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文档简介

一、住宅前期物业管理服务成本测算序号项目名称月支出(元/月）平均每平米成本

（元/月•平方米）成本占比备注1人工成本185680270%详见附表一：服务人员成本费用2共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费242790.3016%详见附表二：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用3清洁卫生费用46000.0301.15%详见附表三：清洁卫生费用4绿化养护费用67000.073.53%详见附表四：绿化养护费用5秩序维护费用67500.070.27%详见附表五：秩序维护费用6办公费用12170.0281.05%详见附表六：办公费用8公众责任保险费6330.010.3%按以上所有费用的4‰计算10合理利润（4%）91940.103.38%按以上所有费用的4%计算11税金（5.6%）133860.155.30%营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加合计2524392.83100.00%说明：1、住宅的可计费建筑面积为89065平方米，平均每平米成本=月支出÷可计费建筑面积；2、根据我公司的管理经验，综合考虑项目实际情况，结合前期物业管理服务成本测算，将住宅前期物业服务费拟定为2.8元/月•平方米。4供配电及公共照明系统低压配电柜/电缆/桥架/维修保养180在管同类小区经验值公区照明/景观照明/应急照明等维修/更换260在管同类小区经验值5消防系统消防系统维护费400喷淋泵与消火栓泵、风机、管道、阀门，消防报警系统及末端设备、消防广播、防排烟、烟感探头清洗等灭火器充装费343灭火器每年更换干粉一次，每次约15元/只，275只*15元/只÷12月6监控系统安保监控系统维护保养260在管同类小区经验值7楼宇工程外围道路及公共路面、墙面养护320维修、维护等合计17279附表三：清洁卫生费用（单位：元/月）序号支出项目测算依据月度费用1垃圾清运费垃圾转运费1.8元、垃圾处置费0.6元，计2.4元/户•月，共630户15122清洁用具、材料垃圾袋、拖把、扫帚、清洁剂等，30元/人•月4503消杀防治费包括消杀器具、药品费用约5元/户•年31504清洁用水按每月用水125吨计算500合计4600附表四：绿化养护费用（单位：元/月）序号支出项目测算依据月度费用1绿化工具费（120元/月·人）*5人6002绿化用水费32580平米*0.04吨/平米*4.05元/吨52123农药化肥费32580平米*0.015元/平米4884绿化补种费400元/月计算400合计6700附表五：秩序维护费用（单位：元/月）序号支出项目测算依据月度费用1装备维护费按300元/人•年测算45002人身保险费按150元/人•年测算2250合计6750附表六：办公费用（单位：元/月）序号支出项目测算依据月度费用1文具及印刷质量记录、设备运行记录、工作日志、维修单、巡查表格等印刷品、上墙制度、办公文具等3002电话通讯费直机/分

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