万科城A4项目2013一季度迎检策划

青

岛

万

科

城A4

地

块

一

季

度

迎

检

策

划总包：

南通建筑工程总承包有限公司监理：

青岛东方监理有限公司2

0

1

3

年

1

月

3

1

日区方科目

录

一、工程概况及目标二

、

总

体

部

署三、

项目质量控制四、

现场布置及安全文明施工五

、

规

定

动

作六

、

飞

检

路

线七

、

迎

检

策

略八、现场人员分配及管理九

、

后

语区万科一

、

工

程

概

况

及

目

标1、

项

目

概

况1#

、2

#、9#、

10#均为地上33层，地下1层，框剪结构。3#

、

5#-8#为地上31层，地下1层，框剪结构；4#为地上30层，地下一层，框剪结构；总建筑面积：21万平方

米

。2、

项目目前进度2

.

1期：1#楼主体施工至8F;2#

楼主体施工至11F;3#楼主体施工至2F;4#

楼主体施工至2F。2.2期：8#楼内墙腻子找补完成3-24层，9#楼内墙抹灰完成9-15层，10#楼内墙抹灰完成。2012年度四季度飞检问题整改完成，并且已经上报回复。区方科3、

迎

检

目

标

：飞检综合成绩：93.05分①

实测实量合格率

目标9

7

%②

观感质量合格率

目

标

8

0%③规定动作合格率目

标

9

0

%④安全文明合格率目

标

9

0

%(单

独

计分

)实测实量成绩：65分×97%=63.05分观

感

质

量

成

绩

：

1

5

分×

8

0

%

=

1

2

分规

定

动

作

成

绩

：

2

0

分×

9

0

%

=

1

8

分安

全

生

产

成

绩

：

6

0

分×

9

0

%

=

5

4

分文

明

施

工

成

绩

：

4

0

分×

9

0

%

=

3

6

分区万科二

、

总

体

部

署1、

分公司为项目部提供充足的资源配置。此次飞检，分公司成

立以朱林健为组长，技术质检科长陈鑫军为副组长，技术科人

员张磊、梁耀军、李永杰、彭志磊为组员的监督小组，全面协

调、督促项目质量整改。2、

项目部成立以宋裕标为组长、许建国、沈松青为副组长，相关条线人员为组员的迎检小组，落实项目的质量整改工作，责

任分工详见万科城A4

项目一季度飞检组织机构。3、

加强技术方案可行性、有效性的审查，万科城A4

项目每一项

施工技术方案根据施工进度，提前编制，报分公司技术科审核，

对于施工过程中的技术难点、重点，分公司技术科要和项目技

术员进行深入的调研、分析，做出有效、可行的技术方案，技术员要对难以控制的指标完全弄清楚怎么做，怎么控制，关键

点何在，难点何在，做到百分百了然于胸，做好对质量员、施

工班组的交底，项目上落实实施。区方

科4、

加强对工人(自有和分包)的技能培训，提升工人技能水平和质量意识；组织项目管理人员对有关规范、规程及A5标准

的学习、考核，使每个施工人员弄懂A5

标准的要求，清晰明白

施工过程中哪些关键点的完成能够满足标准的要求，明白自己

过程控制中的规定动作，加强过程控制，避免施工过程中问题

的集中凸显。5、

分公司QC小组成立万科课题小组，针对项目施工过程中不

能达到A5标准要求的质量问题，进行专题攻关，改进材料、工

艺和技术方案。6、

改进分公司每月移动办公对万科项目的检查模式，严格按照万科飞检的模式，对万科项目进行检查、奖罚。7、

现场管理是动态化、常态化管理。我们的项目现场整理后一般保持三天，之后就散漫无序，现场安全、文明施工，现场

布置、材料堆放、围合等，体现一个项目管理者的思路、格局。

严格现场管理制度，专人负责，奖罚到位。区方科管理重点、难点：

进行模板专项设计，找出模板工程中特殊部位。模板面板自身的质量、模板安装前表面的清理、模板安

装时对截面尺寸的控制、支撑的稳定性等都需要严格控制。1

)

、

平

整

、

垂

直

度

(

1

2

0

点

)

:统—1#~4#楼的要求，召开施工班组长交底会，和施工班组

进行充分的沟通，墙体模板的平整、垂直度按100%控制。砼浇注过程中加强模板的巡检，特别是梁柱节点等容易产生涨

行拆修模补层，按对飞砼检接要茬求部进位行及1

测打，磨

。区方科理存时进00%及时方。缺、三

、

项

目

质

量

控

制1、

混

凝

土

结

构

工

程3)、墙、柱截面尺寸控制(20点)模板制作，应保证规格尺寸准确，棱、角平直光洁，面层平整，

拼

缝

严

密

。模板安装，模板及其支架、支撑必须有足够的强度、

刚度和稳

定性；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。所有模板支

设完毕后，必须按照万科标准进行截面复测，对有问题的截面尺寸进行整改，整改完成后方可进行砼浇注。2)、顶板极差、楼板厚度控制(60点)所有楼板砼浇注之前，对平台50cm

控制线进行二测复测，对标高不到位点进行重新标注，确保砼浇注过程中的标高准确无误。浇筑混凝土前合理布置好马镫，混凝土收面时一定要挂线找平。在砼浇注过程中，按照万科标准做法对楼板进行厚度测量。区方科5

)

施

工

控

制

线

(

4

0

点

)每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线(对剪力墙则为抹灰控制线

)、水平

标高

控

制

线。为

砌

筑、装

修

房

集中

加

工

等

提

供

控

制

条

件

。6

)

模

板

质

量

保

证

措

施①为防漏浆顶板模板拼缝的部位使用硬拼缝。区方科合格标准总

高

度

H

(

m

)允许偏差H≤305(mm)30

<H≤6010(mm)60<H≤9015(mm)90<H≤12020(mm)120<H≤15025(mm)注：施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允

许

偏

差±3

(m

m

)。每层

放

线

孔不能

少

于

2

个

。4

)

轴

线

偏

差

控

制

(

1

2

点

)支模前仔细检查脱模剂是否涂刷均匀。在雨天模板要使用塑料布进行覆盖。浇筑混凝土前必须检查支撑是否可靠、扣件是否松动。浇筑混凝土时必须由模板支设班组设专人看模，随时检查支撑是否

变形、松动，并组织人员及时维修。模板安装、拆除、

吊运材料、浇筑混凝土时不得冲击模板，以免模板几何尺寸不准。浇筑之前要将模板内的所有杂物全部清理干净。加强质量控制，加强关键环节的控制，特别是模板的接缝部位，不同模板的交接部位。混凝土浇筑前拉通线控制混凝土的整体标高和尺寸。进场的木方应使用自动刨双面平刨，保证木方的高度一致。区方科2、

砌体工程1

)

方

正

性

(

1

0

点

)①

根据A5

标准，每套房同层内设置一条方正控制基准线，同一

套房同层内的各测区(即各房间)均采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各房间。②

对1#~4#楼方正控制线(30cm

控制线)在1月20日之前全部弹设到位。所有墙体砌筑均根据30cm控制线进行。③

在交底会上统一要求标准：方正性100%合格，监理、总包进

行100%实测，

不合格的点在3月5日之前整改完成。2

)

外

门

窗

洞

口

尺

寸

(

4

0

点

)①根据A5

标准，对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞

口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。②

加强过程控制，保证在砌筑过程中对每个外门窗洞口进行测量，防止砌筑完成后，出现问题不易整改。区

方

科③

外门窗预制块：严格控制预制块现场制作模具尺寸，不符

合尺寸要求的预制块严禁上墙。④现浇窗台板：加强现浇窗台板模板的支设，砼浇筑过程安

排监理、总包人员旁站，严格进行浇筑过程中的振捣及后续的收面找平。⑤

空调板及洞口过梁：所有空调板均采用现浇成型的方法进

行制作，浇筑完成后要注意养护；洞口过梁支点小于25cm

的

均采用现浇过梁，且注意植筋的深度和位置。3

)

砌

体

观

感①

无断砖、通缝、瞎缝：砌筑过程中，监理、总包负责人进

行巡查，规范统一每个工人的砌筑工序，杜绝出现断砖、通缝、

瞎缝，巡视发现，重新砌筑。②

墙体双面勾缝：在交底会中，统一规定灰缝宽度，保证正

面墙灰缝均匀。③同一房间内的墙体灰缝交圈。④严格按照试验室出具的配合比进行砂浆搅拌。

区

方

科3、

抹灰工程1)方正性(15点)

:根据2012年四季度飞检经验，现场方正性不好控制，要从源头上控制到位，在抹灰施工作业前就要全部

根据控制线进行，严禁无线施工。2)户内门洞尺寸偏差(

6

0

点

):控制方案就是根据线进行抹灰。3

)

外

墙

窗

内

侧

墙

体

厚

度

极

差

(30

点)

:4)空鼓(15点)

:空鼓比较难控制，除了从原材料上找方法，还要加强过程控制，后期养护，以及空鼓的修补。5)垂直平整(210点)

:加强灰饼复核、

自检等过程控制。6)顶板水平度(50点)

:依据控制线标高进行顶板腻子找补。7)净高(50点)

:加强地面施工过程中标高复核控制。

8

)

阴

阳

角

方

正

(

3

0

点

)

:9

)

开

间

进

深

(

1

2

点

)10)控制措施具体见《抹灰做法》抹灰做法.doc区方科4、

观

感

质

量

篇1)混砌

：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体杜绝出现两种及以上材料砌筑的现象，监理、总包人员发现，进行重新砌筑。2)混凝土结构：项目部严格按照万科标准做法及技术人员的交底进行施工。露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模、楼板面坑洼有脚印等质量缺陷，及时按合理方案维修；混凝土结构外露钢钉、铁丝等及时清除，并做好防锈工作，并在3月15日之前维修完毕。3)砌块缺棱掉角、打磨：

打磨、单面墙明显缺棱掉角多于三处等严重破损的砌块禁止上墙。要求供应商及现场操作人员在砌块加工、

运输、装载过程中，严格按照相关要求进行。4)灰缝缺陷：目测灰缝明显大小不一、歪斜的进行整改，大面积的重新砌筑。5)二次结构缺陷

：构造柱、窗台板、

防水反坎、过梁等二次结构

浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、涨模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷；6)抹灰缺陷

：由于修补造成的观感质量不好，修补必须修补方正，

减少观感的扣分。区方科5、

设

备

安

装1)座便预留排水管孔距偏差(

6

点

)

:

首先根据水暖图纸，将各平

台留洞位置提前定位；然后在土建底板筋铺设前，按位置将止水节

固定在竹夹板上。2)同

一

室内底盒标高差(6点):

采用穿筋盒线盒固定牢固，

保证

高度及盒口贴墙面；

采用红外线水平仪确定同室内线盒标高一致；校验盒口是否贴墙面，

对部分线盒加套盒确保盒口紧贴墙面。3)并列面板高度偏差(6点):

并排安装的单体开关预埋前就需要根据面板的实物尺寸合理的进行底盒预埋

，保证面板

间

的安装

净距，60mm,厚

度

1

4mm;预

埋

时钉

在

木

模

板

上

，

管

道

安

装

时

再

剔

出木

条

。考虑连体盒直接预埋。4)砼墙面给水管暗埋(20点):

将木条统一加工成型，宽≤d

n

+区方科5)砌体墙面给水管暗埋(20点)

:

现根据图纸进行定位，然后采用开孔器进行开孔；确定好标高及盒口抛出墙面距离，

固定线盒；

根据图纸定位画

线，

再

采

用

开

槽

机

调

好

尺

寸

后

进

行

开

槽；

按照

图纸进行

配

管

。6)砌体墙电线管暗埋(20点):

先根据图纸定位画线，

再采用开槽机调好尺寸后进行开槽。6、

铝合金(或塑钢)门窗安装工程1

)

型

材

拼

缝

宽

度

(

铝

合

金

门

窗

)

(

1

0

点

)

:2

)

型

材

拼

缝

高

低

差

(

铝

合

金

-

塑

钢

门

窗

)

(

1

0

点

)

:3

)

铝

合

金

门

或

窗

框

正

面

垂

直

度

(

铝

合

金

-

塑

钢

门

窗

)

(

1

0

点

)区方科项目工作内容完成时间1#、2#、3#、4#楼

1

层

~

施

工

层楼

层

3

0

cm

控

制

线2013年1月20日1#、2#楼2~6层砌体检测项目的实测实量随施工进度

，

时时完成实测

，

2013年3月10日完成1#、2#楼2~6层对砌体存在问题进行修补随

实

测

进

度

进

行

修

补

，

2

0

1

3

年

3

月

1

5日

完

成1#楼7~10层砼

结

构

的

实

测

实

量随施工进度

，

时时完成实测

，

2013年3月15日完成1#楼7~10层对实测实量存在的问题进行

修补随实测

进

度

进行

修

补

，2013

年

3

月

1

8日

完

成2#楼10~13层砼

结

构

的

实

测

实

量随施工进度，

时时完成实测，2013年3月15日完成2#

楼10~13层对实测实量存在的问题进行

修补随实测

进

度

进行

修

补

，2013

年

3

月

1

8日

完

成7、整改时间节点区方科项目工

作内

容完成时间3#、4#

楼

3

~

4

层砼

结

构

的

实

测

实

量随施工进度

，

时时完成实测，2013年3月15日完成3#、4#楼3~4层对实测实量存在的问题进行修补随

实

测

进

度

进

行

修

补

，

2

0

1

3

年

3

月

1

8日

完

成9#楼25~30层完成抹灰检测项目的实测实量随施工进度

，

时时完成实测，2013年3月15日完成9#楼25~30层对检查出的问题进行修补随

实

测

进

度

进

行

修

补

，

2

0

1

3

年

3

月

1

8日

完

成8#、

10#木楼

26~30层完成腻子检测项目的实测实量随施工进度

，

时时完成实测，2013年3月15日完成8#、

10#木楼

26~30层对检查出的问题进行修补随

实

测

进

度

进

行

修

补

，

2

0

1

3

年3月18日完成区

万

科项目工

作内

容完成时间8#、

10#木楼

16~30层楼

地

面

的

实

测

实

量随

施

工

进

度

，

时

时完成实测，2013年3月1

5

日

完

成8#、10#楼

16~30层对实测实量存在的问题进行修补随

实

测

进

度

进

行

修补，2013年3月18日完成拟

检

测

楼

层对拟检测楼层及检测项目进行全面的实

测实量2013年3月23日整改推进表.doc区方科8、质量整改推进表1、

现场平面布置：菱阶

段2)

、1#

~2#楼已经开始砌筑施工3)、材料围合区域明年年初

形成N四、现

场

布

置

及

安

全

文明

施2.2期粗装修阶段平面图四化加工区放置在2.2期车库内1)、此平面图为现场粗装修口辅水点现场总平面图一级间险区二级风险区易附区址安全遭道语年分流空行面

2.2南离束蛙南参现路线图公寓02、

安全生产

责

任

人

：

宋

裕

标

黄新

东1

)

防

火

：工地大门设置吸烟处，易燃易爆物品分类存放、现

场物料堆放规整、标识牌配备齐全、合理布置灭火器材、建立完善的制度，并且将相关制度上墙。2)三宝、四口、五临边：召开安全交底会，调高每个工人的自我保护及安全意识，加强安全帽、安全网、安全带日常检查

力度。3月15号15:00前对四个楼座的四口、五临边进行全面

普查，并有总包安全员对存在安全隐患的点位进行整改。3)脚手架：

在每栋楼的外架上设置检查记录及验收合格证。4)安全用电：

严格按照“三级配电两级保护”的要求，每个配电箱内设置检查记录，总包安全员进行定期、不定期检查。5)施工机具：

对现场所有施工机具进行有无保护接零、有无

漏电保护器，传动部位有无防护的普查，

3月16日15:00前对

存在安全隐患的点位进行整改。区方科3、

文

明

施

工1)工完场清：砌筑材料集中堆放，并且设置砌块集中加工区，严禁在楼层内部进行砌块加工，楼层及现场的建筑垃圾

做到日清日毕；地面无长流施工用水，无积水；脚手架上禁止堆放材料、垃圾残渣；2)材料堆放

：各专业的材料清晰分类，加设标识，集中整齐堆放在现场相应区域，做好相应的防潮防雨措施，并且相

关标识牌设置到位，具体堆放区域按照现场二次布置图进行

堆

放

。区方科时存档

。7)塔吊垂直度及日常维护工作应及时到位。

8)施工电梯日常维护及限载措施要到位。6)基坑支护：按规定进行基坑支护变形监测，检测报告及木方堆放4

)

临

时

水

电

：四楼栋分别设置临时给水主干管，

明晰标识主干

，

分

区

给

水，不跑

冒滴漏；宿舍及现场杜绝私接乱搭现象每周定期、不定期进行现场临电的检查

，

根据检查结

果对违规现象进行处罚。各个主楼每两层设置一个三级箱，保证施工用电安全、可

靠

、及

时

，

减

少

由

于

乱

拉

电线造成

的

事

故

，

并

且

派专职电工定期对楼座内的三级配电箱进行维护。3.)工地大门施工通道场地围合道路硬化：保证大门及现场道路整洁、洗车机及工地正门的安检门正常使用。生活区道路安排专人每天不定时进行打扫，确保地面整洁无积水。区

万

科①

入口处设置施工安全区域图，采用白底为主颜色，平板为模板，上面敷设彩喷布。②

楼层入口处设置施工部位挂牌

表，挂牌表采用铝塑板制作，尺寸

400*600mm,内

容

包

含

：

本

楼

层

正

在施工的内容、技术交底、容易产

生问题部位的技术提示、楼座主要管理人员联系方式等；5)文字标识

：根据《安全可视化体系标准》

,从现场实

际情况出发，做如下安排：施

工

部

位

挂

牌

表6)、现场施工可视化管理的内容：①项目大门口的“八图两牌”

②项目办公区域的职工报亭栏区方科项目工作内容完

成

时

间临电电缆布置规范，电箱符合要求，安全员每日检查记录

，

配电箱系统图

，

配电箱危险警示2013年3月20日安

全

文

明

管

理安全帽

、

工作服

、

工作牌穿戴2013年3月20日现场材料材料分类

、

定点堆放

，

标识牌标示名称

、

产地等2013年3月18日现场四化布置A

5

标

准

、四

化

管

理

、

安

全

警

示

、

现

场

平

面图

、

组织架构

、

进度计划等2013年3月20日单

元门口进度可视化表

、

质量可视化进度表

、

楼栋单元标识

、

安全提示

、

技术标底

、

成品保护交底等

，

设立靠尺校正处2013年3月20日楼

梯间每层楼层提示

、

灭火器及使用提示2013年3月18日加工区各工种技术交底

、

材料加工进度表等

，

加

工

区

设

立

培

训

室

、

样品

展

示

区

、

瓷

砖

及木工加工区

，

成品堆放处

、

发料处等

。2013年3月23日阿万科4、整改时间节点五

、规

定

动

作

篇1、

项

目

信

息

，

甲

方

、

监

理

和

总

包

沟

通

及

时

，

确

保

问

题

及

时沟

通

解

决

。2、

变

更

管

理

：1)杜绝因设计变更造成的后期结构拆改；2)杜绝因设计变更造成的结构补强；3)杜绝因变更等原因造成的现场外立面做法后期拆改；4)杜绝因变更等原因造成的户型平面的现场后期拆改；3、

计划管理：

(配合甲方一级计划进行现场调整)1)各楼栋实际施工计划符合开工申报节点；2)各楼栋的实际施工计划符合集团标准工期，且偏差不大于30

天；区方科4、

楼

层

施

工

可

视

化

管

理1)主体测量数据上墙2)楼层施工部位挂牌制3)相应施工部位的技术交底张贴在

施工部位挂牌表上3)关键线路上楼栋的砌筑大面积开始时间(主体结构至8层)

偏差不超过15天；4)关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天；砌体工程检查项目验收标准

(单位：mm)项目部自检分公司复核垂

直度≤3m,4>3m,7平整度5门窗洞口高宽5细部处理顶部张砖，马牙接，友集寒

度、平直与强成，表面登苗评

定结

果

：检

查

人

：检

查

日

期年

月

日年月

日区方科南通建筑工程总承包有限公司砌体工程质量标识牌mSRRTRR@4

)

砌

体施

工

排

版

图

上

墙a型砌体为27cm长度加气块b型砌体为60cm长度加气块

c型砌体为48cm长度加气块

d

型砌体为10cm

长

度

实

心

砖20c

m

斜

转区方科填充墙体排砖图5、

防渗漏管理：1)所有资料由刘浩全权负责，根据以往经验，资料必须达

到95分以上；2)节点构造：如果跟现场有不一样的地方，必须进行设计

变更或者图纸会审的手续办理。3)施工工艺：按照现有的继续施工，确保不扣分。4)试验与记录：试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏

文件中的质量检查点要求相吻合区方科六

、

迎

检

路

线

篇1、

陪

检

人

员

安

排陪检组长：宋裕标第一组结构实测组：张益平、袁菊平、张标；第二组装修实测组：贾刘鑫、顾卫昌、陈耀新；第三组安全文明施工组：宋裕标、黄新东；第四组资料组：刘浩、宋修喜、顾培；区方科2、

迎检路线根据迎检层数，现场拟定以下路线进行迎接检查：路

线

1

(

主

体

):1#

楼

7~1

0

层、2

#

楼1

0

~1

3

层、3

#

楼

3

～

4

层

、路

线

2

(

砌

体

)

:1#

、2

#楼2

~

6

层

参

加

砌

体

实

测

实

量路

线

3

(

装

修

)

:

9#楼测2

5

~

3

0

层内

墙

抹

灰

项

8

#、10

#

楼

2

6

~

3

0

层

腻

子；路

线

4

(

文

明

施

工).:

大门口

—

2.

2

期

车

库

—1

~

4

#

楼

主

楼

楼

座范

围

，

地

下

室

不

检查

。根据以往经验，测量小组先测主体、后测量装修，现场则先从2.2期四个楼座进行实测、实测完成后转入2.1期9#楼测内墙抹灰、然后到10#楼测腻子；如果平行测量，则第一组跟随实测小组进行2.2期测量；第二组跟