项目建议书常用样本

林州加美都市发展有限公司加美国际商贸城建设项目建议书一、总论（一）项目背景1.项目名称：林州市国际商贸城建设项目。2.项目承接单位：林州加美都市发展有限公司合作投资建设单位：黑龙江加美地产股份有限公司3．法定代表人：赵夕太4．承接单位概况：黑龙江加美地产股份有限公司联合上海绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司在林州投资建设的林州加美国际建材家居博览园项目。该项目由林州加美都市发展有限公司建设实施。项目状况简要介绍以下：该项目拟建于东南公路和鲁班大道交汇处西北方向，约占地面积为亩。先行建设林州加美国际建材家居博览园，该项目占地439亩，建筑面积60万平方米，预计总投资13.7亿元。现在已与国内建材家居第一品牌红星美凯龙达成签约入驻，项目建成后可容纳3000余商家入驻，可安排就业18000人，项目可实现销售总额34亿元，利税9亿元。将成为三省交界最大的集建材、洁具、家具、灯饰、装饰材料等为一体的大型集散地。该项目计划今年12月份开工建设，明年10月底份建成投入使用。在林州房地产市场发展中，公司抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产公司。在获得成绩的同时，林州人不满足现状，正向着集团化公司的方向发展。装饰工程有限公司、物业管理公司正在组建之中。我们将以雄厚的经济实力、先进的技术、优质的服务为主提供优越的居家氛围，让业主买得放心、住得舒心。5.项目建设背景5.1根据林州市委、市政府提出的“攻坚十二五，再创新林州”和“全力打造三省交界区域中心都市”的宏伟战略目的，以此为契机，加紧加美国际商贸城系列项目规划建设，助推新林州的都市建设规模和区域商贸经济的快速发展。5.2加美国际商贸城系列项目是林州市委、市政府已正式同意扶持和力推和都市商贸带动重点建设项目之一，总占地余亩。位于鲁班大道和东南路交汇处，该项目立足林州，幅射三省，集商贸购物、物流集散、酒店服务、高档住宅、商务办公、文化娱乐综合功效于一体，对于林州市全力打造三省交界区域中心都市含有重大的战略意义。5.3根据林州市市政建设总体发展规划,以红旗渠大道为中轴线向北延伸发展的建设步伐与速度加紧,连接姚村镇拓宽改造的宽90米城区拓宽道路改造完毕后,东南路和鲁班大道两侧将快速形成洼地效应，成为连接林州经济开发区，姚村汽配产业集聚区和林州市商贸中心的结合部，商业环境和投资环境将发生很大变化，商贸城的建设投运后来，以较强的物流集散、商务信息、流通服务等巨大优势，实现公共资源共享，带动林州经济开发区、产业集区的快速发展，为林州工业、商贸经济发展做出重大奉献。5.4该项目由黑龙江加美地产有限公司联合红星美凯龙家居集团股份有限公司等四家公司合资建设，含有充裕的资金确保。5.5建设用地439亩已协调好，并经河南省国土厅备案同意，对农户和用地赔偿资金已全部到位，农户的撤迁赔偿方案已经完毕，含有了前期建筑工程和市政建设工程施工的施工条件。6．项目建设优势与必要性6.1林州市经济开发区和产业集群发展的需要，工业经济发展的步伐加紧，招商外资引入的规模和力度加大，新型高科技产业的快速兴起，物流集散流通量快速提高，而我市还没有一处较强功效、较大规模、较大信息流的的物流集散、商贸流通的平台，需要大跨度、大力度、大规模加紧新城综合体建设，以适应我市的工业经济发展与日益繁华的林州流通市场。6.2建立三省交界区域中心都市，该项目建成后形成豫北地区最大的商品交易及物流集散中心，幅射河北涉县、山西平顺、河北磁县及周边地区，形成巨大的商品销售、物资流通、信息网络。6.3林州市商贸还是市场形成早期的小商户自主经营逐步形成和发展起来的，布局零碎，规模小，未形成集聚效应，还没有一种批零集散、功效齐全的大型商贸中心，该项目是在市委、市政府的总体发展规划下，力推建设的重点项目，将对北区发展起到很大的区域带动作用。6.4该项目建设，规划形成豫北地区商业流幅射三省的大型商贸集散市场，带动鲁班大道西延及两侧成为高端、大规模以服务工业、商贸、物流、仓储、高档住宅于一体含有综合功效的工贸商业中心，弥补林州市的空白，强有力带动林州地方和三省交界区域经济的快速发展。6.5地理条件优越，交通便利，新建的林州市国际商贸城系列项目位于最繁华的太行路和鲁班大道交叉口的都市广场内，连接全国高速公路网，距林长铁路林州站局限性三公里，吞吐量大，而十分方便，含有得天独厚的地理优势，交通运输条件十分优越。6.6建设用地已经省国土资源局备案同意，总规划用地亩，已正在办理正当用地手续。6.7都市三废治理排放连接市政管网设施完备，都市环保和入网连接准入方便，环评手续齐全，严格按国家“三同时”设计施工，符合环保政策规定与技术规定。6.8设计规划到位。加美都市广场、国际建材家具博览园、喜来登五星大酒店的总体规划设计，由澳大利亚MGA国际建筑设计构、北京亚澳天元建筑设计咨询有限公司承接设计，设计的理念新，品位高。6.9水、电、气、供热各项配套设施齐全，保障供应，能满足新上项目的供水、电、气、热能和“三废排放”需要。6.10客户资源丰富，市场前景广阔。国际商贸城系列项目建成后，位置座落在太行路北段路西，附近有汽车主题公园、丹尼斯百货、金融中心、中央CBD商务区等大型商务区，客户资源有大型公司、行政机关、事业团体的商务购置群体，且入驻交通条件快捷便利，客户市场资源幅射圈大，范畴广。7、项目建议书编制根据7.1林州市政府有关同意该项目。7.2已正在办理正当用地手续。7.3林州市建委对加美都市广场、国际商贸城的规划设计同意文献。7.4林州市都市建设环评批文，严格按国家“三同时”设计施工，符合环保政策规定与技术规定。7.5林州市龙脉置业有限公司营业执照黑龙江加美地产有限公司的营业执照。（二）项目概况1．拟建地址：项目建设地址选择在林州市区的中心繁华地段，位于鲁班大道和东南路交汇处，太行路和鲁班大道交叉口逆河头村东，总占地面积约亩。2．建设规模与目的国际商贸城建设项目，以打造国际型、专业化“特产展示交易港”，建材家具MALL，形成都市北区综合体，形成幅射连接晋冀豫三省区域商品集散物流商圈，实施“三路、两区、两轴、六园”的新城综合体商业环境。建设规模为拟建一处年营业额34.18亿元的大型国际商贸城，建筑规模为新建综合用房总建筑面积60.00万m2。项目建成后，将形成集商贸购物、物流集散、酒店服务、高档住宅、商务办公、文化娱乐综合功效于一体的商贸新格局，对于林州市全力打造三省交界区域中心都市含有重大的战略意义。3．重要建设条件3.1符合国家产业政策。国际商贸城建设项目现在属于国家重点扶持范畴，是国家激励发展的基础产业。项目的建设符合国家的产业政策，符合河南省有关加紧发展商贸业的建设思路。3.2符合林州市都市总体规划和服务业发展规划规定。林州市政府始终在策划发展商贸服务业，项目的建设依靠林州市的优惠政策和社会化服务体系，可加紧项目建设进度，节省投资，减少成本，提高经济效益。3.3公用工程等基础设施条件完备。拟建地点位于都市中心区域，交通极为便利。项目场址附近都有完善的都市供电、给排水管网及中国网通公司的通讯线路和都市热力管网。4．项目总投资及效益状况项目总投资13.7亿元，由黑龙江加美地产有限公司联合绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司，中联新锐实业公司、黑龙江双鸭山煤业集团由黑龙江加美地产有限公司联合绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司，中联新锐实业公司、黑龙江双鸭山煤业集团筹措解决。项目建成正常运行后，年实现商品34.18亿元，总成本费用26.74亿元，销售税金及附加1.12亿元，年土地增值税7.33亿元，利润总额7.43亿元，总投资收益率21.76%，财务内部收益率（税前）,投资回收期4年（含建设期1年）能够满足项目市场化运行的规定。二、市场需求分析与建设规模（一）市场需求分析1．林州市以建设三省交界中心都市为总体发展目的，区域工商经济发展较快，通过预测分析，加美国际商贸城建成后，含有幅射三省交界县市及周边物资流通与购置需求资源，将快速形成含有建材家具、小商品批发、农副产品交易、五金机电、汽车零部件、酒店服务、文化娱乐等多功效的商贸新城商圈，有较好的市场前景。2．以红旗渠道大道为中轴线向北延伸发展的步伐与力度加大，在将来三年内中央CBD商务区、丹尼斯百货、金融中心、步行街等相继建成，将快速成为优势互补的新城商区和商贸物流集散商区，形成集中的物资流通社区与商品交易互联网，形成产品物流、集散交易中心，年流动及经商人口可达100人以上。3．有优越的地理位置优势，林州国际商贸城系列项目位于林州经济开发区、姚村汽配产业集聚区、林州市城区商贸的结合部，林州大型公司、产品的批零集散、科技研发、投资合作，对外招商，将是较大的客户资源，有非常优越的地理优势，客流来源有洼地效应，客户流向幅射面广。4．我市汽配产业发展快速，科技创新能力不停提高，逐步形成部件生产和总成生产规模型产业生产能力，将运用省级汽配产业集聚区的优势，全方面拉动汽配产业优化生产，打造“红旗渠”精铸产品品牌，可组织召开全国汽车零部件展销会和交易博览会，推动汽配产业快速发展，提高我市主导产业的科技创新能力和产业生产能力。（二）建设规模根据市场需求分析和拟建项目的服务范畴及功效设立，结合林州市商品流通市场现状，建设规模为拟建一处年营业额34亿元的大型国际商贸城，建筑规模为新建综合用房总建筑面积60.00万m2。项目建成后，将形成集商贸购物、物流集散、酒店服务、高档住宅、商务办公、文化娱乐综合功效于一体的商贸新格局，对于林州市全力打造三省交界区域中心都市含有重大的战略意义。三、项目选址场址现状1．地点与地理位置项目建设地址选择在林州市太行路与鲁班大道交汇处。建设场址地下无电、采暖、煤气等管线及障碍物。交通便利，是较抱负的项目建设场合。2．场址土地权属类别及占地面积根据项目建设规模，重要建筑物、构筑物构成，拟定拟建物流中心建设项目区总占地面积约亩。项目所占用的土地属于国有都市商业建设用地，土地等级为二级。征用后土地使用权归林州加美都市发展有限公司全部。四、建设方案林州市国际商贸城建设项目场区道路及停车位、公共绿地构成，广场大楼1座，地下为一～二层建筑。（一）总体设计方案1．设计指导思想与原则①按照国家现行规范、原则及规定，结合实际对社区进行规划设计及施工图设计；②主动采用新技术、新工艺、新材料，最大程度地满足使用功效规定；③在提高土地经济效益的同时，因势利导地提高社区内的环境原则，发明出含有当代特色与个性的景观环境，与都市的整体形象相协调。2．总体规划①人本主义、功效齐全以“人”为主体，构建和谐的生活环境。大楼、环境管理、服务的全方位设计为出发点，做到意识超前、布局有序、设施配套、功效齐全、环境优美。②自然、文化贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充足保持原有地形的前提下，贯彻生态原则，文化原则与效益原则，力求塑造一种含有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益明显的购物空间，体现文化底蕴，呈现当代开放的新世纪文化、商业艺术新境界。③安全适宜的人车分流，既消除人车混流的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的合理运用率，避免交叉干扰，确保居住安全性。（二）工程方案1．设计根据《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国都市规划法》；国家现行的建筑设计规范、规程及消防规范；《林州市都市总体规划》；六、投资估算与融资方案（一）投资估算根据1．国家和有关部门颁布的有关投资政策、法规；2．项目的固定资产投资方向调节税为零税率；3．商务部《商业项目投资估算和经济评价办法》；4．建筑工程费根据省建筑工程预算定额及省建筑工程投资估算指标，结合已建同类建筑及本地实际状况，参考同类工程近期决算价格估算；5．设备购置费根据现在市场询价并参考同类项目估算；6．其它工程费用估算根据财政部基本建设财务管理规定》的原则计取（财建[]394号）；7．基本预备费为第一、二部分之和的8％计算；8．项目单位提供的有关数据、资料。（二）建设投资估算1．建设投资（不含建设期利息）经估算，项目建设投资为13.7亿元。（三）流动资金项目的流动资金按照分项具体法进行计算，经计算，正常年所需流动资金为5亿（四）项目总投资及分年投入计划1．项目总投资估算本项目总投资为13.7亿元，其中建设投资为8.7亿元，占总投资63%，流动资金5亿元，占总投资的37%。（五）融资方案本项目融资主体为现有项目法人，项目总投资为13.7亿元，其中建设投资8.7亿元，占项目总投资的63%。流动资金5亿元，占总投资的37%。资金来源涉及项目资本金和债务资金两部分，资本金由黑龙江加美地产有限公司联合绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司，中联新锐实业公司、黑龙江双鸭山煤业集团由黑龙江加美地产有限公司联合绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司，中联新锐实业公司、黑龙江双鸭山煤业集团筹措解决。七．效益分析根据林州市都市广场含有综合功效的国际商贸城系列项目建成后社会效益与都市商贸经济带动效应与效益分析，建成投产后将快速形成北区都市经济带和商品物流集散商圈，以商品区域功效划分，由都市零碎、零售的小商户经营模式，逐步向多功效、大批量、多元化、信息化的商业流发展与转化，形成新的经济商圈和都市综合体。1．经济效益分析：综合商贸城建成后，每个商品城可招商入住外地及我市商户3000家以上，每个商区以年均经营额34.18亿元计算，建材家具、小商品批发、汽配城、农副土特产交易市场、五金机电城、高档酒店六个商品功效区。2．社会效益分析：全部投资完毕后，可形成的一种崭新都市形象的商贸新区，提高都市品位，增加都市靓点，对全力建设三省交界中心都市做出巨大奉献，发明巨大的社会效益，同时可按排都市就业，吸引专业技术人才，增进科技兴市，安排都市就业人口2-3万人以上；八.研究结论通过对项目建设的必要性、市场分析、建设规模