商场给排水设备设施管理工作规范

商场给排水设备设施管理工作规范商场给排水设备 (设备)管理工作规范2.1目的保证给排水设备（设备）处于优秀技术状态，保证生活、消防用水的需要。实时办理给排水设备（设备）故障，保证设备性能优秀。2.2合用范围合用公司商场各管理部给排水设备（设备）的运行管理。2.3职责 负责给排水设备（设备）的操作、巡视、记录及异样报告并负责设备房的洁净工作。 设备主管负责给排水设备 （设备）综合管理及对上述工作的检查督导。2.4给排水设备（设备）运行规程 水泵房管理工作水泵房是供给生活、消防用水的重点部位，一定由工程维修人员依据〖水泵房巡检表〗内容进行巡视养护。未经管理部门允许，没关人员不得任意进入，如进入一定在〖设备房进出登记表〗长进行登记。水泵房内全部设备在正常运行状况下，开关应设在自动地点，操作规程简单明确。生活水泵每周轮换运行，并悬挂运行通告牌。各种水泵、闸阀按期进行保护养护，做好维修记录。商场给排水设备设施管理工作规范全文共1页，当前为第1页。第1页共3页商场给排水设备设施管理工作规范全文共1页，当前为第1页。检查水泵控制系统、主备泵自动切换系统能否安全靠谱。检查水泵、电机轴承，油位、油质，进行按期加油和调动。检查电机运行电流、温升状况，机械传动能否完满。检查水泵连轴器配根、各种闸阀有否渗漏水现象。保持泵房整齐，按期做好水泵房保洁工作。设备检修养护需切断电源，做好安全工作。 管理人职工作程序 工程维修主管负责设备的技术资料和档案的采集、保存，负责零星设备的配件和资料的采买计划，外协维修的联系工作。每年按运行状况制定中、大修计划。对给排水设备（设备）维修养护供给工作指导及检查督导。负责编制给排水设备（设备）台账。 地区物业部：地区物业部负责对上述工作的审查和检查监察。 给排水设备（设备）巡检、养护 平时巡检泵房保洁，水压、水位切合使用要求，水泵、电动机无异声，启、停运作正常。油质、油位正常，闸阀、盘根无渗漏。检查盘根能否漏水，若磨损严重，应改换。检查给水泵轴承油位、油质能否应改换。检查电动机与水泵弹性联轴器有无破坏，如破坏则应改换。检查地脚螺栓及主要连结螺栓能否有松动现象。商场给排水设备设施管理工作规范全文共2页，当前为第2页。第2页共3页商场给排水设备设施管理工作规范全文共2页，当前为第2页。洁净电机、水泵外壳。检查各检测表指示能否正常。检查各控制元件工作能否靠谱有效。 年度养护洁净电器箱表面、内部和零件。检查电气接头，电线接头联接坚固、靠谱。对主要线路和零件进行绝缘检测。有降压起动的装置，检查起动与运行的时间能否正常。控制装置手动与自动装置一定靠谱正常。检查水泵、电机轴承、轴套等运动零件磨损状况，若磨损严重，则应改换。检查密封件的密封状况，改换密封成效差的零件。检查泵叶、泵壳的腐化状况，洁净泵叶、泵壳风机表面。校正轴线，检查磨损状况，若磨损严重，应予以改换。检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处能否完满；配件磨损状况，如漏水则应改换密封胶垫；若磨损严重，则应改换易损件。对锈蚀严重的闸阀（明装）应完全铲除底漆后从头油漆。检查电机、泵体外壳能否有腐化状况，若有需铲除从头油