湖北省房屋租赁合同

EF—98—0702合同编号：湖北省房屋租赁合同出租方：承租方：湖北省工商行政管理局制订

《湖北省房屋租赁合同》使用阐明1、公司（含经营单位和分支机构）和个体经营户租赁房屋作为住所或经营场地所订立房屋租赁合同时，使用本文本。2、申请设立“有限责任公司”或“股份有限公司”使用本文本，应在“承租方（盖章）”栏处填写拟设立的公司名称，由全体股东推选的公司组建负责人签名。3、申请设立非公司类公司使用本文本，应在“承租方（盖章）”栏处拟填写设立公司名称，由组建单位或主管部门任命的公司组建负责人签名。4、承租方为新设立的公司，合同经出租方答字盖章，承租方公司组建负责人签字后生效。

出租方：承租方：出租方向承租方出租房屋，双方经协商，订立本合同。第一条房屋状况房屋座落：市（县）区（镇）路（街）号。邮政编码：。房产证号：。房屋间数：使用面积：。租赁用途：。第二条租赁期限租赁期共年零个月，出租方从年月日将符合使用规定的房屋交付承租方，至年月日收回。第三条租金和租金交纳的时间1、租金每年元，累计元，交纳时间：。第四条租赁期间房屋修缮租赁期内房屋修缮由出租方负责。出租方应每隔月（年）检查维修房屋及其设备，保障承租方居住安全和正常使用。出租方维修房屋时，承租方应予协助。出租方未尽维修房屋义务时，承租方能够自行维修，维修费用由出租方负担或抵付租金。租赁期间房屋维修由承租方负责的，由双方在本合同第十一条中商定。第五条房屋租赁期间的水、电、暖、通讯等费用由方承当。交付办法和时间。第六条租赁房屋的改造房屋租赁期间内，承租方经出租方同意，能够将房屋按使用需要进行改造或增加设施。本合同终止，承租方改造房屋或增加设施的费用，由出租方对现存的增加价值额予以赔偿。第七条出租方与承租方的变更1、出租方将房屋全部权转让第三人，本合同在租赁期间对受让第三人继续有效。2、出租方出卖房屋，应在出卖个月前告知承租方。在同等条件下，承租方有优先购置权。3、承租方工作需要，经出租方同意，可将房屋转租第三人承租使用。4、承租方需要与第三人交换房屋，须经出租方同意。交换房屋后原房屋租赁合同终止，新承租方与出租方应当另行订立房屋租赁合同。第八条租赁合同的终止一、承租方有下列情形之一的，出租方可解除合同：1、拖欠租金累计月；2、私自将房屋转租、转借；3、租用房屋时行非法活动。二、出租方有下列情形之一的，承租方能够解除合同。1、提供的房屋不能正常使用；2、逾期月（天）未交付房屋供承租方使用；3、未尽修缮义务，影响承租方正常使用。第九条违约责任一、出租方责任1、未按合同商定提供符合正常使用规定的房屋，负责赔偿由此给承租方造成的损失。2、未准时交付房屋供承租方使用，偿付违约金元。3、未准时（或未按规定）修缮房屋，偿付违约金元。如因此造成承租方人身受到伤害或财产损毁的，负责赔偿损失。二、承租方责任1、未准时交付租金，应如数补交，偿付违约金元。2、由于使用不当及其它承租方因素造成房屋损坏、灭失，负责修复或者赔偿损失。3、未经出租方同意改造房屋或增加设施，负责按出租方规定恢复原装或者赔偿损失。3、未经出租方同意改造房屋或增加设施，负责按出租方规定恢复原装或者赔偿损失。4、逾期不偿还房屋，除补交租金外，偿付违约金元。第十条争议解决的方式本合同在推行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由促栽委员会仲栽（当事人双方未在合同中商定仲栽机构，事后又未成仲栽合同的，可向人民法院起诉）。第十一条其它商定事项1、本合同第六条经协商后不执行。2、合同到期后，不再续签的，承租方在合同期内增加的多个设施自行解决，房屋原样交回出租方。3、承租方装修房屋或增加设施时，须经出租方同意，多个费用由承租方自理。4、承租方转让使用权，须经出租方同意，接租者与出租方重新订立合同。5、承租方在租赁期内如遇出租方因公司发生重大变更事项时，出租方有权提前收回承租方所租赁的房屋并终止此合同，出租方只负责退还合同未到期的租赁费给承租方，不承当任何违约责任，房屋交回事项按十一条，第二款执行。第十二条本合同未尽事宜，按国家有关合同法律，法规，由双方协商作出补充规定。补充规定与本合同含有同等效力。出租方：（盖章）承租方：（盖章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：