、大同市固定资产投资23
三、大同市居民收支状况24
四、大同市产业构造分析25
第三节
大同市房地产市场政策环境分析25
一、房地产政策环境综述25
二、二三线都市限购政策28
三、大同市房地产重要政策分析29
(一)《有关进一步贯彻贯彻房地产宏观调控政策增进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》29
(二)《有关加紧化解房地产库存的若干意见》30
第四节
大同市房地产行业社会环境分析33
一、人口数量分析33
二、消费市场分析33
三、招商引资状况34
四、交通状况分析34
第三章
大同市土地市场分析36
第一节
大同市都市规划布局36
第二节
大同市土地供应分析43
第三节
大同市土地成交分析43
一、成交地块规划用途43
二、成交地块用地面积46
三、成交地块建筑面积47
四、成交地块的容积率48
五、成交地块受让单位50
第四节
大同市土地成交价格53
一、成交地块的成交价53
二、地块的成交楼面价55
三、地块的溢价率状况56
第四章
-大同市房地产市场分析59
第一节
大同市房地产投资建设分析59
一、大同市房地产投资额分析59
二、大同市房地产建设规模分析59
(一)开发施工面积59
(二)新开工面积60
(三)竣工面积60
三、大同市房地产市场成交状况61
四、大同市房地产市场价格分析61
五、大同市新获预售证楼盘项目63
六、大同市最新网签楼盘信息66
第二节
大同市产业园区建设分析69
一、大同市产业园区建设状况分析69
(一)大同市影视文化产业园区69
(二)大同市装备制造产业园区69
(三)中国广灵剪纸文化产业园区70
(四)大同电商产业园区72
二、大同市产业园区发展规划72
(一)规划范畴72
(二)技术思路72
(三)产业发展思路73
(四)产业发展定位73
(五)主导产业选择73
(六)总体空间构造74
(七)用地布局规划75
(八)公共服务系统76
(九)产城交通组织77
(十)开发建设时序77
第三节
大同市商业营业用房建设分析77
一、大同市写字楼市场分析77
二、大同市商铺市场分析78
三、大同市酒店市场分析80
第五章
大同市房地产重点公司分析82
第一节
大同市华岳房地产开发有限责任公司82
一、公司基本状况82
二、公司资质状况83
三、公司开发项目83
第二节
大同复地房地产开发有限公司84
一、公司基本状况84
二、公司开发项目84
第三节
大同市宏洋房地产开发有限公司86
一、公司基本状况86
二、公司开发项目86
第四节
大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司88
一、公司基本状况88
二、公司资质状况89
三、公司开发项目89
第五节
大同力田城置房地产开发有限公司92
一、公司基本状况92
二、公司开发项目93
第六节
大同市深特发展集团有限责任公司93
一、公司基本状况93
二、公司开发项目94
第六章
二三线都市房地产市场投资分析96
第一节
中国房地产市场投资现状96
一、投资状况及增速96
二、分物业投资状况96
三、分区域投资状况97
四、房地产供应状况97
五、房地产成交状况98
第二节
二三线都市房地产投资环境分析99
一、投资吸引力99
二、经济发展100
三、房地产投资100
四、限购政策影响状况100
五、土地市场102
六、人口与都市化103
七、居民购置力103
八、人均可支配收入104
九、将来走势展望104
第三节
二三线都市房地产市场投资机遇104
一、二三线都市成房地产市场投资热点104
二、二三线都市房地产市场发展潜力105
三、二三线都市将来将成房企投资重点105
第四节
中国二三线都市商业地产投资分析105
一、二三线都市商业地产投资机会105
二、二三线都市商业地产发展存在的矛盾106
三、二三线都市商业地产投资建议107
第七章
-大同市房地产市场前景分析109
第一节
房地产市场发展前景分析109
一、中国房地产业中长久发展目的109
二、中国房地产将来发展趋势112
三、《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》113
四、中国房地产投资前景分析114
第二节
大同市房地产市场需求趋势及前景115
一、大同市房地产市场需求趋势115
二、大同市房地产市场需求前景116
第三节
大同市房地产市场价格趋势116
第四节
大同市商业地产投资前景分析116
第八章
-大同市房地产投资风险及方略分析118
第一节
-大同市房地产市场的投资风险118
一、市场竞争风险118
二、购置力风险118
三、流动性和变现性风险118
四、利率风险118
五、经营性风险118
第二节
-大同市房地产市场风险及控制方略119
一、选择风险较小的项目进行投资119
二、加强市场调查研究119
三、通过投资组合来分散风险119
四、通过良好的管理控制风险119
五、转嫁风险120
六、通过“期权”交易控制风险120
第三节
-大同市房地产发展方略及投资建议120
一、回避周期性下降风险120
二、公司应符合国家产业政策引导方向120
三、投资应谨慎121
四、重点投资龙头公司121
第九章
大同市房地产公司发展战略分析122
第一节
公司应对房地产周期波动的经营方略122
一、资本运作方略122
二、土地储藏方略122
三、业务组合方略123
四、区域互补方略124
第二节
房地产公司发展管理分析125
一、成本控制方略125
二、定价方略分析130
三、竞争方略分析134
四、并购重组方略136
五、融资方略分析139
六、资本运作方略140
第三节
房地产公司战略规划方略分析142
一、战略综合规划142
二、技术开发战略142
三、区域战略规划143
四、产业战略规划143
五、营销品牌战略143
六、竞争战略规划145
图表目录
图表
1二、三线都市土地市场状况9
图表
2不同类型都市土地成交溢价率状况9
图表
3二线代表都市房地产市场成交状况10
图表
4三线代表都市房地产市场成交状况11
图表
5部分二三线都市房地产可售状况表12
图表
6中国70个大中都市新建商品住宅价格指数13
图表
7中国70个大中都市二手住宅价格指数14
图表
8部分二线都市房地产成交均价状况表16
图表
9部分三线都市房地产成交均价状况表16
图表
10-大同市生产总值统计23
图表
11-大同市固定资产投资状况统计24
图表
12-大同市城乡居民收入统计24
图表
13大同市规模以上工业增加值增加速度25
图表
14部分都市限购重启政策状况汇总28
图表
15-大同市常住人口数量及其增加状况33
图表
16大同市人口重要状况33
图表
17-大同市社会消费品零售总额及其增加速度34
图表
18-大同市招商引资状况34
图表
19-大同市交通状况35
图表
20大同市市域城乡空间构造规划图37
图表
21-大同市成交地块规划用途状况43
图表
22大同市成交地块的规划用途状况43
图表
23大同市成交地块规划用途构造(按数量)46
图表
24大同市成交地块用地面积状况46
图表
25大同市成交地块规划用途构造(按建设用地面积)47
图表
26大同市成交地块建筑面积状况47
图表
27大同市成交地块规划用途构造(按规划建筑面积)48
图表
28大同市成交地块的容积率状况48
图表
29大同市成交地块的受让单位状况50
图表
30大同市成交地块的成交价状况53
图表
31大同市成交地块的成交楼面价状况55
图表
32大同市成交地块的溢价率状况57
图表
33-大同市房地产开发投资状况统计59
图表
34-大同市住宅开发投资状况统计59
图表
35-大同市房地产开发施工面积统计60
图表
36-大同市房地产新开工面积统计60
图表
37-大同市房屋竣工面积统计61
图表
38-大同市房屋竣工面积统计61
图表
39-大同市房价走势图62
图表
40-大同市房价走势图63
图表
41大同市新获预售证楼盘项目名单64
图表
42御东新获预售证楼盘项目名单65
图表
43市区新获预售证楼盘项目名单66
图表
44御东新获预售证楼盘项目名单67
图表
45-2030年大同市七大主导产业板块状况74
图表
46-2030年大同市七大主导产业板块状况76
图表
47大同市重要甲级写字楼状况78
图表
48大同市重要酒店统计80
图表
49大同市华岳房地产开发有限责任公司基本状况82
图表
50御华帝景社区效果图83
图表
51大同复地房地产开发有限公司基本状况84
图表
52复地?御澜湾85
图表
53大同市宏洋房地产开发有限公司基本状况86
图表
54宏洋同煤城87
图表
55宏洋美都88
图表
56大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司基本状况89
图表
57凯德世家广场90
图表
58凯德世家二期尚都91
图表
59凯德世家92
图表
60大同力田城置房地产开发有限公司基本状况92
图表
61万金街93
图表
62大同市深特发展集团有限责任公司基本状况94
图表
63桐城怡景95
图表
64-全国房地产开发投资统计96
图表
65-中国分物业房地产投资统计97
图表
66不同地区房地产投资额完毕状况97
图表
67-中国房地产建设规模状况98
图表
68-中国房地产建设规模状况98
图表
69房地产开发公司资金来源构造99
图表
70中国重要大中都市土地成交状况103中商产业研究院介绍中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构,研究范畴涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外公司、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石,我们通过对特定行业长久跟踪监测,分析行业需求、供应、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容,整合行业、市场、公司、顾客等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全方面客观的剖析现在行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口状况和市场需求特性等,对行业重点公司进行产销运行分析,并根据各行业的发展轨迹及实践经验,对各产业将来的发展趋势做出精确分析与预测。中商行业研究报告是公司理解各行业现在最新发展动向、把握市场机会、做出对的投资和明确公司发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究办法中商拥有10数年的行业研究经验,运用中商Askci数据库立了多个数据分析模型,在产业研究咨询领域运用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了本身独特的研究办法和产业评定体系。在市场预测分析方面,模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多个指标,实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商运用多个一手及二手资料来源核算所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点公司访谈获取的一手信息数据;中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多个来源的数据或资料进行比对核查,公司内部也会预先探讨该数据源的正当性,以确保数据的可靠性及正当合规。二手资料重要涉及国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等公布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开公布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员公司数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公示资我市场各类公司公布的定时年报、六个月报、公司公示等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖
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