唐丰苑业主临时规约

PAGE2业主临时规约唐丰苑目录1.业主临时规约……………………4附件一、唐丰苑小区车辆管理规定………………12附件二、唐丰苑小区电梯使用管理规定…………15附件三、唐丰苑小区宠物管理规定………………17附件四、唐丰苑小区装修管理规定………………19开发建设单位：上海一通置业有限公司

物业管理单位：上海金晨物业经营管理有限公司唐丰苑管理处业主临时规约为了维护唐丰苑小区（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更和业主大会、业主委员会依法有序组建，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，结合本住宅小区的实际情况制定本规约。本公约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一部分物业的使用第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。第二条（相邻关系）各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三条（物业的使用原则）各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的公共秩序、消防安全、车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、环境卫生等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。第四条（物业的装饰装修）业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业：（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚6时至次日上午8时和节假日，不得从事装修施工。（三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。（四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。（五）为保证住宅建筑整体美观、协调，按照小区的统一规定，连接部位的阳台封闭必须按照统一要求进行；厨房排油、烟管必须接入原设计的专用排油、烟管道内；所有住宅阳台的封装和加装防盗窗必须按照要求统一规格、式样、颜色、材料和统一的设计图纸要求进行封装，确保安全。1、安装位置：统一封装在阳台护栏内；

2、使用材料：白色型材、浮法白色玻璃（厚度不小于5mm）；

3、规格、式样：见安装图纸，现场发放。（六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。第五条（物业转让、出租的相关事项）居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租房屋内发生火灾、毒、黄及刑事案件，业主均应承担相应的法律责任。居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件：均承租面积不得低于5平方米的标准（将一间房屋出租给多个自然人或家庭，或者出租给一个家庭，但人均承租面积低于5平方米）。贯彻“谁出租，谁负责”的原则，不得擅自改变房屋原设计功能和布局（原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得单独出租供人员居住）。不得增加卫生间（包括在客厅、厨房、阳台增设厨卫设施）。不得擅自对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。否则业主将承担群租的法律责任。出租、出借的物业，业主有义务告知承租人有关物业的情况和使用的要求。承租人在承租期间贯彻“谁承租，谁负责”的原则，承担本公约规定的物业使用和维护的义务。业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。违反本条第一至第五款约定出租或转租房屋的，业主或承租人应予纠正，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。第六条（物业的用途）业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。第七条(违法搭建处置)各业主、使用人在物业使用过程中，不应发生违法搭建建筑物、构筑物的行为。业主、使用人有违法搭建行为的，其他业主、使用人可以向物业服务企业、相关行政管理部门报告。受侵害的相关业主、使用人可以依法向人民法院提起诉讼。第八条（物业使用的其他约定）业主、使用人在物业使用中，还应遵守下列其他约定：（一）车辆停放：详见附件一、唐丰苑小区车辆管理规定（二）电梯使用：详见附件二、唐丰苑小区电梯使用管理规定（三）宠物饲养：详见附件三、唐丰苑小区宠物管理规定（四）禁止擅自安装卫星电视接收设施；（五）业主、使用人应对所有财产进行保险，贵重物品以及大额现金建议存入银行，管理处对业主、使用人所有财产的损失不承担任何责任。（六）室内装修约定：详见附件四、唐丰苑小区装修管理规定第九条（物业的维修养护）业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：（一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿；（四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关或者居民委员会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。（五）建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。第十条（维修资金的筹集和使用）业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：（一）按照规定交纳专项维修资金；（二）专项维修资金的帐务由物业服务企业代管；（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；（四）业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共有部分、共用设备设施的维修、更新。第十一条（业主提交通讯联系方式的义务）业主应当向建设单位、物业服务企业提供联系地址、通讯方式；发生变更的，应当及时向建设单位、物业服务企业提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或者未及时提供联系地址、通讯方式或变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原预留联系地址、通讯方式送达。第十二条（利用物业共有部分获利的归属）利用物业共有部分、公用设施设备从事经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，并根据规定格式要求，每半年向业主公布一次账目。第十三条（未按规定交付有关费用的责任）业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业服务费整体收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉。第十四条（业主违反物业使用禁止行为的处理）业主或使用人违反本规约第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条约定的，物业服务企业有权劝阻、制止；业主拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：（一）禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业管理区域；（二）报告相关主管部门依法处理第十五条（连带责任）物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。第十六条（矛盾纠纷的调处）业主、使用人在物业使用中产生矛盾纠纷时，本着互谅互让的原则，同意由居民委员会、街道办事处（乡镇人民政府）设立的人民调解委员会居间调解处理。第三部分物业管理服务费用的交纳（物业管理服务费用的交纳）业主应按约定向物业管理企业交纳物业管理服务费，业主因故不能按期交纳物业管理服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用等。（有偿服务费用的收取）业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务的，应支付相关费用。第二部分物业服务企业的变更第十九条（物业服务企业变更的情形）前期物业管理期间发生下列情形之一的，建设单位可以另行选聘物业服务企业：物业服务企业违约，致使合同目的不能达到的；物业服务企业提出解除合同；物业服务企业因解散、破产等原因无法履行物业服务合同的。第二十条（选聘方案的制定）建设单位另行选聘物业服务企业的，应根据物业管理区域规模、实施物业服务的可观需要、业主对物业服务的要求等拟订物业服务企业选聘方案，选聘方案应当符合下列条件：服务内容和标准不低于原聘物业服务企业的服务内容和标准；物业服务收费不高于原收费标准；原物业服务合同主要内容作为招标文件的组成部分。选聘方案应事先听取业主意见和建议，选聘方案确定后应书面通知业主并在物业管理区域内公告。第二十一条（公开招标的要求）建设单位应当通过公开招标方式选聘物业服务企业，并按照物业管理招投标的相关规定组织实施。第二十二条（物业服务合同的签定）招标工作完成后，建设单位代表全体业主与中标物业服务企业签订前期物业服务合同，并将选聘结果书面通知业主，同时在物业管理区域内公告。第二十三条（无法及时选聘的处理）前期物业管理期间，因物业服务企业突然撤离等原因，建设单位无法及时另聘物业服务企业的，在另聘物业服务企业之前，建设单位可以请求街道办事处（乡镇人民政府）或者房地产管理部门制定物业服务企业临时代管，建设单位与代管的物业服务企业签订临时服务合同，业主按临时物业服务合同的约定支付物业服务费第三部分业主大会、业主委员会的组建第二十四条（组建原则）各业主同意自觉接受街道办事处（乡镇人民政府）、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的业务指导，依法有序组建业主大会、业主委员会。第二十五条（组建筹备组）各业主同意由居民委员会负责牵头，通过召开业主座谈会、楼组长会议等方式组建业主大会筹备组。第二十六条（筹备组或业委会的人员条件）业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）成员或者业主委员会委员由模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担任。业主有下列情形之一的，不得担任业委会委员：（一）违反本公约房屋租赁使用规定的；（二）违法搭建建筑物、构筑物的；（三）擅自改变物业使用性质的；（四）拒交物业服务费的；（五）拒交维修资金的；（六）法律、法规规定的其它物业使用禁止行为的。第二十七条（业主委员会候选人的产生）业主委员会委员候选人由筹备组通过召开业主代表、部分业主会议直接听取业主意见，或者采用业主推荐等方式产生，并按规定在物业管理区域内公示、公告。第二十八条（首次业主大会会议表决事项）筹备组应在成立之日起30日内，组织业主召开首次业主大会会议。首次业主大会会议应表决通过如下事项，并以书面形式在物业管理区域内公告：1、表决通过《业主大会议事规则》和小区的相关管理公约；2、选举产生业主委员会成员。第二十九条（筹备组不履行职责的处理）筹备组不依法履行组建业主大会职责的，业主可以请求街道办事处（乡镇人民政府）、房地产管理部门责令其限期改正。筹备组逾期仍未履行职责的，业主可以请求相关部门组织业主重新组建筹备组。第三十条（矛盾调处）在业主大会、业主委员会的组建过程中遇有矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。第四部分附则第三十一条（规约的制定）本公约由建设单位制定，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与物业建设单位签订买卖合同时，应当书面承诺遵守业主临时规约。第三十二条（规约的效力）本公约自本物业管理区域内的首套物业销售之日(年月日)起生效，至业主大会成立并通过相关业主公约后终止。附件一：唐丰苑小区车辆管理规定附件二：唐丰苑小区电梯使用管理规定附件三：唐丰苑小区宠物管理规定附件四：唐丰苑小区装修管理规定承诺书本人（单位）已详细阅读并理解建设单位制定的《临时管理规约》，同意遵守本公约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。特签署本承诺书产权人签章年月日附件一“唐丰苑小区”车辆管理规定为了规范“唐丰苑小区”车辆停放秩序，参照《中华人民共和国物权法》、《国务院物业管理条例》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理办法，作为小区车辆秩序管理的依据，小区全体业主/使用人、外来访客及物业工作人员等必须共同遵守。

一、“唐丰苑小区”所有业主、使用人及车辆驾驶者必须严格遵守国家及上海市道路交通管理条例的各项规定。

二、“唐丰苑小区”地面停车位的使用管理办法，本小区全体业主/使用人，物业公司都应遵守执行。

三、停车位管理实施细则：

1、小区内一户一车的业主凭产权证或购房合同，业主身份证明（使用人凭租赁合同），到物业公司客服部，重新登记，确认车位号，办理使用/租用车位的相关手续。

2、地下车位的车主应持地下车库车位的相关资料或收费证明，到物业公司客服部领取出入证，凭此证进出小区，持此证车只能停地下车库，不得占用地面车位或长时间在地面停放。

3、“唐丰苑小区”车辆凭车辆停车证进出和停放，停车证请置放前挡风玻璃醒目位置，出入时请主动出示，车辆停放时请按照停车证指定的车位号停放，主动配合车管员的指挥和管理。

4、访客车辆在小区进口处办理换证登记手续，领取临时出入证，应停放在非固定车位上，如临时占用固定车位时，应主动配合车管员，告知楼幢房号，便于及时联系，按《上海市机动车停车收费标准》规定收取停车服务费。

四、小区停车位收费办法：地下车库、地面车位统一收费标准为：50元/月全年付费60元/月半年付费70元/月季度付费80元/月每月付费临时停车收费：车辆进入小区停放超过一小时收取元/小时，每天最高限价元。

五、小区地面停车管理

1、门岗：

（1）车辆进出，门岗安全员应认真核实“停车证”，是小区车辆，应立即开闸放行，并敬礼。

（2）对外来访客车辆礼貌盘问，认真进行登记；车辆牌照号，访问的楼号、单元、房号、时间，并用车辆行车证换取临时出入证，登记换证结束后立即通知被访区域车管员，做好接待工作，外来访客车辆出门时，收回临时出入证，归还证件。

2、车辆管理员：

（1）熟悉管理区域车辆停放自然状况：车型、牌照号、车位号、车主的楼号、单元、房号。

（2）定时巡视、检查、车辆的停放状况：停放是否整齐，做好相关的日登记工作，若发现异常及时与车主联系，并向当班领导汇报。

（3）车辆驶入、离车位时，要协助指挥，注意行人、车辆安全，当车主携带重物时，主动询问是否需要帮助。

（4）当接到门岗通知，本区域有临时外来，访客车辆，要积极接待，妥善安排好临时停车，记录被访客户的楼号、单元、房号，便于随时与之联系，移动车辆。

（5）协助保洁员，做好车位的保洁工作。因考虑维护本小区的道路、环境、车位资源等因素，采取以下措施强化管理：

1）本小区禁止2吨以上的货车、大型客车以及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内，商品送货车凭送货单，搬家车、工程车等特殊情况必须经现场执勤保安领班同意方可进入；公安、消防、抢险、救助、环卫等特种车辆不受此条规定限制。

2）小区车位资源仅供本小区住户及住户访客有偿使用，非本小区住户及非本小区访客车辆无权进入本小区停放。

3）为充分利用小区停车位资源，所有停车库/场使用人请勿设置妨碍其他车辆通行、行人或非机动车通行的类似地桩锁等设施，保持场地道路通畅。

4）车辆在小区行驶时不得鸣喇叭，限速5公里/小时，车主应谨慎驾驶，减速慢行，避免碰擦，注意避让行人和非机动车辆。

5）停放小区的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时车辆使用人请锁好门窗。

6）车辆进入小区时应保持道路、停车位清洁，避免油渍等污染；禁止使用小区绿化浇灌、水景、喷泉等公共水资源清洗车辆，物业公司有权采取警告、报警等一切必要措施处理。

7）所有进入小区车辆应有序行驶停放，同时车辆使用人应主动配合保安工作人员现场疏导引导。如发现下述违规现象，物业公司有权对车辆使用人采取通报、警告、驱逐、报警等一切必要措施处置（包括但不限于）：

a)停车库/场车位使用人，未按长期停车证标注的车位号停车；

b)非停车库/场车位使用人，占用停车库/场车位影响他人正常停车；

c)进入小区车辆未按小区“单向通行”秩序行驶；

d)车辆在车位线划定区域内，跨位停车或一辆车占用两个车位停放；

e)车辆在限制性区域（地下车库进出口、儿童乐园、健身区、绿化带等）停放；

f)其它法律法规限制的或者违反社会公德、阻碍小区道路通畅的行为。

8)因车辆行驶或停放不当，造成小区公共设施、财产损坏，由车主负赔偿责任。

六、本车辆管理规定的解释权属于唐丰苑小区管理处。

附件二“唐丰苑小区”电梯使用管理规定为了更好的保证电梯的安全运行，减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，根据本小区电梯性能和使用规范，特制订本管理规定，请各位乘客按以下要求正确使用电梯：按实际居住人数限购电梯门禁卡（杜绝群租客）。一、请不要超过额定人数、载重量乘梯，严禁超时、超重、超大使用电梯，超载时电梯会报警，请主动礼让，退出，乘下一趟电梯。二、进出电梯时，电梯会自动开、关，切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上，以免造成人身损伤事故。三、请适当操作电梯，勿以坚硬的物品敲打按钮。四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳，轿厢内禁止粗暴行为。五、请不要在电梯内吸烟，禁止携带其它火种进入电梯。六、请保持轿厢及地面清洁卫生，禁止吐痰、涂污、乱扔杂物和损坏轿箱内装饰物。七、请不要乱按操纵箱按钮，如要保持开门状态，请按住“

”按钮或挡住侧光电开关即可。八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。九、老、弱、病、残、幼乘梯要人陪同，以免电梯故障突然停止时不知所措。十、客梯严禁私运货物，严禁非机动车入内，使用电梯运送装修材料、货物和大件物品时，应事先到物业管理处办理申请手续，并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。十一、停电或故障导致电梯停止运行时，不必惊慌，不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯，可用“呼叫”按钮、“紧急电话按钮”或手机与外部联系，以免发生事故，警铃仅供在紧急状态下使用。十二、发现电梯故障、异常，请及时通知物业管理处。十三、发生火警和地震时，切勿搭乘电梯。十四、乘客看到停运标志时不得采取任何另行开启或移动标志牌的行为，以免发生人身设备意外。十五、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时，防止水渗入井道内。十六、应尽量避免宠物与其他乘客共同乘用电梯，业主实有不方便时，宠物在乘用电梯时主人应将其抱起，并使宠物远离同乘住户，确保安全。十七、装修期间需使用电梯运送垃圾和材料的业主，必需提前通知物业管理公司客服部。十八、楼宇电梯以客运为主，运送物品应避开运行高峰时间。用电梯运送装修材料、装修垃圾必须事先装袋，运送以经营为目的之物品，须向物业公司申请获准后，由物业公司派专人专梯监督运送。十九、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为，请大家配合制止，并及时通知物业管理处，对此行为将严肃处理，当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。电梯是全体业主的共有财产，敬请各位业主呵护使用附件三“唐丰苑小区”宠物管理规定

第

一

章

总

则

第一条

为加强小区宠物豢养管理，保障小区业主的人身安全和健康，维护小区公共秩序和环境卫生，结合本小区实际情况制定本管理规定；

第二条

本管理规定所述宠物，包括小型犬、猫、鸟等动物；

第三条

本小区准予豢养上述宠物，不准饲养家禽家畜（包括：鸡、鸭、鹅、羊、猪、兔、牛、马等）；

第四条

其他宠物豢养规定。参照以下养犬管理规定执行。

第

二

章

法

律

依

据

第五条

《市犬类综合治理实施意见》；

第六条

《市犬类集中整治工作方案》；

第七条

《市关于依法加强犬类管理的通告》；

第八条

《市城市市容和环境卫生管理办法》；

第九条

《市限制养犬规定》

第

三

章

小区内养犬条件

第十条

凡本小区内饲养犬类的养犬人必须持有动物防疫监督机构出具的《动物健康免疫证》；

第十一条

养犬人必须到所住地的区、县公安机关办理登记注册，领取《养犬登记证》，并保证每年检查一次；

第十二条

养犬人必须持《动物健康免疫证》和《养犬许可证》到小区物业管理处进行登记备案，否则视为无证豢养行为。

第

三

章

小区内养犬规定

第十三条

园区每户只准养一条观赏犬（体长标准：成年犬一般不能超过50cm），禁止饲养具有攻击性的烈性犬和大型犬，养犬人需具有完全民事行为能力；

第十四条

养犬人应为所饲养犬只进行一年一次注射预防狂犬病疫苗，小区管理处应做好督促、检查；

第十五条

合理饲养和管理所养犬类，避免饲养犬只狂吠影响他人。家中无人时，应将犬只妥善安置，关放在笼里。

第

四

章

小区内遛犬规定

第十六条

为避开人流高峰，防止意外事件的发生，养犬人在小区内溜犬时间应在每天早上8:00分以前，晚上20:00分以后，其它时间均不准在小区内遛犬；

第十七条

养犬人携犬出户时，应当束犬绳，并由完全民事行为能力人牵领。不得在楼道内或大堂区域内溜犬；

第十八条

养犬人不得携犬进入儿童游乐场和居民休闲活动区；

第十九条

养犬人应文明遛犬并携带宠物粪便袋或垃圾袋，及时清除犬只所排泄的粪便。对未能及时清理犬只粪便的行为，物业公司有权要求养犬人进行清理或由物业公司代为清理并收取相应的保结费

第

五

章

处

理

办

法

第二十条

对违反本规定者物业公司有权进行管理和制止，对无证犬、无登记犬，物业公司向公安机关举报；

第二十一条

对小区内饲养的具有攻击性的烈性犬和大型犬，物业公司将对养犬人进行劝阻，若不听劝阻，物业公司有权向公安机关举报；

第二十二条

饲养的宠物犬不得干扰他人的正常生活；对于如所养犬只狂吠不止，建议配带犬口罩，确保小区安静。对于不采取措施的，物业公司有权采取强制措施或向公安机关举报，由公安机关采取相应措施；

第二十三条

所养犬只伤害他人时，养犬人应及时把伤者送往正规医疗机构进行救治，并立即通知物业公司，同时承担相应的赔偿责任；

第二十四条

如养犬人所养犬只侵扰他人，物业公司以书面责令整改无效后，有权通过公安机关予以制止及通过法律诉讼向养犬人追讨赔偿。

第二十