康养综合项目合作建议书模板

康养综合项目合作建议书 xxx营销策划有限公司四月五日目录一、合作项目状况………3二、公司优势…………3三、公司服务范畴………5四、建议合作方式及费用收取……7附件一：可行性研究报告思路…………8一、合作项目概况项目名称：xxx康养综合项目现阶段的基本状况：协商拿地中；项现在期的定位思路基本拟定，但还需要进一步验证。总体来说，项目还处在备案阶段。二、德信天下优势◆有关我们xxx营销策划有限公司，西南地区一站式地产服务商。公司核心组员均由沿海、成渝两地以及西南区域房地产界资深地产专业精英共同构成，服务项目重要布局成渝2大经济区、西南区域。公司先后为。。。。。。等十余个大型项目提供“市场研究分析、前期顾问、营销策划、销售（招商）代理等一站式服务”。◆公司优势1.新客户资源与老客户资源联动xxx营销策划有限公司，成功操作过的前期及营销策划项目已靠近20个。整合了成渝两地、西南区域大量的客户资源、商家资源，这类客户（商家）是市场的资源，更是我们的资源。因此运用我们数据库中的客户（商家）资源，以服务和口碑为基础，提高项目的“能见度”，发掘潜在客户，达成项目和客户的双赢，以提高项目的整体形象，谋求更多的“可持续”的发展前景。2.常规销售和精确销售联动xxx不只是一家营销策划公司，还是一家销售（招商）代理服务商。我们与。。。等川南近10个分销代理公司建立长久的合作关系，积累了大量有效客户，真真能做到现场销售与分销代理销售的强强联动。3.我们的执行优势xxx营销策划有限公司依赖近十年积累的市场营销经验，先进的组织管理模式，科学的数据、信息采集分析系统以及全体员工的全心努力，为房地产项目发展商提供更为专业的地产服务。出于与时俱进的市场规定，公司也根据本身状况于对内部架构进行了整合优化：以项目运行部模式来整合市场研究，前期策划，营销推广，销售执行等方面的优势互补资源，以更强的执行能力及专业度为开发商提供整合营销的解决方案。 组织架构简图：公司服务范畴◆房地产市场研究分析整体与分类市场状况研究：项目分析、片分辨析、整体市场分析、分类市场分析。目的客户群调查研究：购房目的、意向区域、置业区域、置业需求、置业动机、购房决策、消费偏好等。项目投资经济分析：房地产开发投资前的决策研究、市场预测分析。◆前期研究策划土地价值评定：为政府出让、公司转让地提供出、转让方案和条件的顾问咨询服务；为投资商、开发商进行土地竞买提供土地价值评定及方略的顾问咨询服务。开发概念策划：涉及建筑产品的开发次序、开发模式、产品类型、生产周期、开发商资金回收等。市场研究：地块研究、宏观经济市场研究、针对性市场研究、针对性市场竞争分析、项目获利能力分析。产品定位：产品市场定位、项目功效定位、产品定位与开发商目的相结合、产品的竞争力。建筑规划设计：地块分析、景观分析、环境分析、总体规划概念设计、户型概念设计及配套概念设计等。◆营销策划确立产品形象：通过对产品的细致分析，提炼独特的优势卖点，确立个性突出的产品市场形象。制订销售方略：明确产品销售的整体方向、拟定产品销售的价格走势、明确销售指标、合理控制销售节奏。实施宣传推广：根据既定的销售方略，制订对应的推广宣传方略，重要涉及销售物料制作、宣传媒介选择、推广主题拟定、传输体现形式界定、广告效果评定、宣传费用预计等。◆销售及招商代理案场租售：售楼部现场进行客户接待直至租售成功。招商运行：根据项目的需要进行招商代理及运行管理。项目推介活动：实施项目推广、推荐会、项目推介。◆房地产中介市场信息咨询：提供不同区域楼盘出售行情和实际成交行情分析、通过分销系统公布房源信息。二手房买卖、租赁：接受客户或业主委托，为客户或业主代办物业购置或承租、出售出租物业。代办交易手续：办理产权过户、根据客户规定，免费协助客房办理水、电、煤、电话等的过户和费用结清手续。按揭经纪：提供多家贷款银行，配合客户的不同规定，陪伴办理各项贷款手续、提供部分银行转按揭免担保服务。四、建议合作方式及费用收取◆阶段工作服务（具体内容请参考公司服务范畴）市场研究分析：8万前期策划服务：12万营销策划方略分析：10万品牌推广设计：3万/月（形象整合推广方略、品牌塑造推广方略、阶段广告方略的制订、标志及基础设计、VI惯用系统设计应用、宣传物料创意及设计等）销售及招商代理：根据实际需求及任务指标来定◆全程营销策划服务：5万/月注：具体服务明细及收费原则见附件——正文完——康养综合项目可行性研究报告思路xxx营销策划有限公司康养综合项目可行性研究报告思路xxx营销策划有限公司四月五日第一部分、项目服务目的及工作环节1.项目服务目的根据规定结合项目本身特点，我们将提供项目市场定位建议和产品组合建议，同时为本项目的销售（招商）和运行工作的实施提供协助，我们可为本项目确立下列服务目的： 1）整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在西南甚至全国建立一种标杆项目形象； 2）以目的客户需求为主导，与市场竞争关系相结合，促使产品形象与定位特色达成有效统一。2.工作环节和研究思路我们将综合运用多个有效的研究办法，通过各类途径探索最真实的市场，对抱负和现实进行客观的分析与研究，并给出含有前瞻性的项目发展前景预测。重要的途径和办法涉及：1）客户访谈，充足理解贵司对项目的盼望和目的，随时跟进客户的计划和目的；2）政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据；3）项目实地调查，对可比竞争项目进行实地考察，理解其市场指标及产品特点；4）终端客户访谈或调查，进一步掌握其特性及需求。在我们的工作中，我们会科学高效的按照上述办法完毕顾问工作，在工作期间，我们将与委托方保持沟通和联系，随时沟通项目的思路和进展，通过电话、电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推动。在工作期间，将随时与委托方以电话、电子邮件等方式沟通项目进展。第二部分、我们对项目的认识和思考1.项目基本状况区域位置：位于xxx高新区，处在都市发展新区总体量：30万方用地性质：商业定位：集医疗、康养、商业综合服务体的一站式健康生活中心业态：月子中心、小朋友培训中心、人才公寓、康复医院、主题商业等优势：依靠国家4A级旅游景区自然资源；整合xx医院多方位人才；与xxx人民医院进行强强联合。2.项目思考我司认为本项目在现在阶段，下列问题的思考、解决将对贵司项目的开发含有重要意义：项目定位因素与否考虑周全，品牌特色定位与否精确；现在国内医疗养生项目正处在起步阶段，并没有太多成熟的运行模式可取，项目在运行上都有哪些考量；医疗养生项目投资回报周期长，项目将以如何的市场方略和商业定位拟定盈利模式；4）终端客户养老观念的转变及需求升级的不拟定。以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运行经验进行系统分析，借助更多专业环节的解决最大程度发挥项目的潜质。3、项目服务目的结合项目本身特点，我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合，同时为本项目的招商和运行工作的实施提供顾问协助，我们可为本项目确立下列服务目的：1）整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在西南甚至全国建立一种全新的医疗综合形象；2）以适度领先的业态规划，实现不同功效区的有效配合，发明明晰高效的人流动线，提高项目整体的租售能力；3）以目的客户需求为主导，配合设计师持续进行方案优化，促使产品形象与定位特色达成有效统一，以专业细节提高项目竞争优势。第三部分、服务内容和报告大纲第一章项目总论一、项目背景二、项目概况三、项目可行性与必要性分析四、重要经济指标阐明五、可行性研究报告编制根据第二章医疗地产市场分析一、医疗地产行业发呈现状二、医疗地产行业市场规模分析与预测三、医疗地产市场分析小结第三章总体规划一、市场地位与经营理念二、区域规划三、项目功效设计四、配套服务五、项目发展思路六、项目发展目的第四章核心竞争力一、市场先发优势二、整体资源优势三、项目本身优势第五章运作模式一、发达国家养老社区运作模式二、国内养老社区运作模式三、项目总体运作模式第六章盈利模式一、国外养老社区盈利模式二、国内养老社区盈利模式三、项目盈利模式第七章人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训四、薪酬绩效制度第八章节能、节水保护一、编制根据二、能耗与水耗分析三、节能、节水方法第九章环保与劳动安全一、设计根据及执行原则二、环境影响分析三、环境影响保护方法四、劳动安全方法五、环保与劳动安全方法第十章消防设计一、设计根据及执行原则二、危险因素分析三、消防安全方法第十一章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划二、项目实施进度表 第十二章建设投资估算一、投资估算范畴二、资金使用计划1.项目总投资2.固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、