大店租赁合同

PAGE4-丹尼斯租赁协议厂商名称商铺号签约日期丹尼斯厂商租赁协议书甲方：郑州丹尼斯百货有限公司乙方：本着真诚合作、互惠互利、友好协商、共同发展的原则，甲乙双方订立本协议，以共同恪守：第一条:租赁的位置、面积1、甲方将位于郑州市金水区南阳路324号丹尼斯百货第3层实效面积292㎡出租于乙方，作为乙方营业用房。（甲方提供出租物业之平面图，标明标的物业位置、楼层、承租范围、电力、上下水等详细情况作为合同附件）以上建筑面积作为乙方缴纳租金、水费、电费及物业管理费、公摊费等费用的计算依据。第二条:租赁期限与交付日期1、本合同租赁期（不包括装修免租期）为2011年5月20日至2014年52、甲、乙双方约定，甲方应提前15日书面通知乙方房屋的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前7日内来商场办理该房屋的验收交付手续。若乙方延迟办理该房屋验收交付手续，每逾期一日，乙方装修免租期相应扣减一日，逾期三十日的，甲方有权解除合同。若无免租期，从约定交房日起计算租金，并从合同保证金中扣除。3、自该房屋交付日起，乙方可享有20日的装修免租期。乙方应在甲方书面通知的商场开业日提前3天试营业，以配合商场的整体开幕，每逾期一日，乙方应按每日租金的两倍向甲方支付违约金。4、装修免租期内乙方无需向甲方支付租金，但仍需按本合同的规定交纳实际发生的物业管理费、水、电、燃气、通讯费、超时空调费（指购物中心正常营业时间以外的空调费）及使用该房屋所发生的一切其他费用。的会计师事务所出具有关乙方在该房屋的全年营业总额（含每月营业额明细）的审计报告。乙方在交易提交上有虚报、隐瞒交易货款或与甲方派驻的收银、核查人员串通等作弊行为的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于三个月的租金和物业管理费总和的违约金，若乙方再次违约，甲方可随时解除本合同，并没收乙方保证金，同时乙方仍须支付相当于六个月保底租金和物业管理费总和的违约金。3、物业管理费包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服务的费用：中央空调（购物中心正常营业时间内）、公共区域的照明、绿化、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险。4、乙方应按租赁建筑面积以RMB\元/㎡/月的标准（注：实效面积RMB元/㎡/月），即RMB\元/月（大写：\）；向甲方或甲方指定的管理公司（以下统称“管理公司”）缴纳物业管理费。注：每两年递增\%物业管理费自\年\月\日起计收(以实际开业时间为准)，物业管理费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在\年\月\日前预付\年\月\日至\年_\_月\日的物业管理费，以后以此类推预付物业管理费。甲方有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。5、乙方应按月支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用。若逢乙方付款日最后一天为法定假日，则可顺延至假日后第一个工作日支付；如超过3日乙方未将租金交付甲方，则乙方需交纳当季度租金的5%作为滞纳金；如逾期1个月，甲方有权解除合同。6、租赁期间电费、水费、天然气费：(1)该租赁标的的自用电、自用水、自用天然气按乙方独立电表、水表、气表显示的实际发生度数交费，电费、水费、天然气费按供电、供水、供气部门的收费标准收取，由管理公司向乙方代收代缴。公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁使用面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以管理公司的通知为准）。水、电、燃气费缴纳时间：按月缴纳，即乙方应在每月的10日前向管理公司交清上月的水、电、燃气费。(2)乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。但在施工同时要有甲方养护人员在场方可实施，以保证施工质量，消除安全隐患。7、促销推广费：为保证商户的有效经营，确保市场整体推广的力度及质量，届时甲方将统一向商户收取一定的促销推广费用，用于市场的整体对外宣传推广。乙方自愿遵守甲方关于市场整体宣传推广的计划，按甲方要求及时缴纳促销推广费用。具体细则由甲方制定。8、上述费用如有缴付时间不确定的，以甲方通知时间为准。同时，甲方可以在广场或乙方承租商铺门前张贴公告的形式书面通知，乙方同意有此公告即可视为通知送达乙方。保证金1、租赁保证金：乙方应在本租赁合同签订后10日内，向甲方交付RMB57400元（大写：伍万柒仟肆佰元整）的租赁保证金，否则视为违约；该租赁保证金在合约期满后日内且乙方无违约的情况下无息退还。若乙方在合同履行中出现违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额；如乙方出现严重违约行为，致使本合同无法继续履行的，该保证金作为违约金不再退还。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应向甲方承担全部赔偿责任。2、如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用等，甲方有权从乙方的合同保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金；若乙方欠缴租金或物业管理费或其他费用达1个月,甲方还有权停止水、电、燃气的供应,由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其他费用的权利。若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、物业管理费或其他费用后尚存在未付之部分，乙方须在接到甲方通知后五日内补足,否则甲方有权以书面通知立即解除本合同。3、租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约行为，且在乙方按原样将该房屋交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、物业管理费及其他各项费用后，在九十日内向乙方无息退还合同保证金。促销管理乙方若因自行促销所发生之一切费用，由乙方自行负担。乙方如需要使用甲方的名称、商标或自行发布媒体有牵涉甲方时，乙方应事先将相关内容送交甲方核定，经甲方同意后方可使用发布。乙方委托甲方代为制作之各项费用，由乙方自行负担，其费用乙方同意从其结付货款中直接扣除。甲方所举办的各项促销活动或发行的各类优待卡，属于甲、乙双方共同利益，乙方应全力配合，乙方如对顾客拟赠送纪念品或优惠让利销售时，应先告知甲方并征得同意，始得为之。商品（食品）管理乙方自行负责管理陈列在商场柜内商品（机器设备），为确保商品（机器设备）的安全，如需进出调货，应按甲方指定口进出，并如实登记和填写《物品放行单》由警卫人员查验后，始得进出。乙方陈列或销售的商品（食品）或其专柜名称，不得有侵害他人的商标权、著作权、专利权、代理权或其他任何不法行为。乙方也不得陈列、销售违禁品或任何违法物品（含三无产品）。如有违反上述规定者，乙方应自负法律责任，并赔偿甲方因处理上述问题之律师费用及其他费用或甲方因此所产生的一切损失。乙方保证于专柜内销售的商品或提供的服务有顾客诉怨（含人身伤害事故）时，乙方同意全权交由甲方处理，并保证服从甲方的处理决定。因顾客投诉产生的全部责任由乙方承担。人员管理乙方派驻人员应穿着乙方统一规定之制服，佩戴识别证，其各项费用由乙方负担。乙方营业人员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，应接受甲方的处分，如有严重违规行为，乙方同意除接受甲方的处分外，乙方应同意根据甲方要求撤换该营业员，如因此而影响甲方信誉、损害甲方权益时，乙方应承担所有的赔偿责任。乙方派驻人员应接受甲方举办的各种培训活动。乙方亦可委托甲方招聘营业员，并进行基本培训。乙方营业员进入商场，除经甲方主管同意之物品外，不准携入任何私人物品进入商场，凡私人物品，应存放于甲方指定的置物柜。商场管理甲方负责对商场实行统一管理，而乙方应遵守甲方所颁定的商场管理办法。甲方有权对乙方经营过程中的卫生标准、产品及服务质量.物价.顾客投诉等方面进行监督管理，如因以上几方面有对顾客造成的人身伤害，其责任乙方承担；在乙方违反甲方商场相关规章制度时，甲方有权对乙方做出相应处理并进行处罚。乙方不得在商场、楼梯间、防火通风道等场所加装设备、堆放货物或放置危险物品。4、乙方应按消防规定自行负责配备所有（除消防喷淋消防栓消防排烟）消防设施，应急灯灭火器和消防器械。乙方对专柜内的贵重物品，应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。6、为协调商场整体布局，未经甲方同意乙方不得擅自装修柜位。7、乙方经甲方同意自行装修柜位时，乙方应按甲方要求将设计图纸交由甲方审核通过后方可进行施工，乙方施工前应按照甲方规定的厂商自装管理办法申请施工作业，费用由乙方负担。乙方装修所产生垃圾按照甲方垃圾清运管理办法堆放，并负责清运，如需甲方清运所产生的费用由乙方承担。8、施工期间，乙方应派专人于施工现场，并随时接受甲方检查以维护商场安全，完工后经甲方认可始得营业。本协议如有变更、解除或终止，乙方在撤柜时应负责将柜位恢复原状。若乙方不能恢复原状，须承担相应的费用，甲方可从乙方保证金中一次性扣除，不足部分乙方缴纳。9、乙方在柜内有关电器、燃气、照明等设施，如需维修，应立即通知甲方，由甲方负责维修，费用由乙方承担；如需改造也须立即通知甲方，甲方视情况允许乙方找第三方施工。10、甲方大楼结构及商场所包含的设施，乙方应尽保管责任，若因乙方或其受雇人员的过错造成甲方或大楼其他设柜户蒙受损失者，乙方应承担完全损害赔偿责任.11、乙方在装修及合同履行期间，乙方须与甲方签定《消防安全责任书》，乙方及乙方受雇人员对其在租赁场地内的消防及安全负有完全责任。否则，乙方承担一切民事、刑事责任。商铺管理1、甲方承诺按管理规则对该房屋及甲方所有的附属设施的损坏或故障进行维修。未经甲方的书面同意，乙方不可对有关的损坏或故障代为维修。但紧急情况下，乙方应采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修。2、乙方同意负责租赁期内对该房屋的内部进行维护和保养,以使该房屋始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外)。若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该房屋或购物中心其它部位的损坏，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后，乙方应聘用甲方认可的具有相关专业资质的维修商在合理时间内修复,否则甲方可代为修理，费用由乙方承担。3、乙方事先经甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有,由乙方自行负责维修。4、如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任5、乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方应按照甲方公布的租户装修守则进行。6、乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，乙方二次装修的消防和质检报批由乙方自行负责，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。对于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商进行。7、乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置；除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。8、装修期间，如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或购物中心的任何部位,乙方应赔偿甲方全部损失。9、乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。10、管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司向购物中心的租户发出的管理规则、规定、守则、指引等购物中心规章制度。11、乙方在该房屋内进行的业务经营或一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理规则，并同意该管理规则构成本合同的一部分。12、乙方对购物中心顾客销售产品或提供服务应符合法律的规定，具备该产品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。任何购物中心顾客对乙方产品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该房屋内销售产品或提供服务致使甲方向第三人人身或财产损失承担责任，乙方应立即全额补偿。第十一条营业时间营业时间(含法定假日)由甲方规定，乙方不得在营业时间内停止营业，否则视为违约。因经营需要须延长营业时间时，乙方应遵从甲方的统一安排。特定业种店须延长营业时间时，得经双方协商后确定之。第十二条保险1、甲、乙双方应向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及国家地方政府部门要求的保险，以维护其自身的利益。乙方对在甲方卖场及仓库的商品自行保险，保险费用由乙方承担并自行向保险公司支付，否则因一切不可抗力因素及其他非甲方故意的原因而造成乙方财产损失，由乙方完全承担责任，甲方负责商场的固定资产、装潢设备的保险。2、在租赁期内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或人身伤亡负责。若有关的第三者责任险或公众责任险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，致使甲方或其雇员为乙方的行为向任何第三方作出赔偿，则乙方须向甲方或其雇员补偿因此受到的损失。3、乙方须按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保险单或其他凭证。第十三条房屋的返还1、在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应五日内将该房屋恢复原状后交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的（包括以人或物品占用）：1）乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；2）乙方将被视为是自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。甲方有权委托公证机关清理现场。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方合同保证金中扣除上述费用。2、乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在合同保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果合同保证金不足抵扣，乙方必须足数补偿甲方。第十四条转租和转让1、乙方不得将该房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。2、甲方在租赁期内可以不经乙方同意而转让、抵押该房屋或将本合同转让给第三方，但前述转让或抵押不得影响乙方在本合同项下权利，甲方承诺在进行前述行为时，受让方已经知晓并同意本合同的约定。乙方在此放弃其拥有的任何购买作为本合同标的的该房屋或其任何部分的权利（无论是法定的或其他，包括但不限于任何优先购买权或购买选择权）。3、乙方同意本合同受限于并从属于为向该房屋之建设提供融资的贷款人（“抵押权人”）的利益而在该房屋上设定的抵押（“抵押”）及其条款与条件。在抵押权人或购买人获得该房屋产权的情况下，根据其书面要求，乙方承认抵押权人或任何购买人权利,并且乙方在本合同项下的义务应当继续有效并且可以为抵押权人或购买人对乙方执行，就如同本合同是在抵押权人或购买人作为本合同项下的业主与乙方签订的一样。4、本合同在任何时候均次于及从属于现在或将来在该房屋上设立的抵押和与之相关的续展、变更、替换、合并和延期。乙方应根据甲方的请求签署并提交甲方抵押权人所要求的各项文件以保证使前述从属安排生效。第十五条不可抗力、合同的解除如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本合同项下的义务(包括乙方无法继续其正常经营活动)，则无法履行义务的一方应立即将该不可抗力事件书面通知另一方。在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务，也无须对由此给对方引起的任何损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据该事件所造成的影响的具体情况相应顺延。不可抗力事件消失时，无法履行义务的一方应继续履行其义务。如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工（甲、乙双方内部员工的罢工除外）等情况，以及任何现行的法律法规政策的更改，而无法履行其在本合同项下的义务(包括乙方无法继续其正常经营活动)的，同“第十五条1”3、若乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于六个月保底租金和物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应补足甲方损失与违约金的差额部分。（一）乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续，逾期达三十日；（二）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日；（三）乙方未经甲方书面同意擅自不开业，或中断营业，或未按照购物中心正常营业时间营业，经甲方通知后，在合理时间内不改正的；（四）擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（五）乙方未征得甲方同意改变该房屋用途，在经甲方通知后，合理时间内不改正的；（六）因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的；（七）乙方从事任何不正当竞争行为或者损害消费者行为的,在甲方发出书面通知后七日内仍未改正的；（八）违反本合同其他任何条款，经过甲方书面催告后15日内仍未纠正的；4、若乙方对甲方解除合同有异议且双方协商不成，乙方可依约向人民法院起诉，但起诉不影响合同解除的效力及乙方根据本合同所应承担的义务，乙方仍应在接甲方解约通知后五日内将该租赁标的交还甲方，而不得以诉讼结果不确定为由而拒不交还该租赁标的。若因乙方拒不交还该租赁标的，而导致甲方强行收回该租赁标的所产生的后果由乙方负责。5、若甲方出现下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之合同保证金后无需向乙方承担其他任何责任。（一）甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后九十日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；（三）甲方交付的该房屋存在缺陷、危及乙方安全的。6、除前款约定的乙方可以解除合同的情况之外，乙方同意向甲方支付违约金，违约金的金额为未履行完毕的租赁期限所应支付的保底租金、物业管理费之总额。7、乙方保证其每月含税营业额应不少于人民币__\_万元（“目标营业额”）若乙方连续\个月未达到目前营业额，甲方有权解除本合同。第十六条免责除因甲方故意的不当行为所造成的之外，甲方毋需就其在执行职责时所引起或导致的乙方不便或损失负责。甲方有权在购物中心范围内根据需要进行维修、改建、修葺、装修工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。但甲方进行上述工程前，应提前合理时间通知乙方并尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。该房屋内的水、电、燃气、空调、通讯等的供应由于甲方无法控制的原因中断、发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任。第十七条质量保证金如因协议期满或其他因素而解除本协议时，乙方同意从合同保证金中暂留10000元，作为乙方协议期间所销售商品的质量保证金，在乙方撤柜后满1年，如顾客无质量问题或退换货处理，甲方保证无息退还该款或扣除退货金额后剩余的质量保证金。如果赔偿损失大于保证金，乙方应在接到甲方通知后七日内补齐。第十八条纳税1、甲乙双方应依照税法规定，各自按时交纳税费，甲乙双方在合同期间按法律法规规定，因乙方业务因素之故而需向政府机关或有权之第三者缴纳与乙方业务有关发生之费用，概由乙方负责。2、甲方与乙方各自承担其在洽谈准备签订及完成本合同进程中产生的法律费用，支出及所有相关费用。3、所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费用，甲乙双方应各负担一半。第十九条承诺及保证1、乙方须向甲方提交与之经营相应的法律证明文件。2、在本合同期内，乙方在本租赁场地内有一定的独立经营权，场内广告、布局由乙方自行决定，直接接受政府有关部门的监督管理。但应与甲方整体协调为原则。3、乙方保证合法正常经营，如发生问题，与甲方无关，由乙方负全责。若涉及追究甲方责任的，甲方有权要求乙方赔偿。若有重大违法违规，而引起政府执法部门追索甲方责任活政府部门责令乙方实际停业30天以上的，甲方有权终止合同。4、乙方保证合法使用租用的场所，不存放危险物品并接受消防部门及甲方的消防安全检查、监督并与甲方签定《安全管理责任书》。5、乙方货品进货，按甲乙双方协商后的通道进出，不任意使用，占用客梯及通道，若乙方使用甲方物业客梯及通道须经甲方盖章书面同意。6、乙方需变更水、电的布局及自行增设电器、电力负荷，应事先书面通知甲方，经甲方确认后再行施工。场所内的空调，通风设备、烟雾报警装置由乙方自行安装及改装，安装部位需书面通知甲方，经甲方审定后在行安装。费用由乙方承担。7、乙方租用场所的里面发生的水电费、电话费及其他因营业而产生的费用，须按时交付。如乙方逾期支付的，乙方每天向甲方支付应付费用的5﹪滞纳金，逾期10天视为乙方违约，甲方有权终止合同。8、在合同租赁期内，乙方不得转租或转包改场所。否则视为违约，甲方有权终止合同。第二十条其他条款1、甲乙双方任何一方要求变更或解除协议，应及时