石家庄市场调研报告

石家庄工业地产市场调研报告市场调研阐明市场调研目的：根据石家庄、赵县的物流、重点公司及商圈基本状况进行调研，根据公司石家庄项目本身状况和成本，精确做出市场定价、定位以及锁定目的客户群。市场调研内容：石家庄市区、赵县的物流、重点公司市场现阶段基本状况；本地的厂房价格市场行情；目的客户漏斗的建立。重点调研对象：石家庄市区物流公司及石家庄、河北省重点公司，石家庄各物流园区，以及各商圈的状况。赵县的公司理解与洽谈。市场调研时间：7月19日—7月24日调研负责部门：工业地产市场中心目录第一部分石家庄概况介绍及物流发展规划第二部分赵县概况介绍及物流发展规划第三部分我集团项目的优劣势分析第四部分客户漏斗目的客户群分析第五部分总结及建议第一部分石家庄概况介绍及物流发展规划核心词：石家庄历史悠久、交通便利、旅游资源丰富，其中我们项目所在地赵县是省历史文化名县，国家核定“千年古县”之一；全国最大的抗生素生产基地坐落在石家庄——华北制药厂。地理位置：石家庄旧称“石门”，简称“石”，河北省省会。位于河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。1948年新中国成立之初全国第一种解放的省会都市；该市区历史文化悠久，交通便利，旅游资源丰富。全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院同意实施沿海开放政策和金融对外开放的都市之一。石家庄市地处华北平原腹地，北靠保定，东临衡水，西倚太行山。与北京、济南、天津三大都市几乎是等距相望，位置优越。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，市区面积455.8平方千米。政区划分及人口状况：石家庄市常住人口966万人，其中市区人口240万人。石家庄是少数民族散居的都市，共有43个少数民族成分，64843人，占全市总人口的0.8%，少数民族中以回族为最多，占少数民族人口总数的76.8%。重要分布在市内五区和无极县、藁都市、新乐市、辛集市、正定县。全市有3个民族乡，18个民族村。石家庄市辖7区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、开发区、矿区、辛集市、晋州市、藁都市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。共有镇114个，乡108个，办事处43个，行政村4488个，居委会449个，家委会195个。三大商圈和物流现状：核心词：石家庄乃至河北省没有一家AAAAA级物流公司，AAAA级物流公司中济南的佳怡物流还处在领先地位。石家庄没有我集团建设原则的物流库，具当代物流协会领导介绍，河北省内也没有。现在石家庄市已经形成三大商圈东购—新百商圈、北国商圈和怀特商圈，其中东购—新百商圈、北国商圈位于老城区和新城区结合处，市整个石家庄商业分散最密集、配套设施最完善、人流量最集中的地段，而怀特商圈属于二级商圈，离我集团项目近来，也有近40公里。现在各商圈内都有数量较多小型仓库，设施简陋，仓库原则较低，租金价格不等，但最高13.5元/㎡.月，普通在11-12元/㎡.月之间，价格低的因素就是规模小，设施简陋等。而在调研客户过程中理解到，部分商家在商圈内寻找仓库（存货量小），而大商户在石家庄周边租用大型物流仓库，比较好的例如正定国际物流园。正定物流园的优势在于产生了集群效应，在石家庄北部正定县境内，离机场和高速均比较近，因此许多商家落户于此，我集团海尔物流现在也入住在此，近期走访了所在园区的李宁服饰、丁家宜、家乐福等商家，租金价格在16元/㎡.月左右，仓库原则基本一致，价格高低以先后入住时间来界定。石家庄物流园区介绍：1、石家庄聚和港物流园：河北省重点建设项目——石家庄聚和港物流园位于桥东区柳辛庄村华北鞋城西侧。规划占地亩，建筑面积100万平方米，计划投资总额24.23亿元，计划全方面竣工。项目设计年吞吐量1500万吨，日车流量一万辆，入住约1500家物流运行商，建成后可整合社会车辆50万辆，提供30万平米的仓储能力，提供约5000个就业岗位，将形成便捷高效的物流网络和都市配送体系，成为石家庄市集商流、物流、信息流和物联网为一体的低碳绿色综合物流园区。石家庄内陆港物流园石家庄内陆港项目已被拟定为第一批河北省当代物流示范项目，将成为华北地区最大国际物流园区，形成汽车及零件、药品及纺织、服装、粮油、建材等多项目、多内容的物流中心。是首批省政府同意的当代物流示范项目,国际保税物流园区项目已列入省“十二五”发展规划。项目占地面积272亩，总投资1.348亿元人民币，建成后年吞吐能力21.5万原则箱，建设工程分为三期。石家庄内陆港集港口、国际集装箱多式联运、中转及第三方物流功效于一体，充足实现陆海空多式联运，是河北省政府在原石家庄国际集装箱多式联运有限公司基础上同意建立的、含有国家二类口岸功效的内陆无水港口。石家庄正定国际物流园石家庄正定国际物流园，河北省重点产业支撑项目，由润华物流股份有限公司在正定开发建设。该项目是省会商贸流通产业的支柱性基础性配套工程；被列为河北省第三批重点产业支撑项目；石家庄市“20+X”重点工程，位于正定新区，京深西大街以西，总占地面积约1500亩，总建筑面积约65万平米，总投资12.6亿元人民币。项目分三期建设，其中一期占地540亩，已于5月15日开工建设，将于4月部分投入使用试营业。园区包含信息中心、综合服务楼、物流配送、物流展示、零担快运中心、金属专区、车辆中心和集装箱货场箱等功效区。石家庄东升物流中心石家庄东升物流中心附属于石家庄裕华区东升货品配送信息部是一家从事公路运输数年的专业运输公司。开设了石家庄至全国各地运输业务。石家庄汇和港物流园区该项目现在选址在107国道南出市口附近，具体位置是南石环路与裕翔街交叉口东南角，栾城县楼底镇辖区，计划投资12亿元。功效定位为整合市区南部及周边地分辨散的物流产业，建设货场、货站、仓储、转运站等配套设施等。华北国际商贸城该项目位于石太高速公路与京珠高速公路交叉处，也就是长安区高营镇辖区，总投资26亿元。该项目将重点建设建材市场、汽车贸易市场、家电市场、家具市场、钢材市场等5大市场。太行医药品流配送中心该项目选址于南石环路东服务区栾城县郄马镇辖区，总投资10亿元，重要发展医药配送业务，为市区医院、门诊部、药店等提供服务。河北世纪汽配物流商城该项目位于裕华区体育南大街贾村、南焦村附近，总投资1000万元，以经营汽车配件和展示展销为主。京石联众国际幕墙物流城该项目初步选址西石环路新华区石桥村附近，总投资高达60亿元，重点围绕都市高档建筑装修装饰，提供对应的产品和服务，例如石材、玻璃、塑钢、铝合金等，同时提供商务展示、研发、生产等服务。其中，一期项目投资15亿元，占地190亩。第二部分赵县概况介绍及物流发展规划赵县介绍：赵县，古称赵州，位居省会石家庄市东南40公里处，总面积675平方公里，总人口58万，辖11个乡镇、281个行政村。县府驻赵州镇。农业经济发达，境内平川沃野，浇灌便利，盛产小麦、玉米、特产梨果等。是国家重点商品粮生产基地、中国雪花梨之乡。名胜古迹众多。闻名中外的赵州桥，被誉为“天下第一桥”。二、赵县发展状况：赵县近几年工业迅猛发展。全县拥有工业公司895家，已初步形成以轻纺产业园、生物产业园、新寨店工业园区为依靠，构建起玉米生物、医药化工、纺织印染、造纸包装、机械制造、食品调味品等六大主导产业为主，布局较为合理的工业体系。玉米生物产业被河北省人民政府列入22条龙型经济产业；淀粉产业聚集区列入河北省省级产业聚集区；纺织产业列入河北省省级中小公司产业集群。现在赵县境内建有一工业园区——赵县工业园，，在308国道以西、洨河以东规划整合了19.6平方公里的赵县工业园区，园区发展定位以生物产业为支柱，以纺织产业、食品加工业为主导，适宜发展机械制造业。赵县工业园区现有公司134家，其中规模以上等公司63家，销售收入超亿元公司19家，