建设项目前、后期办理手续

前、后期办理手续拍卖土地、签订合同、取得建设项目规划设计条件等。用地预审请示及批复。（土管局）项目申请报告及文本；城市规划主管部门出具的规划选址意见；国土资源主管部门出具的用地预审意见；

环境保护主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；其他有关法律、法规规定应当提交的文件（涉海项目还需提供海洋渔业部门出具的用海意向审查意见、港务部门出具的涉港建设项目选址意见书、政府岸线使用审批意见等）规定7个工作日建设项目选址意见书填报（建设局）、基建项目申请表填报（建设局、土管局），现在是否需要办理，需咨询。4、办理土地使用权证。（土管局）土地出让合同（原件），营业执照，机构代码证，出让金发票，契约发票（原件）及完税息证，法定代表人身份证复印件，委托代理人身份证复印件，总平面图，5、申请项目前期立项报告及批复。（发改局）分成选址意见、环保初审意见、用地初审送达后开始算工作日6、规划方案文本审批20天（建设局规划科组织，提交设计方案文本）7、地质勘查报告。15天8、地质灾害评估报告土地拍卖时提供，如无，需申请办理。9、办理矿产压覆证明材料。5天土管局，提供材料：1、关于要求出具压覆矿产资源情况的申请报告，2、关于要求出具地质灾害证明情况的申请报告，3、建设项目立项文件，4、红线规划图（带有北京54坐标），5、土地预审意见矿管科工作日看情况10、办理临时施工用水用电开户手续。15天电力公司，提供材料：1、用电申请表，2、经办人身份证复印件及法人代表身份证复印件，3、企业营业执照复印件，4、税务登记证复印件，5、进网作业电工证，6、总平面图复印件，7、政府主管部门立项或批复文件自来水公司，提供材料：1、用水申请表，2、供用水合同11、水土保持方案编制、申请及批复15天（提交水土保持方案文本）12、初步设计方案送审（区发改局）初审7天13、环境评估申请及批复。（区环境保护局）15天14、申请项目正式立项报告7天（提交初步设计文本）、初步设计方案评审（区发改局组织）、正式立项批复。15、办理散装水泥、墙体押金手续。（散装办、新墙办，在办理立项时支付）。16、办理建设用地规划许可证10天建设局规划科，提供资料：1、建设用地规划区许可证申请表，2、立项批复（有关部门的批复文件，预立项批复也可），3、土地使用权出让合同及附图，4、总平面图（需盖规划章，份数可多一点，图纸设计单位加盖红章）17、办理建设用地呈报表手续。7天18、人防专业审核，10天施工图人防审查，办理人防相关手续。设计总图、建设施工图各一套19、房管处施工图面积预测。10天（房管处测绘公司，提供建筑施工图4套）。20、办理建设用地审批手续。10天土管局，提供资料：1、舟山市建设用地呈报表，2、关于要求建造海景颐园一期项目用地的申请报告，3、用地预审意见，4、土地使用权证，5、正式立项批复文件（初步设计批复）6、国有土地使用权出让合同，附：规划设计条件、红线图，7、建设用地规划许可证、附件，8、加盖规划章总平面设计图，9、环保部门意见，11、无矿产资源压覆的证明，12、地质灾害危险性评估报告，13、企业法人营业执照、法人代表人身份证明，21、办理防雷手续3天（全套电施施工图一套）22、办理地名核准3天（各层平面图及批文3份）23、办理建设工程规划许可证10天（建设局规划处，提供资料：1、建设工程规划许可证申请表(窗口)2、建设项目计划批准文件（立项批文），3、建设基地土地使用权属证件，4、建设用地批准书。5、面积预测证明（房管处面积预测），6、环评报告7、建筑施工图三套（加盖面积预测章的平、立、剖面图和图纸目录），8、人防方面资料，9、先由规划局组织对各专业单位的综合管线进行会审，根据会审意见出具综合管线图，出具的图纸需经过各专业单位签字盖章确认，办理规划许可证时提交确认的综合管线图。10、根据我司提供的园林景观设计，由建设局园林绿化处进行审核，出具绿化面积审核意见和审核后的绿化图纸。办规划时必须提交。11、必须提供房管处物业管理科确认的物业用房移交计划书。（由销售部上报，经物业管理科确认），物业用房为地上建筑面的7‰。12、以上10、11、12点由规划处提供各专业单位确认后的《建设项目前期图纸会审联系单》）加盖相关单位水、电、煤公章图纸24、办理招投标手续（尽量提前办理）(指定招投标申请报告2份,规划一二证,交易单4份、发包申请2份,图纸,施工单位工程预算,收费)。25、办理施工、监理合同（合同、批文、土地证、规划一二证，资质证书、营业执照，法人委托书2分，经办人身份证，收费）26、施工图审查）（审图中心，提供资料：规划许可证、施工图、立项批复、工程地质勘查报告、设计合同、计算书、审查申请表等）。图纸及其他现有资料应提前送，并根据审查意见进行图纸完善，待规划许可证出来后即可拿审查意见及合格书。一拿到图纸马上送，待拿到规划许可证后签订合同电话通知.27、办理白蚁防治手续5天（窗口，提供资料：建设工程规划许可证及附件，立项批复，总平面图及底层平面图）。需要时电话联系28、办理质监手续5天（质监站，1、建筑工程规划许可证,2、施工招标工程中标通知书,3、勘察合同,设计合同,施工合同（需经局建管科审查）,监理合同,4、勘察单位资质证书,设计单位资质证书,施工单位资质证书,监理单位资质证书,外地企业进舟备案文件(设计单位,施工单位,监理单位,勘察单位,)5、地质勘查报告,6、施工图纸（需盖有审图合格章）7、施工图纸审查合格书,8、施工图纸审查合格书附带联系单,9、建筑工程质量登记表,10、勘察人员情况登记表,11、设计人员情况登记表12、建设单位管理人员情况登记表,13、施工单位现场质量管理人员情况登记表,14、监理人员情况登记表,15、建筑工程项目明细表,16、施工单位项目管理人员-个人证书,自监聘书及个人资质证书。后面有沉降观测收费29、办理安监手续（施工单位办理）7天(建设单位提前办理《文明施工责任书》，及《建筑垃圾处置许可证》、《建筑垃圾准运证》（城区范围）)。30、办理施工许可证7天（建设局，1.

建设工程用地许可证（一证）和规划许可证（二证）

2.

建设工程项目工伤保险

3.

施工招标工程需提供中标通知书：经建设局审核过的工程施工合同

4.

监理工程需提供监理合同及总监资质证书，提供建设单位现场管理人员资格证书和聘用合同

5.

工程设计合同、地质勘察合同。施工图设计审查意见，建筑避雷手续

6.

建筑工程质量监督手续、安全监督手续

7.

合同价30%或50%建设资金证明或保函

8.

具有工程质量、安全、技术措施以及专项质量、安全专业性强的施工组织设计或方案及专家论证意见

9.

项目经理证书及工作手册，项目管理班子人员名单及证书、特殊工种人员资格证书

10.

城区范围内工程的商品混凝土供需合同

11.

民工工资保障金支付协议

12.

非区属施工企业需办理区地税局税务登记证

13.

市外勘察、设计、施工、监理企业进市备案手续31、办理消防手续7天建设工程消防设计审核申报表，建设工程消防设计备案表，建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件，新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件，有自动消防设施的，还应填写自动消防设施设计审核申报表，消防设计专稿，设计单位资质证明，发改委立项批文消防设计文件：封面：项目名称、设计单位、日期扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。在施工许可证办好后32理房屋预售证。(已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，即完成建设工程项目的基础施工，并已经确定施工进度和竣工交付日期开发企业申请预售许可，应当提交下列证书（复印件）即资料；营业执照资质证书立项批文建设用地规划许可证（需核对原件）建设工程规划许可证（需核对原件）建设工程施工许可证土地使用证（需核对原件）施工合同建设工程委托监理合同施工进度计划项目总平面图需经规划、地名办确认；分层分户图（地名办文件）25%以上的建设工程款项凭证和银行进账单（附具体清单由开发单位与施工单位加盖公章）商品房预售方案（商品房的位置、装修标准、房屋性质、交付使用日期、预售总面积及预售房屋幢号、套数、最低、最高、均价、售楼部地址、电话、开盘时间、开盘方式）住宅使用说明书住宅质量保证书商品房买卖合同（工商备案）规范物业管理方案，前期物业服务合同、物业公司资质复印件，业主临时公约物业管理用房提交计划书，其中网点有批复及图纸界定，地名办盖章，规划认可开发用地已抵押的，由抵押权人出具同意办理预售证的证明预测面具建设项目规划收费表大楼租赁协议白蚁防治合同人防收费20个工作日33、竣工检测方面：1、防雷检测（报告出来去办证中心备案、办理防雷合格证）至少10个工作日2、室内空气检测至少10个工作日内出报告3、水质检测至少10个工作日内出报告4、大理石辐射检测（室内面积超200㎡需做）5、消防设施检测至少10个工作日内出报告6、电梯检测至少10个工作日内出报告7、规划测量（单体、地形图、绿化面积要提前委托有资质的专业单位）至少15个工作日内出报告8、房屋面积实测至少10个工作日内出报告9、环保噪声、废气检测至少15个工作日内出报告34、环卫验收合格证：舟山市普陀区城乡环卫服务有限公司，提供资料：1.项目批准文件2.规划红线总图3.化粪池管道给排水总图4.各单体建筑平面图5.化粪池审批表填报6.签订化粪池委托合同7.化粪池管道综合验收申报时提供化粪池管道给排水竣工图一份（盖竣工章），以及由房管部门测绘的测定建筑面积表1份。并按所签订的化粪池委托合同交纳化粪池委托费8.小区总平面图（总图上合理设定临时装修建筑垃圾堆放场）9.所建造房屋、店铺总销售套数表以及单体住宅、店铺的分别建筑面积表7个工作日35、市政验收合格证：区市政管理处、提供资料：1.主要材料及购配件出厂质量证明和试验（检）验报告2.隐蔽工程验收记录3.工程质量检验评定资料4.工程质量检验评定资料5.排水管线竣工图6.各专业（水、电、煤气、有线）管线（综合管线）竣工图、合格单（需提前办理取得）7.提供雨污管道长度7个工作日36、绿化验收合格证：城建局公用事业科、提供资料：1.建设项目规划设计条件一份（复印件）2.经规划审定的建设项目总平面图一份（复印件）3.绿化总平面图一份（复印件）4.绿化竣工图（含配套电子图）、工程结算书5.排水管线竣工图6.该建设项目的绿化施工合同7.由测绘资质单位提供的绿化测绘资料8.物业管理合同7个工作日37、规划验收合格证：城建局规划管理窗口、提供资料：普陀区建设工程规划条件核实申请表规划设计条件（复印件）建设用地规划许可证（包括附图，复印件）建设工程规划许可证（复印件）1:500或1:1000房屋实测地形图地形测绘报告书（含电子文件）其他水、电、煤气、电信、广电等合格证明园林、市政、环卫等合格证明此项需28、29、30项完成后方可申报，20个工作日（包括公示期）38、环保验收合格证：区环保局窗口、提供资料：要求竣工验收申请报告环境影响评价及批复建设项目竣工环境保护验收申请登记表建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表资质单位编制的验收监测表（报告）项目竣工图（总平图、给排水总平图）20个工作日（包括出检测报告）39、消防验收合格证：区消防大队、提供资料：1.建筑工程消防验收备案表，设计备案凭证2.建设工程竣工消防验收报告3.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件4.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件5.消防产品生产许可证、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明。消防产品的生产单位（或销售单位）对其产品的名称、数量、型号出具的销售确认报告6.自动消防设施安装、调试记录；地下及隐蔽工程施工记录；消防设施系统调试报告7.竣工图一套（建筑、水、电、暖通等各系统图）（竣工图纸须盖竣工图章且要求折叠整齐）及消防设计文件10个工作日40、资料归档合格证：需资料齐全41、竣工验收备案：区城建局窗口、提供资料：1.工程竣工验收备案表一式四份2.建设单位工程竣工验收报告原件3.工程施工许可证复印件及施工合同副本4.规划、消防、环保、档案等部门出具的认可文件或准许使用文件复印件（按规定不需要提供消防验收合格证的工程应在竣工备案后七日内报当地公安机关消防机构备案）5.建设单位按施工合同支付的工程款发票复印件及施工单位证明原件6.建设单位和质监部门共同签署的初步验收及整改意见原件7.由验收小组成员签署的单位工程质量验收记录、质量控制核查记录、工程安全和功能检验资料核查及抽查记录、工程观感质量检查记录和竣工验收意见原件8.工程地基与基础、主体机构验收记录复印件9.有相应资质检测机构出具的工程单桩竖向承载力、桩身质量、混凝土质量和砌筑砂浆强度抽检，建筑物沉降观测，工程防雷检测资料复印件。如装修工程