重试市中央公园投标文本36亩容积率

C91-1/02中交中央公园方案投标设计BiddingforCentralParkProjectC91-1/02CHINACOMMUNICATIONSCONSTRUCTIONCOMPANYCONENES2019.PART01PRE-PHASEANALYSES|前期分析PART02BASEINTERPRETATION|基地解读项目周边情况

projectperiphery规划条件

planningconditions

竖向

vertical

地块价值

blockvalue总结

summaryPART03规划设计|PLANNINGANDDESIGN项目愿景projectvision前期方案推敲preliminaryschemedeliberation方案一scheme1

方案二scheme2方案三scheme3PART04设计说明|DESIGNEXPLANATIONPART05技术图纸|TECHNICALDRAWINGSTHEFIRSTHPART-01前期分析PRE-PHASEANALYSES热点区域：基地位于国内最大的开放式城市公园重庆市中央公园片区，居住价值较高。沙坪坝区SHAPINGBADISTRICT江北区JIANGBEIDISTRICT南岸区NANANDISTRICT渝中区CITYCENTER渝北区YUBEIDISTRICT基地区位分析容积率：2.5高层梯户比：T3，T4面积段：T488-107

T3105-143当前售价：22000元合景泰富誉峰金辉中央铭著金茂中央公园容积率：5.3高层梯户比：T4面积段：T4134-204当前售价：19000元起容积率：1.79高层梯户比：T2，T4面积段：T487-116

T2125-142当前售价：暂无容积率：1.5高层梯户比：T4，T2主力面积段：T489-143当前售价：暂无阳光城SITE周边竞品市场趋势

控总价控面积产品类型：高层、小高层住宅为主；面积：面积段在85-120平米之间；附加值：面宽较小，房间个数偏少，附加值较低，赠送面积较少THESECONDPART-02场地解析BASEINTERPRETATION交通：基地位于中央公园东侧，距离轻轨10号线约1KM。周边条件人行流线售楼部周边地块中交售楼部可开口路段102m可开口路段98m可开口路段60m165m129m94m32m27.8m53mR2-二类居住用地用地面积：18724计容建筑面积：46810容积率：2.5建筑密度：35%绿地率：30%建筑限高：100M公共服务设施：菜市场（建筑面积2000）箱涵保护线规划条件解读场地内有贯通箱涵，建筑不得在箱涵保护线范围内，除去保护线内的面积，场地的实际容积率为3.3箱涵存在的不利因素箱涵的存在占用了建筑的可用面积，使场地的实际容积率由2.5变为3.3箱涵存在的有利因素由于建筑不能在保护线以内，故只能用来做中庭景观，又因为箱涵贯通了不同的地块，所以可以打造为连通的景观轴线禁止开口路段禁止开口路段禁止开口路段禁止开口路段箱涵保护线规划条件现状地形323.00318.50324.50324.00319.79321.00318.00327.50320.75原始地形323.00318.50324.50283.00H=37.75MH=42M321.50327.50320.75地形分析用地价值分析社会停车场用地公共交通场站用地加油加气站用地居住价值由场地中央想向四周递减，由于场地西北角和东北角分别有社会停车场和加油站，所以在其周围有一定商业价值并向场地中央递减居住价值（由高到低）商业价值（由高到低）价值分析项目成功的要素因势利导，紧跟市场节奏的产品。设计的推理产生高溢价的总图。荷值最大化与工程成本可供的相对平衡。满足新规范，满足规划主管部门的控制要求，快速推进项目进度。THETHIRDPART-03规划设计PLANNINGANDDESIGN优雅的社区环境设计愿景超大的景观尺度设计愿景设计愿景

创新引领空间气质和功能主义的完美平衡前期经过组合的各种可能性进行排列最后选择6个方案作为深入思考方向项目海选方向一33F高层+8F洋房方向四18F高层+8F洋房方向三33F高层/18F高层方向二33F高层+18F高层02：33F+18F+8F货值：6.257亿结构成本：1.096亿有效货值：5.161亿01：33F+18F货值：6.057亿结构成本：1.000亿有效货值：5.057亿03：18F+8F货值：6.562亿结构成本：1.444亿有效货值：5.118亿05：18F+8F货值：6.482亿结构成本：1.554亿有效货值：4.928亿04：26F货值：5.786亿结构成本：0.84亿有效货值：4.946亿06：33F+8F货值：6.640亿结构成本：2.412亿有效货值：4.228亿项目海选洋房最大化=有效货值最大化？总图关系分析283.00H=37.75MH=42M320.75洋房处于深填方区总图关系分析1162M55M工程成本高总图关系分析结论北侧深填方区，修建一栋洋房所需要建筑基础结构成本与修建一栋高层所需工程成本接近洋房结构需要62M高层结构需要62M62M62M高低配原则结论按照2018.03.01新规，两江新区，高低配形式很难通过规划。100M高层24M多层高低结论高低配有效货值

低北面不适合过多布置洋房，更适合规划高层总图关系分析工程成本低货值低有效货值低工程成本高货值高有效货值低工程与货值的平衡点？PLAN

1高层HIGH-LEVEL

SMALLHEIGHT

VILLA根据溢价条件、去化率等，方案一方案生成32F高层STEP1场地西北面，周边建筑多为高层，为呼应大规划区域内天际线趋势，在用地西北角布置32F高层住宅在建高层住宅H=53.9M规划高层在建高层住宅H=65.2M在建高层住宅H=50M方案生成STEP2场地北侧C91-2/02为社会停车场用地，可为用地内需配置的菜市场利用，故在用地西北角布置菜市场（建筑面积2000）C91-2/02S42（社会停车场用地）菜市场方案生成箱涵保护线STEP3在箱涵保护线外，布置18F高层住宅。方案生成STEP4植入景观系统。方案一总图主要指标用地面积:18724.00总计容面积：46810.00容积率：2.5货值：5.057亿面积占比32F高层17606.2240%17F高层26912.7860%住宅:44519.00配套：2291.00架空：1964.08C91-1/02方案一地块技术经济指标表项目数值单位设计要求备注项目用地面积18724.00㎡18724.00约36.46亩总建筑面积67339.88㎡

地上建筑面积48774.08㎡

地上计容建筑面积46810.00㎡46810.00

其中1.住宅44519.00㎡

其中高层44519.00㎡

洋房0.00㎡

2.商业0.00

3.架空面积1964.08

514.08

4.地上配套用房2291.00㎡

其中社区组织用房88.00㎡87.8020㎡/100户菜市场2000.00㎡2000.00

物管用房203.00㎡202.02不小于总建筑面积3‰且大于50㎡地下室面积18565.80㎡

其中机动车库17442.36㎡

其中人防车库面积1950.96㎡

非人防车库面积15491.40㎡

设备用房842.58㎡

蓄水池280.86㎡

1.5㎡/100㎡用地总基地基底面积2570.40㎡

其中

住宅基底面积

2570.40㎡

占地面积：3240容积率2.50

2.50

建筑密度14%%≤35%

绿地率30%%≥30%

户数439户

其中高层439户

洋房0户

机动车位534辆534

住宅100以下250辆

100㎡≤建筑面积≤200㎡按1.5个车位/户，建筑面积﹤100㎡按1个车位/户100以上284辆其中人防车位56辆

单车位面积：34.8非人防车位477辆

其中32F高层:17606.2217F高层：26912.78效果图展示待替换效果图展示待替换效果图展示效果图展示效果图展示产品分布社区服务用房（建面：88.00）32F高层（建面：17606.22）物管用房（建面：203.00）菜市场（建面：2000.00）17F高层（建面：26912.78）方案一各产品占比32F高层17606.2238%17F高层26912.7857%配套用房2291.005%合计46810.00

人行主入口人行次入口交通分析消防扑救场地消防流线地下车库出入口100m66m30m景观面积6000景观分析产品配比高层109户型户数：60户户型占比：13.70%面积占比：14.46%高层89户型户数：60户户型占比：13.70%面积占比：11.81%高层98户型户数：62户户型占比：14.16%面积占比：13.44%小高117户型户数：128户户型占比：29.22%面积占比：33.12%小高96户型户数：128户户型占比：29.22%面积占比：27.17%归家动线归家动线星级入口景观客厅城市森林门庭礼序架空入户森森草地归家动线星级入口归家动线景观客厅归家动线林荫城市森林归家动线森森草地归家动线门庭礼序归家动线架空入户归家动线一览无余地下车库舒适性和经济性的全面升级箱涵保护线箱涵将地块一分为二100辆以上车库需两个车库出入口本项目一共需要四个车库出入口车库入口04车库入口02车库入口03车库入口01车库入口04车库入口02车库入口03车库入口01车库出入口

车库平面单车位指标：34.8总车位数：574个一层：285个二层：289个总建筑面积：18893.35车库平面结构测算户型专篇精心打造精品户型视野够开阔、空间够开敞、功能够齐全中央公园片区楼盘分析中央公园龙湖

景粼玖序中粮中央公园祥云金茂国际生态新城合景誉峰鲁能泰山7号万科翡翠公园华润公园九里金辉中央铭著雅居乐富春山居万科森林公园公园大道重庆鲁能城鹏润鹿山台新城朗隽大都会中交中央公园本案金茂中央公园阳光城新拿地龙脊时代广场北辰新拿地金科+美的新拿地楼盘名称容积率建筑类型产品面积段销售状态龙湖景粼玖序2.00洋房小高大平层套内100-198在售中粮中央公园祥云2.52大平层、洋房套内103-155售完金茂国际生态新城2.78高层、联排、叠拼套内63-112待售万科翡翠公园2.50大平层小高、高层建面98-180在售合景誉峰2.50大平层17-26层套内77-117在售鲁能泰山7号2.88叠拼、小高大平层、洋房、普通高层套内77-195.53在售华润公园九里3.49洋房、大平层小高、高层套内94-146在售金辉中央铭著2.77住宅、叠拼、公寓套内69-129,202-277在售中央雲璟1.79大平层板楼小高层高层套内102-112在售万科森林公园2.00洋楼14-18层大平层套内81-109在售雅居乐富春山居1.78洋房、大平层、联排、双拼、叠拼套内81-120，123-133在售中交中央公园2.71普通住宅,花园洋房,叠拼、合院套内105.57-153.94在售龙脊时代广场2.50小高层高层套内53.34-72.30售完新城朗隽大都会2.11普通住宅,花园洋房,大平层,联排套内84-161在售公园大道4.17普通住宅,花园洋房,大平层,标准写字楼套内93-260在售鹏润鹿山台1.60板楼多层小高层高层大平层套内92.8-179在售重庆鲁能城2.00塔楼多层住宅售完注：数据来源于搜房网1.高层基本供小于求，建面110平米以下存量较小，建面110平米以上存量较多。2.洋房基本供小于求，建面120平米以下存量较小，建面120平米以上存量较多。高层主力面积段：95—120（辅助80-90）洋房主力面积段：95—120市场趋势

控面积产品类型：高层、小高层住宅为主；面积：面积段在85-120平米之间；附加值：面宽较小，房间个数偏少，附加值较低，赠送面积较少控总价目标户户享有超大视距总价可控中庭景观中庭景观中庭景观超大视野超大视野超大视野超大视野编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积户数栋建筑面积得房率公摊系数A-13室2厅2卫78.957.759.8297.852592.2480.68%0.24A-23室2厅2卫87.8811.8513.49108.912A-32室2厅1卫72.107.169.9389.362楼型特点楼型平面——T6前端大户型坐享极致中庭景观1两翼大户型享有前后双向视野2北向小户型拥有开敞超大视野3A-1A-1A-2A-2A-3A-3A-1A-1A-2A-2A-3A-3全面积赠送半面积赠送97.85108.9189.3697.85108.9189.36户型设计A-1编号户型特点套内面积阳台全面积建筑面积得房率公摊系数A-13室2厅2卫78.957.7597.8580.68%0.24A-1A-1中庭景观建面：97.85m2套内：78.95m2户型特点三面宽1双面采光2三面宽双面采光A-2A-2A-3A-3双面采光户型设计鲁能泰山雅居乐富春山居T6—建面97竞品户型套内77m建面98m22户型特点：单向采光，户型采光通风较差

次卧布置不合理套内81m建面97m22户型特点：双向采光，户型采光较好

卧室尺寸较小更优本案户型设计本案楼盘位置楼盘位置K.O我方产品雅居乐富春山居户型结构：三室两厅两卫建筑面积：97.85平方米户型结构：三室两厅两卫建筑面积：97.00平方米三面宽产品采光更有利三面宽VS2.5面宽标准卧室VS非标卧室次卧3m面宽，3.3m进深，符合卧室使用要求U形厨房利用率更高厨房采用U形布局，无浪费交通面积3.3m2.4m户型设计三面宽2.5面宽建面：97.85m2建面：97.00m2编号户型特点套内面积阳台全面积建筑面积得房率公摊系数A-13室2厅2卫87.8811.85108.9180.68%0.24户型特点超大景观阳台1横厅采光面广2A-2建面：108.91m2套内：87.88m28.1m超大阳台A-1A-1超大视野A-2A-2A-3A-3中庭景观中庭景观户型设计T6—建面109竞品户型雅居乐富春山居新城朗隽大都会套内94m建面110m户型特点：双向采光，户型采光较好套内84m建面104m户型特点：单向采光，户型采光较差

套内91m建面112m户型特点：双向采光，户型采光较好面宽更大，横厅布局更优本案楼盘位置楼盘位置本案户型设计K.O新城朗隽大都会餐厨对位8.1m超大观景阳台户型结构：三室两厅两卫建筑面积：108.91平方米套内面积：87.88平方米户型结构：三室两厅两卫建筑面积：112.00平方米套内面积：91.00平方米餐厅厨房对位，流线更短我方产品13.1m大面宽交通流线更短建面：108.91m2建面：112.00m24面宽3面宽4面宽VS3面宽8.1m阳台VS6.9m阳台户型设计编号户型特点套内面积阳台全面积建筑面积得房率公摊系数A-13室2厅1卫72.109.9389.3680.68%0.24户型特点四面宽1独立客餐厅2A-1A-1超大视野A-2A-2A-3A-3四面宽A-3建面：89.36m2户型设计楼型平面——T4编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积户数栋建筑面积得房率公摊系数B-14室2厅2卫97.0712.0412.40116.852425.6983.070.20B-23室2厅2卫79.759.2311.5795.992B-1B-1B-2B-2中庭景观中庭景观中庭景观中庭景观超大视野超大视野超大视野楼型特点前端大户型坐享极致中庭景观1两翼大户型享有前后双向视野2B-1B-1B-2B-2全面积赠送半面积赠送户型设计建面：116.85m2建面：116.85m2建面：95.99m2建面：95.99m2编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积得房率公摊系数B-14室2厅2卫97.0712.0412.40116.8583.070.20123户型特点B-1B-2B-2B-1中庭景观超大视野大面宽阳台1奢华主卧套2横厅采光面广3建面：116.85m2B-1户型设计K.O我方产品华润置地公园九里户型结构：四室两厅两卫建筑面积：116.85平方米套内面积：97.07平方米户型结构：三室两厅两卫建筑面积：120平方米套内面积：94平方米横厅VS竖厅舒适横厅，视线更优面积更小，多一个功能房间。建面：116.85m2B-14面宽3面宽面宽更大，采光更好4面宽VS3面宽四房VS三房户型设计B-2中庭景观超大视野编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积得房率公摊系数B-23室2厅2卫79.759.2311.5795.9983.070.20户型特点B-2B-1B-1三面宽三面宽1双面采光2双面采光双面采光建面：95.99m2B-2户型设计K.O我方产品合景誉峰户型结构：三室两厅两卫建筑面积：95.99平方米套内面积：79.75平方米户型结构：三室两厅两卫建筑面积：97.00平方米套内面积：77.00平方米客厅完整VS客厅开门双面采光，充足日照独立客餐厅，无流线干扰明卫VS暗卫建面：95.99m2B-2户型设计双面采光VS单面采光建面：97.00m2架空层平面立面专篇满足规划要求，直面市场，品相适当提升金茂中央公园金辉中央铭著合景泰富阳光城金科美的北辰根据项目经验两江新区对外立面要求逐渐提升立面控制立面控制材料名称：真石漆颜

色：米白色材料名称：真石漆颜

色：浅灰色材料名称：铝板颜

色：浅灰色材料名称：石材颜

色：米白色再思考能否加大溢价空间？PLAN

2高层+洋房HIGH-LEVEL、SMALLHEIGHT根据溢价条件、景观环境最大化等，方案二32F架空17F架空17F架空17F架空17F架空32F架空17F架空17F商业8F8F方案生成方案一方案二以洋房置换高层提升溢价空间深填方区不适合摆放洋房产品283.00H=32MH=42M321.50深填方区浅填方区方案生成方案二总图主要指标用地面积:18724.00总计容面积：46810.00容积率：2.5货值：5.161亿面积占比洋房12416.0028%17F高层13752.0831%32F高层18042.9241%住宅:44211.00配套：2286.00架空：919.39C91-1/02方案二地块技术经济指标表项目数值单位设计要求备注项目用地面积18724.00㎡18724.00约36.46亩总建筑面积65355.59㎡

地上建筑面积47729.39㎡

地上计容建筑面积46810.00㎡46810.00

其中1.住宅44211.00㎡

其中高层31795.00㎡

洋房T412416.00㎡

2.商业313.00

3.架空面积919.39

671.02

4.地上配套用房2286.00㎡

其中社区组织用房89.00㎡88.6020㎡/100户菜市场2000.00㎡2000.00

物管用房197.00㎡196.07不小于总建筑面积3‰且大于50㎡地下室面积17626.20㎡

其中机动车库16502.76㎡

其中人防车库面积1909.18㎡

非人防车库面积14593.58㎡

设备用房842.58㎡

蓄水池280.86㎡

1.5㎡/100㎡用地总基地基底面积3355.09㎡

住宅基底面积

3355.09㎡

㎡

占地面积：3240容积率2.50

2.50

建筑密度18%%≤35%

绿地率30%%≥30%

户数443户

其中高层315户

洋房128户

机动车位507辆507

住宅100以下316辆

100㎡≤建筑面积≤200㎡按1.5个车位/户，建筑面积﹤100㎡按1个车位/户100以上191辆其中人防车位55辆

单车位面积：34.8非人防车位452辆

其中32F高层:18042.9217F高层:13752.08效果图展示效果图展示效果图展示待替换社区服务用房（建面：89.00）32F高层（建面：18042.92）物管用房（建面：197.00）菜市场（建面：2000.00）17F高层（建面：13752.08）商业（建面：313.00）洋房（建面：12416.00）产品分布方案二各产品占比32F高层18042.9238%17F高层13752.0829%8F洋房12416.0027%商业313.001%配套用房2286.005%合计46810.00

交通分析人行次入口人行主入口消防扑救场地消防流线地下车库出入口景观分析110m72m30m景观面积6300高层109户型户数：60户户型占比：13.70%面积占比：14.81%高层89户型户数：60户户型占比：13.70%面积占比：12.10%高层98户型户数：62户户型占比：14.16%面积占比：13.77%小高117户型户数：64户户型占比：14.61%面积占比：16.67%小高96户型户数：64户户型占比：14.61%面积占比：13.92%洋房98户型户数：128户户型占比：29.22%面积占比：28.42%产品配比方案一货值：5.057亿方案二货值：5.161亿方案对比地下车库舒适性和经济性的全面升级地下入户大堂车库平面单车位指标：34.8总车位数：537个一层：259个二层：278个总建筑面积：17856.00车库平面结构测算户型专篇精心打造精品户型视野够开阔、空间够开敞、功能够齐全户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积户数栋建筑面积得房率公摊系数3室2厅2卫83.7210.4612.4997.502195.0085.87%0.16楼型平面——97洋房楼型特点主要功能朝向面向小区中庭景观1次要功能享超大视野2户型南北通透，双向阳台3控面积控总价控车位全面积赠送半面积赠送户型设计建面：97.50m2建面：97.50m2建面：97.50m2套内：83.72m2户型特点南北通透1主客流线分开2户型特点套内面积阳台全面积建筑面积得房率公摊系数3室2厅2卫83.7210.4697.5085.87%0.16户型设计立面专篇效果图展示33F高层是否满足新规？规划条件函限高100M《城市居住区规划设计标准》GB50180-20182.5容积率住宅建筑高度控制最大值为54MVS100M54M规划条件中央公园两江新区规划局按照新规范严控项目54M的可能性54M限高的条件下，总图排布的可能性T6+T4可满足容积率溢价空间不高T4+洋房可满足容积率价值最大化T4T4T4T4T4T6T4T4T4T4T4T4有效货值：5.089亿有效货值：4.883亿有效货值：5.115亿T6T6T4可满足容积率溢价空间不高根据满足规划条件54M，方案三PLAN

3小高+洋房SMALLHEIGHT、VILLA方案三总图主要指标用地面积:18724.00总计容面积：46810.00容积率：2.5有效货值：5.118亿面积占比洋房16400.3237%17F高层28126.6863%住宅:44527.00配套：2283.00架空：863.23

C91-1/02方案三地块技术经济指标表项目数值单位设计要求备注项目用地面积18724.00㎡18724.00约36.46亩总建筑面积65456.03㎡

地上建筑面积47673.23㎡

地上计容建筑面积46810.00㎡46810.00

其中1.住宅44527.00㎡

其中高层28126.68㎡

洋房T416400.32㎡

2.商业0.00

3.架空面积863.23

831.36

4.地上配套用房2283.00㎡

其中社区组织用房86.00㎡85.6020㎡/100户菜市场2000.00㎡2000.00

物管用房197.00㎡196.37不小于总建筑面积3‰且大于50㎡地下室面积17782.80㎡

其中机动车库16659.36㎡

其中人防车库面积1906.93㎡

非人防车库面积14752.43㎡

设备用房842.58㎡

蓄水池280.86㎡

1.5㎡/100㎡用地总基地基底面积4156.81㎡

住宅基底面积

4156.81㎡

㎡

占地面积：3240容积率2.50

2.50

建筑密度22%%≤35%

绿地率30%%≥30%

户数428户

其中高层0户

洋房428户

机动车位511辆511

住宅100以下262辆

100㎡≤建筑面积≤200㎡按1.5个车位/户，建筑面积﹤100㎡按1个车位/户100以上249辆其中人防车位55辆

单车位面积：34.8非人防车位456辆

其中17F高层:28126.688F洋房:16400.32效果图展示待替换效果图展示待替换效果图展示待替换效果图展示效果图展示待替换社区组织用房（建面：86.00）物管用房（建面：197.00）菜市场（建面：2000.00）17F高层（建面：28126.68）洋房（建面：16400.32）产品分布方案三各产品占比17F高层28126.6860%8F洋房16400.3235%配套用房2283.005%合计46810.00

产品配比洋房98户型户数：128户户型占比：30.48%面积占比：28.65%小高112户型户数：66户户型占比：15.71%面积占比：16.88%小高97户型户数：128户户型占比：30.48%面积占比：28.36%小高116户型户数：66户户型占比：15.71%面积占比：17.49%洋房118户型户数：32户户型占比：7.62%面积占比：8.62%归家动线星级入口归家动线02归家动线03归家动线04归家动线05归家动线06归家动线07归家动线8归家动线09归家动线1032F高层核心筒面积：99.16㎡17F小高层核心筒面积：51.23㎡核心筒面积减小：47.93㎡增加可售套内面积：3067.52㎡32F17F地下车库舒适性和经济性的全面升级车库平面单车位指标：34.8总车位数：529个一层：265个二层：264个总建筑面积：17696.86车库平面结构测算户型专篇精心打造精品户型视野够开阔、空间够开敞、功能够齐全C-3C-3C-3C-1C-2C-2C-3C-1楼型平面——T4编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积户数栋建筑面积得房率公摊系数C-13室2厅2卫95.7313.2913.88112.291843.0185.250.17C-24室2厅2卫98.8511.7710.90116.071C-33室2厅1卫82.339.8011.9096.582C-3C-1C-3C-2楼型特点前端大户型坐享极致中庭景观1较小享有超大视野2中庭景观超大视野超大视野全面积赠送半面积赠送中庭景观建面：96.58m2建面：96.58m2建面：112.29m2建面：116.07m2户型设计C-3C-3C-3C-1C-2C-2C-3C-1编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积得房率公摊系数C-13室2厅2卫95.7313.2913.88112.2985.250.17户型特点大面宽横厅1双面采光21双面采光双面采光奢华主卧套3建面：112.29m2户型设计K.O我方产品户型结构：三室两厅两卫建筑面积：112.29平方米套内面积：95.73平方米户型结构：三室两厅两卫建筑面积：114.00平方米套内面积：90.00平方米4房VS3房横厅VS竖厅合景誉峰相同面积多出一个功能房间3。5开间VS3开间3.5面宽3面宽建面：112.29m2建面：114m2户型设计C-2C-2C-3C-3C-3C-1C-3C-1编号户型特点套内面积阳台全面积阳台占比(%)建筑面积得房率公摊系