上海规划网在线服务平台-办事指南

上海规划网在线效劳平台——办事指南\l“_TOC_250005“办理“一书二证”概要 2\l“_TOC_250004““一书二证”办理程序图 3建设工程选址意见书 4建筑工程规划设计要求 5建筑工程设计方案送审 6\l“_TOC_250003“建设用地规划许可证 7\l“_TOC_250002“建设工程规划许可证 8\l“_TOC_250001“《具体规划》审批 10\l“_TOC_250000“城市规划设计单位资质治理 1110办理“一书二证”概要—、办理《建设工程一书二证》的依据：《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市规划治理技术规定》。二、办理时限：1、《建设工程选址意见书40个工作日；2、《建筑工程规划设计要求30个工作日；3、《建筑工程设计方案20个工作日；4、《建设用地规划许可证40个工作日；5、《建设工程规划许可证25个工作日。三、申请表填写及附件要求：1、内容真实、完整、有效，字迹清楚、不得涂改，并符合建设工程之实际状况，如有不实，则有送审单位担当相应的法律责任。2、送审的文件中要求同时送原件及复印件的，原件经总窗口审核后即退回；有“*”号为必送材料。四、监视：64277328五、询问:64271866 —101、103、104六、接待时间：每周二、三、四〔900~1100、下午1330~1630；每周五〔1330~1630。相关法规《现行上海市工程建设标准名目〔》《关于加强本市房屋加层和拼建治理的假设干规定》《上海市建住宅配套建设与交付使用治理方法》《上海市实施《中华人民共和国土地治理法》方法》《上海市城市规划治理技术规定〔土地使用建筑治理》《上海市城市规划条例》“一书二证”办理程序图建设工程选址意见书—、建设工程申请《建设工程选址意见书》应符合以下条件之一：1、建、迁建单位需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的含拆迁房屋)；3、需要转变本单位土地使用性质的；二、伴同申请表应附送的文件、图纸及其要求：1、经批准有效的具体规划批复〔复印件一份〕或有相应规划设计资质部门做出的选址论证〔原件一份；2、批准的建设工程建议书或其它有关打算文件〔原件及复印件各一份；3、市测绘院供给的1/500 或1/1000 地形图三份，地形图上应用红色铅笔标明原址地界或明确选址意向用地的用地范围；4、属原址改建需转变土地使用性质的，须附送土地、房产权属证件〔原件及复印件各一份；5、有两方以上〔含两方〕合作建设的联建工程，应送联建各方签署的联建〔〕协议书等文件副本〔原件一份；6、高层建筑工程，应送有相应资质部门做出的高层建筑日照分析评估报告；7、工业及涉及环保要求的建设工程，应送环保部门的环境评估报告；8、城市规划部门核发的同意选址意向的复函、通知等。三、领取《建设工程选址意见书》的要求及内容：1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡〔IC卡，前来办理领证手续。2、领取的内容包括：《建设工程选址意见书《建设工程选址意见书的通知《建设工程选址意见书》的附图建筑工程规划设计要求、建设工程申请《建筑工程规划设计要求》应符合以下条件之一：1、申请单位在原址利用自有土地使用权的基地，建、改建、扩建的建设工程且不涉及到转变原址土地使用性质的建设工程；2、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者构造体系或者根本平面布局的装修工程；3、需要变动主体承重构造的建筑大修工程；4、沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程；5、建、扩建城市道路、大路、桥梁、隧道、轨道交通等市政交通工程；二、伴同申请表应附送的文件、图纸及其要求：1、批准的建设工程打算文件〔原件及复印件各一份；2、市测绘院供给的1/500 或1/1000 地形图二份，地形图上应用≤0.3mm 的墨线笔标明拟建工程用地位置、建设基地的用地边界；3、建设基地的土地使用权证件〔原件及复印件各一份；4、原有基地拆房，需供给应拆房屋的权属证明〔原件及复印件各一份；5、涉及非自有产权房屋的，加送相关单位同意建设的书面意见〔原件一份；6、如属危房翻建，加送危房鉴定报告〔原件一份〕7、如基地内涉及土地使用权属共有人，须附送土地使用权属共有人的同意证明〔件一份；8、市政交通工程只需送审上述1、2项的文件和图纸；三、领取《建筑工程规划设计要求通知单》的要求及内容：1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡〔IC卡，前来办理领取手续。2、领取的内容包括：《建筑工程规划设计要求通知单《建筑工程规划设计要求通知单》的附图。建筑工程设计方案送审、建设工程申请《建筑工程设计方案送审》应符合以下条件之一：已取得城市规划部门核发的《建设工程选址意见书》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》的批租土地的建设工程。二、伴同申请表应附送的图纸、文件及其要求：1、批准的建设工程可行性争论报告或有关批准文件〔原件及复印件各一份；2市测绘院供给的1/500 或1/1000 地形图一份地形图上应有设计单位用≤0.3mm的墨线笔标明以下内容：〔1〕建筑基地用地界限；〔2〕建筑物外轮廓及层数〔3〕建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关掌握线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；地形图划示见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)3、1/500或1/1000总平面设计图〔〕二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图标准。总平面图上应标明的内容及要求同地形图；4、建筑设计方案图〔含平面、立面、剖面〕及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图、文本的标准；5、经城市规划部门批准的《建设工程选址意见书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》文本副本及附图〔复印件各一份；6、《建设工程选址意见书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等；7、其次次送审及以后各次送审所需的文件、图纸以城市规划部门前次审核意见要求为准。三、领取《建筑工程设计方案的批复》的要求及内容：1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡〔IC卡，前来办理领取手续。2、领取的内容包括：《建筑工程设计方案的批复《建筑工程设计方案的批复》的附图。建设用地规划许可证、建设工程申请《建设用地规划许可证》应符合以下条件之一：1、已取得城市规划部门核发的《建设工程选址意见书》和《建筑工程设计方案》审定意见；2、已取得城市规划部门核发的《工程规划设计》或《工程设计方案》审定意见的建、改、扩建城市道路、大路、桥梁、隧道、轨道交通等市政交通工程；3、施工临时用地；二、伴同申请表应附送的文件、图纸及其要求：1、批准的建设工程可行性争论报告或有关打算批准文件〔原件及复印件各一份；2、城市规划部门核发的《建设工程选址意见书的通知》及附图〔复印件一份；3、《建筑工程设计方案批复》及附图〔复印件一份；4、市测绘院供给的1/500 或1/1000 地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界；5、凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本〔〕及附图各一份〔〕6、如属迁建单位，应具体填明原址地点、土地、房屋面积并附图〔原件及复印件各一份；7、市政交通工程只需送审上述1、3、4项文件和图纸。三、领取《建设用地规划许可证》的要求及内容：1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡〔IC卡，前来办理领证手续。2、领取的内容包括：《建设用地规划许可证《建设用地规划许可证的通知《建设用地规划许可证》的附图。建设工程规划许可证、建设工程申请《建设工程规划许可证》应符合以下条件之一：1、已取得城市规划部门核发的《建筑工程规划设计要求通知单》和《建筑工程设计方案终审批复》的建设工程工程；2、已取得城市规划部门核发的《建设工程选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建筑工程设计方案终审批复》的建设工程工程，还须取得市房屋土地局核发的《建设用地批准书》；二、伴同申请表应附送的文件、图纸及其要求：1、批准的建设工程初步设计文件或有关打算批准文件〔原件及复印件各一份；2、城市规划部门核发的该工程设计方案终审批复及总平面图〔原件各一份；3、建设基地的土地使用权属证件及附图〔原件及复印件各一份；如属征土地，应供给市房屋土地局核发的建设用地批准书及附图〔原件及复印件各一份；4市测绘院供给的1/500 或1/1000 地形图三份地形图上应有设计单位用≤0.3mm的墨线笔标明以下内容：〔1〕建筑基地用地界限〔2〕建筑物外轮廓及层数〔3〕建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关掌握线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；地形图划示见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)5、1/500 或1/1000 总平面设计图三份，图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图标准。总平面图上应标明的内容及要求同地形图；6、建筑施工图二套〔平、立、剖面图和图纸名目单，图纸须加盖设计单位的建筑施工设计出图章、注册建筑师印章且符合国家和本市设计方案出图标准；7、分层面积表〔应按国家有关建筑面积规定计算，图纸须加盖设计单位的建筑施工设计出图章、注册建筑师印章；8、根底施工平面图、根底详图及桩位平面布置图各二份，须加盖设计单位的建筑施工设计出图章、注册建筑师印章；9、建筑工程概预算书；、城市规划部门核发的该工程设计方案终审批复中要求征询的相关单位审核意〔消防、卫生、交警、绿化等〔原件一份；、高层建筑工程，应送有相应资责部门做出的日照分析报告二份〔附图〕行日照分析的主要原始材料和清单各一份。、原有基地拆房，需供给应拆房屋的权属证明〔原件及复印件各一份；、居住建筑应供给民防缴费证明；、设计单位认为需要供给的设计说明等文件、资料；、设计方案终审批复要求设计单位供给的书面承诺、申请单位与相关单位〔或个人〕的协议书或其它文件、资料；、建设工程申请《建设工程规划许可证》地下局部〔含地下室1、2、3、4、5、6、9、条外，还需送以以下图纸、资料：〔1〕地下建筑局部的构造设计施工图和建筑施工图〔首层平面图、地下室平面图，图纸上须加盖设计单位的建筑施工设计出图章、注册建筑师印章；〔2〕消防审核意见单；〔3〕卫生审核意见单；〔地下室〕三、领取《建设工程规划许可证》的要求及内容：1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书二证”联系卡〔IC卡、缴纳建设工程执照费证明及上海市建设工程竣工档案合同和回执，前来办理领证手续。2、领取的内容包括：《建设工程规划许可证《建设工程规划许可证〔。《建设工程规划许可证》的〔地形图及总平面图各一份、施工图一套〕《建设工程规划许可证》的工程表。《建设工程规划许可证》的示意图。上海市建设工程竣工规划验收申请表。上海市建设工程放样复验申请表。《具体规划》审批⑴审批工程：具体规划审批⑵审批时限：受理城市具体规划报批文件后，在法定工作日50日内予以审定。⑶具体规划编制主体：依据规划工程性质以及所在地区的不同分别由市或区〔〕规划治理部门编制；经市或区〔〕规划治理部门同意，可以由开发建设单位托付相应城市规划设计资质的单位，依据掌握性具体规划编制修建性具体规划。⑷报批程序：依据规划工程性质以及所在地区的不同分别报市人民政府、市规划局或郊区〔〕人民政府审批。⑸报批材料：编制报告及其说明、规划文本、规划图纸、其他有关附件。⑹审批依据：《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市具体规划编制审批方法城市规划设计单位资质治理⑴治理事项：①负责本市甲级城市规划编制单位资质的初审；②负责本市乙、丙级城市规划编制单位资质的审批；③负责本市各区县的规划行业资质治理工作；⑵各级城市规划编制单位担当业务范围①甲级城市规划编制单位担当城市规划编制任务的范围不受限制。②乙级城市规划编制单位可以担当以下任务：A、20万人口以下城市总体规划和各项专业规划的编制〔含修订或者调整；B、具体规划的编制；C、争论拟定大型工程工程规划选址意见书；③丙级城市规划编制单位可以担当以下任务：A、建制镇总体规划编制和修订；B、20万人口以下城市的具体规划的编制；C、20万人口以下城市的各项专业规划的编制；D、中、小型建设工程规划选址的可行性争论；具备甲、乙、丙级资质的城市规划编制单位均可编制集镇和村庄规划。⑶各级城市规划编制单位资质标准①甲级城市规划编制单位资质标准A、具备担当各种城市规划编制任务的力量；B、具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于20%级城市规划师不少于4人，具有其他专业高级技术职称的不少于4人〔建筑、道路交通、给排水专业各不少于1人；具有中级技术职称的城市规划专业人员不少于8人，其他专业〔建筑、道路交通、园林绿化、给排水、电力、通讯、燃气、环保等〕的专业人员不少于15人；C、到达国务院城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准:D、有健全的技术、质量、经营、财务治理制度并得到有效执行；E、注册资金不少于80万元；F、有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。②乙级城市规划编制单位资质标准A、具备相应的担当城市规划编制任务的力量；B、具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于15%级城市规划师不少于2人，高级建筑师不少于1人，高级工程师不少于1有中级技术职称的城市规划专业人员不少于5人，其他专业〔建筑、道路交通、园林绿化、给排水、电力、通讯、燃气、环保等〕的专业人员不少于10人；C、到达市城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准；D、有健全的技术、质量、经营、财务治理制度并得到有效执行；E、注册资金不少于50万元；F、有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。③丙级城市规划编制单位资质标准A、具备相应的担当城市规划编制任务的力量；B、专业技术人员不少于20人，其中城市规划师不少于2人，建筑、道路交通、园林绿化、给排水等专业具有中级技术职称的人员不少于5人；C、有健全的技术、质量、经营、财务治理制度并得到有效执行；D、到达市城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准；E、注册资金不少于20万元；F、有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。⑷城市规划编制单位资质申请及升级条件①工程勘察设计单位、科研机构、高等院校及其他非以城市规划为主业的单位，符合本规定资质标准的，均可申请城市规划编制资质。②设立的城市规划编制单位，在具备相应的技术人员、技术装备和注册资金时，可以申请暂定资质等级，暂定等级有效期2年。有效期满后，发证部门依据其业务状况，确定其资质等级。③乙、丙级城市规划编制单位，取得《资质证书》至少满3年并符合城市规划编制资质分级标准的有关要求时，方可申请高一级的城市规划编制资质。⑸城市规划编制单位资质申请上报材