地震震碎成都时代近20家品牌房企损失惨重

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2008年06月04日09:11来源：北京商报

提要2007年无疑是地产界的一个“成都时代”，近20大地产品牌开发商聚首，数百亿资金注入，让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米，住宅用地均价达到了2211元/平方米，特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王，均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震，去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格，火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限；这个典型的“面粉比面包贵”的城市，在地震后还会继续地产神话吗？

一场突如其来的大地震瞬间让8个省市近50万间房屋倒塌，数百万人被迫迁移，同时也让成都这个去年“楼市”空前火爆的城市瞬间冷却。2007年无疑是地产界的一个“成都时代”，近20大地产品牌开发商聚首，数百亿资金注入，让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米，住宅用地均价达到了2211元/平方米，特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王，均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震，去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格，火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限；这个典型的“面粉比面包贵”的城市，在地震后还会继续地产神话吗？展会超北京地价超天津成都土地拍卖去年最火过去的2007年，可以说是中国房地产业发展最快的一年，无论一线城市还是二线城市的房价全是“涨声”一片，虽然成都的房价涨幅和深圳、北京等一些“冒进”城市还无法相比，但是依然不能掩盖去年成都楼市的风光。根据相关统计，2007年国庆黄金周期间，历时5天的“第30届成都市房地产交易会”成交各类房屋达3315套，成交总金额达13.948亿元。而参加房交会参展公司则多达196家，参展项目220个。而去年同期在北京举办的秋季房展会，意向成交金额只有7.83亿元，成交总套数不过1776套，参加项目和展商也不过50家，可见成都的市场活跃程度有多高。如果说房展会只是房地产市场的一个表象，带给我们的只是一个市场活跃程度的参考，那么土地市场的风生水起，无疑反映的是未来一段时间内一个城市房地产市场的发展方向。2006年初，首创斥资3.9亿元拿下建设路2号地块，成交价380万元/亩，成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块，成交价246万元/亩，同年9月，龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块，成交价616万元/亩，年底，万科斥资5亿元拿下建设路1号地块，成交价715万元/亩，成都华裕投资斥资4亿元拿下建设路9号地块，成交价582万元/亩。而到了2007年3月30日，龙湖再次出手，与荷兰ING房地产基金斥资9亿元联合拿下建设路69信箱地块，成交价815万元/亩，一度被认为是“天价”；4月20日，深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分别将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。100万平方米的开发量，至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围，包括了首创爱这城、万科金域蓝湾、浅水半岛、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园、SM广场、成都华联、第五大道等。这只是两年来成都建设路的变化，从此不难看出开发商对整个成都市场的看好。而随着众多大地产品牌公司的进入，成都的地价从去年开始疯长，目前成都的住宅地价达到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均价也只有1628元/平方米。据记者粗略统计，目前成都市场的外埠开发商包括了五大粤派开发商恒大、富力、雅居乐、珠江、合景泰富，东南沿海的3大“海派”开发商中海、绿地、浙江城建，三大香港开发商香港信和、九龙仓和中天盈房，重庆四虎龙湖、华宇、金科、金阳，此外还包括老牌地产商万科、华润、首创等。可见全国品牌公司纷纷在成都投以重兵，然而一场突如其来的地震，不仅让地产项目工期受损，而且还可能导致整个市场形势的变化。去年火爆的成都市场如今能否如灾后重建的家园一样迅速恢复还是个未知数。地震致使四川全省停工延期竣工致资金套现受阻在地震发生的第二天，四川省已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工，待地震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工，重庆市则要求各在建工程必须检查确认无安全隐患，并经监理单位签字认可后方可重新开始施工。随即一些上市公司就发布了地震影响公告，香港上市公司中新地产集团（控股）有限公司发布公告称，地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直接损害，而建筑工程停工将造成相关项目完工日期的延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利影响。据有关重庆方面的报道称，地震发生后，重庆市政府相关部门已经暂停了新建房地产项目有关的审批工作，恢复办理时间尚不清楚，因为所有力量已经全部投入到抗震救灾工作中。有分析人士认为，如果新建房地产项目审批手续暂停，很多原计划今年开工的项目可能都会延迟。无疑去年在成都拿地的公司将受到直接影响，按照一般情况，去年年初拿地的项目，如果按照正常的工期安排，今年一些住宅项目应该可以进入预售期，而地震不仅影响了工期而且对房屋销售也将产生重大的影响。而且自去年年底以来，楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下，潘石屹曾经指出，造成这一状况的主要原因就是由于开发商在去年疯狂拿地造成的，可见成都的这种状况将更加明显。众所周知，房地产业是一个资金密集型产业，依靠不断的卖房套现，再买地再套现来运作，工期延迟无疑将影响套现的过程，对目前资金链普遍吃紧的开发商来说无疑将是巨大的考验，特别是去年在成都花大价钱买地的企业。地震波及全国楼市京沪楼市成交量下跌10%地震对楼市产生的影响到底有多大，可能是近一段时间所有地产人士最为关心的问题。据搜房网日前在重庆举行的《5·12大地震会影响你的购房计划吗？》的专项调查显示，有54%的人表示，将推迟自己的购房计划。有近58%的人表示，在购房时将更注重房屋抗震性、安全性。无疑，一场地震不仅导致购房者产生了浓重的观望情绪，而且对房屋的选择也发生了根本性的变化。在随后5月15日至18日举行的2008年重庆春季房交会成为了地震后最能反映地震对成都楼市影响的一个参照。为其4天的展会共成交房屋8690套，成交金额28.67亿元，这两个数字比去年春交会下降了近50%。可见地震对楼市降温起到了立竿见影的作用，不仅离成都最近的重庆楼市观望气氛严重，作为全国楼市风向标的北京和上海也出现了交易量急剧下降的现象。从北京市房地产交易管理网的统计数据看出,地震后的一周北京市期房网上共计交易1686套，比上周1919套下降233套，环比跌12.14%，网上签约面积为208815平方米；期房住宅部分共计签约1463套，比上周1657套下降194套，环比跌13.3%，住宅网上签约面积173060平方米。同样在上海，在地震发生后的一个交易周里，大幅下滑了17.93%。可见地震不仅影响了成都楼市，在未来一段时间内可能会对全国楼市的交易量产生重要影响。四川汶川大地震，究竟会对楼市造成什么影响？这一问题成为近期业界讨论的焦点。有人说没影响，有人则反对。《每日经济新闻》记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋销售情况进行了调查，发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑，北京、上海表现得更为明显。不过也有专家认为，市场的反应并没有人们想像得那么敏感，现在要对楼市下结论还为时尚早。潘石屹也认为：“对中国的楼市，我想地震也一定会造成影响，这种影响程度到底有多大，现在还难以评估。”北京：震后一周住宅销售量下降16%四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。近日，一些诸如“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问在网络上广泛流传。2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如约而至。与今年浓厚的观望情绪不同的是，这次房展一改近两年的惨淡面貌，意向成交金额创下新高，达到22.52亿元。有12.5万人次参观了本次房展，共成交3054套房源。但是，地震对北京楼市的影响却也明显。数据显示，地震后的一周里(13日~20日)，住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。据北京市房地产交易管理网数据显示(以期房销售为例)，地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。上海：三成新楼盘延迟到6月上市一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说，地震可能会让上海房价有所下降，还是“再等等”吧。事实上，跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。一手房：周成交量下滑约两成21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示，对于购房者而言，关注度转向了抗震救灾，对购房的关注度有所降低，从而对成交量产生一定的影响。易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情况下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。二手房：看房量下降两成傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成影响，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低很多。上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示，5月中下旬，购房者的看房和购买热情有所降低，中下旬看房量下降20%。价格方面，汉宇地产董事副总经理张静国表示，地震对上海房地产市场有一定的影响，上海买家都利用这个时机来谈价钱，大约有25%的房东愿意将价格下调，但下调幅度都不大，一般在房屋总价的几千元到4万元左右。上海：三成新楼盘延迟到6月上市一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说，地震可能会让上海房价有所下降，还是“再等等”吧。事实上，跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。一手房：周成交量下滑约两成21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示，对于购房者而言，关注度转向了抗震救灾，对购房的关注度有所降低，从而对成交量产生一定的影响。易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情况下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。二手房：看房量下降两成傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成影响，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低很多。上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示，5月中下旬，购房者的看房和购买热情有所降低，中下旬看房量下降20%。价格方面，汉宇地产董事副总经理张静国表示，地震对上海房地产市场有一定的影响，上海买家都利用这个时机来谈价钱，大约有25%的房东愿意将价格下调，但下调幅度都不大，一般在房屋总价的几千元到4万元左右。销售商：地震不影响深圳房市昨日，记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部，采访了多名销售人员。总体上看，近期深圳房屋销售情况没未因地震而发生大的变化，仍延续着自去年10月以来的低迷状况。当记者提到是否有购房者因地震原因咨询房产安全性时，相关工作人员均表示，“你是第一个询问此问题的人。”中恒地产销售人士孙先生告诉记者，一般来说，商品房都是按当地政府部门要求而建造的，考虑了抗震性能，购房者无需对房屋安全有过多顾虑。东方银