考点速记-中国建造师培训网

保成培训内部系列资料考点速记027—85799606保成培训教学教研中心BaoChengPeiXun2021年一级建造师职业资格考试?建设工程法规?建议学员随身携带学习紧贴新教材必考点精炼前言保成职业培训中心是由武汉理工大学、华中科技大学、北京建筑大学等12所全国著名建筑类高等院校资深教授专家参加，强强联合打造出的一级建造师培训平台。国内顶尖的师资、最优的考前信息，保成培训7年多来,已经成为全国建造师培训界的一面旗帜。为进一步提高一级建造师学员的过关率，武汉保成职业培训学校在2021年全新推出?一级建造师考点速记?内部系列资料，以下简称“考点速记〞。“考点速记〞全集共6本，除公共科目?建设工程工程管理?、?建设工程法规及相关知识?、?建设工程经济?三科目之外，还包含?建筑工程管理与实务?、?市政公用工程管理实务?、?机电工程管理与实务?三门专业课程。全集内部系列资料将陆续出版。本套“考点速记〞在授课专家教授的精心指导下，采用视频精讲与考点速记相结合的创新形式进行编写，通俗易懂，融会贯穿,真正实现了全科核心知识点、核心考点的精细化、系统化。本套“考点速记〞具有突出重点、突破难点、直击考点、强化易混点、比对易错点等多种特点优势。本套“考点速记〞旨在涵盖建设部考试中心题库，将80%以上的考点一网打尽，并完全以出题人的思路编纂，只要学员认真跟着保成培训辅导，学练结合，通过2021年度考试绝对是势在必行。“考点速记〞全集一定会给想一次通过一级建造师考试的学员带来意想不到的收获，是考生考试过关必备秘籍！保成培训教学教研中心2021年2月选择保成、走向成功!保成培训2建造师备考方法论教材真题网课时间顺序技巧1、自学2、选错老师3、上课不听4、见啥背啥5、只做题不看书6、买答案7、等押题8、对每个知识点都要知道来龙去脉9、用这门课的说法去另一课答题建造师考试必败9招选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996063成绩管理：2年内通过四门课程阅卷方式：网络、局部人工历年建设法规各章分值统计选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996064一级建造师章节介绍第一章内容框架

选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996065建设工程法律体系建设工程法律体系【模拟题】以下属于社会法部门的是〔〕。A．物权法B．环境影响评价法C．劳动合同法D．仲裁法【答案】C【模拟题】某县体育局与施工总承包企业签订体育场施工总包合同,二者之间形成〔〕法律关系。A．建设法律关系B．民事法律关系C．行政法律关系D．社会法律关系【答案】B【2021年真题】以下已经公布的标准性法律文件中，不属于宪法部门法范畴的是〔〕。A.?全国人民代表大会组织法?B.?中华人民共和国国际法?C.?中华人民共和国反垄断法?D.?全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法?【答案】C【解析】此题考查的是法律体系的根本框架。选项C，?中华人民共和国反垄断法?属于经济法。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996066【法的形式和效力层级】【2021年真题】31、签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律的是〔〕A.人大主席团B.国务院总理C.最高人民法院院长D.国家主席【答案】D【2021年真题】?工程建设工程招标范围和规模标准规定?所属的法的形式是〔〕。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】C【解析】部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，其名称可以是“规定〞、“方法〞和“实施细那么〞等。?工程工程招标范围和规模标准规定?属于部门规章。【典型例题】行政法规是以〔〕的形式发布。A.国家主席令B.国务院令C.部门首长令D.人大常委会公告【答案】B【解析】行政法规是以国务院令的形式发布。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996067【2021年真题】?平安生产许可证条例?的直接上位法立法依据是〔〕。A.平安生产法B.宪法C.建筑法D.建设工程平安生产管理条例【答案】A【解析】?平安生产许可证条例?是行政法规，其上位立法必定是有关平安生产方面的法律。以下关于法律法规效力的说法中，正确的选项是〔〕。

A.新的法律与旧的法律不一致时，一定采用新的法律

B.部门规章与地方政府规章之间对同一事项规定不一致时，由全国人大常委会裁决

C.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，由国务院裁决

D.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，很有可能国务院的意见不是最终的裁决【正确答案】D第二节：法人1、法人的概念具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立承担民事权利和承担民事义务。法人以其主要办事机构所在地为住所法人的法定代表人是自然人，可代表法人行使职权法人不是人,是组织,是单位选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—8579960682.法人的条件〔四条件〕依法成立有必要的财产或经费有自己的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任【2021年真题】法人应当具备的条件有〔〕。A.依法成立B.有自己的场所C.有必要的财产或者经费D.有自己的名称、组织机构E.能够独立承担无限民事责任【答案】ABCD3、法人的分类企业法人〔以盈利为目的〕非企业法人〔不以盈利为目的〕行政法人事业法人社团法人4、法人资格的取得〔两种情况〕1、成立之日取得〔不盈利为目的〕行政法人不需要办理登记的事业法人和社团法人2、核准登记后取得〔盈利为目的〕企业法人〔工商局营业签发营业执照〕需要办理法人登记的事业法人和社团法人2021年真题70、关于工程经理的说法，正确的选项是〔〕A．工程经理的权利来自企业法人的授权B．施工工程可以设有工程经理C．工程经理具有相对独立的法人资格〔只是法定代表人在工程上的代理人〕D．由工程经理的材料款项未及时支付，材料供给商应以工程经为被告进行起诉〔只能告企业，工程经理没有法人资格〕答案：A【2021年真题】根据?公司法?，公司法人成立日期是〔〕之日。A.公司营业执照签发B.申请公司设立C.工商管理机关批准D.组织机构代码证签发【答案】A【解析】公司营业执照签发日期为公司成立日期。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—8579960695.法人在建设工程中的地位和作用建设工程中大多数活动主体都是法人，但也有没有法人资格的其他组织〔如分公司、工程部〕分公司没有法人资格,子公司具有法人资格【重点难点】工程经理部的法律关系工程经理与施工单位之间是委托代理关系工程部不具有法人资格，所以无法独立承担民事责任工程经理部行为的法律后果由企业法人承担2005-87建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同，合同约定，乙授权王某担任该工程工程经理。王某随后组建了工程经理部，并与乙公司签订了独立核算的工程责任目标协议。以下说法正确的有〔〕。A．甲必须具有法人资格〔建设单位不是绝对的〕B．乙必须具有法人资格和相应资质C．工程经理部独立核算，因此具有法人资格D．工程经理部的行为由王某负民事责任E．王某在授权范围内实施的行为由乙承担【答案】BE〔提示:工程部的行为后果由企业承担〕代理指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的民事法律制度。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—8579960610选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系？【分析】一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设单位名义监理二、监理活动并不是建设单位活动的组成局部。例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参加。三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不受限于建设单位委托的范围。四、监理活动的独立性、公正性不符合代理的根本特征。代理分类委托代理法定代理指定代理无10限制16活（完）18完全法定：无民事行为能力、限制行为能力的人，由监护人代理指定：无监护人，法院或有关机关指定人担任诉讼代理人【模拟题】由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于〔〕。A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．表见代理【答案】C11【无权代理】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。记忆要点：不是无效而是效力待定选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606被代理人代理人第三人被代理人（追认）代理人第三人被代理人（拒绝）代理人第三人甲公司委托乙方购置325#水泥，并预付给乙方局部货款，但乙方买回的水泥标号为425#，那么〔〕。A.甲方无权拒绝接收，并应当支付全部货款B．甲方无权拒绝接收，但有权要求退还局部货款C．甲方有权拒绝接收，但无权要求返还预付款D．甲方有权拒绝接收，并要求返还预付款答案：D【模拟题】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供给商某丙采购，但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购置425号水泥代替。本案说法错误的选项是〔〕。A．乙的行为属于表见代理B．甲有权拒绝接受这批425号水泥C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务D．如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A【表见代理】记忆要点：1．无权；2．有效。指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，足以使善意的第三方人相信其有代理权的表象，由此造成的法律后果由本人承担，该代理有效！被代理人代理人第三人被代理人代理人第三人无权表见122021年真题66、甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同，乙公司并不知道情，接按时将货物送至甲公司所在地。甲公司拒绝接收，引起纠纷。关于该代理与合同效力的说法，正确的选项是〔〕。A．张某的行为为无仅代理，合同无效B．张某的行为为表见代理，合同无效C．张某的行为为委托代理，合同有效D．张某的行为为表见代理，合同有效答案：D送分题，表见代理，无权有效。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996062021-11根据?民法通那么?，关于代理的说法正确的选项是〔〕。A．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B．代理人可以超越代理权实施代理行为C．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A代理的法律特征13选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【代理行为终止】

2021-18以下情形中，构成委托代理终止的是〔〕。A．代理人辞去委托B．被代理人取得民事行为能力C．被代理人死亡D．被代理人与代理人间监护关系消灭【答案】A〔提示：BCD是法定代理、指定代理终止的情形〕【复代理〔转代理〕】记忆要点：被代理人有选择权。代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任。除非：1．被代理人事前/事后同意；2．情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。被代理人代理人次代理人第三人14选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606特殊情况的代理责任【模拟题】在以下情形中，被代理人可以拒绝承担民事责任的有〔〕A．委托书授权不明B．代理人超越授权范围C．表见代理D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人E．本人明知道他人以本人名义实施民事法律行为而未作否认表示的【答案】BD甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据处理法律制度，甲遭受的损失应由〔〕承担。

A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司连带【正确答案】D

【答案解析】代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任委托授权不明确代理人不履行职责代理然第三人串通第三人明知无代理权代理违法双方均知被代理人承担责任代理人连带责任代理人承担责任代理人和第三方负连带责任第三人和行为人负责连带被代理人与地理人负连带责任15

物权选择保成、走向成功!保成培训物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利■物权的特征·物权是支配权·物权是绝对权·物权是财产权·物权具有排他性：一物一权2021真题20.关于物权特征的说法，正确的选项是〔〕A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合(无需他人的意思或义务人的行为介入〕B.物权是一种财产权，直接表达为财产利益的权利C.物权是一种相关权，用以对抗特定的相对人〔绝对权，可以对抗一切不特定的人〕D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权〔具有排他性〕答案：B地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【物权的种类】162021年真题16.施工企业购置材料设备之后由保管人进行储存，存货人未按合同约定向保管人支付仓储费时，保管人有权扣留足以清偿其所欠仓储费的货物。保管人行使的权利是〔〕A.抵押权B.质权C.留置权D.用益物权答案：C解析：欠A扣A选择保成、走向成功!保成培训土地所有权■国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利■国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使■农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年建设用地使用权■概念·建设用地使用权只能存在于国有土地上■建设用地使用权的设立·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立·可采用出让或划拨两种方式·建设用地使用权自登记时设立·建设用地使用权的流转、续期和消灭【关注点】建设用地使用权的相关规定■建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的规定·当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余期限〔已有70年，用了10年，还剩？〕·应向登记机构申请变更登记·附着其上的建筑物等一并处分〔房随地走，地随房走〕■建设用地使用权续期·住宅建设用地期间届满，自动续期·非住宅建设用地期间届满，依照法律规定〔商业，旅游等〕地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【2021年真题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括〔〕。A.占有权B.使用权C.收益权D.所有权【答案】D【解析】我国实行土地所有权和使用权的别离，国有建设用地所有权归国家所有，土地使用者享有占有、使用、收益和局部处分的权利。17选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【地役权与相邻关系】2021–3某建设单位为方便施工现场运输，借用工程相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是〔〕。A．建设用地使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用权【答案】B地役权的设立■地役权自地役权合同生效时设立，非强制要求登记■当事人要求登记的，可登记■未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人■注意建设用地使用权必须登记后生效，是强制的规定【物权的设立、变更、转让和消灭】182021年真题76．甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有〔〕A．该约定属于有关相邻关系的约定B．该约定属于土地承包合同C．该约定属于地役权合同D．没有进行登记不影响该约定的合同效力E．如果甲将其承包****转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行〔看不清，不选〕答案：CD地役权，没有经过登记也有效，但不能对抗善意的第三人。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606模拟题关于地役权以下说法，不正确的选项是〔〕。A、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同B、地役权自地役权合同生效时设立。C、土地上已经设立建设用地使用权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权D、设立地役权，必须向登记机关申请登记答案：D解析：未经登记，不得对抗善意第三人。2007-373月16日，某施工单位向某建材商购置瓷砖，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。3月20日，货物在运输途中遭遇台风，致使局部瓷砖损坏，该损失应由〔〕。A．施工单位承担B．建材商承担C．施工单位和建材商各承担一半D．建材商承担3/4，施工单位承担1/4【答案】A【解析】动产物权，自交付时生效。交付方式可由合同约定。【物权效力与合同效力的区分】物权效力，由?物权法?评价；合同效力，由?合同法?评价。物权效力与合同效力无关。一般情况下：19【2021年真题】甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的选项是〔〕A.甲与乙、丙之间的合同均有效B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效C.甲与乙、丙之间的合同均无效D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效【答案】A选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【解析】甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据?物权法?，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲乙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，甲违约，根据此合同，甲向乙承担违约责任。2021-64根据?物权法?，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为〔〕。A．合同自成立时生效B．合同自办理物权登记时生效C．未办理物权登记合同无效D．未办理物权登记不影响合同效力E．合同生效当然发生物权效力【答案】AD【物权保护】20债权选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【债的概念】债是按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。债具有相对性。债权主体的相对性:只能向特定的人主张权利、履行义务【债的发生根据】2021年真题28.关于建筑活动中发生的债的说法，正确的选项是〔〕A.对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人B.对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供给商是债权人〔材料供给商应该债务人〕C.在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债的发生〔侵权之债〕D.材料供给商为施工企业自愿保管财务不会产生债〔无因管理债〕答案：A送分题【2021年真题】按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是〔〕。A.债B.所有权C.知识产权D.担保物权【答案】A【解析】债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。212005-7施工单位有责任在没有竣工验收之前保护好工程，这是基于〔〕之债。A.合同B.无因管理C.侵权行为D.不当得利【答案】A选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【三种建筑物侵权】【模拟题】根据?侵权责任法?的规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由〔〕承担连带责任。因其他责任人原因倒塌的，由其他责任人承担侵权责任。A．建筑物所有人和管理人B．建设单位和施工单位C．建筑物使用人D．设计单位和施工单位【答案】B【2021年真题】某施工工程在施工过程中，施工单位与甲材料供给商签订了建材买卖合同，但施工单位误将货款支付给乙供给商，针对该笔款项说法正确的选项是〔A.乙供给商因无过错，无需返还B.乙供给商有权拒绝甲供给商的给付请求C.施工单位因乙供给商拒绝返还，故可暂不向甲供给商支付货款D.甲供给商有权直接要求乙供给商给付该笔款项【答案】B【解析】此题中乙供给商属于不当得利，得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人，选项A错误；甲材料供给商应当向施工单位要求支付材料款来保护自己的权利，乙供给商和甲材料供给商之间并没有债权债务关系，甲材料供给商无权向乙供给商主张权利，所以乙供给商有权拒绝，选项B正确，选项D错误；施工单位误将货款支付给乙供给商，意味着施工单位没有完成应当向甲材料供给商付款的义务，不可以以乙供给商拒绝返还为由，暂不向甲材料供给商支付货款，选项C错误。【建设工程合同常见的种类】22【2021年真题】以下情形能够引发合同之债的有〔〕。A.建设单位拖欠工程进度款B.施工中偷工减料造成的损失C.监理单位与施工单位串通损害建设单位利益D.噪声污染使周边居民无法正常休息E.建材供给商供给的建筑材料不合格【答案】ABE【解析】建设工程中常见的合同债是施工合同债和买卖合同债。选项AB属于施工合同债；选项CD属于侵权之债；选项E属于买卖合同债。选择保成、走向成功!保成培训知识产权【知识产权的法律特征】知识产权的法律特征〔无形财产权〕■财产权、人身权的双重属性－〔如版权收益+署名权〕■专有性－绝对排他性■地域性－空间效力受地域限制■期限性－超过法定期限，权利自动消灭1、著作权*著作权保护对象是作品，包括文字作品、建筑作品、图形作品、软件作品等。如招标文件、施工图、WINDOWS操作系统等的客体都是著作权。著作权包括：著作人身权〔①发表权②署名权③修改权④保护作品完整权〕著作财产权〔发行权、出版权、转让权等〕著作权中，人身权①和财产权有保护期限制〔作品完成起至作者死后50年〕，人身权②③④项永久保护。地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—8579960623选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996061、著作权*第一类职务作品：①为完成单位任务；②利用用单位物质技术条件。著作权由作者享有，但〔1〕本单位在业务范围内有优先使用权；〔2〕两年内不得许可他人以相同方式使用。第二类职务作品：①主要利用单位物质技术条件；②由单位承担责任。著作权分割，作者享有署名权，其余权利由单位享有。委托作品：著作权有约定的从约定，无约定的由受托人享有。【2021年真题】建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，那么图纸的著作权归〔〕。A.建设单位和设计单位共同所有B.设计单位和甲设计师共同所有C.建设单位和甲设计师共同所有D.建设单位单独所有【答案】B【解析】该设计图纸对于建设单位和设计单位而言，属于委托作品，建设单位是委托人，设计单位是受托人，如果双方合同未作明确约定，著作权属于受托人，即设计单位所有。图纸由甲设计师完成，属于职务作品，但这一职务作品属于“主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其它组织承担责任的工程设计图，所以甲设计师只享有署名权，著作权的其他权利由法人或其它组织享有，由设计单位和甲设计师共同所有。2、专利权专利权保护对象：经批准取得专利证书的创造、实用新型、外观设计。创造专利保护期20年，实用新型和外观设计专利保护期10年，自申请日计算。专利保护不予延期，届满终止。*职务创造创造，专利申请权属于单位；非职务创造创造，专利申请权属于创造人/设计人。2021年真题73．根据?专利法?，以下属于专利法保护对象的有〔〕A．创造B．计算机软件C．实用新型D．商品商标E．外观设计答案：ACE■3、商标专用权的内容〔两项权能〕·使用权－注册人充分支配和完全使用的权利·禁止权－禁止他人未经许可使用■商标专用权的保护对象·经国家商标管理机关核准注册的商标·商标专用权只包括财产权，商标设计者人身受著作权法保护24注册商标的期限■注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算〔注意与专利权不同，专利权自申请之日起算〕■可无数次地提出续申请，每次续展注册的有效期为10年■应在到期前12个月内申请，还有6个月的宽展期，宽展期满仍未申请的，注销其注册商标地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606选择保成、走向成功!保成培训【知识产权的类型比较】【2021年真题】根据?商标法?，注册商标有效期限为10年，自〔〕之日起计算。A.注册商标申请人寄出申请书B.商标局收到申请书C.公揭发布D.核准注册【答案】D【解析】此题考查的是建设工程知识产权的常见种类。注册商标有效期为10年，自核准注册之日起计算。专利权均自申请日起计算。【模拟题】以下〔〕不可以申请专利。A．创造B．实用新型C．外观设计D．建筑设计【答案】D【模拟题】以下关于专利权期限的说法不正确的选项是〔〕A.创造专利权的期限是20年B.实用新型和外观设计专利权的期限是10年C.专利权期限自批准日起计算D.专利权期限届满后，专利权终止【答案】C25【知识产权侵权赔偿】第一步：按权利人的实际损失确定;第二步：实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定；第三步：以上两者都难以确定，按该知识产权许可使用费的倍数确定；第四步：以上方法均不能确定的，法院判决〔适用本情形的：著作权和商标权50万元以下，专利权案件100万元以下〕。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支。注意掌握先后顺序，打乱后要会排选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606培训机构在委托教师王某授课时录制随堂课件，双方约定该音像作品著作权共同所有。后机构将该音像作品定价300元在网上销售，被黑客王某破解后定价150元销售。培训机构发现后及时委托律师制止该侵权行为，现已查实王某共销售课件300份，扣除制作本钱和销售本钱后共非法获利2万元。培训机构因此侵权行为实际损失6万元，支付的律师费用和其他必要开支1.8万元。那么培训机构可向王某主张赔偿〔〕。A．3.8万元B．7.8万元C．10.8万元D．50万【答案】B【解析】知识产权侵权赔偿确实定：第一步:首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;6万元+1.8=7.8第二步:实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定；2万元+1.8=3.8第三步:，按该知识产权许可使用费的倍数确定；300元*300份=9万+1.8=10.8万第四步:以上方法均不能确定的，法院酌情判决〔适用本情形的：著作权和商标权50万元以下，专利权案件100万元以下〕。50万赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支。担保主合同保证合同保证人债权人债务人施工合同担保合同26选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【担保合同的附属性】主合同无效，相应的担保也无效，但法律另有规定的除外。2021年真题：60.根据?担保法?，除担保合同另有约定之外，主合同无效的，担保合同〔〕A.效力待定B.可变更C.无效D.可撤销答案：C【模拟题】施工总承包合同无效，那么相应的〔〕也无效。A．仲裁协议B．材料采购合同C．监理合同D．保证合同【答案】D【保证方式】一般保证：首先有债务人清偿债务，债务人不能清偿债务时，〔经审判仲裁、并强制执行仍无法履行〕，才由保证人代为清偿。连带保证：保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人归还。无约定或约定不明确时采用【模拟题】建设单位向施工单位提供了某商业银行出具的工程款支付保函，该保函为一般保证。后建设单位到期不能支付工程款，那么施工单位应当在保证期间〔〕，仍不能清偿的局部，才可以向商业银行主张保证责任。A．经屡次催告无效B．经商业银行调解无效C．经商业银行起诉建设单位并胜诉后D．起诉建设单位并强制执行完毕后【答案】D【保证合同当事人】2021-51甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是〔〕。A．甲与乙B．甲与丙C．甲、乙与丙D．乙与丙【答案】D【保证人资格】2021-48按照?担保法?的规定，可以作为保证人的是〔〕。A．厂矿的职能部门B．有限责任公司C．政府机关 D．高等学校【答案】B【保证资格】可以做保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织和公民不可作为保证人的机构国家机关学校、医院企业法人分支机构27【保证资格】按照?担保法?的规定，可以作为保证人的是〔〕。A、厂矿的职能部门B、有限责任公司C、政府机关D、高等学校答案:B选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606保证责任的范围〔五类〕■主债权■利息■违约金■损害赔偿金■实现债权的费用当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任.【2021年真题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，那么拍卖后应返还施工企业的款项为〔〕万元。

A.10B.20C.30D.50【正确答案】Ｂ

【2021年真题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能归还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的选项是〔〕。A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B.丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

D.丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任【答案】D【解析】此题超纲，应选D。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。此题貌似选B。但根据最高人民法院?关于适用＜中华人民共和国担保法＞假设干问题的解释?〔法释〔2000〕44号〕30条：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的局部不承担保证责任。〞28【担保方式比较】选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—857996062021-42在以下担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的〔〕。A．抵押B．保证C．质押D．留置【答案】D2021-42在以下担保方式中，不转移对担保标的占有的是〔〕。A．定金B．质押C．抵押D．留置【答案】C【模拟题】不动产可以依法〔〕。A．抵押B．抵押或质押C．抵押或留置D．抵押、质押或留置【答案】A【典型例题】依据?担保法?的规定，当采用保证方式进行担保时〔〕。A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任【答案】D【解析】保证的概念，注意主体和内容,是谁向谁保证。【保证合同约定不明】29选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【2021年真题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有〔〕。A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同B.丙的保证方式为连带责任保证C.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，那么丙免除保证责任【答案】BE【解析】当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任承担保证责任，选项B正确。未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。买卖合同其诉讼时效为普通诉讼时效，为2年，选项AC错误，选项E正确。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任，选项D错误。工程常用的担保种类【可以抵押和不得抵押的财产范围】可以转让=可以抵押不得转让=不得抵押不得抵押的财产■土地所有权■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施■所有权、使用权不明或者有争议的财产■依法被查封、扣押、监管的财产【2021年真题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有〔〕。A.土地所有权B.农村集体宅基地土地使用权C.学校游泳馆产权D.荒地承包经营权E.被扣押的房屋【答案】ABE【解析】C“学校的教育设施不得抵押〞，说明学校的非教育设施可以抵押。30选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【重复抵押：两个以上抵押权的竞合】【抵押效力】【2021年真题】根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的选项是〔〕A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿B.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，假设抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿D.抵押物折价后，其价款超过债权数额的局部归债务人所有，缺乏局部由债务人清偿【答案】D【解析】D抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的局部归抵押人所有，缺乏局部由债务人清偿。31选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606质押与抵押的区别【留置】欠A扣A是留置，欠A扣B是质押规定不能通过合同约定产生留置权能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权【模拟题】某市政府投资建设一地铁，向某银行贷款200亿元，银行要求其为还款提供担保。可采取的方式是〔〕。A．将在建工程抵押B．将政府财政收入质押C．将地铁收费权质押D．由上级政府出具还款保证书【答案】C【定金】1、必须书面〔要式合同〕2、交付之日〔生效日期〕3、无权返还〔给付一方〕4、双倍返还〔收受一方〕【质押】分为动产质押和权利质押。不动产只能抵押，不能质押。

质押与抵押的区别

质权的概念【概念】债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式32选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606保险保险的四类主体一、保险合同四类主体：1、投保人：交保费的人〔发包人〕2、保险人：保险公司3、被保险人：受保险合同保障的人〔承包商或分包商〕4、受益人：投保人、被保险人可以为受益人。【定金】2006某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有〔〕。A．建设单位与设计单位书面约定定金担保B．设计合同生效C．建设单位将定金实际交付给设计院D．建设单位将设计依据材料移交给设计院E．设计院开始设计工作【答案】ABC2021-776月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元，约定买方交付定金30万元。买方6月10日实际只交付了25万元，卖方签收。说法正确的选项是〔〕。A．买卖合同是主合同，定金合同是从合同B．买卖合同自6月1日成立C．定金合同自6月1日成立D．假设卖方不能交付货物，应返还50万元E．假设买方放弃购置，仍可以要求卖方返还5万元【答案】ABE33选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【2021年真题】根据?中华人民共和国保险法?，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程工程，保险人须负责赔偿因〔〕造成的损失和费用。A.设计错误B.原材料缺陷C.不可预料的意外事故D.工艺不完善『答案』C『解析』建筑工程一切险保险的是自然灾害和意外事故两类。ABD均属于除外责任。【建筑工程一切险的除外责任】■设计错误引起的损失■自然磨损■因原材料缺陷或工艺不善引起的损失■非外力引起的机械或电气装置本身损失【建筑工程一切险的除外责任】■维修保养或正常检修费用■文字资料及包装物料■盘亏■领有公共运输执照或已保险的运输设备损失■工地内及周围已有的财产■期限终止前已竣工验收或实际占用的局部2021年真题26.关于人身保险合同的说法，正确的选项是〔〕A.人身保险的投保人在保险事故发生时，对被保险人应当具有保险利益B.保险人对人寿保险的保险费，不得用诉讼方式要求投标人支付〔是人身保险，不是人寿保险的保险费〕C.人身保险合同的投保人不可以为受益人〔可以为受益人〕D.人身保险的投保人应当一次性支付全部保险费〔也可以分期付款〕答案：A【建设工程一切险内涵】对象：建设工程工程，还包含道路、桥梁、水坝、港口等原因：自然灾害和意外事故〔地震、火山、海啸；建筑工程一切险中，地震属于保险范围，但在家庭财产保险中,地震不属于保险范围。〕时间：在建设过程中〔竣工验收后不保〕34选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606行政责任■概念违反有关行政管理的法律法规规定，但尚未构成犯罪的行为，依法承担的法律后果■种类行政处分〔行政机关对行政管理相对人〕－如建委对施工单位的处分行政处分〔行政机关对内部工作人员〕－如建委对内部工作人员的处分

【重点难点】行政处分与行政处分的种类【2021年真题】根据?中华人民共和国保险法?，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程工程，保险人须负责赔偿因〔〕造成的损失和费用。A.设计错误B.原材料缺陷C.不可预料的意外事故D.工艺不完善『答案』C『解析』建筑工程一切险保险的是自然灾害和意外事故两类。ABD均属于除外责任。法律责任法律责任概念：行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利的法律后果352021年真题72、以下法律责任中，属于行政处分的有〔〕A、降低资质等级B、罚金〔刑罚〕C、记过〔处分〕D、没收财产〔刑法〕E、罚款〔行政处分〕答案：AE常见的行政处分为警告、罚款、没收违法所得、取消投标资格、责令停止施工、责令停业整顿、降低资质等级、撤消资质证书等。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606刑事责任【概念】因违反刑法，实施了犯罪行为所应承担的法律责任。【承担方式】主要是刑罚，也包括一些非刑罚的处分方法主刑和附加刑可以合并使用，也可以单独使用【行政处分与刑罚种类的区分】【2021年真题】关于刑事责任的说法，错误的选项是〔〕。A.拘役是刑罚主刑的一种B.罚款是刑罚附加刑的一种C.主刑和附加刑既可以合并适用、也可以独立适用D.死刑缓期二年执行是死刑的一种答案：B解析：罚款是行政处分的一种。罚金是刑事责任中附加刑的一种【模拟题】合同无效，当事人需要承担的民事责任不包括〔〕A．返还财产B．折价补偿C．赔偿损失D．违约金【答案】D36选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【建设工程领域的刑事责任〔四大罪〕】【几种工程事故犯罪】【串通投标罪】2021年真题3.某施工单位为降低造价，在施工中偷工减料，成心使用不合格的建筑材料、构配件和设备，降低工程质量，导致建筑工程坍塌，致使多人重伤、死亡。该施工单位的行为已经构成〔〕A.重大劳动平安事故罪B.强令违章冒险作业罪C.重大责任事故罪D.工程重大平安事故罪答案：D工程重大平安事故罪：建设单位、设计单位、施工单位违反国家规定，降低质量标准，造成重大平安事故的。37选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606第二章施工许可法律制度

施工许可证或开工报告施工许可证的概念不需要办理施工许可证的工程【不适用建筑法的工程】1．抢险救灾；2．临时建筑；3．农民自建低层住宅。【适用建筑法但不需要领取施工许可证的工程】1．投资额<30万元，或建筑面积<300m2的小型工程；2．按规定应办理开工报告的工程；3．军用房屋建筑是否实行施工许可，授权国务院和中央军委另行规定。38【模拟题】以下工程不需要申请施工许可证的有〔〕。A．投资额45万元教学楼节能改造工程B．建筑面积280平方米的食堂工程C．南水北调主线工程D．水利抢修工程E．分期开发中的二期工程【答案】BCD选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606开工报告为防止同一建设工程的开工由不同行政主管部门重复审批，国务院批准适用开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。开工报告审查的主要内容〔发改委批准〕■资金到位情况■投资工程市场预测■设计图纸是否满足施工要求■现场条件是否具备“三通一平〞等要求39选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【2021年真题】根据?建筑法?，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起〔〕内，向施工许可证颁发机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。A.15天B.1个月C.2个月D.3个月『答案』B『解析』在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。【建设工程质量管理条例规定】建设单位申请领取施工许可证，强制监理的工程〔5类〕需要事先委托监理。【消防法规定】两类〔大型人员密集场所+其他特殊〕工程，领取施工许可证前需事先通过公安消防机构消防设计审查。40【重点难点一】关于有地■必须是国有土地■不需要必须拿到土地证,只要有用地批准手续即可【重点难点二】关于规划许可－要获得规划三证书■建设用地规划许可证：确定用地范围■建设工程规划许可证：确认工程符合城市规划〔有图〕■乡村建设规划许可证【重点难点三】关于有钱选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【2021年真题】74．关于申请领取施工许可证的说法，正确的有〔〕A．应当委托监理的工程已委托监理后才能申请领取施工许可证B．领取施工许可证是确定建筑施工企业的前提条件C．法律、行政法规和省、自治区、直辖市人民政府规章可以规定申领施工许可证的其他条件D．在申请领取施工许可证之前需要落实建设资金E．在城市、镇标准区的建筑工程，需要同时取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，才能申请办理施工许可答案：ADE解析：仅有法律、行政法规可以规定领取施工许可证的其他条件；2021批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过6个月的，建设单位应当〔〕手续。A．申请办理开工延期B．申请办理施工许可证注销C．重新办理开工报告的批准D．核验开工报告批准【答案】C2021某建筑工程因故中止施工已满一年，在恢复施工前，施工许可证应当〔〕。A．申请延期B．自行废止C．报发证机关核验D．重新更换【答案】C41【资质条件】从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的①注册资本、②专业技术人员、③技术装备和④已完工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级。企业首次申请、增项申请建筑业企业资质，不考核工程业绩，其资质等级按照最低资质等级核定。【资质序列、类别和等级】建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包、劳务分包三个序列。2021-61根据?建筑业企业资质管理规定?，属于建筑业企业资质序列的是〔〕。A．工程总承包B．专业分包C．专业承包D．劳务承包【答案】C选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【合并、分立、改制导致的资质】2021I-9因企业分立而新设立的建筑业企业，其资质等级应按〔〕。A．原企业的资质等级确定B．降低一级原企业的资质等级确定C．最低资质等级核定D．实际到达的资质条件核定【答案】D42选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【不予批准企业资质升级申请和增项申请的规定】■超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的■与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的■未取得施工许可证擅自施工的■将承包的工程转包或违法分包的■违反国家工程建设强制性标准的；发生过较大生产平安事故或者发生过两起以上一般生产平安事故的不予批准企业资质升级申请和增项申请的规定〔续〕■恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的■隐瞒或谎报、拖延报告工程质量平安事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的■需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗的，情节严重的■未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的，造成严重后果的■涂改、倒卖、出租、出借或者以其它形式非法转让建筑业企业资质证书2021年真题56.关于施工企业资质序列的说法，正确的选项是〔〕A.专业承包企业可以将所承接的专业工程再次分包给其他专业承包企业〔不可以再分专业工程〕B.专业承包企业可以将所承接的劳务作业依法分包给劳务分包企业C.劳务分包企业只能承接施工总承包企业分包的劳务作业〔还可以承接专业分包给的劳务作业〕D.劳务分包企业可以承接施工总承包企业或专业承包企业或其他劳务分包企业分包的劳务专业〔劳务不可以再分包劳务〕答案：B【资质的撤回、撤销、撤消、注销】【外商建筑业企业的工程承包范围】■全部由外国投资、外国赠款、外国投资及赠款建设工程■由国际金融机构资助并通过根据贷款条款进行的国际招标授予的建设工程■外资等于或者超过50%的中外联合建设工程，以及外资少于50%，但因技术困难而不能由中国建筑企业独立实施，经省级建设主管部门批准的中外联合建设工程■由中国投资，但因技术困难而不能由中国建筑企业独立实施的建设工程，经省级建设行政主管部门批准，可由中外建筑企业联合承担43选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【禁止无资质或超越资质承揽工程】【实际施工人主张权利】实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。【联合共同承包】■联合共同承包是指两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包■联合承包各方都必须具有与其承包工程相符合的资质条件■应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程【重点难点】挂靠分包工程承包人没有将其承包的工程进行分包，但在施工现场所设工程管理机构的工程负责人、技术负责人、工程核算负责人、质量管理人员、平安管理人员〔五类〕不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程。【2021年真题】借用其他施工企业的〔〕投标的行为，属于以其他企业名义承揽工程。A.营业执照B.技术方案C.施工设备D.施工业绩『答案』A『解析』此题考查的是禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程的规定。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。从中可推理，此题选择选项A。【2021年真题】38、关于施工企业承揽工程的说法，正确的选项是〔〕。A、施工企业可以允许其他企业使用自己的资质证书和营业执照〔属于挂靠了〕B、施工企业应当拒绝向其他企业转让资质证书C、施工企业在施工现场所设工程管理机构的工程负责人可以不是本单位人员〔必须是自己的人〕D、施工企业由于不具备相应资质等级只能以其他企业名义承揽工程〔不具备没有资格接手工程〕答案：B建造师注册和执业44【注册类别】45选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【2021年真题】建造师初始注册者，自资格证书签发之日起提出注册申请的最长期限为〔〕，逾期未申请者，须符合本专业继续教育的要求前方可申请初始注册。A.3年B.6个月C.1年D.2年『答案』A『解析』建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起3年内提出申请。逾期未申请者，须符合本专业继续教育的要求前方可申请初始注册。延续注册■建造师注册有效期为3年■延续注册的，需在届满30日前，办理手续■延续注册有效期为3年【不予批准注册】根本不允许你注册：〔一〕不具有完全民事行为能力的；〔二〕申请在两个或者两个以上单位注册的；〔三〕未到达注册建造师继续教育要求的；〔四〕受到刑事处分，刑事处分尚未执行完毕的；〔五〕因执业活动受到刑事处分，自刑事处分执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；〔六〕因前项规定以外的原因受到刑事处分，自处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的；〔七〕被撤消注册证书，自处分决定之日起至申请注册之日止不满2年的；〔八〕在申请注册之日前3年内担任工程经理期间，所负责工程发生过重大质量和平安事故的；〔九〕申请人的聘用单位不符合注册单位要求的；〔十〕年龄超过65周岁的；〔十一〕法律、法规规定不予注册的其他情形。选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【建造师的执业范围】注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工工程负责人。发生以下情形之一的除外：〔一〕同一工程相邻分段发包或分期施工的；〔二〕合同约定的工程验收合格的；〔三〕因非承包方原因致使工程工程停工超过120天〔含〕，经建设单位同意的。注册建造师在担任工程负责人期间不得更换。发生以下情形之一的除外：〔一〕承包合同已经依法解除；〔二〕发包方同意更换；〔三〕不可抗力等特殊原因必须更换的。【签字盖章】建设工程活动中形成的施工管理文件，应当由注册建造师签字并盖章。建设工程合同包含多个专业的，由担任施工工程负责人的注册建造师，负责该工程施工管理文件的签章。专业工程独立发包时，注册建造师执业范围涵盖该专业工程的，可担任该专业工程施工工程负责人。分包工程施工管理文件，应当由分包企业注册建造师签章。分包质量合格文件上，必须由担任总包工程负责人的注册建造师签章。修改签章过的施工管理文件，应当征得所在企业同意后由本人修改。【模拟题】甲是担任总承包工程经理的注册建造师,乙是该工程的负责设备安装分包工程的注册建造师。对于该工程施工文件的签署,以下说法错误的选项是()。A.甲对该工程施工管理文件签章B.设备安装局部的施工管理文件由乙签章C.设备安装局部的质量合格的文件上甲必须签章D.修改签章后的施工管理文件,应征得签章人同意【答案】D建造师的根本权利〔8项〕■使用注册建造师名称■在规定范围内从事执业活动■在本人执业活动中形成的文件上签字并加盖执业印章■保管和使用本人注册证、执业印章■对本人执业活动进行解释和辩护■接受继续教育■获得相应的劳动报酬■对侵犯本人权利的行为进行申述46选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606建造师的根本义务〔7条〕■遵守法律、法规和有关管理规定，恪守职业道德■执行技术标准、标准和规程■保证执业成果的质量，并承担相应责任■接受继续教育，努力提高执业水准■保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术等秘密■与当事人有利害关系的，应当主动回避■协助注册管理机关完成相关工作第三章建设工程发承包制度招标投标法47选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【必须招标的范围】模拟题、下面关于工程招标的说法错误的选项是〔〕。A、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的工程必须招标B、个人投资的工程不需要招标C、施工主要技术采用特定专利的工程可以不招标D、涉及到公众平安的工程必须招标E、符合工程招标范围，重要材料采购单价合同估算价在100万元人民币以上的工程必须招标。答案：ABD48【发包方式】选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【可以不进行招标】【模拟题】以下工程建设工程，经批准可以邀请招标的是〔〕。A．灾后重建工程工程工期紧B．商品住宅工程中追加的售楼处建设，原施工人符合资质要求C．技术复杂只有三家供给商符合要求D．拟进行公开招标的费用比较多E．受自然地域环境限制的【答案】CE49选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【公开招标与邀请招标两种形式】总承包招标■招标人可以对工程建设的货物、效劳全部或者局部实行总承包招标■暂估价，指总承包时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的金额两阶段招标■适用于技术复杂或者无法精确拟定技术规格的工程■第一阶段，投标人提交不带报价的技术建议，招标人根据技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件■第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件建设工程招标投标交易场所■设区的市级以上地方人民政府可以建立招标投标交易场所■招标投标交易所不得与行政监督部门存在隶属关系，不得以营利为目的■国家鼓励利用信息网络进行电子招标投标【典型例题】以下有关招标的说法中，正确的选项是〔〕。A.招标投标交易场所不得以营利为目的B.招投标中的暂估价，不包含在总承包金额中C.国家禁止采用电子招标投标D.两阶段招标，第一阶段是确定投标入围单位【答案】A50选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【招标根本程序】【2021年真题】根据?建设工程施工招投标方法?，对于应当招标的工程建设工程，经批准可以不采用招标发包的情形是〔〕。A.拟公开招标的费用与工程价值相比，不值得B.当地投标企业较少C.施工主要技术采用特定专利或专有技术D.军队建设工程【答案】C【解析】A是可以邀请招标的工程。【招标根本程序】【模拟题】建设工程招标的根本程序主要包括：①出售招标文件；②编制招标文件；③委托招标代理机构；④履行招标核准、审批手续；⑤开标、评标；⑥签订合同；⑦发布招标公告或投标邀请书；⑧发出中标通知书。上述程序正确的排列顺序是〔〕。A．①②③④⑤⑥⑦⑧B．③②④⑦①⑤⑧⑥C．②③①④⑦⑤⑥⑧D．④③②⑦①⑤⑧⑥【答案】D【招标的条件】招标人已依法成立初步设计及概算已批准范围、方式组成已核准图纸和技术资料已齐全有主体有概算

有要求有图纸51选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606【招标方式】【招标代理机构满足的要求】自行招标代理招标招标人具备编制招标文件和组织评标能力的，可自行招标，项行政监督部门备案招标人不具备能力的，可以委托招标代理机构进行代理招标依法设立，从事招标代理，提供效劳的中介〔合法、中介效劳〕有从事招标代理业务的营业场所和资金〔有钱有场所〕有能够编制招标文件和组织评标的专业力量〔专业能力〕拥有评标委员会的技术，经济方面的专家库〔有人才〕招标代理机构52【招标代理机构本卷须知】选择保成、走向成功!保成培训地址：武汉市城建委培训中心（汉口台北路60号606室）咨询电话：027—85799606模拟题：甲建设单位委托乙招标代理机构通过公开招标方式选择施工单位，乙