房地产法规模拟试题

房地产法律法规试题2一、单选1、国家制订《中华人民共和国都市房地产管理法》，是为了加强对都市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（A）的正当权益，增进房地产业的健康发展。A、房地产权利人B、公民C、居民

D、人民群众2、在都市规划区国有土地范畴内获得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（C），实施房地产管理，应当恪守《中华人民共和国都市房地产管理法》。A、房地产买卖B、房地产中介C、房地产交易D、房屋产权登记3、国家依法实施（A）制度。A、国有土地有偿、无限期使用B、国有土地免费、有限期使用C、国有土地有偿、有限期使用D、国有土地免费、无限期使用4、为了公共利益的需要，国家（

B）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法予以拆迁赔偿。A、不能够B、能够C、必须D、应当5、土地使用权出让最高年限由（

D）规定。A、县政府

B、省政府C、国土资源部D、国务院6、土地使用者需要变化土地使用权出让合同商定的土地用途的，必须获得出让方和市、县人民政府的（

C

）同意。A、土地管理部门B、房产管理部门C、都市规划部门D、建设部门7、土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（

A

）申请续期。A、一年B、二年C、三年D、六个月8、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，超出出让合同商定的开工开发日期满（

D

）未开工开发的，国家能够免费收回土地使用权。A、三个月B、六个月C、一年D、二年9、设立房地产开发公司，应当向（

B

）申请设立登记。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务登记部门

D、土地管理部门10、房地产转让、抵押时，房屋的全部权和该房屋占用范畴内的土地使用权（

D

）转让、抵押。A、分别B、分开C、不可D、同时11、房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋（D）抵押财产。A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于D、不属于12、在依法获得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（

B）申请登记。A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门

D、都市管理部门13、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其它应当记载的事项在（B

）上予以记载的行为。A、房屋全部权证

B、房屋登记簿C、房屋登记申请表D、房屋共有权证14、国务院（

D

）负责指导、监督全国的房屋登记工作。A、环保部门B、规划主管部门C、土地主管部门D、建设主管部门15、今年，国家将现行个人购置普通住房超出5年转让免征营业税，改为超出（

B

）转让免征营业税。A、1年B、2年C、3年D、4年16、今年，我省出台的《有关增进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（

B

）年。A、六个月B、一年C、二年D、五年17、今年，为激励普通商品房消费，国家对个人购置（D

）平方米下列普通住房的契税暂统一下调到1%。A、100B、80C、144D、9018、《有关增进全省房地产市场健康发展的实施意见》规定，凡当事人非“初次购置住房”申请房屋登记的契税按（

）收取。A、1%B、1.5%C、2%D、3%19、房屋租赁实施（D

）制度。A、全部权登记B、书面合同C、公证

D、登记备案20、房屋租赁当事人应当在租赁合同订立后30日内到（

D

）办理登记备案手续。A、土地管理部门B、规划管理部门C、居委会

D、房产管理部门21、下列土地使用权出让最高年限对的的是（D

）。A、工业70年B、居住50年C、综合60年D、商业40年22、在处分抵押财产所得，抵押权人（

A）优先受偿权。A、有B、没有C、法律不允许D、特殊状况下能够有23、土地使用权期满，土地使用者（

D

）申请续期。A、不能够B、不一定能够C、法律不允许D、能够24、租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（

A

）书面告知承租人。

A、三个月B、六个月C、一年D、二年25、当事人应当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差在(

A

)以内，能够据实结算房价款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%26、下列选项中，不属于房地产价格评定所应当遵照原则的是（D

）。A、公正B、公平C、公开D、精确27、下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（

D

）。A、拍卖

B、招标C、双方合同D、政府定价28、下列建设用地的土地使用权，能够由县级以上人民政府依法同意划拨的有（

B

）。A、私营公司B、学校C、厂矿用地D、房地产开发用地29、有“中国原子弹之父”之称的科学家是（

C）。A、钱学森

B、李政道

C、邓稼先

D、杨振宁30、北京举办的奥运会是第（

A

）届奥运会。A、29

B、25

C、28

D、2631、中国人民解放军诞生于（

A

）起义。A、南昌起义

B、秋收起义C、平江起义

D、广州起义32、中国于（

A

）年成功地发射了第一颗人造地球卫星。A、1970年

B、1949年

C、1953年

D、1976年33、中国(

D

)都市成功地获得了世界博览会的举办权。A、重庆

B、青岛

C、天津

D、上海38、文革后恢复高考的第一次考试，有570万名考生走进了考场，考试的时间为（

C

）。A、1977年夏

B、1977年秋C、1977年冬

D、1978年春39、，中国体育代表团在29届北京奥运会上，获得（A

）枚金牌，名列奖牌榜（

）。A、51，第一名

B、41，第二名C、31，第三名

D、21，第四名40、中国加入世贸组织的时间是（

B

）。A、

B、

C、&nbD、1999年二、多选题1、土地使用权出让必须符合（

ABC）。A、土地运用总体规划B、都市规划C、年度建设用地计划D、土地部门审批计划2、房地产开发必须严格执行都市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实施（

ABCD

）。A、全方面规划

B、合理布局C、综合开发

D、配套建设3、房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。设立房地产开发公司，应当含有下列条件：（

ABCD

）A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场合C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员4、房地产转让，是指房地产权利人通过（

AB

）或者其它正当方式将其房地产转移给别人的行为。A、买卖B、赠与C、继承D、分析5、下列不得转让的房地产是（ABD

）。A、未依法登记领取权属证书的B、依法收回土地使用权的C、法院强制转让的D、权属有争议的6、以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有同意权的（

D

）审批。A、规划部门

B、建设部门C、房产部门

D、人民政府7、商品房预售，应当符合的条件是（ABD

）。A、已交付全部土地使用权出让金，获得土地使用权证B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达成百分之八十D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明8、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（

AC）登记备案。A、房产管理部门

B、规划部门C、土地管理部门

D、建设部门9、房地产抵押应当凭（

BD

）办理。A、房地产买卖契约B、房屋全部权证书C、房地产租赁证

D、土地使用权证书10、出租人和承租人应当在订立书面租赁合同时商定（ABCD

）等条款，以及双方的其它权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A、租赁期限

B、租赁用途C、租赁价格

D、修缮责任11、房地产中介服务机构涉及（

ABD

）。A、房地产咨询机构

B、房地产经纪机构C、房地产开发公司D、房地产价格评定机构12、房地产中介服务机构应当含有的条件（ABCD）。A、有固定的服务场合B、有自己的名称和组织机构C、有必要的财产和经费D、有足够数量的专业人员13、下列属于办理房屋登记程序的有（ABCD

）。A、申请

B、受理C、审核

D、记载于登记簿、发证14、办理房屋登记，应当遵照房屋全部权和房屋占用范畴内的（

B

）权利主体一致的原则。A、房屋使用权

B、土地使用权C、土地全部权

D、房屋经营权15、能够由当事人单方申请房屋登记的情形有（

ABCD

）。A、因人民法院的生效法律文书获得房屋权利B、因正当建造房屋获得房屋权利C、因继承获得房屋权利D、权利人放弃房屋权利16、未成年人的房屋，应当（

D

）申请登记。A、本人亲自B、自己决定由谁代为C、不能

D、监护人代为17、下列选项属于申请房屋全部权转移登记所应当提交的材料是（

ABCD

）：A、申请人身份证

B、房屋全部权证C、房屋转移合同

D、土地使用权证18、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文献生效或者事实发生后申请房屋全部权变更登记的有（ABCD

）。A、房屋坐落的街道变更的B、门牌号变更的C、房屋面积增加的D、同一全部权人分割房屋的19、下列属于申请房屋全部权变更登记，应当提交的材料是（

ABCD

）。A、登记申请书B、申请人身份证明C、房屋全部权证书或者房地产权证书D、证明发生变更事实的材料20、经依法登记的房屋发生（

AB

）情形，房屋登记簿记载的全部权人应当自事实发生后申请房屋全部权注销登记。A、房屋灭失的

B、放弃全部权的C、房屋全部权转移的D、房屋使用权转移的21、下列选项中属于申请房屋全部权注销登记应当提交的材料是（

ABCD

）。A、登记申请书B、申请人身份证明C、房屋全部权证书或者房地产权证书D、证明房屋全部权灭失的材料22、以房屋设定抵押的，当事人应当申请（D）。A、房屋全部权登记B、房屋全部权转移登记C、房屋改正登记

D、抵押权登记。23、下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（

ABCD

）：A、申请人的身份证明B、房屋全部权证书或者房地产权证书C、抵押合同

D、借款合同24、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（ABC

）。A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、注销房地产抵押审批表D、房屋全部权证25、下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（

ABC

）。A、书面租赁合同

B、房屋全部权证书C、身份证

D、房屋买卖合同

26、下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（

ACD

）。A、继承证明书

B、房屋他项权证书C、房屋全部权人死亡证明

D、房屋全部权证27、下列情形中的房屋不得进行出租的有（ABCD）：A、未依法获得房屋全部权证的B、法院查封的

C、房屋权属有争议的D、共有房屋未获得共有人同意的28、下列含有房屋继承权的是（

ACD

）。A、父母B、岳父母C、儿女D、兄弟29、房地产交易应当遵照(

ABD

)的原则，严禁私下交易房地产。A、自愿B、公平C、诚实信用D、公正30、转让房地产，双方当事人应当持有关证件到（

A

）申请登记。A、房地产交易主管部门B、规划部门C、土地部门

D、建设部门31、居民自建房屋初始登记在办理时要提交的证件为（

）。A、身份证

B、土地使用证C、建筑工程规划许可证D、产权证32、下列属于办理房地产分析手续提交的材料是（

）。A、房屋全部权证

B、分析证明书C、房地产有关权利人订立的房地产分析书D、房地产有关权利人身份证33、下列属于办理房地产分割、合证时所要提交的资料是（

）。A、房屋全部权证

B、分割、合证申请表C、房屋全部权人身份证D、房屋全部权人配偶身份证34、下列选项中，属于居民在补办《房屋全部权证》时提交的证件是（

）。A、遗失声明

B、房屋全部权人身份证C、户口簿原件

D、房屋全部权证复印件35、居民在办理房屋权属证书换证时要提交的证件为（

）。A、房屋权属证书

B、房屋全部权人身份证C、房屋他项权证

D、登记簿36、居民在办理拆迁安置房屋权属登记时要提交的证件为（

）。