《房地产估价》课程教学大纲

第页《房地产估价》课程教学大纲课程编号：20321408总学时数：32总学分数：2课程性质：方向选修课程适用专业：工程管理一、课程的任务和基本要求：本课程的主要任务是学习并掌握房地产估价的基本理论和方法，通过学习应掌握或熟悉房地产估价的概念、房地产价格的种类、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则、各种房地产估价方法等方面的知识，并具备一定的实际运用和操作能力。基本要求：掌握房地产和房地产估价的基本概念；熟悉房地产价格的特征和种类，熟悉影响房地产价格的主要因素；掌握房地产估价原则；掌握成本法、市场法、收益法和假设开发法；熟悉长期趋势法和地价评估方法。二、基本内容和要求：（一）房地产和房地产估价基本内容：房地产的含义房地产的状况描述房地产估价的含义房地产估价的现实需要基本要求：掌握房地产实物、权益和区位的含义，熟悉房地产状况的描述，掌握房地产估价的概念，熟悉房地产估价的现实需要。（二）房地产价格及其影响因素基本内容：房地产价格的概念与特征房地产的供求与价格房地产价值和价格的种类影响房地产价格的因素分析基本要求：掌握房地产价格的概念与特征，熟悉房地产供求与价格之间的关系，掌握房地产价值和价格的种类，熟悉影响房地产价格的主要因素。（三）房地产估价原则基本内容：房地产估价原则概述独立、客观、公正原则合法原则最高最佳使用原则估价时点原则替代原则谨慎原则基本要求：了解遵守房地产估价原则的意义，掌握房地产估价的基本原则和各种技术原则。（四）市场法基本内容：市场法的基本原理搜集交易实例选取可比实例建立比较基准交易情况修正市场状况调整房地产状况调整求取比准价格市场法总结和运用举例基本要求：熟悉市场法的基本原理，熟悉搜集交易实例和选项取可比实例，掌握建立价格比较基准，掌握交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整及比准价格的求取方法。（五）成本法基本内容：成本法的基本原理房地产价格构成成本法的基本公式重新购建价格的求取建筑物折旧的求取成本法中涉及的有关规定成本法总结和运用举例基本要求：熟悉成本法的基本原理，熟悉房地产价格构成，熟悉成本法中涉及的有关规定，掌握成本法的基本公式，掌握重新购建价格的求取和建筑物折旧的求取方法。（六）收益法基本内容：收益法的基本原理报酬资本化法的公式净收益报酬率直接资本化法投资组合和剩余技术收益法总结和运用举例基本要求：熟悉收益法的基本原理，直接资本化法，熟悉投资组合和剩余技术，掌握报酬资本化法的公式，掌握净收益和报酬率。（七）假设开发法基本内容：假设开发法的基本原理假设开发法的基本公式现金流量折现法和传统方法假设开发法测算中各项的求取假设开发法总结和运用举例基本要求：熟悉假设开发法的基本原理，熟悉现金流量折现法和传统方法，掌握假设开发法的基本公式，掌握假设开发法测算中各项的求取。（八）长期趋势法基本内容：长期趋势法的基本原理数学曲线拟合法平均增减量法平均发展速度法移动平均法指数修匀法长期趋势法的作用基本要求：熟悉长期趋势法的基本原理，熟悉数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法，了解长期趋势法的作用。（九）地价评估基本内容：路线价法城市基准地价评估基准地价修正法高层建筑地价分摊基本要求：熟悉城市基准地价评估和基准地价修正法，掌握路线价法和高层建筑地价分摊。（十）房地产估价程序及估价案例介绍基本内容：房地产估价程序房地产估价案例基本要求：了解房地产估价程序，熟悉估价所需资料、实地查勘要点，掌握估价方法的选择和估价测算过程。三、实践环节和要求：无四、教学时数分配：理论：32实验：上机：其它：教学内容学时分配教学内容学时分配房地产和房地产估价3收益法4房地产价格及其影响因素4假设开发法4房地产估价原则3长期趋势法2市场法4地价评估2成本法4房地产估价程序及估价案例2合计32五、其它项目（含课外学时内容）：无六、有关说明：1、教学和考核方式：集中教学；闭卷考试2、习题：（1）基础知识部分在每章结束时，设置一定量的复习思考题；（2）每一种估价方法结束后，完成2至3题计算或案例作业；（3）全部内容结束后，完成一个综合型的估价案例作业。3、能力培养要求：通过对房地产估价理论和方法的学习，要求学生能将所学知识运用于估价实践，能进行房地产及其市场分析，具备一定的房地产估价实际操作能力。4、与其它课程和教学环节的联系：先修课程和教学环节：房地产经济学后续课程和教学环节：《房地产估价》课程设计平行开设课程和教学环节：《房地产开发与经营》《房地产市场营销》5、教材和主要参考书目：（1）教材：《房地产估价》