租赁合同范文

物业租赁合同出租人（下列简称甲方）：法定代表人：公司地址：联系电话：承租人（下列简称乙方）：贵州通源投资有限公司法定代表人：臧奉江公司地址：贵阳市联系电话：甲乙双方本着平等互利的原则，经和谐协商，现就租赁甲方房屋事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，订立本合同。第一条、租赁房产、位置甲方同意将坐落在（详见附图）房屋及该房屋与一汽大众之间的空地出租给乙方使用，该房产建筑面积为平方米，以实测面积为准。第二条、经营用途甲方将该房屋及空地出租给乙方或乙方指定的公司作汽车销售乙方转租给指定公司需甲方书面同意。、维修（含钣金，喷漆）、精品等用途，未经甲方书面同意乙方不得私自变化该房屋的用途。乙方转租给指定公司需甲方书面同意。第三条、租赁期限、租金、物业管理费、水电费、支付方式、确保金1、本合同所商定房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止；空地A的租赁期限为年，自年月日起至年月日止；空地B的租赁期限为年，自年月日起至年月日止；其中年月日至年月日为装修免租期，乙方在进场装修前5个工作日应缴纳除免租期外的第一种六个月的租金。2、具体租金以下：一层房屋建筑面积为平方米，租金原则为每月每平方元，二层房屋建筑面积为平方米，租金原则为每月每平方元，空地面积为平方米，租金原则为每月每平方元；在收到租金后甲方应出具正式的房租发票给乙方或乙方指定的公司，有关的税费由甲方承当。租金每年递增8%3、租金按六个月结算，乙方应于每六个月租赁期起算前15日按银行转账付款方式向甲方支付下六个月期租金，甲方应在收款后10日内提供应乙方有效的发票。4、物业管理费为每月元/m2，与房租同时缴纳。5、电费每度元，水费元/m3，每月按抄表金额缴纳。6、乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当年日租金额的0.5倍向甲方支付违约金。7、在订立本合同日内以银行转账方式向甲方支付人民币¥100000元作为租赁确保金。在本合同租赁期届满乙方无违约行为的状况下，甲方将该租赁确保金无息退还给乙方。乙方违反本合同任何条款，甲方应书面告知乙方限期改正，否则甲方有权从租赁确保金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁确保金全部抵扣完毕。第四条、房屋交付、停车位、标记标牌1、该房屋商定在年月日前按现状交付乙方或乙方指定公司使用。甲方根据合同商定将房屋及设备交付乙方使用,未按商定提供房屋且乙方不同意顺延交付的，每逾期一日，甲方须按当年日租金额的0.5倍向乙方支付违约金。2、若经双方协商交付时间有所变动并形成书面一致意见的，甲乙双方同意免租期及租期对应提前或顺延，双方互不承当违约责任。自房屋交付之日起开始计算装修期和租赁期，若因乙方因素，乙方超出30天仍不办理租赁物的接受手续的，乙方30日内书面告知因特殊事由，不能在30日办理手续，同时乙方明确表达要继续推行合同的，甲方不得单方解除合同。超出30日的，甲方书面告知后，仍不办理的，甲方有权单方解除合同。”甲乙双方共同确认，在订立本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可运用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应订立租赁物移交确认书，予以确认。第五条、甲乙双方的权利和义务1、在租赁期间，甲方有权利转让该房屋。甲方如将该房屋的全部权转给第三方，应提前按本合同乙方的通讯地址以邮局特快专递方式告知乙方，乙方应在邮局发出告知之日（以邮戳日期为准）起15天内书面作出回复，乙方超出此期限没有书面回复、并承诺接受此房屋的优先购置权的，视为放弃该权利，甲方能够将房屋全部权转给第三方。房屋全部权转移后，甲方应书面告知乙方房屋全部权转移状况。全部权转移后，该房屋受让人即成为本合同的固然出租方，享有原甲方享有的权利和义务，如需变更合同文本中的出租人的，双方须主动配合并按本合同商定的权利和义务重签租赁合同，若未重签合同的，租赁合同的条款按本合同执行。2、乙方应恪守国家法律法规、政府及其有关部门的规定，不得进行非法经营活动。3、乙方负责承租房屋内的安全保卫、防火（含乙方二次装修的消防报建手续）及防盗工作。租赁期内，承租范畴内消防负责人为乙方，全方面负责所辖消防安全管理，全部人身安全责任由乙方负责，与甲方无关。由于乙方（含其雇佣人员）因素造成事故发生，给甲方、顾客或其别人造成人身伤害或财产损失的，由乙方承当一切民事、行政、刑事法律责任。4、乙方负责缴纳自接受该房屋之日起所产生的水费、电费（包含水、电损耗费），严禁乙方在水、电计量器前搭用水、电，一经发现甲方有权对该物业停水停电，一切损失由乙方负责。煤气、多个固网电话、有线电视使用、宽带网使用等甲方应协助乙方办理，有关费用由乙方负责并准时向有关部门缴纳，逾期缴纳的责任由乙方自行承当。5、乙方可根据经营需要对该房屋进行装修，但不得破坏房屋主体构造。空地的设计及修建由乙方自行完毕。6、乙方在销售、维修的品牌不得与甲方现在所经营的品牌冲突，现甲方所经营的品牌有，北京当代，一汽大众，上海大众，东风雪铁龙，东风日产，东风启辰，东风悦达起亚，上海通用别克，东风本田，广汽丰田，一汽丰田。7、除房屋主体构造自然损坏应由甲方维修并承当费用外，房屋其它部位、设施设备由乙方负责维修并承当费用（公共设施设备及场地的维修按本地房屋主管部门有关规定解决）。8、乙方在租赁期内所租赁的房产及自行修建的部分如碰到建设、规划、消防等问题造成乙方停业整顿或不能正常经营的，因甲方因素造成乙方损失的甲方负赔偿责任，如因乙方本身因素造成损失，甲方不承当任何责任。甲乙双方进行协商后甲方对乙方进行赔偿。9、乙方应爱惜及正常使用房屋及其设备，发现房屋主体构造自然损坏，应及时以书面形式告知甲方，并主动配合检查和维修。因乙方因素延误维修而造成别人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，乙方负责修复或赔偿。10、乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机，，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关原则或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责。11、乙方在该房屋内需要安装或者使用超出水、电容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承当。12、租赁期间，乙方承当该房屋内部的清洁卫生、安全保卫、消防安全管理，装修垃圾由乙方自行处置。13、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲方无关。经营过程中所发生的多个债权债务纠纷、法律责任等也与甲方无关，由乙方负责。14、在租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租赁物及设备按不变化房屋构造的状态交还给甲方，并保持其完好（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外）。双方应共同检查租赁物及设备，如有损坏，乙方应予以赔偿，甲方可在乙方确保金中予以扣除，局限性部分由乙方负责赔偿。未形成附和的装饰装修可由乙方自行拆除、收回，已形成附和的装饰装修物归甲方全部，乙方不得以任何理由规定甲方收购或赔偿，租赁期间的装修及设备设施的投入费用。15、乙方在租赁期内必须恪守国家有关计划生育的法律、法规、政策，如有违法由乙方自行负责。16、违约金、赔偿金的支付每逾期一天，按应付金额的3‰支付违约金。17、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用原则时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由造成形成危房的责任方负责赔偿。18、如因不可抗力的因素，造成本合同无法推行时，双方互不承当责任。19、租赁期间租赁房屋被征收时，由乙方新建、装修部分的赔偿款及搬迁补贴费由乙方全部，其它赔偿款由甲方全部。房屋新建部分的赔偿款由乙方享有，房屋内装修、搬迁补贴、奖励费由乙方享有，原有房屋赔偿款由甲方享有。第六条、有关违约责任的商定1、租赁期内任何一方无法定或商定理由而单方解除合同，另一方有权规定违约方支付人民币贰佰万元的违约金。守约方因此所受到的损失超出违约金的，违约方还应就超出的部分进行赔偿。2、乙方应准时交纳租金，如逾期30天不交租金的，且逾期金额超出房屋确保金的，甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外，甲方尚有权解除本租赁合同，且租赁确保金不予退回，甲方并有权向乙方规定赔偿损失。3、乙方私自变化本合同商定的该房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回该房屋，租赁确保金不予退回，由此造成的责任和经济损失由乙方承当。4、乙方有权自行或者成立新公司按商定用途及营业范畴使用物业，未经甲方书面同意，不得转租、分租。否则，甲方有权解除本合同，收回该房屋，且不退还乙方已交付的租赁确保金，乙方还须按违约时以一种月的租金向甲方支付违约金，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。5、租赁期满，甲乙双方未续定合同且甲方规定收回房屋的，乙方须在合同期届满后15日内结清一切应交费用和款项并同时迁出。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁确保金不予退还，并视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其它权利，甲方有权任意解决；如房屋内物品的全部权或其它权利属第三方的，因甲方解决该物品造成的损失由乙方承当。6、因甲方有法定或商定理由行使合同解除权而终止合同的，乙方须于甲方解除合同之日起15日内迁出该房屋。逾期超出3天未迁出的（此3天内的租金按上月每日租金计算），每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁确保金不予退还；逾期超出15天的，视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其它权利，甲方有权任意解决；如房屋内物品的全部权或其它权利属第三方的，因甲方解决该物品造成的损失由乙方承当。7、乙方若提前终止合同，乙方除须按本条第1项的商定承当违约责任外，甲方可即时收回房屋，预收的租赁确保金不予退还，乙方从违约之日起7日内必须将属于乙方的物品搬走。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其它权利，甲方有权任意解决；如房屋内物品的全部权或其它权利属第三方的，因甲方解决该物品造成的损失由乙方承当。8、租赁期满或解除合同之日，双方应共同交接该房屋及设备（如乙方不予配合，自乙方收到甲方书面告知7天内不办理交接的，视同乙方承认甲方的单方验收成果），如发现有损坏的，对房屋造成的损失，从乙方的租赁确保金中扣除，乙方的租赁确保金局限性的，由乙方负责赔偿。9、乙方装修不得影响房屋的构造安全、否则甲方有权单方解除合同，乙方交纳的租赁确保金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方承当。10、租赁期间，除本合同规定的情形外，甲方不得单方解除本合同。若出现甲方单方解除合同，造成乙方无法实现租赁目的被动同意解除合同的，应视为甲方违约，甲方应向乙方退还剩余租赁期租金及双倍赔偿乙方所缴纳的租赁确保金，并赔偿乙方由此产生的全部损失。另外，甲方应本着不影响乙方正常经营的原则，充足予以乙方重新选择租赁房屋、实施装修、进行搬迁等所需的时间。11、甲方未按本合同商定的条件或原则交付该房屋，致使乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付双倍租赁确保金，并赔偿乙方的实际损失。第七条、其它补充商定1、乙方在履约期间无违约行为，在租赁期满时，在同等条件下有优先承租权。如继续承租时，必须持合同原件和确保金的单据，并需在租赁期满三个月前以书面形式告知甲方，经甲方同意后订立合同。否则，甲方有权不再将房屋租赁给乙方。2、乙方依本合同商定应向甲方支付有关费用（含违约金）的，如甲方对乙方有应付款的，甲方有权予以抵销，但应书面告知乙方。3、本合同房屋在租赁期内，需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承当。4、乙方同意按现状承租该房屋，该房屋的工程改造及费用均由乙方负责承当。5、订立本合同时甲方应就物业管理服务范畴与乙方办理物业管理移交具体细则并订立对应的物业管理合同。6、乙方的通讯地址为：，邮政编码为：，电子邮件地址为：；甲方依本地址向乙方发送有关信函文献，因乙方所留地址有误或变更地址未告知甲方的，责任由乙方