规划设计条件

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规划设计条件

一、用地状况

（一）规划建设用地位置、范围：人民大道以西，体育北路以南，体育南路以北。

（二）规划建设用地面积：332773.8㎡。其中：属城市道路用地面积约22415㎡。规划文中路西侧用地为九年一贯制学校用地，用地面积约32954㎡。

二、用地使用性质

使用性质：居住、商业、办公及配套中、小学用地。三、用地使用强度

（一）临人民大道进深约150米宽用地为商业办公用地,面积约34489㎡，容积率：5.5,建筑密度：35%（临人民大道商业办公用地规模及界限可根据实际状况作适当调整，但不得增加商业办公用地面积且必需保证临人民大道第一排建筑为商业办公建筑。商业办公用地部份调整为居住用地后，其容积率等指标按居住用地指标执行）。

（二）临体育南路进深约100米宽用地为商业办公用地，面积约45563㎡，容积率：5.0,建筑密度：30%。该用地可兼容住宅，但商业办公建筑面积不得少于30%。

（三）居住用地面积约197352.8㎡，容积率3.1，建筑密度22%。

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（四）用地范围内的城市道路用地、九年一贯制学校用地不得纳入用地建筑密度和容积率指标计算。

四、规划设计要求

（一）建筑高度：满足湛江民航机场净空控制要求。（二）建筑层数：地上层,地下经批准可建2层地下室用作停车及其它配套附属用房。

（三）建筑退让距离：

1、体育北路道路红线宽度60m，道路中心线控制点坐标及控制高程为：X：52043.984，Y：35277.230；X：51817.600，Y：34954.700，高程13.1；X：51691.900，Y：34594.700，高程14.5；X：51710.30，Y：34181.100。道路南侧设20米宽绿化隔离带，建筑后退体育北路绿化带边线不少于7米。

2、用地南侧临体育南路，体育南路道路红线宽度60m，道路中心线控制点坐标及控制高程为：X：51130.400，Y：34693.700，高程31.10；X：51347.400，Y：35124.700，高程25.97。建筑后退体育南路道路红线，裙楼≥15m，主楼≥20m。

3、用地中部南北向规划文中路，文中路道路红线宽度28m，道路中心线控制点坐标为：X：51691.900，Y：34594.700；X：51313.300，Y：34624.500；X：51130.400，Y：34693.700。建筑后退文中路道路红线，裙楼≥15m，主楼≥20m。

4、用地临规划庶文路，庶文路规划红线宽度28m。道路中心线控制点坐标为：X：51817.600，Y：34954.700；X：51486.600，

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Y：35074.500；X：51347.400，Y：35124.700。建筑后退庶文路道路红线,裙楼≥15m，主楼≥20m。建筑后退用地边界限为建筑间距要求的一半，且与现状建筑符合建筑间距的规定。

5、地下室边线后退城市道路红线≥5m；后退用地边界限≥3m。

6、其它退缩要求：建筑退缩体育南路北侧110KV电榄通道应符合相关规定要求。

（四）建筑间距：

应符合《湛江市城市规划管理方法》第十条的规定。其中高层建筑山墙之间间距≥15m，高层建筑纵墙之间距离≥30m，高层与多层建筑之间距离≥25m。

（五）交通规划设计：

1、交通主要出入口方位：按批准的设计方案定。2、配套车位：

汽车：商业办公楼每100㎡建筑配套1个汽车位，住宅楼每户配套0.5个汽车位。配套停车位宜集中设置在地下室，来访停车泊位按居住建筑配套停车位的10%在地上设置。

自行车：每100㎡商业办公及住宅建筑配套1个自行车位。3、交通组织方式：合理组织人流、车流交通、实现人车分流。

（六）绿化规划设计：1、绿地率：≥35%；

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2、集中绿地布置：在小区中部，面积不少于16000㎡。3、临体育北路设一条宽度20米绿化带。（七）城市设计：

建筑体量、高度、材料、色调应表达滨海城市风貌，并与周边环境相协调，同时要重视第五立面（屋顶）的设计，以满足周边高层建筑的俯视效果。

五、配套要求

（一）配套项目：文中路以西，体育北路以南32954平方米用地（含体育北路绿化带2599㎡用地），为九年一贯制学校用地，班数为54班，建筑面积≥18000㎡；由开发商按学校建设有关规范、规定要求实施建设，经教育等有关部门验收合格后，无偿交付市政府。如小区分期建设，学校必需与第一期建设同步实施，具体建设要求和交付方式按与湛江市教育局签订的相关协议执行。

（二）配套18班幼儿园1所(独立设置)，用地规模≥5400㎡，建筑面积≥4300㎡。

（三）垃圾转运站一座，建筑面积≥300㎡。

（四）开闭所1座，用地面积≥500㎡，建筑面积≥300㎡（单独设置）。

（五）配套社区居委会办公用房≥100㎡，由开发商无偿提供给社区居委会使用。

（六）穿越用地范围内的规划文中路、庶文路（体育北路至

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体育南路段）及其路灯、道路绿化、排水、排污等道路附属设施按城市规划要求及市政府有关部门审定的设计方案由开发商同步实施建设（上述道路用地由市政府提供）。

（七）其它设施配套按国家、广东省有关规范、规定要求设置。

六、其它控制要求

根据建设部、广东省建设厅有关规定，本项目应作为建筑节能示范小区，所有住宅建筑和商业办公等公共建筑应统一采用太阳能热水器及其它节能措施，并与建筑一体化设计。规划方案报批时应一并提出建筑节能综合方案送审。

七、附加说明

（一）上述容积率和建筑密度指标均属允许的最大限值，绿地率为最小限值。

（二）地下停车场库及建筑架空层、骑楼等向公众开放的部分的建筑面积可不计入容积率。地下室用作车库、设备用房、交通用房以外其它性质使用的，均应计入容积率指标。

（三）建筑间距为相邻两栋建（构）筑物外墙面最窄