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综合体开发决策探讨－公衍奎－

华高莱斯国际顾问（北京）有限公司

2011年3月华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司2核心内容成本与价值商业地产趋势城市天花板办公物业趋势金融诱因华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司3成本与价值成本土建费用上升使用效率下降价值作为生产资料的理性价值判断土地价值流变政治价值形象价值标签：区域、建筑、客户华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司4成本与价值价值形象价值阻击“负面形象”“千万别像什么”华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司5成本与价值价值空间价值价值均质化多层次交通与类地面华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司6城市天花板消费流动商业“天花板”城市高档公寓的天花板办公物业的天花板突破群体与“富人区”业种业态升级“先驱”与“先烈”一步之遥华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司7商业地产趋势渠道革命：电子商务冲击华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司8商业地产趋势渠道革命：电子商务冲击权利转移地产、渠道、商户、厂家二线品牌的进店装修费前期开业成本上升华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司9商业地产趋势渠道革命：电子商务冲击强化体验公共空间强化休闲娱乐业种业态“混搭”不同业态不同租金支付能力华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司10办公物业趋势行业聚集与个性聚集产业聚集商务活动分离：前中后台国别聚集……定位方向多样华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司11金融诱因货币供应华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司12金融诱因币值变动华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司13金融诱因金融风险潮水退去时烂尾的

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