单位工程质量评估报告商业中心

PAGEPAGE11虹桥枢纽闵行华漕动迁基地213地块工程（综合商业中心单位工程）质量评估报告编制人：总监理工程师：批准人：批准时间：上海市建设工程监理有限公司一、工程概况：建设单位：上海万科翔南置业有限公司建设地点：仙霞路南、规划二路东、规划三路北、规划一路西设计单位：上海中科设计院有限公司勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司质监机构：上海市闵行区建设工程安全质量监督站施工单位：湖南省第六工程公司本工程结构类型为框剪结构，建筑层数为:地上2层；地下1层，建筑面积8106m2，建筑高度为12.35m，本工程室内外高差0.950m，±0.000相当于绝对标高6.200m,采用吴淞高程系，建筑耐火等级二级，抗震设防烈度为七度，三类防雷设计，结构为剪力墙结构。桩基采用预制钢筋砼方桩，桩截面300mm×300mm,单桩竖向承载力特征值为680KN，总根数为193根，桩长27M。地下室底板及侧板混凝土强度等级为C30，抗渗等级S6；一层以上剪力墙、柱、楼板、楼梯等混凝土强度等级为C30。每层混凝土浇捣均按规定留置标养、抗渗同条件试块。经检测复试强度等级均符合设计要求。钢筋均按设计要求HPB235、HRB335、HRB400型钢，剪力柱钢筋采用电渣压力焊，材料进场后均严格按要求取样复试检测。以上各类检测资料齐全有效。外墙采用混凝土小型空心砌块，规格为190×90×90，采用M10混合砂浆；内墙采用加气混凝土砌块，规格为600×300×200、600×300×100、600×250×200，采用M5混合砂浆。砌体墙与混凝土墙柱连接处每隔500mm均配置2ф6拉结筋，砌体隔墙的自由端头及转角处均设置200×240构造柱，钢筋结构为4ф12。墙体总长大于4m时中间又无墙或柱支撑时，均设置200×240构造柱。墙体高度砌至梁或板底时留置一定间隙，7天后再用细石混凝土填塞密实。内外墙两种不同砌体连接时均采用构造柱方式连接。外墙节能措施采用30厚膨胀聚苯板保温层，屋面采用40厚挤塑板保温层。二、监理质量评估依据：1、业主提供的本工程施工图纸、设计说明、工程变更、设计交底、设计修改和技术核定单及有关的文件和指示。2、国家现行的建筑工程质量标准及验收规范，有关的标准图集及说明上海市颁发的建筑政策、规定和规范及建筑工程质量验收规范系列标准。3、上海市现行的有关建设管理办法和规定。4、国家现行及上海市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。⑵《建筑桩基技术规范》JGJ94-94。⑶《桩基低应变动力检检测测规程》JGJ/93-95。⑷《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。⑸《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。⑹《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。⑺《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。⑻《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002。⑼《建筑地面施工质量验收规范》GB50209-2002。⑽《建筑装饰施工质量验收规范》GB50210-2001。⑾《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。⑿《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。⒀《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003。5、主体结构的施工图、设计说明及其设计文件、图纸会审记录、设计修改、变更通知及技术核定单。6、中华人民共和国“工程建设标准强制性条文”房屋建设部分“施工质量”条款。7、本工程的监理合同，总承包合同和主承包合同及有关的合同文件。三、工程分部工程质量评定：本单位工程共分八个分部工程：其中地基与基础分部和主体结构分部工程质量评定已报闵行区质监总站核定为优质结构。电梯安装质量评估及节能外保温质量评估情况另报闵行质监总站审核，本次评估共分五个分部工程：建筑装饰、装修分部工程；建筑屋面分部工程；建筑给水、排水分部工程；建筑电气分部工程；智能建设安装分部工程。1、建筑装饰装修分部工程：、楼地面子分部工程：本工程地面采用30mm厚细石砼找平，施工前地面基层清理干净，面层与基层粘结牢固，无空鼓、无裂纹、无色差，面层表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷，经全数实测，表面平整弃误差均在规范允许范围之内。采用的水泥、碎石和黄砂等规格和强度等级经复试均符合规范要求和设计要求。厨房间、卫生间、阳台施工前均对各类管道、烟道、地漏等周围进行细部处理，严实封堵。在各类套管、烟道、地漏、卫生洁具根部，阴阳角等部位做防水涂膜附加层，防水层完毕后经蓄水试验48小时确认无渗漏后再进入下一道工序。面层坡度符合要求，无倒反水现象。公共走道、楼梯等所用面砖品种，规格均符合设计要求，产品合格证、质保书及复试报告齐全有效。面层与基层粘贴牢固，基本无空鼓，面砖表面清晰，色泽一致，接缝平整，周边顺直无裂纹、掉角等缺陷，镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑，踢脚线粘接牢固，高度一致，出墙厚度统一。楼梯踏步、宽度、高度符合设计要求，每一踏步两端宽度差基本符合要求。、抹灰子分部工程：本工程内外墙均为一般抹灰工程，抹灰工程所用的水泥、黄砂、面专、涂料进场后严格按规定取样复试，结果符合设计要求。内外墙两种不同的砂浆配合比均符合要求。抹灰前两种不同材质的基体交接处均设置钢丝网片，其宽度为30cm，外墙螺杆按规范要求堵塞实心密实，并组织施工方、监理方全数检查。基层表面垃圾、圬垢清理干净，并在抹灰层与基层之间喷涂粘结水泥浆。室内阳角，柱面和门窗洞口阳角均采用1：2水泥砂浆做护角，对事先安装完毕的塑钢门窗、钢制栏杆等重新复查，合格后方可进入下一道工序。、门窗子分部工程：本工程采用海螺商标塑钢门窗，玻璃采用中空玻璃6+9A+6净白玻璃，产品合格证及检测报告齐全有效。塑钢门窗的品种、类型、规格、开启方向安装位置、连接方式及塑钢门窗的型材、壁厚符合设计要求，塑钢门窗的密封处理均符合设计要求。各种型号塑钢门窗进场后均按规定取样进行五性复试，其检测结果均符合要求。塑钢门窗框安装牢固门窗扇开启灵活、无碰擦、异常响声。预埋件的位置和埋设方式均符合要求，塑钢门窗表面清洁、表面平整光滑、无划痕碰伤，门窗框排水孔畅通，数量、位置符合要求，杠与墙体密封胶粘结牢固，表面圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确。经监理抽查后主控项目符合要求，一般项目其偏差值均在规范允许范围之内。、外墙饰面砖子分部工程：本工程外墙面面砖、面饰的材料品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖的粘帖工程的找平、防水，粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品的标准和工程技术标准的规定。饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，阴阳面处搭接方式，非整砖使用部位符合设计要求，涂饰工程的基层处理符合规范要求，色漆的涂饰质量颜色均匀一致，光泽基本均匀，光滑无挡水感，刷纹通顺，无明显裹棱，流坠、皱纹，分格线直线度在规范允许的偏差范围内。监理经抽查后，主控项目均符合规范要求，一般项目偏差均在允许范围内。、细部子分部工程：本工程阳台栏杆和室内扶梯栏杆所使用的材料材质、规格、数量、造型尺寸及安装位置符合要求。护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，无裂缝、曲翘，无明显划痕。碰伤痕迹。栏杆玻璃安装位置正确，高低在一直线上，栏杆玻璃表面无缺角、破损，表面无划痕。二、建筑屋面分部工程：①、本工程屋面(不上人屋面,建筑找坡):水泥陶粒找坡=2%,最薄60随捣随抹,1.5厚BS-P单面自粘防水卷材,40厚挤塑板保温层,纤维步隔离层,40厚C20细石防水砼整浇层Ø4@200钢筋网片,@6000设分仓合缝,缝宽1.5,内嵌防水油膏。露台（上人屋面，建筑找坡）水泥陶粒找坡（露台1%，阳台05%），最薄30随捣随抹，1.5厚SPU防水涂料，4厚SBS防水卷材，40厚挤塑板保温层，纤维步隔离层，40厚C20细石防水砼整浇层Ø4@200钢筋网片,@6000设分仓合缝,缝宽1.5,内嵌防水油膏，上铺防滑地砖。对易开裂、渗水的部位留凹醴，嵌填密封材料并增设一层防水层附加层，落水头及突出屋面的部位的周围，做密封处理，加铺一层防水附加层。经多次下雨检查，屋面无渗漏，雨水管等排水条系统畅通。3、建筑给水、排水分部工程1）、室内给水系统安装：①、给水管道及配件的安装：给水总管及干管消防给水系统采用镀锌钢管或衬塑钢管采用沟槽或丝扣连接，住户内给水管采用聚丙烯塑料管（PP-R），热熔连接，并采用铜质阀门。对现场的各类给水管道、规格大小，监理按设计图进行了核对，均符合设计要求。安装中监理对其管道支架设置的间距垂直度安装牢度可靠性等进行了检测，符合要求；对给水管道进行了水压试验，符合设计及规范要求，并对管道进行了清洗、消毒。经有关部门检测，符合生活用水标准，该分项工程监理共检查了12项，全部合格。②、室内消火栓系统：室内采用箱式消火栓，栓口中心距地及其安装偏差，箱体安装高度及安装偏差实测后符合规范要求。在消火栓管道安装完成后，对消火栓进行了试射，达到设计要求。2）、室外给水系统：室外给水管采用镀锌钢管丝扣连接。经现场检查，管道的走向、埋深、标高符合设计要求。3)、室内外排水系统：①、排水管道及配件安装：室内外排水（雨水）管均采用PVC-U管材或采用螺旋消音管专用粘接胶粘接。监理依据图纸规范对管道安装的坐标、标高、坡度、坡向、清扫口和检查口，主管垂直度等进行了测量，符合要求。管道配件如伸缩节、检查口、存水弯等的设置进行了检查，符合有关要求；安装完毕后，对所做的灌水试验，通球试验、盛水试验以及闭水检验进行了验收，全部符合要求。②、室外排水沟与井池：监理对室外雨污水管的敷设、垫层、坡向、存水均进行了检验，符合设计及规范要求。③、卫生器具及配件安装：男女卫生间给水配件安装、排水管道安装符合规范要求。室内地漏安装位置高度均符合设计要求，卫生间盛水试验无渗漏。监理检查卫生器具的标高，便器的位置、间距符合设计要求。4、建筑电气分部工程：1）、本工程电源由电业以低压～380/220V供电。建筑用电负荷级别除电梯、弱电、公共照明等采用二级负荷外，其余均采用三级负荷供电。管路、线路、规格、型号符合设计要求；本工程所有配电柜落地安装，配电箱暗装和挂墙明装，箱高符合设计要求。①、照明配电箱的安装：监理对进场的设备及各控制开关保护装置的规格、型号、质量要求均按图纸要求进行了核对，均符合设计要求，标高位置对，安装牢固，接地可靠。②、电气动力安装：本工程的成套配电柜和动力照明配电箱由指定专业厂家成品供应、出厂合格证、技术说明书齐全。监理对进场设备及其内部各控制开关保护装置的规格型号按设计要求进行核对，均符合要求，对成套配电柜、和动力装置，监理对各金属柜架接地的可靠性和标识进行检查，各螺栓连接紧固，色标有欠缺的，已要求更正。对装置机构的动作、按线、试验和空载运行检测符合设计要求，安装质量合格。③、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项：监理对桥架的接地情况，跨接接地线径大小进行检查，经查接地连接情况及跨接符合规范要求，监理检查了电缆首末端标志牌的设置情况，符合要求，对桥架的弯头处有3处渡锌层损坏，要求其喷涂到位；电线、电缆导管和线槽敷设电缆头制作符合规范要求。④、电气照明及开关插座安装部分：本工程照明主要分室内和公用部分照明两部分，部分采用镀锌管线敷设外，其余均采用PC绝缘管材在混凝土内或砖墙内预敷、大小走向弯曲度符合规范要求；楼内各室插座、开关用暗盒预设在混凝土或砖墙内，后穿线加装面板，经检查，安装高度、垂直位置、数量均符合设计要求；监理检查了用电回路标记编号及相－零－地之间的位置。绝缘电阻测试均大于0.5兆欧，符合规范要求，全部合格。卫生间的插座、开关加装了防水盖板；低压配电接地式为TN-S型，设备外壳与等电位MEB连接。建筑物照明通电试运行：监理检查各用电回路与配电箱标识的一致性，并按要求满负荷连续通电24小时运行正常无故障。2）、防雷接地安装部分：①、接地装置安装分项：本工程为三类防雷建筑，采用联合接地的方式，防雷引下线避雷带采用柱内主筋，联合接地体则利用桩基内主筋，联结采用可靠焊接（搭接长度圆钢大于６ф，扁钢大于１００mm），防雷接闪器采用屋面明敷的２５×４热镀锌扁钢作为避雷带。本工程设置总等电位联结，在卫生间设置局部等电位联结，连接线为４０×４热镀锌扁钢。监理按照设计图各接地点定位情况与扁钢搭接，电焊质量合格，对接地电阻测试阻值小于1Ω符合设计要求，共检查了五处，全部合格。②、本工程配电间、电梯间房、弱电设备房、强弱电管弄等均采用专用接地线与基础接地极相连，配电系统和弱电设备采用了防浪涌电流的设施，综合信息箱ＺＸＸ就近与弱电竖井内的接地干线可靠联结。监理对电阻阻值检查，经测试阻值小于1欧，符合设计要求，该项共检查了4项，全部合格。5、智能建筑安装分部工程：1)、通信网络：本工程子分部包括宽带、网路、数据、光缆、电话通信、有线电视，有专业部门穿线安装，予埋管线符合设计要求，经最终调试后满足使用功能。2）、火灾报警及消防系统子分部：各楼层设置火灾报警消防联动控制系统，所有管线、穿钢管安装，位置、标高符合设计及规范要求，经调试后满足使用功能。3)、安全防范系统子分部工程：所有暗敷、管线线盒、弱电电缆、线路走向、规格、质量符合设计要求，经过最终调试后满足使用功能。所安装的探头数量符合有关设计要求。四、质量保证资料检查情况：根据的单位工程质量控制资料核查记录表和单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表监理对施工单位质量控制资料和安全检验资料及主要功能抽查记录进行检查，资料齐全，各分项工程隐蔽验收手续齐全。建筑给排水、动力、电气、强弱电，智能部分，电梯（电动扶梯）等设备资料