万科项目工程师全装修质量管理手册

上海万科工程工程师全装饰质量治理手册〔试行版〕上海万科房地产有限企业工程治理部《工程工程师全装饰质量治理手册》目 录一、全装一、全装量保系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、全装饰技治理要点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、全装量掌握要点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四、全装饰资料方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯101424五、 度六、 全装饰成品保举措

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 26⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 45一、全装饰质量保证系统全装饰质量保证系统的目的：保证各工序严格按合同及标准的要求进展施工、安装和修理工作，切合工程质量、安全安康及环保的要求。保证全部影响质量、安全安康及环保的施工和安装工序处于受控状态。对每个工序进展监察、检查和查验，并成立质量的可追忆性掌握系统。保证用于工程上的物质()切合有关标准及合同的要求。保证施工数据的正确性。范围：适用于本企业开发的全部全装饰工程。由全装饰施工单位接收工程开头，直至全装饰竣工并将工程工程移交给小业主的整个过程。术语和定义：质量交底卡由总包或装饰单位发出，经监理审查和工程部同意，使参与施工和治理的工程工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分把握该分项工程施工所用的资料状况、工艺操作程序以及该项工程质量要到达的标准及其查收方法。使工程质量治理有章可循，做到开初清楚理解、事中有章可循，过后有据可查。掌握质量要把好“三关”，即资料关、操作关、检查查收关。质量交底卡应写明“三关”的具体内容。资料资料应写明该分项工程所用的资料供给方式、名称、品牌、根源地、规()，防范操作过程中用料不当而造成铺张，阻截少量分包商以次充好。操作图纸：应注明使用的图纸编号，如设计改正应实时调整。操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间有关系的质量因果关系，保证质量的举措。施工中常消灭的质量问题更应重申诉明。检查查收质量标准：依照国家和上海市的标准法规以及万科内部技术章程，参加合同对证量的特别要求。查收：查收的手段与方法。目测()要求的查收标准，实测()要写明查收数据标准。留意：必定进展中间()查收。工序样板分项工程大面积张开从前，现场制做并切合查收标准的样板，叫工序样板。工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。经过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的资料、施工工艺、查收标准等问题，明确质量查收标准。全装饰质量保证系统包括：质量保证的目标：装饰装饰工程质量优秀。质量保证系统组织架构：工程总监设计部 工程经理部 工程治理部/采买治理部监理单位//供货单位/操作工人质量掌握依照：GB50327-2001 《住处装饰装饰工程施工标准》GB50210-2001 《建筑装饰装饰工程质量查收标准》GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量查收标准》GB50242-2002 《建筑给排水及采暖工程施工查收标准》GB50243-2002 《通风与空调工程施工查收标准》GB50300-2001 《建筑工程施工质量查收全都标准》GB50303-2002 《建筑电气工程施工查收标准》GB50339-2003 《智能建筑工程质量查收标准》GB50325-2001 《民用建筑工程室内环境污染掌握标准》DB31/30-2003 《住处装饰装饰查收标准》〔上海市地方标准〕万科内部制度、技术章程合同文件全装饰工程工程质量治理工作指引目的：对全装饰工程全过程的质量看管，经过审查和同意总包或装饰单位的进度计划和施工方案，敦促总包或装饰单位成立并运用质量交底卡和工序样板，实行例行检查和竣工细部检查相结合，以保证全装饰住处的质量。总包或装饰单位质量治理的职责：制定施工方案〔必定包括：质量交底卡清单、工序样板打算和实物质量检查打算〕，并报监理单位审查、工程经理部同意和工程治理部备案，作为实施全装饰施工的依照。编写切合工程需要的质量交底卡，报监理单位审查，作为看管和执行全装修施工的依照。严格执行交底卡及工序样板工作。内部如期的实物质量检查，做好检查记录备查。针对实物质量提前向监理提交隐蔽查收检查申请，隐蔽查收合格前方可进展下一道工序的施工。参与监理单位组织的每周巡逻，实时订正不切合要求的操作。参与工程治理部组织的每个月联检，实时呈报整改方案并落实整改。参与监理单位组织的质量会议，乐观落实会议方案。乐观落实甲方宣布的工程质量会议办理结果，订正问题，吸取及共享阅历。实时改正和补充质量交底卡等技术文件，并报批。关心工程经理部制定竣工细部检查打算，对细部检查中觉察的问题乐观落实整改。参与物业企业组织的入住结合查收，乐观落实整改，直至小业主收楼。监理单位质量治理的职责：审查总包或装饰单位提交的施工方案，并对总包或装饰单位报送的分项工程质量验评资料进展审查和现场检查，报工程经理部同意。在对图纸进展审查的状况下参与图纸会审。依照全装饰工程的特点，编制监理推行细则。在掌握施工进度的同时，严格按标准要求对施工过程进展巡察和旁站检查。对工程全部需要的原资料、半成品、成品〔构配件〕等进展质量掌握，严把质量进场关。进展隐蔽查收检查，检查合格签字认可。组织安排与工程部的每周巡逻，做好巡逻记录。参与工程治理部组织的每个月联检，关心工程经理部实时呈报整改方案并催促施工单位落实整改。对检查中觉察的重要质量问题，组织召开质量会议、制定解决方案。会同工程部主管工程师，对工程质量弊端进展缘由解析、确定责任归属。乐观协调落实甲方宣布的工程质量会议办理结果，订正问题，吸取及共享阅历。关心工程经理部制定竣工细部检查打算，敦促总包或装饰单位乐观落实细部检查中觉察的问题，做到实时整改。参与物业企业组织的小业主入住结合查收，协调工程经理部落实整改，直至小业主收楼。工程经理部质量治理的职责：同意总包或装饰单位提交的施工方案。组织图纸会审。寻常监察检查、协调装饰事宜。参与监理单位组织的每周巡逻，检查监理、总包或装饰单位执行施工方案的状况，实时订正不切合要求的操作。参与工程治理部组织的每个月联检，实时上报整改方案并组织落实整改。参与监理单位组织的质量会议，协调各方落实会议方案。组织监理、装饰单位，对工程质量弊端缘由进展解析检查并确定责任归属。针对较典型的问题，整理工程案例，并上报工程治理部编制工程案例库，以到达阅历共享。乐观协调落实企业层面宣布的工程质量会议办理结果，订正问题，吸取及共享阅历。组织监理单位、总包或装饰单位制定竣工细部检查打算，交物业企业进展竣工细部检查。组织监理单位、总包或装饰单位落实细部检查中觉察的问题，实时整改。关心物业企业进展小业主入住结合查收，敦促落实整改，直至小业主收楼。工程治理部质量治理的职责：对经工程部同意的，总包或装饰单位提交的施工方案和技术文件进展备案。组织每个月的工程质量检查，提出整改建讲和举措。在企业层面宣布工程质量会议办理结果，订正问题，吸取及共享阅历。组织编写工程案例库，以积存全装饰中的工程阅历。代表工程经理部与物业企业签署细部检查协议，关心工程经理部落实细部检查中觉察的问题，做到实时整改。细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进展抽查监察，以考证物业细部检查的力度。参与物业企业组织的入住结合查收，协调落实整改，直至小业主收楼。采买部治理部质量治理的职责：由采买治理部负责确定其全都采买的全部进场资料、设施的质量要求，参与首批进场资料查验。施工前，负责组织资料、设施交底。样板间及大面积施工过程中，安排专人在现场抽查，觉察不能够按要求进行操作施工者，应实时通知工程经理部与工程治理部。设计部质量治理的职责：负责施工前的图纸交底工作。负责协调施工现场的设计改正与洽谈。样板间施工过程中，主管设计人应在现场检查，保证明质奏效与设计妄图的落实。物业企业质量治理的职责：依照细部检查协议，进展竣工细部检查，实时提交检查结果，协调整改。组织小业主入住结合查收，协调整改事宜，直至小业主收楼。6、全装饰工程质量治理工作流程图全装饰工程质量治理工作流程物业企业 工程治理部 工程经理部 监理单位 总包单位/装饰单位编制施工方案，必定包括：备案 批准 审核 1、按需要制定质量交底卡清单2、制定工序样板打算3、制定实物质量检查打算审核 编写切合工程需要的质量交底卡 是寻常监察 现场施工 否 寻常检查和周巡逻月度检查和联检

实物质量检查隐蔽查收检查〔包括每个月评比〕进 无质量问题行完工制定竣工细部检查打算细部 有质量问题检查召开质量会议及制定解决方案订正问题，吸取及共享阅历出弊端 整改无弊端

小业主入住结合查收 弊端〔少量〕合格 工程完成1、分项工程施工操作工艺、质量交底卡分项工程施工操作工艺、质量交底卡工程名称 第页(共页)施工部位 分项工程名称 工程量分包商 负责人交底内容：资料要求：操作工艺要求：质量标准及查收要求：总包单位： 签发： 审查： 交底日期： 二、全装饰技术治理要点全装饰资料部品的选择和查验要求用于全装饰工程的全部资料、部品和设施的品牌、型号，均应由工程部、采买部、设计部以实物形式结合确认，确定后的样品应由工程部会集部署在现场的资料样板间内。全装饰工程的全部资料、部品进入现场必定拥有合格证、质保单和检测报告。进口资料必定有商检报告、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及中文安装、使用、修理和试验要求等技术文件。同类资料首批进场须经工程部、采买部、监理 100%查收合格前方可卸货。后期进场资料要求监理100%10%抽检。资料进场后，要求监理按规定进展现场目击取样送检，复检不合格的资料严禁使用，马上组织总包做散场办理，并做好散场记录，监理签字确认。全装饰开工前的治理要点设计部供给图纸后，工程部合时召集设计部、装饰单位、监理、设计企业进展设计交底和图纸会审。施工前，全装饰施工方案应进展专题谈论，并经监理审查、工程经理部同意后，报企业工程治理部和采买治理部备案。全装饰施工前，监理单位应编制全装饰工程监理细则，并经总监签字后上报工程经理部同意，监理过程中应严格依照执行。工程经理部应制定全装饰工程质量通病的预防掌握举措，做到提前预控。全装饰样板间的施工治理要点大面积施工前必定做样板间。完成后的样板间待有关部门和企业领导确认后，将作为此后装饰施工和销售的依照。工程部组织监理、土建单位、装饰单位进展样板间作业面交接。要点关注土建施工界面完成状况、铝合金门窗、露台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。样板间施工过程中，工程部安排专人在现场敦促检查，协作设计部过程中落实设计改正施工。样板间施工完成后，经工程部、监理查收合格，由工程治理部组织企业有关部门进展查收，达标前方准进展大面积施工。协作销售部进展销售通道施工。由装饰单位绘制电子版样板间竣工图，由设计部交设计院出图。全装饰大面积施工的治理要点土建完成物业细部检查和整改后，装饰单位方可进展大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，重视检查室内阴阳角方正度及顺直，进展壁柜及换衣室的方正检测，要对洞口留置地址、大小、坡度进展 100％检查。工程部将甲供资料招标时间打算提交采买部，依照打算时间安排资料招标。装饰单位编制施工进度打算及资料供货打算，依照打算合理安排甲供资料供货及指定分包进场。装饰施工假设由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进展设计修改的节点深入，力争做到做法全都。全装饰房进展二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必定在图纸阶段解决。水电管线检测前方可进展毛地板、吊顶等施工。要点关注：大堂部位吊顶吊杆在毛地板施工前安装完成，防范由于吊顶施工打穿管线造成毛地板返工。橱柜设计应试虑挂设燃气表空间，燃气表后管假设由装饰单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。地板龙骨间距应掌握为300mm，垂直于地板铺设方向排列；400mm，承受美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm30mm，龙骨应经涂刷防腐剂办理。毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接凹凸差要求《2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进展100％检查，保证基层干净，留缝切合要求。掌握要点厨房及洗手间的凹凸差；空调留洞与插座地址的关系；门框与地坪的节点；木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；资料的环保性能；细部资料的般配性能。 重申正确的施工次序：如橱柜与电气的安装次序、湿作业与地板铺设的施工次序等。合理安排工序，尽量防范多工种在同一作业套内交织施工。关于产品保护难度较大的资料，如进户门、地板，应安排在大多数装饰工作量完成后进展安装。 施工期间做好产品保护工作。原则上谁施工谁保护，做到工序完毕、保护到位后移交下道工序进展后续施工。铝门窗的保护膜要保存至业主入住。质量查收全装饰工程依照设计图纸及合同要求完成后，装饰单位应按合同要求托付专业资质单位对室内空气质量进展检测，并向工程经理部、监理提交合格的检测报告。全装饰房经物业细部检查小组整改查收合格后，由装饰单位向监理、工程经理部提交装饰专项查收报告和查收资料。经确认后的3个工作日内，由监理组织工程经理部、质监站、设计、装饰等有关单位对全装饰房进展初步预查收。装饰单位对预查收问题整改完成后报监理、工程经理部进展竣工查收。全装饰房施工掌握流程图：工作界面和土建尺寸查收\隔墙()施工\\二构造改正、修理吊顶 厨房\洗手间贴面砖墙面、顶棚乳胶漆腻子\顶面涂料一底二度\墙面涂料一底一度 厨房、洗手间防水 内门套基层厨房、洗手间地砖地龙骨、毛地板施工厨房不锈钢板及橱柜安装 内、外门套安装 洗手间镜箱及浴柜安装地板、踢脚线安装内门套安装 收纳系统安装进户门安装灯具、开关插座面板安装 洁具、龙头安装\卫浴五金及门吸安装 厨房电器、空调机安装墙面涂料一度涂料收头、清理、打胶查收、整改空气质量检测三、全装饰质量掌握要点现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、洗手间防水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工掌握。必定做到监理100％检查，工程部工程师10％抽查，形成检查记录以备查验。每一道工序大面积张开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。土建局部内墙面、顶棚外表平展干净，无明显裂痕、爆灰、色差。阴阳角方正顺直，空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交策应吻合、严实。墙体与门套交接处无开裂。裂痕经修理后应保持与原涂料颜色全都，无明显修理印迹。1.2 实木复合地板实木地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等应切合设计要求，并有出厂合格证。木搁栅、垫木、毛地板等承受木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率及防腐、防蛀办理切合有关标准规定。木搁栅安装应结实，木搁栅的含水率应≤16.0 ％。铺装前应付基层进展防潮办理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。木地板的基层要求干净、平展、枯燥、结实、耐腐，地板与墙面之间应预8mm～12mm的伸缩缝，以防范变形。铺装前应付地板进展选配，将纹理、颜色凑近的地板会集使用于一个房间或部位。木龙骨应与基层连结结实，固定点间距不得大于毛地板及地板与墙之间应留有8～10mm缝隙。

600mm。在龙骨上直接铺装地板时，主次龙骨间距依照地板的长宽模数确定，地板缝应在龙骨中线上。掌握施工程序，加强安装前和过程中的查验；木地板基层查收合格后，方可进展面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其他室内装饰装饰工程交织混淆施工。毛地板内水管和电线管严禁并排设置，水电线管应承受专用管卡固定牢10cm；不同样样平面》固。线管与水管的间距应掌握为：同一平面》 5cm。地板铺设竣工后，应保持室内正常通风。地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱。木地板查收标准：外表平展、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、结实；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结办理；门口应间隔；要点掌握平展度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。踢脚线外表平展干净，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤。与基层结合结实，无松动。踢脚线高度全都。厨卫间墙面砖墙面砖的品种、规格、外表观感要知足设计要求；墙面和四角、门窗洞口边要弹线放样、做灰饼。掌握基层办理和基层抹灰的平展度、垂直度；墙面抹基层砂浆前要干净和浇水润湿，掌握水泥砂浆协作比和刮糙厚度，掌握木杆搓毛和浇水养护的实时性。掌握浸砖：面砖镶贴前应最少浸泡2h，并待外表阴干或擦干前方可使用。掌握面砖镶贴次序：在同一分段或分块的面砖应自下向上镶贴；铺贴时应检查要在面砖外皮上口拉水平通线。掌握弹线分格、面层贴标准点、预排砖和选砖，保证面砖的垂直平展和砖缝均匀；排砖时应试虑开关、插座的地址，应防范一个开关同时骑 4块砖。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。墙面砖镶贴应结实，外表颜色根本全都，平展干净，无漏贴错贴。墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。地面砖镶贴应结实，外表平展干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应全都。用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声。厨、洗手间做好防水层，与地漏结合处应严实，坡度应知足排水设计要求。厨卫间地砖掌握选砖和浸砖：地砖浸泡不小于4h，阴干或擦干前方可使用，以保证粘结质量。检查基层可否空鼓、基层是光面时要凿毛，基层外表要提前一天浇水。铺贴前要按设计要求确定地面标高线和平面地址线，要按定位线的地址铺贴地砖，检查粘贴砂浆配比和地砖要与地面压实，要实时用水平尺检查平整度。掌握厨卫间排水坡度，地砖铺贴的凹凸差、队列接缝及直线度要切合标准。地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面

2mm。厨卫间地砖的上皮标高应比方厅地板面低最少洗手间、厨房间

20mm。墙面瓷砖外表平展、干净、颜色全都，无空鼓、裂痕和缺损。外表平展度偏差《3mm，接缝直线度偏差《2mm，接缝凹凸差偏差《。地面地砖外表平展、干净、颜色全都，无空鼓、裂痕和缺损，坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。吊顶外表干净、颜色全都，无翘曲、裂痕及缺损，压条平直、宽窄全都。灯具与饰面板的交策应切合、严实。洗手间洁具、厨房间厨具外表干净，无污染、损坏，使用正常。橱柜外表干净，配件齐备，安装结实；柜门无翘曲、变形；抽屉和柜门开关敏捷、回位正确。进户门、房间门门扇开启敏捷，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。外表平展、光滑、颜色全都，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。门框的正、侧面垂直，同意偏差小于3mm；3mm；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～，2mm。门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐备，无遗漏，地址正确，另参照有关查收标准。门套门套施工前应先做好门洞口修理工作。门套的木衬板不能够落终究部，留15mm缝隙，防范烂根。木门套应固定结实，知足垂直度要求。门边和墙面间应严实无缝。木门窗木门窗应安装结实，开关敏捷，封闭严实，且无反弹，倒翘。外表应光滑，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。门窗配件应齐备，地址正确，安装结实。窗帘盒安装窗帘盒与墙面接触处不得有缝隙，两头伸出窗口的长度应保证全都。安装窗帘盒应保证水平，防范一头高、一头低。窗帘盒顶板安装应与墙面垂直，安装窗帘盒的埋件不应露出墙面抹灰。橱柜造型、构造和安装地址应切合设计要求。实木框架应承受榫头构造，橱柜外表应砂磨圆滑，无毛刺或锤痕。承受贴面资料时，应粘贴平展结实、不脱胶、边角处不起翘；橱柜外表应圆滑平展；橱门和抽屉应安装结实，开关敏捷，下口与底边下口地址平行。配件应齐备，安装应结实、正确。楼梯及其他木制外表圆滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等弊端。安装地址正确，棱角齐整，接缝严实，与墙面贴紧，固定结实。楼梯设置必定安全、结实，楼梯踏步板厚度应不小于

18mm。安全栏杆型式应承受竖杆，间距应不大于铝合金门窗

110mm，高度应不小于1050mm。铝合金门窗应切合GB／T8478GB／T8479的要求，铝合金门型材的壁厚规格应不小于，窗型材的壁厚规格应不小于 。门窗安装结实，安装地址切合设计要求。门窗开启敏捷，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐备、地址正确。门窗框扇外表外观干净，无明显划痕、碰伤、拉毛现象。玻璃外表干净，无明显划痕、气泡，双层玻璃夹层内无尘埃和水汽，双玻隔条横平竖直，不翘曲；滑槽内无垃圾，排水孔畅达。硅胶施放均匀，边缘齐整，圆弧圆滑，另参照有关查收标准。涂料〔乳胶漆〕工程涂饰工程所用涂料的颜色、颜色、图案、品种、型号和性能应切合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐备。〔〕。涂饰前进展了基层清理和弊端修理，基层复查合格前方可进展涂料施工。基层办理应切合设计及标准规定；建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应掌握在标准同意范围内。基层腻子的粘结强度要切合JG/T3049《建筑室内腻子》的规定，应平展、结实、结实、无粉化、起皮和裂痕。水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在涂料使用前应搅拌均匀；

5～35摄氏度之间。涂料滚涂施工时要依照基层的干湿程度、吸水快慢来调整涂料的流平性能，涂料中的填充料比率及胶粘度应知足要求。掌握涂料施工的平展度和阴阳角顺直，保证颜色全都。涂刷或喷涂要均匀，粘结结实，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，外表无鼓泡，脱皮，花纹和反锈等现象。1.15 油漆工程油漆的颜色、品牌、配料要切合设计要求，资料的质量要切合施工标准。重视基层办理，修理所用腻子应结实结实，打磨后的腻子外表应光滑平展；本工序完毕后应经质量查收合格前方可进展面漆的施工。掌握底漆质量，使基层外表拥有均匀吸取色料的力量，应保证整个油漆面颜色均匀全都。涂刷面漆时应掌握油漆的粘度，涂刷时做到不流坠、不显刷纹。露台地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。地砖无空鼓、缺角断裂；外表平展度同意偏差3mm；接缝直线度同意偏差2mm；接缝凹凸差同意偏差。栏杆安装结实，外表无明显划痕、碰伤、色差、污染。栏杆玻璃无缺角、损坏，外表无明显划痕，安装地址正确，凹凸全都。墙面、顶棚涂料无明显色差、裂痕。雨水立管干净无污染，露台挂落线宽度全都，出底板高度全都。洗手间防水工程审查施工单位报送的防水工程施工工艺，包括施工工序、防水资料的配制和涂刷方法、留意事项和查收标准。审查防水工程施工作业队伍及人员的资质，无相应资质的队伍和人员不能够从事防水作业施工。把好资料的质量掌握关：找平层用水泥、黄砂，JS复合防水涂料及永凝液，必定按程序报验，按规定目击取样送样复试，切合设计和有关标准要求才能使用。掌握找平层的施工质量，不能够有空鼓和起砂等质量弊端，地面与墙角阴角处必定做好圆弧形。掌握基层水泥砂浆找平层的强度和协作比，基层应不空鼓、不起砂。掌握防水涂膜的品种、牌号及配比。严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，要点掌握基层清理、防水涂料的配制、涂刷次序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度〔不低于 200㎜〕等工序的质量。掌握涂刷方法、搭接、收头，要点掌握涂膜防水层的厚度。涂刷前应先对上下水管根等要点部位进展涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。淋浴部位〔三面墙〕的防水涂膜应刷到 1800mm的高度。48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。楼梯栏杆、踏步毛刺等。踏步地砖无空鼓、缺角断裂，外表平展度同意偏差2mm。吊顶与分开

3mm，接缝直线度同意安装应结实，外表平展，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等弊端。粘结的饰面板应粘贴结实，无脱层；放置的饰面板无漏、透、翘角等现象。次龙骨连结处无明显错位。承受木质吊顶时，木龙骨等应进展防火办理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进展防腐防锈办理，在嵌装灯具等物体的地址要有加固办理，吊顶的垂直固定吊杆不得承受木榫固定；吊顶应承受螺钉连结，钉帽应进展防锈办理。吊顶工程检查吊顶饰面资料的材质、品种、规格图案和颜色应切合设计要求，进场资料要附有产品合格证书、性能检测报告。吊杆与龙骨的材质、规格、安装间距及连结方式应切合设计要求；金属吊杆龙骨应经过外表防腐办理；木吊杆、龙骨应进展防腐、防火办理。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应切合设计要求。吊顶施工必定在洗手间蓄水试验、水管试压、电管铺设等完成后进展。顶棚标高水平掌握线的弹线要清楚、正确。龙骨分档线的划分要切合设计要求的主、次龙骨间距。掌握主龙骨吊杆的选材、间距、地址、长度和下端头标高、安装方式及固定要切合设计要求；吊杆不得与专业管道接触，二者发生冲突时应承受型钢支架过渡。掌握龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度要知足图纸要求；卡扣和配件地址要正确结实；四边龙骨应贴墙边；主龙骨悬挑端不应大于300mm。面层安装前应付管线安装质量进展隐蔽查收，合格前方可进展面层安装。面层必定与龙骨连结结实，外表平展，接缝平直和均匀，孔洞留设正确。轻钢龙骨的悬挂件、连结件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆。安装灯具、修理吊顶内设施应有吊顶人员伴随，防治损坏或污染罩面板。卫浴设施．卫生洁具外观干净无损；卫生洁具应安装结实，无松动；不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具；卫生洁具的给水连结收，无凹凸弯扁等弊端；排水、溢水应畅达无堵，各连结处应密封无渗漏，阀门启闭敏捷；卫生洁具与进水管、排污口连策应严实，无渗漏现象；坐便器应承受膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水必定承受硬管连结〔原配管除外〕，应无渗漏。卫生器具的型号、规格、质量要切合设计要求，安装应平直、地址正确。卫生器具的支、托架应平展、结实，与器具接触应亲切；掌握好坐便与墙的距离。安装洁具应承受预埋螺栓或膨胀螺栓固定；洁具与龙头和角阀的连策应圆满。卫生器具排水口与排水管承口的连结处应严实不漏，返水弯安装应结实。安装的电加热器要有接地保护装置，试验时应注满冷水后再通电启动。按摩浴缸的电源必定用插座连结，严禁直接接电源，电机试机必定先放水后开机，连结处应无渗漏。冲淋房底座应填实，底座安装平展无积水，排水管应承受硬质管连结，冲淋房的玻璃承受安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。安装完成后进展2h盛水试验应无渗漏；盛水量分别以下：便器凹凸水箱应盛至扳手孔以下 10mm处；各样台盆和冲洗槽应盛至溢水口；1.22 细部工程检查

浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作注水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。检查细部工程所用资料的产品合格证书、性能检测报告；其材质、规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应切合设计要求和国家现行标准的有关规定；人造木板的甲醛含量及花岗石的放射性能要目击取样进展复验，检测结果要切合有关规定。检查细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、地址要切合设计要求，并进展隐蔽查收。细部工程造型、规格、尺寸、安装地址和固定方法必定切合设计要求，安装必定结实。细部工程的橱柜、抽屉和柜门开关应敏捷、回位正确。细部工程外表应平展、干净、线条顺直、接缝严实、颜色全都，不得有裂缝、翘曲及损坏。给排水、电气局部给水管给水阀门的地址正确，开关严实、敏捷。水表安装地址正确、平展。试压查验无渗漏。金属热水管必定作绝热办理。排水管洁具排水口留位正确：厨房、洗手间地漏高出地坪0.5-1cm；露台地漏地址为最低点，低于地外表。检查口地址正确，清扫便利。注水试验做到不渗不漏，排水畅达。雨落管按标准安装伸缩节，伸缩节安装高度应全都。φ75以上的支架间距不大于2m。立管垂直度偏差：每5m10mm，全高不大于30mm。雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。全部管道不堵不漏，排水畅达。煤气管管道安装完成后应将接口和管壁清理干净，作防腐办理及表记。试压查验无泄露。配电箱、柜配件齐备，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严实；相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线。开关、插座〔含有线电视、宽带、〕开关安装：掌握开关数量、安装高度和距门框的距离；成排开关的高度要全都；开关的安装地址要便于使用，操作要敏捷；接点接触要牢靠。插座安装：掌握插座的数量、插座距地面的高度，同一场所安装高度要全都；插座的安装要切合设计要求及安装标准等。开关、插座、五金配件等产品要求供货商供给适合备货，放置在工程部材料库房。开关、插座面板并列安装高差同意偏差 ；每户内面板高差同意偏差5mm；面板的垂直度同意偏差。通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作牢靠。线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线亲切。电器安装检查电器安装要切合设计和标准要求。掌握配管配线：吊顶内配管应设独立固定吊支架；金属电管束节应作电气跨接；穿线前管口护套要齐备；管内导线不得消灭接优等。灯具的规格、型号要知足要求；灯具应有铭牌、表记、说明书、质保书等。灯具要地址正确、安装结实，接线要接触优秀；需接地或节零的灯具金属外壳要由接地螺栓连结。燃气灶、热水器等用气具由于需业主申请安装表具后才能测试，要求专业企业协作物业细部检查小组在业主入住后安排时间进展测试。安防系统局部各分项系统须有安防部门查验合格证明。可视对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清楚，无杂音搅乱。室内机和中心计开锁功能正常。图象清楚，无杂波。四、全装饰资料查验方法资料、设施的治理与质量掌握严格掌握资料的治理，包括供给打算治理、质量掌握、供给商履约状况的评审等工作。全部资料、构配件和设施的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必定切合设计要求；必定包装圆满；要有产品合格证书、使用说明书及有关性能的检测报告。面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰资料和构配件要严格按“样板”和“封样”查对查收。需要进展复验的资料及工程，必定严格依照标准进展复试。需要进展复试的资料和工程以下：需复试的资料水泥〔500m2用量〕〔500m2用量〕〔500m2用量〕窗台板及大厅墙面石材〔A类〕

需复试的工程细度、平定性、凝固时间、胶砂强度、标准稠度需水量甲醛含量甲醛含量放射性室内复合地板 甲醛含量JS复合防水涂料 不透水性、拉伸强度、断裂伸长率、低温顺性1.5进场资料未经查验合格并签认，不能够在工程上使用，且必定马上除掉出施工现场，另行存放。施工过程中严格的质量掌握经过巡察、旁站、平行查验等举措，随时生疏和把握施工质量状况及装饰工程进度。觉察未按设计和标准要求施工的现象，实时予以订正。全过程追踪装饰工程施工过程，对要点工序严格进展质量掌握，现场进场资料实时取样送检，严格执行标准要求的功能性查验。具体执行打算以下：水泥 复试细度、平定性、凝固时间、胶砂强度等指标资料目击 人造板材取样 石材送检JS复合防水涂料关键 吊顶面层封闭施工工 管线封闭施工序毛地板施工厨、卫间蓄水试验层高和开间尺寸测量功 给水管道水加压试验能性 给水系统通水试验

复试甲醛含量复测放射性不透水性、拉伸强度、断裂伸长率、低温顺性要严格按施工工艺施工吊顶内工程施工要切合要求要切合设计和标准要求要严格按施工工艺施工不渗不漏，泛水切合要求要切合设计要求管道不渗不漏进水畅达检 卫生器具满水试验验 通水试验排水管注水试验灯具通电试运行查验

满水后不渗不漏、通水后排水畅达排水畅达开关与灯具掌握次序对应、运行时间内无故障严格执行隐蔽工程查收制度，隐蔽工程质量掌握是装饰质量掌握的要点过程，隐蔽工程未经查收合格，严禁进展封闭施工。作为隐蔽工程查收的工程为：各样管线〔强、弱电排管，给排水管道〕施工；全部吊顶内工程及龙骨施工；地板木龙骨施工。〔自检、互检、专职〕，按规定严格进展检查查收，上道工序不合格，严禁进入下道工序施工。五、全装饰查收治理制度全装饰房细部质量检查表单名目：1、〔1〕质量问题整改通知单2、〔2〕质量问题记录表3、〔3〕厨房间、洗手间盛水试验检查表4、〔4〕排水立管通水、通球质量检查表5、〔5〕内墙面、顶棚质量检查表6、〔6〕木地板、踢脚线质量检查表7、〔7〕进户门、房间门及门套质量检查表8、〔8〕洗手间、厨房间、露台地面、墙面、顶棚质量检查表9、〔9〕洗手间、厨房间橱柜、设施质量检查表10、〔10〕铝合金门窗质量检查表11、〔11〕露台栏杆质量检查表12、〔12〕家用电器设施质量检查表13、〔13〕排水支管通水质量检查表14、〔14〕开关、插座通电质量检查表15、〔15〕屋面质量及盛水试验检查表16、〔16〕楼梯间、电梯间公用部位质量检查表17、抽查记录表18、工作联系函〔1〕质量问题整改通知单工程名称： 编号：工程部：经检查， 施工单位在施工方面存在质量问题，见下或附页，质量问题记录表编号〔 〕，共 页。请通知施工单位整改。物业企业质量检查组 工程部签发人： 签收人：日期： 日期：〔2〕质量问题记录表工程名称： 室号： 检查人： 日期： 表号：序号 问题分项 部位 检查状况工程名称：

〔3〕厨房间、洗手间盛水试验检查表检查人：

日期：室号 部位

放水时间 检查时间

检查结果 室号 部位厨房间 厨房间主卫 主卫次卫 次卫厨房间 厨房间主卫 主卫次卫 次卫厨房间 厨房间主卫 主卫次卫 次卫厨房间 厨房间主卫 主卫次卫 次卫〔检4〕排水立管通水、通球质量检查表门牌号房间名称部位门牌号房间名称部位通水记录通球记录门牌号房间名称废水管主卫主卫污水管废水管次卫次卫污水管废水管厨房间厨房间废水管主卫主卫污水管废水管次卫次卫污水管废水管厨房间厨房间〔5〕内墙面、顶棚质量检查表工程名称：

门牌号：

检查人：房间名称

外表平展、干净、无色差 无裂痕及爆灰

阴阳角方正顺直

客厅餐厅贮存室走道主卧次卧儿童房〔检6〕木地板、踢脚线质量检查表房间名称外表平展、干净房间名称外表平展、干净缝隙均匀色差划痕及碰伤客厅餐厅贮存室走道主卧次卧儿童房〔7〕进户门、房间门及门套质量检查表工程名称：

门牌号：

检查人： 房间名称

开启欢快、无异响 外表油漆质量

正侧门面垂直度

扇与扇〔框〕接缝宽度客厅餐厅贮存室主卧次卧儿童房主卫次卫工程名称：

地砖、瓷砖施工质量

〔检8〕洗手间、厨房间、露台地面、墙面、顶棚质量检查表门牌号： 检查人：3mm

厨卫吊房间名称 2mm接缝凹凸差＜

〕

裂痕及缺主卫次卫厨房间南露台北露台〔9〕洗手间、厨房间橱柜、设施质量检查表工程名称： 门牌号： 检查人：房间名称

外表观感质量〔外表干净，无划痕、磨损等〕

柜门开启欢快、无异响、翘曲

五金配件〔齐备、结实〕厨房间主卫次卫〔10〕铝合金门窗质量检查表房间名称位房间名称位置外观五金配件玻璃客厅餐厅厨房主卧次卧儿童房主卫次卫外表干净，无碰伤凹坑、掉漆、污染，无明数量齐备，活动敏捷，安装结实，无脱漆锈外表干净，无污染、碎裂、划伤、明显划痕。施放均圆弧圆检查标准显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽。蚀。

门牌号：

检查人：工程名称：门牌号：检查人： 日室号部位工程名称：门牌号：检查人： 日室号部位观感质量〔无碰伤、明显划痕、油漆质量〔均匀光滑，无挂漆、玻璃质量〔无碎裂、划伤、明显锈蚀锈斑〕漏刷、明显色差〕划痕〕〔12〕家用电器设施质量检查表序号序号产品名称品牌数量型号查收内容1设施圆满，功能齐备2设施圆满，功能齐备3设施圆满，功能齐备4设施圆满，功能齐备5设施圆满，功能齐备6设施圆满，功能齐备7设施圆满，功能齐备8设施圆满，功能齐备〔13〕排水支管通水质量检查表工程名称：室号

房