底商统一技术措施

施工图设计统一技术措施施工图设计统一技术措施第五部分给排水专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；2.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95(2005)版）；3.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-20012005年版）；4.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005年版）；5.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50016-2006）；6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；8.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005（2005）版）；9.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）；10.11.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年）版）；12.《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）；13.《室外给水设计规范》(GB50013-2006)；14.《室外排水设计规范》(GB50014-2006)；15.《商店建筑规范》(JGJ48-88)；16.《住宅设计规范》(GB50096-1999（2003年版）)；17.《住宅建筑规范》(GB50368-2005)；18.《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2012）；19.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；20．《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006）；21.《雨水控制与利用工程设计规范》（DB11/685-2013）；22.全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水分册(2009)版；23.国家和地方有关规范、规定。二、工程技术措施（一）水源本工程生活水源采用市政自来水，市政自来水水压约为0.25MPa，在各地块两侧入口处（结合市政管网条件确定入口）从市政自来水管网上引进两根DN200的给水管，布置成环。供底商及消防用水。（二）生活给水系统1.底商生活给水采用市政管网供水方式，由市政管网直接供水,商业接低区供水。2.给水水表（1）底商的自来水水表在室外表井设置，采用机械水表。不同业态需要单独设置水表。（2）商业集中用水或补水点设总表计量，水表采用机械式水表；商业或公建如有分户商业网点，均设置分户水表，采用机械式水表。（3）给水、中水竖井内，表后至地面完成面200mm或300mm为金属管道，200mm或300mm后，为塑料管道。3.给水管材（1）商业供水主干管、立管（入户水表前）采用钢塑复合管，管道连接方式：钢塑管管径小于100mm时采用螺纹连接，管径大于等于100mm时采用沟槽式连接；入户水表后支管采用PP-R管，热熔连接。（2）时采用螺纹连接，管径大于等于100mm时采用沟槽式连接。（3）应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。（4）管道井内的管线标高及阀门、仪表位置应画出，不宜出现详见XX图集的示意标示。4.室外给水管道及构筑物（1）DN＜75mm，采用钢塑复合管；DN≥75mm,采用K9级球墨铸铁给水管，管内壁衬水泥砂浆，承口橡胶密封圈接口。（2）低区给水管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。（3）水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。（4）室外管道井尽量避免设置在车行道上，减少后期维护费用，且重型井盖造价较高。（五）消防给水系统按照现行防火规范，小区商业消火栓系统、自动喷洒灭火系统及建筑灭火器系统。各系统按消防报审图及消防局审核意见实施。消防水源为市政自来水，进水管为两路供水，进水管进入用地红线于室外环通后供水至每一室外消火栓，并同时供水至地下车库内的消防/喷淋水池。消防水池储水容积按设计规范计算确定。1.消火栓系统（1）消火栓系统管材采用焊接钢管，焊接。（2）消防给水管在平面及纵向均形成环网，室外设消防水泵结合器，按设计规范要求设置，并在室外适当位置设置室外消火栓，由市政管网直接供水。（3）合理设置楼内消防管道立管位置，预留保温作业操作空间。（如楼梯间等非采暖房间需要保温）（4）尽量完善细节设计，如消防水力警铃的管线连接、消防空压机与预作用报警阀管线连接方式等。（5）门厅等位置的消火栓箱应考虑冬季防冻措施。2.自动喷水灭火系统（1）本工程均按照现行相关规范设置自喷系统，商业、配套公建及平时为人员活动的人防地下室自动喷水灭火系统采用湿式自喷系统。室外按设计规范要求设置地下式水泵接合器。（2）喷洒系统管材采用内外热镀锌钢管，根据管径采用丝扣或沟槽式连接。报警阀处、水流指示器前的阀门采用信号阀。（3）应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各层末端装置应隐蔽并便于操作。3.商业灭火器配置按A类火灾设置。灭火器均采用磷酸铵盐干粉灭火器，手提式灭火器将按规范要求设置于室内消火栓处或柜式消火栓箱内等处。4.消防泵房、水池及消防水箱消防泵房（设置在地下车库内）设置消火栓水泵及自动喷洒水泵，报警阀等设备；在小区最高建筑处设置高位消防水箱，内贮火灾初期室内消火栓用水量（含自动喷水用水量）；水箱间设置消火栓稳压装置。（六）排水系统1.小区室外采用废污合流制，排至室外化粪池后，进入市政污水管线。（1）注：出户管指从建筑物内至室外检查井的排水横管段；排水横支管指连接器具排水管至排水立管或排水横干管的管段；排水横干管指连接排水立管至排出管的管段。2.小区雨水采用自然蓄渗回灌再利用的方式，且根据相关文件和规范，结合本项目实际情况，进行雨水控制利用的规划设计，并设置雨水调蓄水池（仅作调蓄用）。（1）屋面雨水采用重力流、外排雨水系统。裙房商业屋面采用直式雨水口。雨水立管及阳台、空调室外机排水立管（因影响到建筑外立面）的布置由建筑专业考虑。（2）（七）其它1配套商业及公建内给水管道、中水管道均明装。2.所有卫生器具均由甲方确定。图纸中部分卫生器具按甲方指定尺寸预留，其余按标准图集施工时预留。所有器具均采用节水型用水器具和配件，其节水性能指标须达到《节水型生活用水器具》CJ164-2002和《用水器具节水技术条件》DB11/343-2006的要求。3.卫生间的墙体尽量将给水一侧的墙设计成二次墙体，减少预留预埋的费用，且后期便于管道暗埋。4.商业、配套热力小室建议考虑增加排水措施（集水坑、地漏等措施）。5.外墙雨水管底端距室外散水或坡道完成面尺寸标注清楚。6.屋面雨排水管应设置在隐蔽处，并与土建专业排水一致。7.应明确隔油池做法。8.排水立管上设置阻火圈、检查口时，应明确设置位置。9.消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽，污水立管不应穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。施工图设计统一技术措施施工图设计统一技术措施第六部分暖通专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005)；3.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；4.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；5.6.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2005）；7.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001)；8.《居住建筑节能设计标准》(北京市地方标准)DBJ11-602-2006；9.《新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程》DBJ01-605-2000；10.《新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集》京01SSB1；11.《公共建筑节能设计标准》(北京市地方标准)DB11/687-2009；12.13.《商店建筑规范》JGJ48-88；14.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）；15.《住宅建筑规范》GB50368-2005；16.《民用建筑设置锅炉房消防设计规定》(北京市地方标准)DBJ01-614-2002；17.；18.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；19.全国民用建筑工程设计技术措施、给水排水分册、暖通空调、动力、建筑设备专业设计技术措施。二、暖通专业统一技术措施（一）商业部分暖通空调系统设计1.冷热源（1）热源：冬季热源由地块内锅炉房提供一次热水，经换热后变为采暖热水，供商业冬季散热器采暖部分使用。（2）冷源：夏季及过渡季采用分体空调或多联机空调提供住宅夏季空调冷源（预留空调电源，不做室外机位，不做室外冷凝管线，待用户自行装修改造）。2.采暖系统设计（1）采暖系统采用散热器采暖系统，立管采用热镀锌钢管。底商接入商业低区系统。（2）采暖管道敷设于地面垫层内的采用PB管（或甲方订货时确定）。地面垫层以上的管道采用热镀锌钢管。（3）散热器采用高频焊钢翅片散热器。（4）采暖系统管道井有阀门设置的情况下，散热器下方的供水设置高阻恒温阀，回水截止阀可不设置，以减少造价。（5）采暖地埋PB管道，因质监站网格组有文字要求，地埋管道在地埋部分不允许有接头（除散热器下方以外），现E地块有此种情况，（穿越卫生间的侧墙体），请设计考虑。（6）热计量装置宜设在楼内，不建议设暖沟形式。（7）采暖竖井内表后，至地面完成面200mm或300mm，为全金属管道，200mm或300mm后为塑料管道。（8）明确采暖出户管保温做法，最好与热力外线保温做法相同。采用硬质聚氨酯现场发泡，外加外护管。（9）尽量完善细节设计，如末端自动排气阀门的规格、管道井内大样、热计量装置的安装位置等。（10）商业散热器尽量采用落地式散热器。4.通风系统（1）卫生间设置防回流设施的竖向排风道，并设置排风扇。（预留电源，由用户自行安装）。（2）屋面烟道与通风系统不宜过近，由于烟道有烟帽，常与通风系统位置“打架”。（三）小型配套商业及幼儿园部分暖通空调系统设计1.冷热源（1）热源：冬季热源由地块内锅炉房提供90/65℃一次热水，经换热后变为75/50℃采暖热水，供小型商业冬季散热器采暖部分使用。（2）冷源：夏季及过渡季采用分体空调或多联机提供住宅夏季空调冷源（预留空调电源，不做室外机位，不做室外冷凝管线，待用户自行装修改造）。2.采暖系统设计（1）采暖系统采用散热器采暖系统，立管采用热镀锌钢管。（2）采暖管道敷设于地面垫层内的采用PB管（或甲方订货时确定）。地面垫层以上的管道采用热镀锌钢管。（3）散热器采用高频焊钢翅片散热器。（4）采暖系统管道井有阀门设置的情况下，散热器下方的供水设置高阻恒温阀，回水截止阀可不设置，以减少造价。（5）商业散热器尽量采用落地式散热器。（6）采暖地埋PB管道，因质监站网格组有文字要求，地埋管道在地埋部分不允许有接头（除散热器下方以外），现E地块有此种情况，（穿越卫生间的侧墙体），请设计考虑。（7）商业散热器的设计应考虑外窗的位置（避免出现明露散热器的情况）。（8）尽量完善细节设计，如末端自动排气阀门的规格、管道井内大样、热计量装置的安装位置等。3.空调系统设计夏季及过渡季采用分体空调或多联机空调提供住宅夏季空调冷源（预留空调电源，不做室外机位，不做室外冷凝管线，待用户自行装修改造）。4.通风系统（1）底商卫生间设置防回流设施的竖向排风道，并设置排风扇。（预留电源，由用户自行安装）。开闭站、配电室夹层考虑排风设计（电力局验收时要求有排风装置）。（5）尽量完善细节设计，如末端自动排气阀门的规格、管道井内大样、热计量装置的安装位置等。（五）节能专篇1.本工程节能标准按北京市《居住建筑节能设计标准》(北京市地方标准)DBJ11-602-2006及《公共建筑节能设计标准》(北京市地方标准)DB11/687-2009执行。2.建筑围护结构传热系数限值按北京市《居住建筑节能设计标准》(北京市地方标准)DBJ11-602-2006及《公共建筑节能设计标准》(北京市地方标准)DB11/687-2009执行。3.本工程采用的风机其总效率（含风机、电机及传动效率）均大于0.52。4.平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。第七部分电气专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；2.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；3.《住宅设计规范》GB50096-2011；4.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；5.《建筑设计防火规范》GB50016－2014；6.《建筑照明设计标准》GB50034－2013；7.《低压配电设计规范》GB50054-2011；8.《供配电系统设计规范》GB50052-2009；9.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；10.《汽车库、修车库/停车场设计防火规范》GB50067-97；11.《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》；12.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；13.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009；14.现行相关国家设计规范、规程及北京市地方标准。（二）项目文件1.各市政主管部门对初步设计的审批意见。2.设计单位内部各专业提供的设计资料。二、电气专业统一设计要求（一）供配电系统设计1.以安全、经济、可靠性高、便于施工为原则。2.本工程市政电网引入位置：各地块高基配电室。重点是底商重点是底商（1）由高基变电室低压出线柜引出低压电缆，一般采用电缆室外管井沟道引入建筑的方式，或由车库桥架敷设的方式引入建筑。（2）所有供配电系统，按照供电公司的技术规程设计或预留，最终需根据供电局最终高低压方案和审图意见进行调整，供电公司审定后实施。（3）负荷等级：按规范确定。（4）计量方式：根据不同区域及使用功能分别供电，独立计量（在低压柜解决）。同类负荷应尽量集中计量与馈出。（二）变配电室位置设置按底商写按底商写在建筑物有地下室时，一般情况下应设于地下室，避免设于地下室最底层。应设置于接近负荷中心，设于管线进出方便处。上方不应有卫生间、水泵房、水箱间（水池）及带有给排水接口的管道层等，正下方不宜设有水箱间，不宜设于人员密集场所正下方。（三）、负荷计算应注意的问题消防负荷（不兼用）不应计算。备用负荷（平时不用）不应计算。用于空调制冷系统的设备负荷与制热系统设备负荷不能重复计算，应取其量大者进行计算。（四）、供电要求一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中的特别重要负荷，还应设置备用应急电源做为第三电源。计量要求：底商百货、大型超市、酒店、写字楼应采用高压计量，办公公寓、室外步行街商铺应设置一户一表，广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置。底商（五）、低压供电系统按底商预留按底商预留低压系统应按防火分区或人防防护单元进行供电。低压系统应按业态及功能分区进行供电。百货、超市等除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明。百货、超市等收银系统、冷冻系统、备用照明系统应双回路供电。（六）、动力、照明供电系统按底商写按底商写多业态（客户)共用客梯、扶梯排烟风机、公共区域照明等负荷应由物业供电。屋面较集中负荷宜设置配电室，地下车库应设置集中照明控制。大容量电机应启动采用降压启动和软启动器或变频启动。地下车库车道照明应按照车道方向进行布置。购物中心疏散楼梯间疏散照明应竖向配电。照明光源可采用LED、T5等节能光源。（室外照明可否采用太阳能灯具）地下车库如考虑机械停车，要预留机械停车设备动力电源。室外广场如考虑喷泉水景等要预留相关设备电源及照明电源。（七）防雷接地项目防雷接地等级一般为二类防雷建筑物。变电所、水泵房、制冷站等设备机房应设置局部等电位接地端子箱外还应设总等单位接地带。电气竖井应做总等电位接地。防雷接地测试端子箱应避开建筑主要出入口。突出建筑物屋顶及外墙的金属构件均应做防雷接地连接。外线进线需有防雷电措施。设备机房供电需具有防浪涌措施。（八）弱电系统按底商要求按底商要求1.弱电系统组成（1）安全防范系统：小区视频监控系统。（2）通信网络系统：电话，网络。（3）有线电视系统。（4）手机信号覆盖系统（配合电信部门预留穿墙套管）。（5）小市政弱电综合管线。（6）火灾自动报警系统。2.弱电机房（1）总机房：设各弱电系统总机房，包括电信机房，电视前端间，消防安防中心(约80-120平方米)；且满足室内温度湿度要求，相对温度16-30摄氏度，湿度30%-70%。（2）弱电间：商业公共部位设弱电间。3.弱电系统分项说明（1）门禁系统（1）闭路电视监控装置设计内容室内安装位置：电梯轿厢；楼内进出入口。室外安装位置：主要出入口、主要道路路段、商业路口及停车场。小区内采用数字视频监控系统。（3）电话、宽带接入网设计内容在地块适当位置设一处模块局，各商业楼地下一层设一处弱电机房(可与住宅楼内弱电机房共用)，满足室内温度湿度要求，相对温度16-30摄氏度，湿度30%-70%。（4）