商业街商铺租赁合同

☆合同编号：商业街商铺租赁合同出租方（下列简称甲方)地址：电话：承租方（下列简称乙方）商户姓名：电话：商铺位置：地址：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《都市商铺租赁管理方法》及其它有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致和互惠互利的基础上就租赁商铺事宜达成以下合同：第一条商铺基本状况甲方同意将位于北屯市中翰北路融城商业街号楼层铺面、建筑面积为平方米（最后以实际测绘面积为准）的商铺(下列简称该商铺)及其设备设施在正常使用状态下出租给乙方作为商业使用。甲方规定其经营范畴为。第二条租赁期限1.该商铺租赁期为年，自本合同订立之日起即从年月日至年月日止。租赁期满后，本合同即告终止，甲方有权利收回该商铺，乙方须将该商铺无条件退还给甲方。2.租赁期满后，如乙方继续租赁，则须在本合同期满前2个月内向甲方提出书面申请，甲方在收到乙方申请的1个月内给乙方明确回复，如甲方仍继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3.乙方须确保在年月日进入营业状态。乙方应按照《运行管理合同》、《物业管理合同》等有关合同商定,向融城商业街管理部门照常缴纳物管费、宣传推广费和运行管理等费用。4、乙方必须确保开街后经营品牌和招商时报审的品牌资料相似，否则甲方有权没收乙方运行确保金，直至解除租赁合同，由此带来的有关损失由乙方承当。第三条租金原则、确保金及有关费用1.商铺租金以建筑面积收取，该商铺建筑面积为：平方米，租金测算以最后实际测绘面积为准收取。2.该商铺年度租金为：人民币（大写）元（小写）元。本合同期限内，第年的租金价位参考本商业街同业态商铺的涨幅水平，由双方协商拟定（详见补充规定）。3.乙方在订立本合同时须向甲方交纳商铺构造、设备设施、经营管理确保金：人民币（大写）元（小写：元）（不计利息）。收取原则为：每个铺面元。合同到期后如乙方无违约或损毁行为，甲方将该确保金全额退还给乙方（不计利息）。第四条租金支付时间及方式1.该商铺租金按年度缴纳，乙方须在订立本合同时，一次性全额支付给甲方。2.支付方式：乙方以现金形式支付给甲方，甲方经确认无误后开具票据给乙方。3.乙方须于期满前一种月向甲方支付下年度租金。每逾期壹天乙方应按每天年度租金总额千分之五的原则，向甲方支付该商铺的逾期占用使用费，甲方也能够从乙方交纳的确保金中予以扣除。第五条装修及费用1.乙方对该商铺进行初次或二次装修时，须严格恪守融城商业街管理公司的有关管理规定（涉及商铺主体、门头招牌、消防设施、水电暖管道线路的改装等），甲方有义务协助配合融城商业街管理公司进行协调和监督乙方进行施工，所产生的有关费用均由乙方承当，因乙方未能按照融城商业街管理公司的有关规定造成设施设备损坏的，乙方须立刻恢复原状或照价赔偿。在租赁期间，乙方须准时向物业管理公司和商业运行管理公司交纳各项费用(涉及物业管理费、商业运行管理费、水费、电费、暖气费、电话费和网络费等)。在租赁期间，该商铺全部有关税费由乙方承当。4.在租赁期间，该商铺内部的设施设备、门窗、玻璃等维修费用均由乙方承当。第六条合同双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方必须确保出租给乙方的商铺能够从事商业经营。2.在租赁期间，甲方必须确保所出租的商铺权属清晰，经营场合正当。3.甲方将商铺交付给乙方使用时，应确保水、电、暖等设施设备安装到位，且处在正常使用和安全状态。4.甲方有义务协助乙方和其它承租户因共同使用有关设施设备所产生的费用达成一致合同。5.甲方有按本合同及《运行管理合同》等有关合同商定收取租金、确保金，同时规定乙方向融城商业街管理公司缴纳宣传推广费等有关运行费用的权利。（二）乙方的权利和义务1.乙方按照本合同商定使用该商铺，但不承当其自然损耗的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将租用的商铺转租给第三者。2.乙方在不破坏该商铺原来主体构造的基础上，经报送融城商业街管理公司审查许可后，有权根据其营业需要对商铺内部进行装修。3.在租赁期内，因使用该商铺所产生的水、电、暖气、物业管理等费用均由乙方自行承当。4.除甲、乙双方议定外，乙方不得在甲方规定的营业时间内停止营业，若甲方或融城商业街管理公司因整体或局部装修改造规定乙方暂停营业时，乙方必须服从甲方或融城商业街管理公司统一安排。5.乙方有根据本合同及《运行管理合同》等有关合同商定缴纳租金、确保金、宣传推广费及有关运行费用的义务。6.乙方必须恪守商业街的有关管理制度和管理公约，任何有损商业街形象及整体利益的行为，甲方有权根据有关制度和公约对乙方进行对应的处分，并有权解除该租赁合同。乙方在接到甲方交房告知之日起，5日内领取装修告知书，并提交商铺装修图到甲方和融城商业街管理公司审批。审批合格后3日内，乙方须组织人员进场装修，并在年月日达成经营原则。逾期未进场装修的，甲方有权从乙方缴纳的装修确保金或经营管理确保金中按每天200元扣罚违约金。8、在甲方拟定的年月日，乙方必须将商品上架并确保正式营业，并且要做到不影响商业街整体形象的规定，否则视为乙方违约。第七条商铺的返还1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期满当天内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期壹天乙方应按每天10元/平方米向甲方支付该商铺的占用使用费，甲方也能够从乙方交纳的确保金中予以扣除。2、乙方在租赁期满当天内向甲方交付该商铺时，须将其所属物品全部搬离，未能移动、拆除的如：地板砖、墙纸、暖气、水电阀门开关等应保持完好，且确保商铺原有构造、设备设施完好、齐全。如完好无损，则双方结清各自费用，即可办理退租手续。3、经甲方验收确认有损毁，甲方将从乙方确保金内扣除损失并保存依法追究其赔偿责任的权利。甲方不赔偿乙方因装修所产生的任何费用。第八条合同的变更和解除1.在租赁期间，如该商铺全部权发生转移，甲方应及时告知乙方，乙方应主动予以配合，乙方不得阻扰。2.在租赁期间，如甲方将该商铺全部权转移给受让人时，根据“买卖不破租赁”的法律规定，本合同对受让人继续有效。甲方在出售该商铺时必须及时告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。3.在租赁期间，因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）造成甲、乙双方财产损失，且乙方不能继续使用该商铺时，则本合同自行解除，双方互不承当赔偿责任。第九条合同终止（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权利终止合同并无条件收回该商铺，造成甲方利益损失的均由乙方赔偿：1.在承租期内进行非法活动的（如传销、邪教等）；2.私自转租、转让别人或私自调换使用的；3.私自拆改构造或私自变化商铺用途的；4.拖欠租金累计达10天以上的；5.无正当理由将已租商铺闲置达15天以上的；6.故意损坏所承租商铺和公用设施设备的；7.违反国家有关规定，经营国家严禁销售（如毒品、枪支等）的、经营假冒伪劣产品的、被执法机关依法查处的。8.不按甲方规定业态经营且未经甲方同意私自变更经营范畴的。第十条其它条款1.乙方在经营期间造成自己或顾客人身伤害或财产损失的，由乙方自行承当损失或赔偿责任，甲方不承当任何责任。2、在租赁期间，乙方所缴纳的各项费用，甲方应协同融城商业街管理公司给乙方开具对应的收据。3.甲、乙双方如有特殊状况需要提前终止合同，必须提前1个月书面告知对方。待双方同意后，方可办理终止合同手续；若甲方违约，需退还乙方对应期限内的房租和确保金。反之，若乙方违约，甲方有权不退还租金和确保金。4.乙方在经营期间，盈利或亏损均属个人行为，均与甲方及融城商业街管理部门无任何连带责任。第十一条附件及补充规定该合同附件及合同文字中空格部分填写的文字与打印的文字均含有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，甲、乙双方共同协商一致后作出补充规定，补充规定与本合同含有同等法律效力。第十二条该合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，融城商业街管理方备案存档壹份，均含有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十三条争议的解决该合同在推行期间如发生争议，双方应和谐协商，不能解决的，可向该不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条补充规定：