居住出租屋消防安全要求

-1-XX省居住出租屋消防安全要求第一条为加强居住出租屋消防安全管理，预防居住出租屋火灾，降低火灾风险，保护人身和财产安全，结合我省实际，制定本要求。第二条本要求中的居住出租屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民所有或者单位所有出租给他人居住的房屋，以下简称出租屋。第三条居（村）民委员会应当做好以下出租屋消防安全工作：（一）组织制定出租屋防火公约；（二）落实并公示出租屋消防安全楼长、网格员；（三）开展经常性防火检查；（四）开展消防宣传，推进消防安全进万家；（五）对出租屋密集区域，应当建立微型消防站。居（村）民委员会应当每月至少应组织对本辖区内的出租屋开展一次防火检查，火灾多发季节、重大节假活动期间应当组织采取巡更、值守等方式，加强防火检查和消防宣传，重点加强夜间巡查，遇有险情，通过广播、敲锣、喊话等方式，及时发出预警提示。第四条物业服务企业应当做好以下出租屋消防安全工作：（一）依法加强对管理区域内的出租屋消防安全管理；（二）维护管理共用消防设施和器材；（三）每月至少对管理区域内的出租屋进行一次防火检查；（四）指导督促出租者、承租者履行消防安全职责；（五）结合管理区域内出租屋特点，制定灭火和应急疏散预案，建立志愿消防组织；（六）加强消防宣传教育，每年至少组织开展一次消防演练。第五条出租者、承租者、居住使用人应当自觉接受、配合有关部门、居（村）民委员会、物业服务企业的监督检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。第六条出租者应当履行下列消防安全职责：（一）出租建筑（房屋）应当符合消防法律法规规定，满足消防技术标准要求；（二）以租赁合同或其他方式书面告知承租者消防安全要求，与承租者签订消防安全承诺书并送辖区公安派出所存档备查；（三）按照规定配置灭火器、应急灯等消防设施器材；（四）督促承租者履行消防安全职责情况，及时消除火灾隐患；（五）发现承租者、居住使用人有消防违法行为，及时制止或者报告公安派出所。对整栋建筑分租的，出租者应当明确消防安全楼长，开展经常性消防检查巡查和消防宣传，落实夜间巡查值守，在公共区域的安全出口、疏散走道、消防车通道等设置视频监控等技防措施，加强消防安全管理。第七条承租者应当履行下列消防安全职责：（一）不得租赁不符合消防法律法规规定和消防安全条件的建筑（房屋），不得擅自改变出租房屋的使用功能；（二）加强用火、用电、用油、用气安全，使用明火、电热设备应有人现场看护，严禁私接乱拉电线和使用伪劣电器产品；（三）严格执行电动自行车消防安全管理要求，严禁在疏散通道、安全出口和居室停放或充电；（四）保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，严禁在楼梯间堆放杂物；（五）发现火灾隐患及时消除或通知并督促出租者整改。（六）根据消防法律法规规定和租赁合同的约定，承担相应的消防安全责任。第八条出租屋应当符合下列消防安全要求：（一）同一建筑居住部分与其他使用功能部分完全分隔，并分别设有独立的安全出口和疏散楼梯；（二）高度不大于27米且每单元任一层的建筑面积不大于650平方米，任一户门至最近安全出口的距离不大于15米的出租房屋可以设置1部疏散楼梯，其他出租房屋每单元任一层至少有2部疏散楼梯；（三）公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不小于1.1米，疏散楼梯首层应直通安全出口，疏散楼梯宜通至屋顶；（四）出租屋的外窗、阳台不应设置金属栅栏，必须设置时应能从内部易于开启或设紧急逃生口，紧急逃生口高度不宜小于1米、宽度不宜小于0.8米；（五）安全出口的门应为平开门，当设置门禁系统时断电必须处于开启状态，通往楼顶XX的安全出口不得锁闭；（六）配电线路应当穿金属管或难燃管保护，在各配电回路设置短路保护、过电流保护、漏电保护等装置；（七）严禁擅自改变建筑使用功能，严禁使用可燃、易燃装修材料和堆放可燃材料；（八）严禁生产、储存、经营易燃易爆危险品，所在建筑超过27米的出租屋不得使用瓶装燃气；（九）以设计功能为居住房间为最小出租单位，租住人数不得超过额定人数，人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准或小于6平方米。第九条出租屋应当按下列要求配置消防设施和器材：（一）同一建筑内出租10个以上房间或居住使用人数15人以上的，应在每个房间及公共走道安装独立式火灾探测报警器；（二）水压、水量有保证的，应在每层楼梯间、公共走道等部位设置室内消火栓或消防软管卷盘；（三）每层楼梯间、公共走道等部位配置不少于2具灭火器；（四）在每层公共部位的明显位置设置应急疏散示意图，在公共部位设置火灾警报装置或应急广播；（五）在公共疏散走道、楼梯间、安全出口设置应急照明灯具和灯光疏散指示标志；（六）按居住人数，配备每人1套逃生面罩、报警哨和手电筒。第十条租住10人以上集体宿舍的出租屋，还应符合现行消防技术标准的规定；集体宿舍承租者应当明确消防安全责任人，开展经常