北海项目计划书-全

广西-北海地产首付贷定向投资计划内部资料•请勿传阅2015/10/28一、项目介绍1、北海城市简介北海市位于广西东南部，属三线城市，同是国家级旅游城市、全国14个沿海开放城市之一。中国西南地区同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，也是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置。邕北线高铁及南北高速公路把北海与南宁、广州、成都、重庆、长沙等重要城市连接起来，构成了便捷的出海通道，北部湾有丰富的海洋资源，为中国“四大渔场”之一。因为北海风景秀丽、气候宜人、三面临海，所以一直受旅游地产所追捧。90年代期间曾被誉为“最适合养老的城市”“内陆海南””东盟之星“等。此外更是负有“传销之都“的盛名，北海城区本地人口不足50万，但每年外来流动人口达20万之多，造就了超大型的房地产泡沫。近年来中国房价下滑，三、四线城市房价普遍下跌，开发商现房卖不动，北海仅70万人口，却在全国存量房排名第四！（前三是北、上、广），属严重供大于求。加之2014年来，北海政府大力打击传销，导致北海外来人口已寥寥无几，大量盘源卖不出去，开发商急于套现，银行需要刺激经济发展，这样特殊的经济环境，给我们带来了融资的机遇。目前，我们与多家北海的开发商进行销售合作，同时与北海、南宁、广州等多个金融机构进行深入合作，打造出一整套专业的地产+金融一站式服务，为客户进行融资运作。2、合作楼盘介绍（不断增加中）备注：⑴以下楼盘均可支持低首付购入，并与我公司签署销售合作。⑵以下楼盘销售调查表见附件1、南地-海江南2、京博-海辰国际3、亿海·澜泊湾4、南海名都5、北海名座3、融资介绍我们采取为有融资需求的客户打造资产，构建信用体系的方式为客户作融资规划，从开始规划起基本做到第3个月开始，每月都可以达成一定的融资目标金额，总周期为6-8个月，届时客户可获得约50-80万的信用融资。目前有两种融资服务套餐可供客户选择：【援助型】客户不缴纳订金作为融资订金，其余的先期费用由我司进行先行垫付，垫付资金成本为5%/月，待客户后续融资后再从融资款项中进行扣除。此外，我司将向客户收取总融资金额的25%作为融资服务费。【自主型】客户自行购支付前期费用及供款，我司在后续融资中向客户收取总融资款的15%作为融资服务费。二、融资流程【客户要求】全国范围内，无征信记录（纯白户），男性要求25-50岁，女性要求23-50岁，到北海当地开一张实名制手机卡，一个固定电话。阶段时间办理项目办理时间周期办理额度出资情况备注1客户第一天到现场，当天处理看房选房（两房80-90平方）→办理认购登记→交付首期→交付按揭费→签署购房合同办理当天为第一天：1贷款金额为房屋实际成交价90-95%，部分首付分期2年到5年不等，放款后按季度等额还款。首付款一般在8000-20000之间，按揭费用一般为6000（含全套资料）注册公司800-1000通过中介公司用客户名字在南宁注册一间公司2签购房合同后一到两日到工行办理按揭手续→交评估费→交保险费→开立工行借记卡（开始做流水）2-3评估费：统一收取1000保险费：贷款金额到1.2-1.3%3签订按揭合同后当月或次月得15日为放款日工行放款→交契税10-40契税：90m²以下唯一物业收1%90-144m²收1.5%4放款后一个工作日申请工行装修贷款40-42本地人为1000元/m²，外地人800元/m²装修公司收取手续费5-8%部分款项为实际装修费用2-2.5万装修贷款一出基本资金回笼，扣除前期三个月月供、资金成本、贷款月供，剩下的部分给客户5供款满三个月后办理光大银行卡，有三个月工行流水办理工行信用卡120光大白金卡+乐惠金10-15万工行1-5万我方收取融资服务顾问佣金扣除我们、的手续费及成本，剩下部分给客户6供款满六个月后办理交通银行、兴业银行信用卡，办理贷款公司信用贷款210加起来10-15万我方收取融资服务顾问佣金公司单位为南宁得还可以做其它商业银行信用卡：浦发、招商、华夏、民生、平安、广发等7供款满半年后办理银行各样信用消费贷款、零首付购车（车价50万）210以后消费信用贷款20万，车价浮动我方收取融资服务顾问佣金，零首付购车前期费用不要车的话可卖车套现，不同车型不同市价三、投资计划1、用款计划以总房价50万的两房户型为例（具体投资金额视具体楼盘而定）时间节点资金用途出资金额出资结余收益（出资结余*5%）备注/支付首付款3万3万1500元首付款及各项费用第一个月0元3万1500元按揭贷款审批中第二个月初0元3万1500元配套装修贷款+信用卡，支付资金方本金及利息。2、资金回报由我公司担保，对资金方每月保本保收益5%，出资专款专用，资金方全程参与项目。3、用款规模计划总资金量为120万元，用款周期为3个月，计划入手融资物业为40套。4、资金风险管理措施由借款人与投资人签署借款合同、借据、收据；由我公司为投资人提供全程担保；投资人所提供资金专款专用，对借款人资金用途将会详细记录；借款人将以物业的10年租约作为反担保，与投资人签署租赁合同，以项目楼盘45m²户型为例，目前带装修租金约1000-1500元/月。四、附件列表合作开放商楼盘调查表客户实操案例资料借款合同借据收据租约（10年期）担保合同风险控制由于项目风险管理，项目在经营过程中可能出现的风险如下：银行贷款不通过：我们拥有专业的金融服务团队，从事金融行业时间超过五年以上，与多家银行建立合作关系，根据过往经验，贷款通过率是100%交易过程中购房者不配合融资：购房者与投资人会签订债权债务相关协议，同时以该投资物业作反担保，连带购房者的其他资产及其个人收入连带担保国家与政策调控，干预楼市的发展：目前中国房地产处于开放性的市场发展，而且广西北海市是旅游城市，政策上对于