精装修项目流程概况

精装修流程介绍一、批量精装流程概述二、装饰施工前的准备工作三、精装修住宅施工发包原则四、定义精装施工总包五、精装饰总包管理内容六、精装修质量通病的防治七、业主开放日八、售后服务九、售后服务的机制装饰设计参与精装方案设计成本估算样板房施工图设计样板房施工单位选择样板房施工批量精装修施工图绘制批量精装修招标精装/土建交接批量装修施工建筑户型设计根据装修方案调整施工图初步设计水电定位图清单材料部品精装交付/交接标准确定施工图设计施工图设计变更土建\装修交付标准确定材料部品招采材料定样签合同材料部品供货施工土建整改N批量精装流程概述精装竣工验收移交物业/精装保洁小业主验房/交房问题分类整改验收N现场检查、验收、考评精装初步整改精装初步验收业主开放日N批量精装流程概述装饰施工前的准备工作一、与土建工程师共同排定土建移交计划

分整体移交、分段移交、分部移交、理想状态：整体合格一次移交封闭装饰进场时按标段先分别移交1层或至少不同户型各移交一套后面的最小单位按5层移交一次移交过程一定是：检查—整改—复查---再整改—再复查---正式移交不要期望一切条件具备才接手，最底线是能满足装修穿插施工和成品保护的基本要求。二、精装修监理单位提前介入需要提前介入土建抽查需要提供设计与招标方面技术性咨询需要审核对碰图纸和施工合同精装总包的确定往往时间较长与施工单位确定相比，确定监理单位相对要简单得多，并易实现。装饰施工前的准备工作三、现场土建交接验收工作1、土建质量验收交接。安装预留预埋交接验收。2、安装预留预埋交接验收。3、开间进深、净高复检，水平线及主体墙线门洞口交接验收。水电接驳口位置，线管线盒配电箱等。4、外墙门窗验收，淋水试验，卫生间墙地面防水试验。屋面淋水试验，地漏及排水管的排水试验等。四、装饰施工图纸1、全套装饰施工蓝图（装饰图、机电设备图）。2、材料封样。3、施工图设计单位、施工单位技术交底。五、成本合约1、装饰施工单位确定；分包橱柜，房间内门单位确定。2、主材料的选定签确。（效果需经设计部认可。）六、施工样板段1、施工前技术交底。2、施工前期现场测量放样。七、现场具体施工管理参照公司管理制度。精装修住宅施工发包原则精装修住宅施工发包原则

精装修工程采用单独精装修总包，甲方分包材料供应商及甲方专业分包方式招标，分别有：a，精装修总包单位，主要项目包括：铺贴墙地砖及石材，涂料，木作业造型，水电安装等。b，甲方分包材料供应商，包括有：墙地砖，涂料，开关插座，灯具，洁具，五金等，特点是只供货。c，甲方专业分包，包括有：木门，木地板，橱柜，淋浴屏，电器（抽油烟机，煤气炉，热水器等），特点是包供货包安装。优点专业分包有利于成本的控制和各部位质量控制，各部位及总体装修品质比较容易保障。困难点施工单位数量过多，甲方协调工作量很大，容易有施工时间工序上及成品保护上的扯皮，容易出现责任不明确的事项需导致甲方产生损失，增加无效成本。

定义精装施工总包定义精装饰总包1.装饰总包是精装工程的总组织者和管理者，对单个项目而言，它不仅代表分包单位的项目管理，也代表着对整个项目的施工管理；2.总包管理主要包括：质量、进度、工期、安全、分包管理、合同履约等；3.总包管理的主要分包单位有：木地板、空调、套装门、橱柜、甲供主材、入户门等施工单位；4.精装饰总包从接收土建移交场地开始对施工界面内的工作和质量负全部责任。

定义精装施工总包甲方装饰总包甲方分包XXX木地板甲方分包XXX橱柜甲方分包XXX空调甲方分包XXX户内实木门精装饰的总包：总包建筑装饰有限公司；甲方的分包单位：木地板、空调、户内实木套装门、橱柜。结构关系：从合同关系看结构，分包和总包是平行关系；从工程管理的角度看：分包应被总包管理；精装饰总包管理的时间：从进场之日起到精装房移交小业主止甲方直接分包的形式将取消。精装饰总包管理内容：一、质量管理：计划、实施、检查、处理二、安全管理三、文明施工四、合同履约五、工期控制六、水电使用责权七、分包成品保护制度八、清洁费用及其他费用的分摊九、交叉配合问题十、出入施工区域管理精装饰总包管理内容精装修质量通病的防治墙砖空鼓规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下：基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定空鼓无疑。墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的。采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空鼓贡献很大门边、门头位置尤其要防止空鼓。在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低，应避免。地砖空鼓规范对地砖的空过稍微宽松，我司标准仍然为不允许出现空鼓。砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有关。为尽量减少空鼓，建议的措施如下：铺贴前楼面板要湿润。干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。铺完之后24小时以上严禁上人。采取养护措施对防止空鼓大为有利。精装修质量通病的防治外窗渗漏的改进节点洞口移交。砌体洞口应做