相城区房产板块分析报告

N相

城

整

体

地

位

概

况城市发展方向总结为“中核、东进、北拓、南优、西控”“中核主城”

:保护古城区，疏解古城区居住人

口，缓解古城区居住压力；将古城区与高新区相

合，形成新的主城，形成商业、文化、旅游、服务

中心。“东进沪西”

:

东部为苏州中心城区首要的发展方

向，规划建设为东部新城，成为苏州新的城市中心，与古城区-高新区形成的中核相呼应。“北拓平相”:北部是苏州中心城区重点发展方

向，规划建设北部新城。“南优松吴”

:南部主要包括吴中区大部分区域和

吴江松陵镇等区域，主要是优化环境，建设成宜居

城市。“西控太湖”

:西部指太湖区域，主要是保护太湖

区域的生态环境，发展高端旅游。相城区位于苏州城区的北部将来必定成为继湖东经济发展后的第二个核心

区域

。功

能

定

位

：苏州中心城区的

重要组成部分，相城区行政中心、公共配套服务中心，以居住及公共配套为主要功能，集商贸、娱乐等多种功能为一体的现代化城市片区。

规划结构：

规划区总体形成“一核、双十字轴、多区”布局结构。“一核”:即位于规划区中

部的综合服务中心，

由相城区行政中心、中央商贸城及

其周边沿华元路、相城大道

的公共服务设施组成。“双十字轴”:沿元和塘的南北向绿色开敞空间轴；沿

徐图港的东西向绿色开敞空

间轴；沿相城大道、人民路

的南北向公共服务设施发展

轴

。“多区”:以社区划分为基

础形成的多个居住片区以及

一个研发产业区。相城区位于苏州城区的北侧，

是苏州的第二个附属中心，

交通位置属于苏州市东西、

南北的交通节点，且距离市区园区的位置都相对较近。相

城

区

功

能

定

位相城人口2014

年末，

相

城

区

常

住

人

口

为75.76万

人

，

其

中

户籍人口412837人，比上年增加7648人。2014年户籍

人口出生率为12

.

6

%

,

户

籍

人口自然增长

率

5

.

9%。相城经济2014年，相城区实现地区生产总值652亿元，增长

15

%;公共财政相城区预算收入60.4亿元，

增

长13.1%;全

社

会固定资

产

投

入3

9

0

亿

元，增长

20%;工业总产值1335

亿元，增长6

%;

服务业增加值

增

长

18.9%

。截至2014年，

已有6家企业成功上市，

崛起

资本市场“

相

城

板

块”。建

有中国汽车零部

件

(苏

州)产业基地

、

国家数字出版基地阳澄湖

数

字

文

化

创意产业园、苏州

(

中

国)婚纱城

、相城

区

国家现代农业示范区。章称太阳路纲船浜青坡头龙头咀西庄头北园上鹤泾村吉港港荷塘月色

湿地公园S22B黄桥村222虎丘湿地公园④G42G3123v+mF磨

朱泾村莫阳村@第州北站塘大湖中环北线一太阳路的花倪村金家浜城东混头北华元路陆慕大桥池空高速郭更上望虚河村张埂上:雪湾永昌路朝东屋里倪酒树张家里杨家里庄头黄泥凄绕城北线

右白浜杨家庄青龙村黑鱼浜

倪新村太东公路陆更郎苏唐张潘阳村姚家桥太东公路多中环北东杨家庄封亭大道阳澄；永久陆家村荡浪村北溉吴家浜。新巷村拜字村青鱼滨虑

读朱家舍北堰木刘家庄东港村黄泥涔太平镇花家浜孙家门乐安村G312阳澄湖大道上场家与家共金家里家

庄相

城

交

通

图澄露

澄留路蠲澄蠡口镇毛庄村渭渔村周家里渭东村相城大道沪学离速众泾村△安源上联圩村埝村道艳蓿人安渭

塘镇◎黄埭镇⑥元

和

镇黄

桥

镇★相城

区相

城

行

政

划

分相

城

区心阳澄湖镇心北桥镇望

亭

镇◎太平镇东桥镇

一黄桥梅花园黄紫路第露元项目名称：万宇名都花园产品类型：高层朱

在售面积：85-160m均价10500元/平米原疾北产品类型：高层、小高层在售面积：80-165m²均价10000元/平米杨尖浜Y405

兴

方黄桥镇烈士陵园永活力岛板块项目名称：恒基水漾花城产品类型：高层、小高层在售面积：86-140m²均价10500元/平米苏州花卉植物园施埋村莲树巷曹楼里×303L数墩村太成高铁新

清

城板块东陶村村产品类型：高层在售面积：68-115m²均价10000元/平米北站国苏州四发大履角涌家浜8班均价10000元/平米钱家端花出里花倪村后转浜堂前村项目名称：华润地块产品类型：高层

目前未开发吕池浜企代表已经在售项目代表已拍地未上市

项目曲德诚嘉元广场相城区政府项目名称：海亮香榭里产品类型：高层在售面积：90-130m²均价12700元/平米项目名称：水韵花都产品类型：高层、小高层

在售面积：78-140m均价11000元/平米十六南漾道端通思港路屋地公园项目名称：雅戈尔紫玉花园产品类型：高层、小高层在售面积：90-130m²均价12000-13000元/平米相

城

房

地

产

情

况

-

板

块

划

分华元路M

商务六汤项目名称：万科vc小镇产品类型：高层在售面积：68-115m²均价12000元/平米兹东村东家村王家四项目名称：建发中央天城产品类型：高层元和板

C327圩巷村生田农贸市场块张家重—一横径郎马家桥西高田③

相城职氧

学府公园项目名称