2022广州广垦天河中心写字楼年度广告策划中标方案

目录目录1---价值构建-------------主形象创意品牌品牌品牌印象广垦置业面临的问题很明显广垦置业面临的问题很明显社会大众对广东农垦的认知目前大多仅限于某一个方面的业务在社会大众眼里，广东农垦和旗下大多数子品牌有着完全不同的片面化的品牌认知零散化的品牌形象脆弱化的品牌联系l碎片化的品牌认知l零散化的品牌形象l脆弱化的品牌联系品牌现状：内部和外部对广东农垦的认知存在巨大的品牌现状：内部和外部对广东农垦的认知存在巨大的l有责任有追求有信仰的企业l与民生息息相关的多元化企业l致力于改善人们生活的企业品牌品牌价值构建从国家层面看从国家层面看保障国家和广东省橡胶、剑麻等战略资源与重要农产品的有效供给。广应国家“一带一路”倡议，积极实施“走出去”发展战略，发扩大橡胶、棕榈油等经济作物以及粮食等大宗商品国企的广东农垦，是一个国企的广东农垦，是一个对国家有贡献力的品牌。从社会层面看从社会层面看广垦集团全面响应落实“三保”行动要求，有力责任的广东农垦，是一个责任的广东农垦，是一个对社会有影响力的品牌。从大众层面看从大众层面看美好生活，源于品质保障。广东农垦以提供城市优质安全食品为己任，不断创新和应用现代农业科学技术，提升农产品品质，满足消费者对绿色安全、营养健康食品的需求，全力保障农产品“从农场到餐桌”的安全。广东农垦现拥有“丰”、“蜂泉”等品牌白砂糖；“永丰年”等品牌食用油；“华煌”、“勇士”、“雄鸥”等品牌茶叶；“三叶”牌菠广东农垦还着力打造“佳鲜农庄”农产品营销平台、“中垦流通”农产品物流平台，销售全国农垦、全国农业龙头企业和广东省名优特色农产品。」生活的广东农垦，是一个生活的广东农垦，是一个对大众有亲和力的品牌。广东农垦品牌重塑的关键广东农垦品牌重塑的关键品牌核心价值的重塑通过品牌核心价值的重塑，建立全新的品牌理念系统政治的广东农垦1951年特殊历史背景下根据党中央、国务胶事业的决策部署而成立的机构，叶剑英元帅任首任局长。经济体制改革时期顺应国家号召，积极发展商品直接转口业务，集中精力发展优势战经济体制改革时期业化、市场化经营的转型拓展期。1994年转为经济实体，成立广东省农垦集团公司，同时保留广东省农垦总局牌子，实行“一个机构、两个牌子”运作，燕塘牛奶等品经过70年的艰苦创业，广东农垦建成一批现代化的组织化程度高、规模化特征突出、产业体系健全的独特优势企业体系。共培育了1家经济的广东农垦一次再造“再造一个海外广垦”一次再造对社会的贡献文化的广东农垦旅游医疗教育房地产旅游医疗教育房地产广东农垦品牌的价值维度价值倾向-未来广垦置业等房地产企业业务类型-生活价值型业务类型业务类型-生活价值型价值倾向-现在广东农垦品牌愿景关乎当下不只着眼于今天的生活关乎当下不只着眼于今天的生活更致力于未来的美好有着强烈的使命感和责任感的广东农垦敬·爱品牌热爱每一片土地的荣耀广垦，就像枝繁叶茂的大树，深深的扎根在这片土地，也如匠人般70载深耕，是广广东农垦，坚决守护亿万广东人的土地荣耀。广东农垦品牌价值体系热爱每一片土地的荣耀理想生活守护者打造“打造“广垦优品”标识优化理想生活价值倾向-未来广垦置业等房地产企业业务类型-社会价值型业务类型-生活价值型价值倾向-现在广垦置业从创立以来，秉承广东农垦的坚持与信仰，捍卫广东荣耀，热爱每一个城市的荣耀。所以，广垦置业与其它同样投资开发天河的发展商不同之处，不仅是实力，更是使命河土地买少见少的情况下，坚守最后一片投资热土。••••••••华海粤粤珠中南西东三区五星战略布局广垦置业与母品牌强关联，与城市共成长共荣耀广垦置业品牌广垦置业品牌slogan广州新燕花园广州新燕花园橡树园日出观山金燕花苑春晖苑天河北苑广垦华府燕侨大厦金燕大厦新燕大厦萝岗观悦大厦天河广垦商业中心中山壹英里茂名广垦华苑广垦华府汕尾铜锣湖观泉城等•••••••••••••••天河北苑广垦华府燕侨大厦金燕大厦新燕大厦萝岗观悦大厦天河广垦商业中心广州是广垦置业的大本营，与广州共成长共荣耀•••••••••五星战略布局城等毋庸置疑广垦置业在天河的价值源头上打造爆品项目，铸造天河的投资热土是使命！是抱负！是实力！再一次为守护城市的土地荣耀！超级计算器“天河二号”连续多年蝉联世界第一站在巨人的肩膀上挖掘比更高还高的价值爆爆品细化客群、差异化竞品，显性化产品的价值点，客户粘性，制造爆品，并使爆品反哺品牌竞品差异化竞品差异化 参照项目一：远洋天骄广场地段、售价、品牌参照项目一：远洋天骄广场参照项目一：远洋天骄广场参照项目一：远洋天骄广场参照项目一：远洋天骄广场促销方案促销方案通过各种优惠手段刺激用户成交参照项目二：信达金茂广场面积与市场需求不符面积与市场需求不符参照项目三：侨建HiCity产品附加值、交通参照项目四：中冶逸璟广场参照项目四：中冶逸璟广场产品附加值、交通参照项目四：中冶逸璟广场参照项目四：中冶逸璟广场主打明示5.5%的回报率，与周边住宅对比物业价值，凸显复式单位的性价比优势。尤其双钥匙公寓，买一套租两套，租金优势高过周边住宅》》在竞争激烈的红海中，我们要找到投资的蓝海1.对非天河资产来说，我们属于天河资产2.对于天河资产来说，我们具有低门槛投资属性场需求？商业物业的价值？有投资需求的小企业和个人附近企事业单位高附近企事业单位高管附近经商人士投资型老板客客群定义在天河普遍已经生活了10/20年以上，深他们在等待这个机会等待着这个项目产品爆品化产品爆品化支点支点抓住产品的投资爆款特质，多维度深抓住产品的投资爆款特质，多维度深化投资属性，以点从天河的高度纵观全从天河的高度纵观全局，把握产品领越价值及为整个片区带来的信心与力量打面制高点北京国贸天河上海陆家嘴北京国贸天河从价值看天河：进场即升拥后无忧GDP连续十三年排名广州第一支撑点品牌与产品形成内循环互为带动作用广垦广垦广垦的时间价值天河知道广垦值得信赖成功人士知道广东省广垦置业有限公司是广东农垦直属专业房地产开发企业（国企公司始创于1995年，总部位于广州市天河区，下属16家地产公司，拥有雄厚的技术力量和丰富的房地产开发经验，荣获中国改革开放三十周年广东住宅建设30强、广东房地产2020年20强和广东著名诚信房地产商荣誉。年20强和广东著名诚信房340+万亩土地资源占地远超广州老城区旗下300+企业遍布海内外340+万亩土地资源占地远超广州老城区旗下300+企业遍布海内外着力点地铁口物业，链接广州核心区域地铁梅花园站直接链接广州核心区域，便于导入高素质人群;地铁物业推动区域价值的提升;交通便捷、出入方便稀缺天河资产，做个天河包租公引进酒店托管、高投资汇报率;核心区soho公寓易出租、租金高、投资回报周期买少见少，天河稀缺一站式办公商业综合体六大尖峰投资价值上项目位于天河北，广州核心区几何中心，与主城区核心周边企业、专业市场、商圈密集•守护广州70载，资产总额超过1000亿元，拥有土地340万亩•热爱每一片土地的荣耀•地铁梅花园站直接链接广州核心区域，便于导入高素质人群;地铁物业推动区域价值的提升;交通便捷、出入方便•引进酒店托管、高投资回报率;•核心区soho公寓易出租、租金高、投资回报周期短。•核心区综合商务、商业配套•多元产业配套（金融服务、现代商贸、高端服务、高新科技）•多元业态，超高商业门槛•全智能裙带商场•高标准公寓•5a甲级写字楼价值赋予产品血肉与灵魂，形象定位呈现给外绝对天河中心+热爱城市的可靠实力+投号资产价值的叠加囊括整个天河价值的投资末班车正在形成！一切的价值，必然成就一个前所未有的项目形象定位语，传达项目的标杆占位，爆品价值献给天河CBD的核心资产³准确说明区位你才会真切地感受到这座城市的灵魂。——席勒被誉为“经济第一区”何为唯一：末班车即唯一何为唯一：末班车即唯一天河投号资产广垦·Slogan形象形象形象形象主形象创意刀旗刀旗高炮高炮围挡围挡折页折页楼书楼书推广推广传播推广从看广州中心区公寓项目广州中心区公寓项目产品作用于使用者为投资者所购买2.使用人群户外媒体网络媒体户外媒体报纸媒体杂志媒体0000目标人群触媒综述：针对项目价值定位及目标人群洞察 精准定位区位话题炒作户外硬广造势品牌强势背书区位话题炒作天河，绝对值一个世界城市的仰视视频&活动：我与广垦的每一天#天河，绝对值一个世界城市的仰视视频&活动：我与广垦的每一天#你所不知道的广垦##广垦为广州做了那么多#你为什么爱天河你为什么爱天河 【阶段海报】【温情视频&话题发布1】【温情视频&话题发布】 视频矩阵x户外LED高形象树立品牌高度抖音短视频抖音短视频+爱奇艺/优酷/腾讯视频组合传播重点占位天河等核心商圈资源，最大化覆盖重点占位天河等核心商圈资源，最大化覆盖 高咖位本地&地产达人为品牌形象背书#你所不知道的广垦##广垦为广州做了这么多#…数据来源：清博指数、新浪微博广州本地宝广州楼市情报广州本地宝广州楼市情报科普房产知识点评广州及大湾区广州吃喝玩乐广州吃喝玩乐*KOL选择示例可观分析天河投资现状，从三个角度去导出项目，引信心物料及预售活动周边硬广宣传电视台、天气播报洗脑广垦·天河一号是未来广垦·天河一号是未来广垦天河广垦天河1号，天河投号资产商办投资圈定律：圈人、圈钱、圈地【宣传物料&预售活动】现现场物料演绎 微信达人为项目造势，社区媒体包围生活圈层微信达人矩阵联合炒作通过本地生活类/资讯类微信达人，软性炒作品牌内容，为项目造势广州吃喝玩乐广州吃喝玩乐广州房叔吃喝玩乐in广州广州全攻略*KOL选择示例社区媒体场景式包围目标群生活圈层落地社区电梯媒体/社区道闸/小区公交候车亭，抢占目标人群日常生活碎片时间的关注天气播报渗透生活链路，本地电视台为品牌形象背书广州电视台新闻频道-主打新闻时事评论节广州电视台新闻频道-主打新闻时事评论节目《新闻日日睇》的黄金资源点位，抓取核心目标群，为品牌及项目形象背书。关联目标群生活习惯定制品牌专属语音播报服务造势时期举行一系列线下活动，以本地网红&大咖作为主导宣传者，吸引忠实垂直转化率高的客户群展厅开放活动造声势KOL为展厅开放造势展厅开放活动造声势特色samart商学院特色samart商学院为成功的广州人，轻定制天河坐标资产---暨2022年为成功的广州人，轻定制天河坐标资产---暨2022年广垦轻投资交流峰会盛启「轻」立方盛启「轻」立方广垦天河一号X天弘中证基金城市展厅开放活动垂直权威媒体报道项目信息，引出展厅开放活动提前从线上为展厅预热制造巨大声浪【劳动节财运测试H5】优惠额度增强客群购买欲互动交流增加客群印象【展厅开放活动】项目声浪再一次迸发聚牛人汇大咖商盛举广垦天河一号X天弘中证基金城市展厅开放活动【圈层活动&圈层俱乐部打造：财富论坛】增强客群投资信心去化率直接递升捕获粘性最大的圈层对话知名企业云集汇聚经济金融精准圈层圈层俱乐部打造洞见城市发展，从未停止脚步投资，不选贵的，只选对的在商学院，读懂商业在商学院，体验精彩在商学院，缔造未来标签二：跑赢时间的智者契合目标人群的“跑赢时代的投资”心态，聚焦 本土主播开盘现场直播造势，垂直门户口碑传播 大厦项目影响力，提升广泛认知度•选择房地产、财经等类别门户媒体进行软文投放，全网释放项目开业爆点信息，扩大覆盖人群，增加信息到达率，促进口碑传播深度解读项目，虹吸目标客户的私域宣传地铁包场围客持续植入深度媒体证言物料宣传地铁包场围客持续植入深度媒体建党100年，广垦70年守护、热爱中国的荣耀爆势-我选择天河一号我选择天河一号您的广垦天河唱 据营销节点，观城大楼LOFT推出，开始以使用者的角度进行宣传，BU吸引【大事件无人机秀】振为党的百岁生辰庆生献礼为党的百岁生辰庆生献礼7有道词典查询结果页信息流资源7有道词典查询结果页信息流资源第一眼广告：开机屏第一眼广告：开机屏•梅花园铁站为主传播阵资源12封灯箱，加地铁车厢，独占目标群唯一广告视觉围绕梅花园地铁站，通过12封灯箱散规模化声量，强化受众对项目信息的关注梅花园站联合周边站点辐射传播梅花园站联合周边站点辐射传播道信息流资源持续扩散项目视频精准筛选目标人群，助力项目视频车广告数据来源：艾瑞.2020-10；以上资源仅作示例，具体以实际执行为准媒介传播行程回顾媒介策略高能造焦点全城占声量媒介战术形象起势，号角集结价值蓄势，号招客源开盘造势，号领全城爱奇艺/腾讯视频/优酷/抖音视频矩阵-前贴片微信-房地产&本地生活类大咖品牌内容定制社区媒体生活场景包围广州电视台-新闻政府官员出席抖音主播线下直播引流持销6-12月热销爆势，号旗高举推广推广生活场景打造ScenesOfLife体验自由兴奋点让广垦让广垦·让广垦让广垦·让广垦天河一号成为让广垦天河一号成为聚焦点让广垦天河一号成为放松点让广垦天河一号成为放松点圈层活动铺排-smart商学院圈层活动铺排-smart商学院等奔月·米其林私宴奔月·米其林私宴推广推广媒介组合媒介费用分配此次传播媒介总预算580万元，预估覆盖3884万人次-2---广州多触电商传媒有限公司是中国最大本土广告集团—省广集团（002400.sz）投资设立的平台公司。以品牌策划为根基，数据+创新+互动为驱动，整合多层价值链，为客户、消费者创造最大价值。POP电商、自营电商平台、电商创新媒体运营。与包括淘宝、天猫、京东、美团、滴滴、饿了么等平台上数千家电商经营户保持长期合作，在新品推广、促销领券、内容制作、互联网媒体互动、引流转换、KOL、媒介投放、营销策划、广告设计、新闻公关、事件营销等领域取得高度认同和赞许。致力于为全球客户提供专业化全营销服务），致力于为全球客户提供专业化全营销服务国广告营销第一股”。中国最早成立的广告公司中国最早成立的广告公司这是省广中国广告业首家中国广告营销第一股国家文化产业示范基地中国广告营销第一股权威肯定权威肯定业务规模2016年，入选《财富》中国500强*经营数据摘自《省广集团2018年度报告》4800人，包括品牌战略、策略咨询、营销策划、创意设计、“国家文化产业示范基地”省广的平台面向全球开放，欢迎全球优质的资源和人才加盟，共同组建具有竞争力和成长性的平台公司。省广的平台面向全球开放，欢迎全球优质的资源和人才加盟，共同组建具有竞争力和成长性的平台公司。省广整合自身及各方优质的资源，无条件的向平台公司等平台参与方开放，为各方全营销业务的拓展提供有力的支持。多方共赢的价值平台创新的人才激励模式多方共赢的价值平台股权激励计划”等完整的价值分配体系，赋能个体、激活组织。省广通过自身的平台优势帮助更多的平台公司快速发展，全面放大各方价值，促使平台的各方实现发展共赢。融合省广平台软硬件资源多触全营销业务更显优势开放中国最大的媒体资源平台之一中国最大的广告人才集群G+Nova大数据联盟聚合了国内外顶级大数据服务商开放全国最大的iBeacon互动广告网络数据孵化数据交换智能投放媒介监测数据洞察依靠省广G+nova大数据平台，涵盖主流电商平台，媒体平台，消费者数据，预判预测，即时复盘，动态监测和调整。多触传媒有超过200+亿份/年快递单广用户招商银行掌上生活APP、1亿用户的魅族广告平台等资源，直接到达最具消费活力接入全平台数亿粉丝的MCN和达人/KOL，创新内容和模式，精准目标人群，深悉品牌。团队拥有多年深耕品牌和营5GRCS等新技术，布局全域流量直播供应链绕网红经济和直播供应链，深谙品牌，聚合新媒体矩阵，契合场景，为消费者提供最好的体验和便利，达到“品效合一”的目标。帮助客户洞悉商业机会，从品牌定位，策划，设计到新品上线，全程支撑，全域运营，成功实现类目下行业第一，占领和维护行业领导地位。省广集团房地产品牌部，成立于1996年，专注房地产20年，以匠心陪伴华579侨新地产汇景8年之旅敏捷地产佳兆业天誉集团龙湖地产珠光地产保利置业敏捷地产佳兆业天誉集团龙湖地产珠光地产保利置业合作案例横琴国际商务中心岭南天地品牌DNA：佛山国瑞升平商业中心招商手册广州越秀金融大厦•06年7月～07年2月目标：即将开业信息全城皆知！2.SM来到成都的第一个Shoppingmall程锁定爱美的成都美眉们的眼球！•采用海选的方式，参赛者可以在网上网下报名参加。•参赛者同时是SM的亲善形象大使，帮助SM提升知名度•获奖者将成为电影学校学生，迈出成为明星的第一步。•7月开始启动，可每月选出一位头条！春熙路惊现红发时尚美女一闪而过集，同时大叫“SM城市广场来成都了！ℽ预约人气：每天上百人围观开业前的SM•派专人在大街上拍摄时尚人士，收集回来的照片次•此举可吸引被拍摄者及其家人朋友前来围观，在开业前为广场聚集人气•可在开业前两个月，每两周刷新一次排行榜季度冠军天仙妹妹到场菲律宾狂欢节季度冠军天仙妹妹到场菲律宾狂欢节•经过多轮网上网下的PK，全城轰轰烈烈的讨论，最最成都的美眉终于在SM广场诞生！•季度冠军将成为SM广场的开业形象代言人，获得一定数额的代言费•以菲律宾特有异国风情，吸引关注，以菲律宾的热情感染成都人律宾员工带上花环•同时安排菲律宾“Bayanihan”舞蹈表演，同时配合东南亚风情时装秀•来自阿坝州的天仙MM余红艳以其清新脱俗的形象，在网上引起一轮又一轮的关注与讨论•邀请天仙妹妹到场，将为SM的开业增色不少•9月8日开业当天•可与VISA合办，凡在SM刷卡消费满一定金额即可得到月光女神钢琴音乐会门票，同时可参加月光女神选秀活动•以现场PK的方式，选出时尚一族心目中的月光女神•中秋当天同时在SM广场举行月光女神钢琴音乐会，可考虑邀请海豚音超女张靓影（成都人）现场演唱•中秋当天10月6日（十一黄金周期间）•由家长偕同宝宝参与，让家长把孩子打扮成各种各样鬼灵精怪的可爱造型，并且现场进行评选•渲染SM广场不仅适合时尚年轻人，同时适合时尚家庭的品牌形象•辐射周边社区，扩大SM的影响力和亲和力！•游行队伍浩浩荡荡，穿街过巷，必定能引•十分钟在商场内任选1000元服装打2哈根达斯冰雪城堡3SM复古派对4男子裙装秀5时尚暴走族6米兰时装周7家电时装混合秀场景执行1-甜蜜情话场景执行2-放松时刻场景执行3-美好时光场景执行4-情侣约会场景执行5-欢乐情绪顾客体验现场企业微信公众号传播前期预热复活节动态贺卡上线扫一扫，获取视频连接1、复活节期间刷屏北广场、北大堂、客厅等LED2、复活节当天移动端微博微信传播METO表情包植入社交场景母亲节快闪+布偶表情包1、官微母亲节活动推送2、官微活动表情包合集专文策展工作主KV主KV设计KV投放（部分）指示牌设计中庭home中庭home趴城堡3m巨型布绒公仔中庭吊饰：爱的天梯北大堂：旋转公主搭建花絮视频上线三、创意花絮搭建花絮视频上线扫一扫，获取视频连接花絮官方场内视频投放五、互动体验万人翻书动画上线扫一扫，获取视频连接甜心活动T台秀表演还没正式开始，就吸引了里三层外三层的>“不止这么多”篇“快乐”篇“幸福”篇“追求”篇三八节活动蚕宝宝活动美食DM形象稿-城市形象稿-森林三八妇女节-秘密花园微信版式地铁上盖物业标新立异的外观地铁上盖物业标新立异的外观建筑“奥斯卡建筑“奥斯卡”奖2013安波利斯摩天楼大奖地铁8号线新港东站丰富业态组合地铁上盖