广西钦江丽景整合推广策划方案-174PPT-2019年

钦江丽景

登陆钦州Q

NjaenglandscapeRin风起钦江，梦圆丽景——钦江丽景整合推广策划方案2009/09/09Pat.4

阶段推广Part

2市场背景Part

1关宇关聚Pat,3

推广策略Part

6创意表现Part.5视觉延展PartZ执行团队Part

1T关eam于Crew天v.Cv聚hure略一

、城市概况城市定位/城市发展规划/城市人口分布/城市政策环境城市总体发展策略贯彻落实国家战略层面对钦州的发展要求，以港兴工，工业化、城镇化和农业产业化互动发展，提升中心城市功能，壮大县域经济。城市性质区域性国际航运中心、物流中心，北部湾沿海生产性服务中心、港

口工业城市。城市职能以港口和保税港区为依托，建成服务大西南、辐射东盟的区域性国

际航运中心、物流中心，我国能源战略的重要保障基地，北部湾沿海生产性服务中心、科教、文化、体育等专业性服务中心，现代化

港口工业城市，滨海休闲旅游目的地。城市定位>2008年1月16日，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,同年4月，国家商务部确定钦州为全国加工贸易梯度转移

重点承接地，5月29日，国务院批准设立广西钦州保税港区，广

西北部湾经济区上升为重要国际区域经济合作区。《十一五规划建议》提出，钦州城区作为中心城市，要实施“

东

进、南拓”和“通江达海”的城市发展战略，进一步拉开城市框

架，拓展城市空间；突出“健康”、“活力”城市主题，大力推

进“一江两岸”建设，高起点规划建设河东新区，美化改造河西

区，提升城市形象。城市发展规划规模等级城

镇

数

(

个

)城镇总人口(万人)城镇名称>50万1130钦州中心城区(主城区、茅尾海滨海新城和钦州港区)2

0

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镇

、那丽镇、陆屋镇、张黄镇<5万4340那蒙镇、檀圩镇、寨圩镇、那彭镇、平吉镇、青塘镇、板城镇、贵台镇、石塘镇、平南镇、烟墩镇、那隆镇、三隆镇、太平镇、沙坪镇、武利镇、北通镇、乐民镇、久隆镇、东场镇、那思镇、长滩镇、新棠镇、丰塘镇、平山镇、旧州镇、文利镇、伯劳镇、石埇镇、安石镇、大成镇、三合镇、福旺镇、六碾镇、平睦镇、官垌镇、白石水镇、黄屋屯镇、龙门港镇、康熙岭镇、大番坡镇、大直镇、龙门镇、华山农场、东方农场、新光衣场、丽光农场合计53270城镇人口分布二、市场动态钦

州

楼

市

概

况1-7月：量价齐涨2009年钦州市努力实现房地产投资235亿元的目标，鼓励合理住房消费，促进开发项目开工建设，拓宽住房保障渠道，营造良好健康的舆论氛围，确保房地产市场稳定发展。1-7月份，全市商品房实际销售面积708572平方米，同比增长57.38%;商品房销售额196938万元，同比增长61.08%,其中，住宅销售额169854万元，同比增长102.15%;商品房7月份平均价格2779元/平方米，环比上升1.94%,同比增长2.36%,其中，住宅平均价格2486元/平方米，同比增长13.31%。国家宏观调控中积极的财政政策和适度宽松的货币政策的出台，大大缓解了开发商的资金压力，使得大量的投资性置业重新涌入楼市，推动了房价的回升；市政府在年初结合本地

实际及时出台了《促进钦州市房地产业健康发展的若干意见》,有力促进了全市房地产业持续健康发展，使刺激内需政策初见成效，居民住房消费平稳回升。8月：热销与提价钦州楼市则在经过连续几个月的火爆热销之后，几个今年热销的楼盘基本趋于平稳，但部

分楼盘依然在加推提价之中。丽景天下在月初微涨了50元/m²之后，达到了2700元/m

的均价。时代名城也声称楼盘已经售到22层，均价已达3300元/m²。客户反应：价格偏高很多本地人认为钦州的房价过于偏高，钦州市区的楼盘仍然还是以本地购房者居多，钦州港楼盘则以投资客为主。预计钦州

楼市在未来几个月内，这样高销量的态势仍将持续，但持续的时间则是个未知数。江滨豪园总建筑用地毛面积：66711.78m²总建筑用地净面积：51828.71m²总建筑面积：259120m²建筑占地：15100m²其中高层住宅建筑面积：205620m其中单身公寓建筑面积：28800m商铺会所建筑面积：24400m²邮政所建筑面积：300m地下车库面积：34270m²建筑密度：29.1%绿化率：32.1%总户数：1802开工时间：2009年5月开发商：钦州市金茂房地产有限公司主

要

竞

争

对

手

项

目

概

况上元·悉尼阳光所在城区：钦北区楼盘地址：钦州市永福东大街16号(行政中心斜对面)占地面积：150亩建筑面积：25万m²总户数：2000余户主要户型：二房、三房工程进度：二期第二组团二层销售状况：二期开始销售开发商：广西上元置业有限公司物业公司：广西万怡物业有限公司绿化率：42%容积率：2

.90项目特色：整体由12个相对封闭的半围合组团构成开盘时间：2008-06-08入住时间：2008-10-07金球单人房地产门户

…~TowFumeom中地·滨江国际项目地址：钦州市扬帆北大道与永福东大街交汇处

交通状况：中地滨江国际5路与8路公交车到达物业类别：住宅、综合体建筑类别：多层、小高层、高层项目特色：经济住宅，新生态居住模范楼盘

总占地面积：1080亩总建筑面积：168万m,工程周期10年。

楼盘地址：钦州市永福东大街开盘时间：2008-10-07占地面积：一期威尼斯113亩建筑面积：24万平方米装修状况：毛坯绿化率：35%容积率：3.00开发商：广西中地置业有限公司此②

然文

妇日

气

口

0三中cacm的文华名苑所在城区：钦北区楼盘地址：钦州市扬帆大道新二中对面

占地面积：20081.82平方米建筑面积：53800平方米总户数：630栋

数：4楼

层：18主要户型：一房、二房、三房车

位：总147个绿化率：25.00容积率：4.52开工时间：2009-01-04竣工时间：2009-01-04开盘时间：2008-09-20入住时间：2010-03-30工程进度：即将封顶销售状况：C

、D#正在热售中开发商：广西合盛房地产有限公司代理商：宝资嘉东方豪庭楼盘地址：钦州市河东区扬帆大道北11号(体育馆旁)占地面积：65532.2m建筑面积：245549.9m²总

户

数

：

1

6

6

7主要户型：二房、三房栋

数

：

2

5楼

层：11—25绿化率：45.00容积率：3.90项目特色：“景观魅力独特文化内涵丰富，生态与人文兼备”的高品质商住区开工时间：2009-02-08销售状况：待售开发商：钦州市国安远通房地产开发有限公司皇庭·御珑湾项目地址：蓬莱大道工程进度：新盘动工项目推广策略江滨豪园放眼世界的高度上元·悉尼阳光城市梦想，阳光生活中地·滨江国际主推：168万m²、新区未来愿景、观江第一排文华名苑名校就在家门口；新文化阶层现代人居东方豪庭东方智慧·创新生活中式尊邸，钦城国耀皇庭·御珑湾皇庭引领无限，创想矜贵人生主要竞争对手推广策略部分竞争对手动态江滨豪园1)销售中心正式启用2)北部湾形象大使全区选拔大赛暨高级置业顾

问全区海选活动3)目前已在做推盘准备文华名苑爱心助学捐赠活动预计7月底可交房，并即将在8月初进行第三次推盘皇庭·御龙湾8月23日开盘9月5日皇庭鸡尾酒会三

、项

目SWOT

分

析A、项目综述B、项目优势C、项目劣势D、项目机会E、项目威胁A、

项

目

概

况◆占地面积：44590.99m²(约为67亩)◆总建面积：167513.85m²,◆物业类别：住宅(114892.97m)、复合商务公寓和商业配套(16281.08m)◆总户数：828户◆楼层数：1#、2#、3#、4#、5#、6

#楼高层6栋19—29层，7#楼多层4层◆建筑密度：23.36%◆绿地率：35%◆容积率：3.0户型面积户数所占比例总价目标客户两房86.1-89.85m18021.74%35万元白领、投资客三房106.34-141.43m²35643.00%40～55万元企业中层、专业技术人员、公务员、个体工商业者四房144.79-206.81m21525.97%60～80万元政府官员、企业高层、高级技术人员、

个体工商业者五房260.61-261.46m273.26%100万元政府官员、企业高层、私营企业主、高级技术人员楼中楼138.69-348.64m506.03%60～140万元政府官员、企业高层、私营企业主总计728100%户型统计和保留山体7#生公口东开街单梦园广场头相路软

江

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公司拟建安高所雨地东升街勤岭A

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永福东大街EFG沟口钦州二中文华名苑帆扬福西B生

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郡○桂钦汽车修理厂钦江新

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钦江二桥钦州八大公共场馆北

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扬帆北大道永福东大街悉尼阳光盘皇庭翡翠华府永福西大街项自区位图上勤岭山塘沙

沟B、项目优势◆[位置]:钦州城东，市政府旁，新城市中心区，

一线掌握城市商脉、政脉、文脉，工作生活左右逢源。◆[景观]:内有至美中央溪谷园林，外有市政梦圆广场，呼吸最新鲜的氧气，360度绝佳景观.◆[产品]:新亚洲主义建筑风格，融汇现代与东方美学；环形围合式布局，使户户都能共享中庭及中央溪谷的景观环境，运用材料、色彩及植被相互间搭配，打造极具“新亚洲”风格的新城市中心生活领地。[配套]:与市政府、梦圆广场、城市公园零距离，另有八大场馆布列附近，出则繁华，入则静谧。项目自身商业配套7#楼将引进精品商业，打造城市客厅，成为市民休闲购物的胜地。[荣誉]全国绿色生态住宅示范项目。市政府梦园广场文化艺术中心八大场馆C、

项

目

劣

势◆该区域虽说为钦州市重点规划区域，但目前还处于发展的起步阶段，周边还存在一些民房，开发空地较多，区域形象不够高。◆目前处于发展的起步阶段，周边生活配套，如大型购物超市、农贸市场、商业街等设施少，日常生活起居不够方便。◆项目周边还有回迁房没拆迁，影响整体美观。[解决]:以上三个劣势都似乎项目外部环境造成的，而且不能很快通过政府去解决，但劣势也是机会点，本项目毗邻钦州市政府，所处的区位是钦州未来重点发展的区域“城东”利于大区域优势，市政府的“城市名片”,引用钦州人比较了解的南宁琅东片区，五

象广场市政府附近的发展趋势，用类比法来引导受众，提升项目自身价值。D

、

项

目

机

会

点◆钦州的房地产产品还处在初级阶段，在项目规划设计、营销推广方式、销售价格方面

严重同质化。可利用项目“新亚洲”风情的特点，走差异化推广路线，并将差异化逐渐扩大化。项目所在的钦州市区东部，“东进南拓”

的起点区域，今后作为一个新的城市中心区

它具有无可比拟的地段优势和升值潜力。可引用钦州人比较了解的南宁琅东片区、五象广场市政府附近的发展趋势，对应钦州“人民南路-钦州湾广场-梦圆广场”的商业中心转移趋势，用类比法来提升项目自身价值。◆南北钦防城市群一体化发展为钦州房地产提供推力，投资客为城市发展的前景吸

引而来。◆钦州正处于城市化进程的初阶，未来城市人口的激增对商品房有巨大的需求。同时高

品质建筑的发展也刚刚起步，随着人们对居住品质的要求提升，精品园林景观就成为一个机会。7#楼精品商铺的推出抓住机会填补区域的市场空白，在提升区域价值的同时也提升了

项目自身的形象。E、

项

目

威

胁

点◆二套房贷收紧政策在广西开始实施，楼市观望氛围开始浓郁[解决]:利用钦州所处的北部湾经济圈核心城市，吸引广西其他省市以及省外的购房需求，通过网络、电视等传播面较广的媒介来扩充市场。◆周边的大型项目中地滨海国际、悉尼阳光、文华名苑等项目的推售将导致短

时间内区域供应量大幅增加，竞争会进一步加剧。[解决]:将项目“新亚洲”风情、最佳景观视角的环形围合式布局规划等差异化特征最大化，力争从中脱颖而出。市场前景不明朗。结论化解或规避威胁和劣势以新亚洲的品质生活对接市场刚性需求三

、

客

群

分

析A、消费区域B、消费特征C、目标写真D、广告接受分析A、

消

费

区

域消费群体来源分布示意图5%40%

55%口钦州市■广西其他行政区□广西省外此数据由走访销售人员、代理公司、目标客群、电话访问等得出◆目的：二次以上次置业为主，投资置业为辅。◆年龄：25岁—45岁之间。◆职业：公务员、私营企业主、个体户、白领阶层。◆收入：家庭年可支配收入在5万元以上。B、

消费特征目标写真一陈女士博士，钦州政府引进的知识型人才，月收入4000元，有住房公积金。目前住在单位分的一套小三房，户型比较老旧，想换一套更舒适的住房。小区周边环境

要比较好，老人居住舒服，离工作单位近，最好还能方便家里的小孩上学。黄先生90年代从事业单位辞职创业，从事海产品养殖加工，年收入25万，拼搏至今，广有积蓄，现在股市那么低迷，钱不值钱，经济复苏缓慢，把钱投入生产又怕产品滞销亏本，还是买套房子保险，既可提升自己的居住品

质，还可以保值升值。目标写真二目标写真三张先生私企老板，这两年看中北部湾

的发展趋势，来钦州投资做矿产生意，年收入50万，目前在钦州没有固定居所，每次来

都要到酒店住，遇上旅游旺季

时酒店很难订到房间，比较不方便，想在钦州买一套房，除

了作为落脚点外，还可以做办

公室使用，环境、交通非常重

要，以后可以很好转手出租或

出售。胡小姐报关员，月收入3000元，结婚两年，

一直

住在丈夫以前的单身公寓，目前正准备购

置更大的新居，以备孩子出生后三代同堂共享天伦。追求时尚、完美生活，渴望安静、温馨的家。想找一个既能在周末到楼下的咖啡厅和朋友聊天，又能和家人一起到附近公园散步的小区。目标写真四目标写真五成先生医生，十几年年积蓄百余万，有个孩子在钦州就读中学，希望在市区的学校附近有套

房子，以便照顾孩子。也考

虑到孩子日后的发展，希望

为他们在新城区谋求一个良好的立足点。看重城市的发

展方向。目标写真六王先生陈女士夫妇家具店经营者，结婚5年有一3岁小孩，一直和从机关退休在家的

父母同住。希望搬到离父母不远

的新居，一方面能照顾父母，另

一方面构筑自己的家庭空间，提

高生活品质。黄先生政府官员，经过二十年的苦心经营，

既获得仕途的平稳升迁，也积累了大

量社会资源。依靠这一切，他收获了

丰厚的回报，把孩子送出国外求学；

此外，置一所高品质的住宅，在本地的上流人士聚集之地取得自己的位置，

以保持和扩大影响力，就是他又一个

心愿。目标写真七他们是谁?家庭：他们渴望获取一个适合安置温馨家庭的空间。教育：他们渴望为自己和孩子的发展准备更好的平台。社交：他们渴望“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的社交。生活：他们向往”居而有余，富而尚礼“的上流生活。人生：他们的人生理想是以财富及社会地位证明自己的价值。他们是有知识有财富的“知富阶层”,是富有的知道份子。他们渴望更与国际同步的居所，同时又能承载与生俱来的东方涵养。我们称之为

“东西合璧背景下的当代士大夫阶层”贝聿铭

靳埭强

谭盾

张艺谋东西合璧背景下的当代士大夫石向东

东西郑军健

梁汉昌广西当代士大夫结论◆购买区域以钦州新城区为主，老城区及其他区域次之。◆以改善型置业为主，投资次之。◆体验型消费为主导，关注自身的生活质量，寻求一种身份认同。广告接受分析要选择一种有效的沟通方式，首先需要了解沟通对象所处的语境：“时间的浸润，只为能满足最挑剔的贵族口味“让您有个五星级的家

一个阶层的声望营延“名校就在家门口、给孩子承诺一个未来定我们看到了什么?钦州人对于满天飞的奢侈口号早已不会大惊小怪。可惜他们也不再轻易被这一切所打动。当广告人无休无止地挥霍仅有的几个华丽词汇，我们忘了，受众固然很真诚地热爱富贵奢华，但本质上，他们爱的是更高品质的脱胎换骨的生活。对于一个正开始快速城市化的地区，人们从乡村走进城市，

从破旧的城区走进繁华的中心，在迁徙的身躯里面，还藏着一颗

迁徙的心，人们不只是想换个生活的环境，更想根本地改变自己

的身份，于是形象和品位就成了一种最深层的渴望。钦州湾广场的夜晚，大量妇女和孩子认真地学习交谊舞；富

裕的家庭纷纷不惜昂贵的费用送孩子远赴一线城市甚至国外去求学，这种种现象都折射出钦州人追求更高精神境界的心理。他们需要什么?——他们需要一种力量，使自己的生活点石成金。在物质的价值之外，他们需要一种文化的关怀，需要一个

精神上的壳。就我们这个项目而言，这个精神上的壳，就是独一无二的新亚洲主义风格。这种风格意味着国际高度的物质承诺，还有东方深度的文

化容量。这种文化容量是受众赖以说服别人也说服自己的理由。他们因此相信(或者使别人相信)自己不仅提高了生活水

平，也提高了生活品味。告别以前的阶层，整个身心彻底上升到更高社会层次，这

就是他们需要的。一、疑问……市场现状摆在眼前，如何迎市而上?◆如何在巩固以钦州市为核心的客户圈的同时，有效吸引周边如灵山、合浦乃至南宁等区域的客群?如何最大化地发挥各大媒体投放功能，全面展示项目优势特质，达至有效传播?二、

解

疑特质/主题/内涵/概念/主线/方式项

目

特

质区域特质

新城市中央、未来CBD(中央商务区)与CLD(中央居住区)核心，城市生活地标。>

资源特质紧邻市政府，据城市行政中心；接市政广场，近八大场馆及生态公园，是钦州的文体活动基地。>

产品特质围合式布局，新亚洲风尚，高档综合性社区；新城市中心原生态中央溪谷景观园林。[新亚洲中央院邸]项目品牌形象主题新亚洲主义“新亚洲主义”风格是指在世界文化交汇、

融合的趋势下，设计师们对当代亚洲建筑设计的

一种再认识；是以浓厚的具有亚洲地域特色的传

统文化为根基，融入现代西方文化，在功能上进行改良，让亚洲优秀的传统文化得以很好发扬，

同时更加适合代人的生活方式。新亚洲主义之[空间]◆半围合的结构布局，是东方传统居住文化的一种现代表达。◆“新亚洲主义”建筑，继承了中国传统四合院的居住文化精髓，以三面围合，一面向户外庭院开放的布局，既保留了东方人所注重的围合形式

的归属感，也开放了居住的视野，延展了与自然空间的交流互动，使人

的心理达至平衡，进入最舒适的居住状态。组团式布局，邻里间由庭院水景绿化、分段毛石院墙等相隔离，既保持

了居住的私密感，同时强化了景观的整体性与共生性。在内部空间布局

上，入室即是通透玄关，落地大窗充分展示中庭风景，视线明亮、通透

完全契合亚洲文化讲求的“明堂净室”的理念。室内连廊设计的视里野延

伸至国际流行的东方禅味，强调“幽而不冷”,讲究线条的简约、质朴

光与影的交织，带动建筑的流线，步移景易，同时也更符合亚洲文化注

重的礼仪需求。◆东方的园林，强调与自然和谐，空间讲求平衡、对称感。“新亚洲主义”建筑在园林景观环境的规划方面，注重与

自然生态环境的和谐共生，因而人和建筑都成为自然的组成部分。中央湖景的营造，以美丽的自然绿化和易于亲近闻名，细部强调公园式设计，与其相邻的有步行道、亲水

台阶和延伸到水上的休息区，从而为人们提供更多交流、运动及休憩的空间。“新亚洲主义”之[园林]在东方，比如中国、韩国、日本等亚洲国家的传统建筑，都具有与社会

文化、周边自然环境相协调的布局和形式。讲究正面开阔、具有前庭、

内院、后院的庭院空间，以求与自然共享空间。“新亚洲主义”建筑，沿袭了东方多重庭院的设计——开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成独特的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的

交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域，不仅实现了功能需求，更注重东方对于意境的崇尚，体现“天人合一”的审美需求与精神满足。新亚洲主义之[庭院]新亚建筑案例一金碧湖畔新亚洲建筑之二昆仑公馆部ASANCmh[物理属性]:[精神属性]:新亚洲风尚国际的、东方的新城市中心核心的、中央的围合式布局文化的、人本的原生态溪谷自然的、禅意的产官学领地尊贵的、荣耀的项目品牌内涵刚性需求的高品位追求新亚洲中央院邸以项目的核心优势对接市场客群需求以项目的核心优势对接市场客群需求[-居亚洲，当以境界论生活]项目品牌核心传播概念大自然有不可言传的美学境界东方文化有迥异于西方的博大境界城市有超越历史的境界建筑，有超越简单浮华的境界生活，有尊荣雅致的境界◆从品牌价值上来讲，不同的生活方式有不同的境界。偏向于居住价值体现，达成客群项目品牌的归属，属于心理层面上至高“品位境界”◆从区域价值上来讲，项目所属区域是钦州城市新区的产官学核心位置，作为城市未来CBD

(中央商务区)/CLD(中央居住区),代表了一城生活的品质高度和精神高度。◆从景观价值上来讲，既得都市繁华、兼享梦园广场、生态公园，属于资源层面上的至佳“生活境界”。◆从产品价值上来讲，城市首创新亚洲主义建筑风格，以及围合式建筑布局，含有的原声溪谷园林，营造至佳的“人居境界”“居亚洲，当以境界论生活”的涵义人群区域资源产品项目卖点地处市府贵地，邻市总工会、新闻中心、市文化艺术中心，是城市行政中心、

信息中心、文化中心。城市“东进南拓”的始发点，受益未来东站区繁华。西接梦园广场占据钦州市民活动中心。北临生态公园，享无边绿地林海。周边有八大文体场馆，满足身心两方面的健康、丰富生活享受。

钦州二中近在咫尺，书香洋溢，教育无忧。南靠主干道永福东大街，交通畅捷，直达老城中心。>

项目配套精品商业、酒店式公寓、复合商务公寓，构筑城市客厅。

新亚洲主义建筑风格，在钦州独树一帜。围合式布局承载“里仁为美”的社区文化。内部原生态溪谷园林，珍藏城市稀缺自然景观。全国绿色生态住宅示范项目尊

贵

感

/

文

化

感

/

品

质

感项目品牌传播核心调性现场为王/公关致胜/广告助势项目品牌传播整合策略品牌核心講充细節。龋究住推廣组合公关活动物料准备现场包装媒体广告事件炒作通路包装预告

7#招商筹备

7#正式招商7#持续招商3#开始预约整体推广节点划分(一期)(2009.10~

2010.2)奠基(7#3#动工)10月2#动工1

1

月7#封顶1月市场预热1

2

月2月整体推广节点划分(一期)(2009.3~2010.8)4#5#动工5月1#6#动工8月3#开盘2#登记预约3#预约

3#预约价值解构形象树立圈层营造2#开盘3月4月7月6月

(2010.9

2013)20128月12月20

1

010月年罪开盘」#示范商家开20

1

1

.1~4月

12月7#

招

商

进

驻

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举年终客户商家联谊答谢会行各种商业和文花活动#[#9业)

企

业

进

驻罪

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盘1#开盘5月7月2

#

3

#

交

房招商信息发布1月

2月

2010.3月~2011.47#推广节点划分(2009.10~2011.4)形象树立11月

12月形象导入10月正式招商招商

筹备基础完工持续招商动工09年10月

2月

5月

8月10年10月12年7月企业理念与项目理念链接形象树立市场预热项目品牌内涵、意义价值解构年度品牌推进项目品牌价值体验圈层营造项目品牌价值深化品牌维护品价值实现过程传播主题主线——传播概念：新亚洲中央院邸形象树立2月3月

4月2010年梦起钦江圈层营造7月18月梦延钦江价值解析5月

6月梦圆钦江副线——公关活动：

“梦想钦江”文化之旅10月09年梦系钦江市场预热传播主题(二)主线——传播概念：新亚洲中央院邸副线——公关活动：

“梦想钦江”文化之旅201010月4#5#开盘201212月8月1#开盘201112月5月6#开盘.

1

~

4

月7月新亚洲中央院邸

东当西代合士璧大背夫景阶下层的价值解析

圈层营造5月

6月

7月18月居亚洲当以境界论生活市场预热10月梦系钦江构筑亚洲人居新典范形象树立2月

3月

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我们发觉，人居应当还有另一种境界。新亚洲建筑，以现代方式重塑东方的优雅矜贵，为东方人的品位而生。[定位语]新亚洲中央院邸当以子论生活Orlental

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香榭丽舍大街不仅浓缩了巴黎的繁华，更以其富丽堂皇的楼宇张扬法兰西的浪漫奢靡。城市的魅力不仅来自财富的堆积，更来自建筑所蕴藏的精神和气质。钦江丽景，以现代思维点化东方文明，在新城市中央重塑钦州城市人文境界。[定位语]新亚洲中央院邸西重塑钦州城市人文境界RR

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一个外贸要道的城市如今迎来辉煌的复兴。钦江丽景，在城市东进南拓的始发点，见证钦州的崛起。崛起钦江，见证一个流域的伟大复兴有数江的丰烧，于是有了饮州得易汤；有地御湾的博大。于是有丁海上地路一个本之半关的说城，

一个叶算要道的域市，如今建来环统的复母。能注副景，表城前表连南把的好发点，能证较柳的运起

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内文]当我们试图学习欧洲园林，我们发现欧洲正从亚洲寻求灵感。当我们回头研习亚洲园林，我们发现先人早折服于自然的鬼斧神工。于是我们拜受这片丽质天成的美景。钦江丽景，珍藏城中罕存的原生溪谷林木，

给东方人护存一个心灵家园。主标)原生溪谷，演绎大隐于市的城市生活[定位语]新亚洲中央院邸

[广告语]居亚洲，当以境界论生活原生溪谷，演绎大隐于市的城市生活当我们优存学习欧河国林，我前发现政河出从是刚寻求夏感高我们回失研习型洲困林。我们发现先人平将级于自然的危并神工于是我们件受这片面质大成的美景。社红前景。给减成中审存的原在流各林水，络东言人护有一本心夏家词

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HHR**·配套篇主标]洞察未来，驾驭城市中央无限精彩[内文]选择一个永久的居所，就是选择一种生活境界。城市不断向前发展，应在哪里安置我们的家庭?钦江丽景，拥市府梦园广场，邻八大文体场馆，傍生态公园，城市新的生活和商务中心区，已在此焕然浮现。[随文]六重境界：市府升龙地脉，城市核心东拓南进始发点，凝聚城市繁华城市首创新亚洲建筑风格围合式布局，集人文精华钦州二中，学子圣地梦园广场，生态公园，八大场馆，城市文体中心[定位语]新亚洲中央院邸

[广告语]居亚洲，当以境界论生活洞察未来，驾驭城市中央无限精彩选择一个水大的压所，就是选择一件生活境界成市不断向前发县。点在哪里安置或们的家就?饮江国常，拥有府梦四广身，年八大文华场审，管生今公的。成安新的生潘和商喜中心成，已在北编地浮流11月8日盛

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下流行的国内外工艺精品。时间：9月-10月目

的

：(1)吸引市民目光，制造事件营销。(2)通过展销活动让客户在体验中加深对钦江丽景的品质认同，突出新亚洲风

格，让“新亚洲”概念更深入人心。媒体跟进：主流平面媒体(报刊、

DM杂志)、电视公关活动二钦江丽景·北部湾新亚洲建筑论坛形式：邀请国家级建筑师会集钦江丽景，探讨东西文化的交融，新亚洲建筑的兴起及其对世界人居观念的革新。并请出席名人为项目题词。时间：10月-11月目的：(1)制造事件营销，吸引市民目光，提升项目知名度及客群对新亚洲建筑的认知

水平。(2)提升客群对新亚洲建筑的认知水平，加深对钦江丽景的价值认同。媒体跟进：主流平面媒体(报刊、

DM杂志)、电视公关活动三塑造品质生活榜样——新亚洲家居装饰展形

式

：人们梦想有属于自己的空间，并且会用尽心思去装扮和布置。为了让业主更

近距离地触摸梦想，钦江丽景倾心为业主奉献一场家装创意盛宴，作为乔迁

前的演习。邀请国内知名设计师对钦江丽景的样本间进行装饰设计，为业主

展示各种不同风格的样板家居，共同探索创造更为理想化、人性化、个性化

的家居生活，共创梦想生活之家。时间：10月-11月目

的：(1)吸引市民目光，制造事件营销。(2)借助”北部湾新亚洲建筑论坛“活动的声势，趁热打铁，使客群对新

亚洲建筑的认识由抽象而具体，在体验中强化对钦江丽景的品质认同。媒体跟进：主流平面媒体(报刊、

DM

杂志)、电视公关活动四推动历史的车轮——影响钦州十大杰出人物评选形式：业主、客户参与性主题活动。无论是钦州人还是非钦州籍人士皆可作为评选对象。

要求是行业杰出者，钦州经济、文化的发展做出一定的贡献。评选的人物要求具有

先进性、典型性、时代性、感染力，与钦州市城市文明程度的历史进程相吻合。时间：11月-12月目的：(1)制造事件营销，引起全城轰动。(2)通过评选活动提升钦江丽景的品质感，加深对钦江丽景的文化理念的认同。媒体跟进：主流平面媒体(报刊、

DM杂志)、电视版块名称版块构思篇幅心境从心出发，自在生活24P天境探讨人与自然的关系，呈现融洽之美10P地境20P人境10P真境追问的是人与心灵的关系，呈现超越之美10P善境12P美境12P诗境思索人与社会的关系，呈现发现之美2P礼境2P乐境20P三

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规划[创刊号]记忆与现实穿越钦江，从白牛岭到茅尾海对于在钦江流域上成长起来的年轻一代来说，如何更真切的观察养育自

己的土地，而不是困在观念的世界里，这始终是一个问题。因此，我们选择

这条线，穿越钦江，从东北到西南，地理环境、风土人情，都经历了极大的

跨越。在白毛岭和80岁的灵山老人谈论往昔，从灵山穿越合浦到达海上丝绸之路的起始港，在大芦明清建筑群落中无所事事的发呆……我觉得自己像是被困在抽象的观念世界，对于那些具体的肉体、生动的表情、黄土、森林与河流缺乏感性的认识。敛汀离舞

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